Счетчик коммунальных услуг

Парки передвижных домов часто закрывают своих арендаторов

Дополнительный учет коммунальных услуг — это система, которая позволяет арендодателю , фирме по управлению недвижимостью , кондоминиумов ассоциации , ассоциации домовладельцев или другому объекту недвижимости с несколькими арендаторами выставлять арендаторам счета за индивидуально измеренное использование коммунальных услуг. ^{[ нужна ссылка ]} При этом подходе используются индивидуальные счетчики воды , газа или электроэнергии .

Суб-учет может также относиться к мониторингу потребления электроэнергии отдельным оборудованием внутри здания, таким как системы отопления, вентиляции и кондиционирования, внутреннее и наружное освещение, охлаждение, кухонное оборудование и многое другое. В дополнение к счетчику «основной нагрузки», используемому коммунальными предприятиями для определения общего потребления здания, при подсчете используются отдельные «подсчетчики», которые позволяют менеджерам зданий и объектов иметь представление об использовании энергии и производительности своего оборудования, создавая возможности для энергетических и капитальных затрат. сбережения.

Обзор

Обычно в доме с несколькими арендаторами имеется либо один главный счетчик для всего объекта, либо счетчик для каждого здания, и объект несет ответственность за весь счет за коммунальные услуги. Субсчетчики позволяют владельцам недвижимости, которые поставляют коммунальные услуги своим арендаторам, возможность учитывать использование электроэнергии каждым арендатором в измеримых показателях. Путем справедливого выставления счетов каждому арендатору за его долю, субсчетчики способствуют сохранению и компенсируют расходы на счета, полученные от основного счетчика, технического обслуживания и улучшений систем водоснабжения колодцев, лагун или септиков. Подсчеты разрешены законом в большинстве штатов и муниципалитетов, но владельцам следует проконсультироваться с поставщиком систем управления коммунальными услугами за помощью в соблюдении местных и государственных требований и правил. ^{[ 1 ]}

Типичными пользователями субметров являются парки передвижных домов , квартиры , кондоминиумы , таунхаусы , студенческие общежития и коммерческие помещения . Обычно подсчет коммунальных услуг применяется в ситуациях, когда местное коммунальное предприятие не может или не будет индивидуально измерять рассматриваемое коммунальное предприятие. Коммунальные предприятия часто неохотно берут на себя измерение отдельных площадей по нескольким причинам. арендуемых площадей, Одна из причин заключается в том, что арендаторы как правило, более временны, и их труднее получить. Выставляя счет только владельцу, они могут налагать залог на недвижимое имущество, если оно не оплачено (в отличие от арендаторов, о существовании которых они могут не знать или которые мало что потеряют, если переедут, не заплатив). Коммунальные предприятия также обычно предпочитают не устанавливать счетчики воды за пределами их сервитута (т. е. границы собственности), поскольку утечки в линии обслуживания будут происходить до счетчика и могут представлять меньшую озабоченность для владельца недвижимости. Другие причины включают трудности с получением доступа к счетчикам для считывания показаний или электрические системы и водопровод, непригодные для подсчета счетчиков. ^{[ нужна ссылка ]}

Перед субметрированием многие арендодатели либо включали стоимость коммунальных услуг в общую стоимость арендной платы или аренды , либо делили использование коммунальных услуг между арендаторами каким-либо образом, например, поровну, по квадратным футам, с помощью методов распределения, часто называемых рублями (система расчета за коммунальные услуги). или какие-то другие средства. Без счетчика для измерения индивидуального использования меньше стимулов для выявления неэффективности здания, поскольку другие арендаторы или арендодатель могут оплатить все или часть этих расходов. Субметрические измерения повышают осведомленность об экономии воды и энергии , поскольку арендодатели и арендаторы в равной степени осознают, сколько они будут платить за эту неэффективность, если к ней не придут меры. ^{[ 2 ]} Сохранение также позволяет владельцам недвижимости поддерживать разумную и справедливую стоимость аренды для всех квартир, независимо от того, сколько воды или энергии они потребляют. ^{[ 3 ]}^{[ 4 ]}^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}

С другой стороны, субсчетчики дают владельцам зданий возможность переложить свои растущие расходы на электроэнергию на арендаторов, которые не имеют права собственности или контроля над тепловой эффективностью конструкции, ее изоляцией, окнами и основными энергопотребляющими приборами. Арендодатели могут попытаться рассматривать свои платежи за электроснабжение как «дополнительную арендную плату», что приведет к выселению арендаторов за неуплату счетов за электроэнергию, что было бы невозможно, если бы они были прямыми потребителями коммунального предприятия. ^{[ 7 ]} В августе 2009 года Совет по энергетике Онтарио аннулировал все дополнительные счетчики, проводимые арендодателями, и разрешил в будущем дополнительные счетчики только с информированного согласия арендаторов, включая предоставление арендаторам энергетического аудита третьей стороны, чтобы они могли оценить общую стоимость арендной платы плюс электричество. ^{[ 8 ]}

Некоторые устройства субсчета подключаются к программному обеспечению, предоставляющему данные о потреблении. Эти данные предоставляют пользователям информацию для обнаружения утечек и мест с высоким потреблением энергии. Пользователи могут применять эти данные для реализации проектов по сохранению или реконструкции с целью снижения использования и затрат, выполнения правительственных постановлений или участия в программах зеленого строительства, таких как LEED и зеленые глобусы.

Проектирование системы

Система субсчета обычно включает в себя «главный счетчик», который принадлежит коммунальному предприятию, поставляющему воду, электричество или газ, при этом счета за общее использование выставляются непосредственно владельцу недвижимости. Затем владелец или менеджер недвижимости устанавливает свои собственные счетчики на отдельные помещения арендаторов, чтобы определить индивидуальные уровни использования и выставить счет каждому арендатору за его долю. В некоторых случаях арендодатель может добавить стоимость использования к обычному счету за аренду или аренду. В других случаях третья сторона может прочитать, выставить счет и, возможно, даже собрать деньги за услугу. Некоторые из этих компаний также устанавливают и обслуживают счетчики и системы считывания. ^{[ нужна ссылка ]}

Панельные или схемные субсчетчики используются для измерения использования ресурсов одной и той же системы для повышения безопасности, экономики, надежности и поведенческих преимуществ. Они дают важную информацию о потреблении ресурсов строительных систем и оборудования, работающих в одной серии. Субсчетчики могут измерять использование одной панели или нескольких точек в системе панелей с использованием одноточечных, многоточечных и ответвленных субсчетчиков. ^{[ 9 ]}

Последний ^{[ нужны разъяснения ]} Тенденция в субсчетах – это автоматическое считывание показаний счетчиков , или AMR. Эта технология используется для перехода от показаний счетчиков к выставлению счетов с помощью автоматизированных электронных средств. Это могут быть портативные компьютеры , которые собирают данные с помощью сенсорных палочек, пешеходные или автомобильные радиостанции, стационарные сетевые системы, в которых счетчик имеет передатчик или приемопередатчик , который отправляет данные в центральное место, или передачу через Wi-Fi , сотовую связь или Интернет -соединения. ^{[ нужна ссылка ]}

Хотя это технически не является субсчетом, альтернативный метод распределения затрат на коммунальные услуги, называемый RUBS (Ratio Utility Billing Systems), иногда используется для распределения затрат между арендаторами, когда настоящий субсчетчик непрактичен или невозможен из-за ограничений, связанных с сантехникой или проводкой. Этот метод делит затраты на коммунальные услуги на квадратные метры, количество жильцов или какую-либо другую комбинацию коэффициентов затрат. ^{[ нужна ссылка ]}

Подсчеты в мире

Субметры принимают разные формы. Например, центральное отопление в многоквартирных домах в Бельгии, Германии и Швейцарии иногда подсчитывается с помощью калиброванных пузырьков, наполненных жидкостью, известных как распределители стоимости тепла , прикрепленных к каждому из радиаторов отопления. Приборная компания посещает квартиры примерно раз в год, измеряет уровень жидкости и заменяет флаконы. Некоторые владельцы квартир заменили флаконы электронными счетчиками, которые передают показания температуры по радио на главный блок в каждой квартире. Главный блок, в свою очередь, передает сопоставленные показания коммунальной компании, тем самым экономя трудозатраты и неудобства как для арендатора, так и для арендодателя. Главный блок отображает число, обозначающее текущую общую «теплотворность». ^{[ нужна ссылка ]}

История и законы подсчета

Концепция субсчета была фактически «изобретена» где-то в 1920-х годах, когда было написано множество законов, влияющих в настоящее время на субсчет. ^{[ нужны разъяснения ]} Субсчеты не получили широкого распространения до энергетического кризиса в середине 1970-х годов, который привел к увеличению количества субсчетов на потребление газа и электроэнергии. Подсчет воды начал распространяться по всей стране в середине 1990-х годов, когда цены на воду и сточные воды начали расти. Однако субсчетчики действительно не прижились в мире управления недвижимостью до конца 1980-х годов, когда расходы на коммунальные услуги постоянно росли, а общество все больше заботилось об охране окружающей среды.

Подсчет коммунальных услуг берет свое начало в Дании. В 1902 году два датских брата, Аксель и Один Клориусы, основали компанию Clorius Controls. Компания начала работу над разработкой и производством линейки автоматических регуляторов температуры. В 1924 году компания Clorius получила свой первый патент на распределитель тепла. Устройство предназначалось для измерения энергопотребления в квартирах, построенных с общей котельной системой отопления. Устройство было прикреплено к каждому радиатору в квартире. Измерив потребление энергии на каждом радиаторе, можно подготовить счет за коммунальные услуги на основе потребления для каждого блока.

Коммунальные услуги отключены

Природный газ
Вода (питьевая или непитьевая)
Горячая вода (для отопления помещений или бытовых нужд)
Электричество
HVAC (немногие компании предлагают эту технологию)
Кабельное телевидение
Пар
Солнечная тепловая генерация
Производство электроэнергии на месте

См. также

Ссылки

^ "Дом" . UniversalUtilities.com .
^ «Обзор системы > Субметрические измерения — инструмент GSA для устойчивых объектов» .
^ «Суб-учёт энергопотребления в колледжах и университетах: стимулы и проблемы» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 9 октября 2008 г. Проверено 14 ноября 2008 г.
^ "Неизвестный" . ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
^ «Пример: Учет энергопотребления для лучшей отчетности» . www.sustainablefacility.com . Архивировано из оригинала 16 июля 2011 года . Проверено 6 июня 2022 г.
^ ООО «СпидРид Технологии» . Архивировано из оригинала 13 октября 2008 г. Проверено 14 ноября 2008 г.
^ «Квартирный подсчет» . Архивировано из оригинала 27 декабря 2009 г. Проверено 17 декабря 2009 г.
^ «РЕШЕНИЕ И ПРИКАЗ» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 7 января 2011 г. Проверено 17 декабря 2009 г.
^ «Обзор системы > Субметрические измерения — инструмент GSA для устойчивых объектов» .

[1] "Дом" . UniversalUtilities.com .

[2] «Обзор системы > Субметрические измерения — инструмент GSA для устойчивых объектов» .

[3] «Суб-учёт энергопотребления в колледжах и университетах: стимулы и проблемы» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 9 октября 2008 г. Проверено 14 ноября 2008 г.

[4] "Неизвестный" . ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[5] «Пример: Учет энергопотребления для лучшей отчетности» . www.sustainablefacility.com . Архивировано из оригинала 16 июля 2011 года . Проверено 6 июня 2022 г.

[6] ООО «СпидРид Технологии» . Архивировано из оригинала 13 октября 2008 г. Проверено 14 ноября 2008 г.

[7] «Квартирный подсчет» . Архивировано из оригинала 27 декабря 2009 г. Проверено 17 декабря 2009 г.

[8] «РЕШЕНИЕ И ПРИКАЗ» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 7 января 2011 г. Проверено 17 декабря 2009 г.

[9] «Обзор системы > Субметрические измерения — инструмент GSA для устойчивых объектов» .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]