Реестр
 |
В жилья сфере Реестр представляет собой инструмент управления рисками, используемый арендодателями в качестве механизма проверки потенциальных арендаторов. Этот термин чаще всего используется как форма синекдохи для обозначения нескольких наиболее распространенных систем реестра в Соединенных Штатах: «Новый американский реестр», «Первый американский реестр», «Безопасный реестр» и «The Registry Saferent». Реестр УД».
Механизм
[ редактировать ]Каждый реестр автоматически получает уведомление от различных городских жилищных судов всякий раз, когда арендодатель предъявляет иск какому-либо арендатору. В районах, где нет жилищных судов, списки поименных ответчиков по искам о незаконном задержании ( выселении ) будут составляться на основании протоколов судебных заседаний. Обычно проходит определенный период времени, прежде чем эти записи станут достоянием общественности, и если иск будет разрешен до этого, имена не будут указаны. Даже если арендатор успешно защищается, они сохраняются в реестрах. Кроме того, существуют процедуры, с помощью которых арендодатели могут сообщать арендаторам, которые пропускают или регулярно задерживают оплату арендной платы. Почти все арендодатели подписаны на эти основные регистрационные службы и проверяют потенциальных претендентов; многие арендодатели откажут арендаторам на основании их присутствия в реестре, поскольку лучшим индикатором будущего поведения является прошлое поведение.
Критика
[ редактировать ]- Несколько коллективных исков было подано против отдельных реестров на имя арендаторов, которые выиграли дела в жилищном суде, но остались в черном списке. Большинство таких дел разрешается во внесудебном порядке.
- Помимо реестров, многие жалуются на соучастие различных жилищных судов, предоставляя имена ответчиков через автоматизированную службу. Это часто негласный источник дохода для этих отделов, поскольку они обычно берут 0,05 доллара за листинг.