Ла Фронтера (Раунд-Рок, Техас)

La Frontera — это многофункциональный комплекс в Раунд-Роке, штат Техас . В его состав входят торговая, жилая и офисная недвижимость. Название « Ла Фронтера » в переводе с испанского означает «граница» или «граница». ^{[ 1 ]} имея в виду расположение застройки на границе округов Трэвис и Уильямсон .

Краткое содержание

Проект площадью 330 акров объединяет офисы и штаб-квартиру компании, площадью более 1 000 000 квадратных футов (90 000 м²). ²) розничной торговли, включая La Frontera Village, ^{[ 2 ]} три жилых комплекса ^{[ 3 ]} специализированная розничная торговля, банковское дело и медико-реабилитационная больница. Проект также включает в себя единственный в округе Уильямсон отель с полным спектром услуг. ^{[ 4 ]} отель Austin North Marriott, предоставляющий помещения для проведения крупных конференций, встреч и банкетов, - первый в округе и важный компонент усилий по экономическому развитию округов Раунд-Рок и Уильямсон. ^{[ нужна ссылка ]} В центре также находится здание площадью 200 000 квадратных футов (19 000 м²). ²) штаб-квартира Техасской корпорации гарантированных студенческих ссуд (TGSL). ^{[ 5 ]}

Разработчики включили строгие рекомендации по проектированию, архитектурный контроль, требования к ландшафту и другие нормы и ограничения. Основные внутренние дороги были построены и выделены для города Раунд-Рок в качестве дорог общего пользования (а не использования частных дорог, как это обычно бывает) до того, как отдельные участки были застроены или проданы. ^{[ 6 ]} Значительные участки земли были переданы Департаменту транспорта Техаса для строительства платного участка государственной автомагистрали 45 .

Уникальная концепция комбинированных «комплексных коммунальных услуг» была внедрена компанией TXU (ныне Energy Future Holdings ). Эта установка была одним из первых примеров «комплексных коммунальных услуг» в Техасе: газ, электричество, передача данных, кабельное телевидение и телекоммуникации. ^{[ 7 ]}

Фаза I

Розничная торговля La Frontera Village

Фазой I проекта стала La Frontera Village, которая была первой построенной торговой частью La Frontera и крупнейшим коммерческим проектом под открытым небом в столичном районе Остина-Раунд-Рока в то время. ^{[ 8 ]} La Frontera Village была разработана Дэвидом Берндтом из Далласа. ^{[ 9 ]} и Девелоперская диверсифицированная корпорация недвижимости . Он состоит из 880 000 квадратных футов (80 000 м²). ²) торговых площадей.

Отдельный дополнительный участок площадью 50 000 квадратных футов (5 000 м²) ²) торговый центр был построен компанией Waterstone Development (Остин), а также многочисленные рестораны и торговые площадки для банков были проданы партнерством по развитию.

Многоквартирные офисные здания

Synermark Development также построила первое офисное здание площадью 200 000 квадратных футов (19 000 м²). ²) многоквартирное здание под названием 301 Sundance. ^{[ 10 ]} Дополнительные офисные здания с несколькими арендаторами будут построены Кунц-МакКомбсом из Сан-Антонио и Симмонсом Веддером из Остина. Еще одно шестиэтажное здание было построено компанией Live Oak Development of Austin для проживания Harcourt в 2018 году.

Марриотт Отель

Одним из первых коммерческих пользователей, построивших на территории отеля, был отель Austin North Marriott, отель с полным спектром услуг на 298 номеров, рестораном, бальными залами, конференц-залами для руководителей и услугами консьержа. Это единственный отель с полным спектром услуг в округе Уильямсон. ^{[ 4 ]} Отель выигрывает от близости Dell к другим корпоративным клиентам. Отель был построен, принадлежит и управляется компанией Winegardner and Hammonds, Inc. из Цинциннати, штат Огайо, управляющей гостиничной компанией. ^{[ 8 ]} [1]

Вайнгарднер и Хаммондс в 1998 году также приобрели последний участок площадью 2 акра (0,81 га) из первоначальных 330 акров для будущего дополнительного отеля. ^{[ 11 ]}

Многоквартирные дома

Мартин Фейн Интересс из Хьюстона построил три крупных многоквартирных комплекса на территории Ла Фронтера: ^{[ 12 ]} Анклав; Берег озера: и площадь Фронтера.

Фазы II и III

Фаза II в Ла-Фронтера была куплена в 2007 году компанией Simmons-Vedder из Хьюстона и Остина, и ее площадь составит до 2 000 000 квадратных футов (200 000 м ). ²) офисной застройки. ^{[ 13 ]} Компания Emerson Process Management приобрела первые два офисных здания под названием Frontera Vista I и II в июле 2011 года, перенеся свою штаб-квартиру в Раунд-Рок и заняв площадь 200 000 квадратных футов (19 000 м²). ²) офисных помещений с примерно 875 рабочими местами, ^{[ 14 ]} и прогнозируемый номерной фонд в 10 000 ночей в местных отелях. ^{[ 15 ]}

Фаза III была приобретена Cousins Properties. ^{[ 16 ]} Атланты в 1998 году для будущего развития.

Разработчики

Партнеры по развитию Остина Дон Мартин и Уильям С. «Билл» Смоллинг (1952–2009) ^{[ 17 ]} вместе с Уильямом В. «Биллом» Бекером были разработчиками La Frontera. ^{[ 18 ]} Форт-Уэрта Финансист недвижимости Эд Басс предоставил долевое финансирование, а Бекер из Форт-Уэрта представлял Басса в команде разработчиков. ^{[ 19 ]} Первоначально эта земля была скотоводческим ранчо и была куплена Мартином и Смоллингом у остинца Тома Коури (1924-2007). ^{[ 20 ]} который разводил скот на этой земле и был проницательным инвестором в недвижимость, и в его честь был назван проспект Кури в застройке». ^{[ 21 ]}

Статус

Закладка фундамента проекта состоялась в 1998 году, а вся земля под застройкой была полностью распродана к 2008 году. ^{[ 21 ]}

Сайт фильма

Часть земли, где сейчас находится Ла Фронтера, была местом первых съемок культового классического фильма 1974 года «Техасская резня бензопилой» , который был снят в июле и августе 1973 года в полуразрушенном фермерском доме на территории Ла Фронтера (расположенной на территории Ла Фронтера). изначально была Квик-Хилл-Роуд). Двадцать пять лет спустя, в 1998 году, дом был разрезан на семь частей и перевезен в Кингсленд, штат Техас , заново собран и тщательно отреставрирован под ресторан отеля Antlers и исторического железнодорожного района. ^{[ 23 ]} В Кингсленде его иногда называют Техасским домом бензопилы . ^{[ 24 ]} Дом представлял собой дом из книги образцов , заказанный по каталогу и собранный на месте из пакета материалов, привезенных на фургоне от местной лесозаготовительной компании. Исследования показывают, что он, вероятно, был построен между 1908 и 1910 годами. Второй дом-близнец был позже обнаружен в Ла-Фронтере и перенесен в Джорджтаун, штат Техас . ^{[ 25 ]} Мартином и Смоллингом и восстановлен в рамках застройки деревни Сан-Габриэль с видом на южную реку Сан-Габриэль. ^{[ 26 ]}

Ссылки

^ «фронтера» . Испанский. Полный словарь Мерриам-Вебстера .
^ «Деревня Ла Фронтера на продажу» . Остинский деловой журнал . 6 октября 2010 г. Проверено 3 февраля 2011 г.
^ Табода, МБ (26 апреля 2007 г.). «На рынке квартир Остина наблюдается строительный бум» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . Проверено 30 августа 2011 г.
^ Jump up to: ^а ^б Новак, Шонда (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera». Остин Американ-Стейтсмен . п. Д1.
^ «Техасская гарантия студенческой ссуды» .
^ Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «В La Frontera дороги важнее розничной торговли; проект обеспечит интенсивное развитие оживленного перекрестка» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . Проверено 30 августа 2011 г.
^ «Арендаторам жилого комплекса Round Rock будут предложены комбинированные услуги» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . 17 июня 1999 года . Проверено 30 августа 2011 г.
^ Jump up to: ^а ^б Новак, Шонда (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera». Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . п. Д1.
^ Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «В La Frontera дороги важнее розничной торговли; проект обеспечит интенсивное развитие оживленного перекрестка» . Остин American-Statesman (Архив заработной платы) . Проверено 30 августа 2011 г.
^ Хаджинс, Мэтт (1 января 2002 г.). «Пять акров запланировано под офисы» . Остинский деловой журнал . Проверено 19 сентября 2011 г.
^ Новак, Шонда; М.Б. Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . Проверено 30 августа 2011 г.
^ Паундс, Алисия (25 июня 2001 г.). «Квартиры La Frontera открывают новые запланированные 338 квартир» . Остинский деловой журнал . Проверено 19 сентября 2011 г.
^ Новак, Шонда (1 июля 2001 г.). «Уильямсон готовит два крупных проекта». Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . Остин, Техас. п. Д1. Проверено 31 февраля 2011 г.
^ Лион, Коди (17 июня 2011 г.). «Emerson покупает офис в Раунд-Роке, в котором будет работать 875 человек» . Остинский деловой журнал . Проверено 19 сентября 2011 г.
^ Рассмуссен, Блейк (5 августа 2011 г.). «Эффект Эмерсона». Газета «Влияние на сообщество» . Раунд-Рок, Пфлюгервилль, Техас. п. 1. Проверено 14 августа 2011 г.
^ Каспар, Мэри Элис (5 апреля 2004 г.). «Кузены выходят на розничный рынок» . Проверено 19 сентября 2011 г.
^ Шиффлер, С.Энн (17 сентября 1999 г.). «Сделки с недвижимостью 1999 года, абсолютный победитель. Профиль недвижимости: Дон Мартин и Билл Смоллинг» . Остинский деловой журнал .
^ Давенпорт, Кристиан (10 декабря 1988 г.). «Раунд-Рок может получить розничный проект: строительство, похожее на дендрарий, намечено для I-35 и FM 1325» . Остин Американ-Стейтсмен . Проверено 3 февраля 2011 г.
^ Новак, Шонда; Мелисса Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . п. Д1 . Проверено 3 февраля 2011 г.
^ «Некролог Тома Кури» . Остин Американ-Стейтсмен . 26 декабря 2007 года . Проверено 30 августа 2011 г.
^ Jump up to: ^а ^б Рамуссен, Блейк (3 сентября 2011 г.). «Ла Фронтера. До того, как коммерция стала королем, правили коровы» . Новости о влиянии на сообщество . Проверено 3 сентября 2011 г.
^ «Ресторан» . Гостиница Антлерс . Проверено 28 февраля 2017 г.
^ Пак, ММ (23 октября 2003 г.). «Поля смерти: кулинарная история фермерского дома «Техасская резня бензопилой»» . Остинские хроники . Проверено 2 февраля 2011 г.
^ «Соединительный дом» .
^ Мэтт Филлипс. «Сестринский дом ТКМ» . веб-публикация . Проверено 5 февраля 2011 г.
^ Дорш, Джефф (20 января 2002 г.). «Двойник Техасского дома резни бензопилой переезжает в Джорджтаун» . Уильямсон Каунти Сан .

Внешние ссылки

30°28′58″N 97°41′02″W / 30.48278°N 97.68389°W / 30.48278; -97.68389

[1] «фронтера» . Испанский. Полный словарь Мерриам-Вебстера .

[2] «Деревня Ла Фронтера на продажу» . Остинский деловой журнал . 6 октября 2010 г. Проверено 3 февраля 2011 г.

[3] Табода, МБ (26 апреля 2007 г.). «На рынке квартир Остина наблюдается строительный бум» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . Проверено 30 августа 2011 г.

[Novak_D1-4] Jump up to: ^а ^б Новак, Шонда (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera». Остин Американ-Стейтсмен . п. Д1.

[5] «Техасская гарантия студенческой ссуды» .

[6] Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «В La Frontera дороги важнее розничной торговли; проект обеспечит интенсивное развитие оживленного перекрестка» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . Проверено 30 августа 2011 г.

[7] «Арендаторам жилого комплекса Round Rock будут предложены комбинированные услуги» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . 17 июня 1999 года . Проверено 30 августа 2011 г.

[Frontera-8] Jump up to: ^а ^б Новак, Шонда (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera». Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . п. Д1.

[9] Джейкобс, Джанет (28 июня 1999 г.). «В La Frontera дороги важнее розничной торговли; проект обеспечит интенсивное развитие оживленного перекрестка» . Остин American-Statesman (Архив заработной платы) . Проверено 30 августа 2011 г.

[10] Хаджинс, Мэтт (1 января 2002 г.). «Пять акров запланировано под офисы» . Остинский деловой журнал . Проверено 19 сентября 2011 г.

[11] Новак, Шонда; М.Б. Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . Проверено 30 августа 2011 г.

[12] Паундс, Алисия (25 июня 2001 г.). «Квартиры La Frontera открывают новые запланированные 338 квартир» . Остинский деловой журнал . Проверено 19 сентября 2011 г.

[Simmons-13] Новак, Шонда (1 июля 2001 г.). «Уильямсон готовит два крупных проекта». Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . Остин, Техас. п. Д1. Проверено 31 февраля 2011 г.

[14] Лион, Коди (17 июня 2011 г.). «Emerson покупает офис в Раунд-Роке, в котором будет работать 875 человек» . Остинский деловой журнал . Проверено 19 сентября 2011 г.

[Emerson-15] Рассмуссен, Блейк (5 августа 2011 г.). «Эффект Эмерсона». Газета «Влияние на сообщество» . Раунд-Рок, Пфлюгервилль, Техас. п. 1. Проверено 14 августа 2011 г.

[16] Каспар, Мэри Элис (5 апреля 2004 г.). «Кузены выходят на розничный рынок» . Проверено 19 сентября 2011 г.

[17] Шиффлер, С.Энн (17 сентября 1999 г.). «Сделки с недвижимостью 1999 года, абсолютный победитель. Профиль недвижимости: Дон Мартин и Билл Смоллинг» . Остинский деловой журнал .

[18] Давенпорт, Кристиан (10 декабря 1988 г.). «Раунд-Рок может получить розничный проект: строительство, похожее на дендрарий, намечено для I-35 и FM 1325» . Остин Американ-Стейтсмен . Проверено 3 февраля 2011 г.

[19] Новак, Шонда; Мелисса Табода (30 августа 2007 г.). «Сделка является важной вехой для La Frontera» . Остин Американ-Стейтсмен (Архив) . п. Д1 . Проверено 3 февраля 2011 г.

[20] «Некролог Тома Кури» . Остин Американ-Стейтсмен . 26 декабря 2007 года . Проверено 30 августа 2011 г.

[Ramussen-21] Jump up to: ^а ^б Рамуссен, Блейк (3 сентября 2011 г.). «Ла Фронтера. До того, как коммерция стала королем, правили коровы» . Новости о влиянии на сообщество . Проверено 3 сентября 2011 г.

[22] «Ресторан» . Гостиница Антлерс . Проверено 28 февраля 2017 г.

[KillingFields-23] Пак, ММ (23 октября 2003 г.). «Поля смерти: кулинарная история фермерского дома «Техасская резня бензопилой»» . Остинские хроники . Проверено 2 февраля 2011 г.

[24] «Соединительный дом» .

[25] Мэтт Филлипс. «Сестринский дом ТКМ» . веб-публикация . Проверено 5 февраля 2011 г.

[26] Дорш, Джефф (20 января 2002 г.). «Двойник Техасского дома резни бензопилой переезжает в Джорджтаун» . Уильямсон Каунти Сан .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]