Дробное финансирование
Дробное финансирование — это структура инвестиций в недвижимость , которая позволяет нескольким инвесторам финансировать коллективное владение одной недвижимостью. Каждый инвестор владеет долей или процентом собственности и получает пропорциональную долю доходов и расходов, связанных с недвижимостью.
Дробное финансирование может принимать две формы: традиционное владение таймшером и дробное владение более крупными акциями , которое по закону известно как совместная аренда (TIC). [1]
Дробная ипотека на долю владения 1/26 или сроком на 2 недели или меньше считается таймшерным финансированием и часто изначально предоставляется разработчиками проекта. Более крупные доли собственности обычно считаются долевым владением или совместной арендой и предоставляются специализированными поставщиками ипотечных кредитов.
Дробное финансирование является более трудным для большинства кредиторов, поскольку существует небольшой рынок для этих кредитов и нет установленного вторичного рынка для ипотечных кредитов для финансирования отпуска этих типов. Несколько компаний выдают кредиты на частичные дома, яхты, самолеты и другую недвижимость. [2]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «ТИЦ и дробные кредиты – владеть ТИЦ все проще и проще» . Адвокатское бюро Stimmel, Stimmel & Roeser . Проверено 11 мая 2023 г.
- ^ Сиркин, Энди. «Финансирование переработчиков, разработчиков и продавцов ТИК» . Закон Сиркина . Проверено 11 мая 2023 г.