Аренда с расширенными возможностями использования

В Соединенных Штатах аренда с расширенным использованием ( EUL ) — это метод финансирования строительства или ремонта федеральной собственности, позволяющий частному застройщику сдавать в аренду малоиспользуемую недвижимость, при этом арендная плата выплачивается застройщиком в виде денежных средств или услуг в натуральной форме. В настоящее время EULs используются Министерством обороны и Управлением по делам ветеранов . Временные полномочия были также предоставлены Управлению общих служб и НАСА . Полномочия EUL исходят от Конгресса и индивидуальны для каждого агентства (например, 10 USC 2667 для Министерства обороны). Информация, приведенная ниже, относится только к EUL Министерства обороны США.

При наличии договора аренды земли (срок может варьироваться в зависимости от агентства или проекта) застройщик может улучшить недвижимость, которая может быть сдана в аренду по рыночной арендной плате любым заинтересованным арендаторам. По условиям EUL правительство США сохраняет контроль над арендованной недвижимостью, а застройщик EUL (арендатор) сохраняет только долю в аренде.

Поскольку агентство может выдавать в аренду расширенное использование только ненужных земель, улучшения не должны быть напрямую связаны с какими-либо программными требованиями объекта.

Преимущества для застройщика включают в себя превосходное, безопасное и удобное расположение на военных объектах, а также возможность предоставлять услуги и продукты из единственного источника вместо арендной платы за аренду земли.

Преимущества для федерального агентства включают возможность быстрой перестройки, ремонта или нового строительства, чтобы улучшенное помещение стало доступным для сдачи в аренду. Взамен застройщик предоставляет вознаграждение в натуральной форме или денежные средства в размере не ниже справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Аренда с расширенным использованием становится очень популярным инструментом для перераспределения военных функций в рамках перераспределения и закрытия баз (BRAC). Военные объекты юридически обязаны, но не обязательно финансируются, для обеспечения перераспределения функций согласно мандату BRAC.

Использование EUL резко возросло с расширением полномочий Раздела 10 USC, Раздел 2667 Закона о полномочиях национальной обороны . Еще неизвестно, создаст ли эта форма приватизации повышенные финансовые риски, риски для безопасности или окружающей среды. Возникшие юридические сложности включают в себя то, как будет обращаться с имуществом, обремененным EUL, когда объект планируется закрыть в соответствии с BRAC (пример, здание 40 в Армейском медицинском центре Уолтера Рида ).

См. также

• Приватизация военного жилья

Внешние ссылки

• Органы власти, касающиеся аренды с расширенными возможностями использования (GAO)
• Лизинг расширенного использования (армия США)