Фрэнк Шарп (земельный застройщик)

Фрэнк Шарп
Рожденный	Фрэнк Уэсли Шарп 18 марта 1906 г.
Умер	2 апреля 1993 г. ) ( 1993-04-02 ) ( 87 лет Хьюстон, Техас, США
Национальность	Американский
Род занятий	Застройщик; банкир
Годы активности	1925-1971
Известный	Крупные проекты в сфере недвижимости; крупный финансовый скандал в Техасе
Заметная работа	Шарпстаун, Дубовый лес

Фрэнк Уэсли Шарп (18 марта 1906 – 2 апреля 1993) был застройщиком в Хьюстоне , штат Техас , США, который отвечал за создание нескольких крупных после Второй мировой войны жилых комплексов .

Крупнейшие проекты Sharp включали Oak Forest в 1946 году и Sharpstown в 1955 году. Sharp также создал Royden Oaks в начале 1970-х годов. Позже Шарп стал центральной фигурой в скандале в Шарпстауне , в результате чего он был признан виновным в нарушении федеральных законов о банковской деятельности и ценных бумагах и приговорен к трем годам условно и штрафу в размере 5000 долларов.

Ранний период жизни

Фрэнк В. Шарп, обычно известный как просто Фрэнк Шарп, родился 18 марта 1906 года на ферме в восточном Техасе, недалеко от небольшого городка Крокетт в округе Хьюстон, штат Техас , где он жил, пока не окончил среднюю школу. Решив улучшить свою судьбу, он покинул дом в возрасте 19 лет и направился в Хьюстон, где затем поселился. Вскоре он устроился на работу помощником плотника днем, а по вечерам начал посещать бизнес-колледж. Эти действия положили ему начало пути к тому, чтобы стать крупным застройщиком на юго-востоке Техаса.

В 1930-е годы район Хьюстона был достаточно хорошо изолирован от мрачных экономических реалий Великой депрессии благодаря завершению строительства Хьюстонского судоходного канала и развитию нефтяной промышленности. Сообщается, что Шарп занял 150 долларов и начал строить по одному дому в кварталах, которые начали окружать город. он начал строить несколько домов в таких районах, как Хасинто-Сити и Техас-Сити . Вскоре во время Второй мировой войны

Развитие дубового леса

К концу Второй мировой войны Шарп проницательно предположил, что Хьюстон продолжит расти на северо-запад, за пределы района Гарден-Оукс, который архитектор Э. Л. Крейн открыл в 1937 году. В 1946 году Шарп нанял архитектурную фирму Wilson, Morris and Crain, и купил 113 акров (46 га) земли, прилегающей к Гарден-Оукс, где он начал строительство сборных и предварительно смонтированных домов на К середине 1947 года 4780 лотов. Свое новое подразделение он назвал Дубовый лес .

Намереваясь продолжать участвовать во всех этапах развития, Шарп реорганизовал свою бизнес-империю для достижения этой цели. Его компания Frank W. Sharp Enterprises стала головной компанией, управлявшей четырьмя меньшими предприятиями: (а) фирмой, выполняющей бетонные и уличные работы; (б) компания Douglas Fir Lumber Company, чьи два завода на северо-западе не позволили компании Sharp столкнуться с повсеместной нехваткой пиломатериалов; (c) Oak Forest Corporation, занимающаяся разработкой и сбытом; и (d) строительная компания Фрэнка В. Шарпа будет вести строительство здания. занималась отдельная, но тесно связанная компания Столярными работами .

В июле 1948 года популярный и уважаемый журнал Better Homes and Gardens ( BH&G ) опубликовал в статье несколько домов в Дубовом лесу и заявил, что предлагаемые инвестиции в размере 32 миллионов долларов и прогнозируемое население в 25 000 человек сделали Дубовый лес «одним из крупнейших городов мира». финансируемые из частных источников проекты домов на одну семью в Соединенных Штатах или мировой истории». К тому времени многие потенциальные клиенты стали думать о сборных, сборных и запланированных жилищных комплексах как об однообразных и лишенных индивидуальности. Компания Sharp приняла маркетинговый слоган: «Нет двух одинаковых домов». В статье BH&G отмечалось, что «среди первых 400 домов, построенных в Дубовом лесу, только два были одинаковыми по планировке и только два были белого цвета».

К сентябрю 1948 года растущие затраты на материалы и накладные расходы серьезно сократили прибыль Sharp. В ответ он заключил контракт на фактическое строительство. Организация Шарпа все еще могла предложить более низкие цены на пиломатериалы и офисные услуги. В 1953 году Шарп объявил, что откроет Народный государственный банк в Оук-Форест. Он также планировал открыть бизнес-центр площадью 12 000 квадратных футов (1100 м²). ² ) торговый центр на границе между Оук-Парком и Гарден-Оукс в мае 1953 года.

Шарпстаун

Основная статья: Шарпстаун, Хьюстон

Дубовый лес был по сути «застроен» к 1955 году, но у Фрэнка Шарпа уже было видение еще большего развития. Он уже купил участок земли на юго-западной окраине Хьюстона и недалеко от северо-восточной границы Беллера, штат Техас . Рекламная литература того времени описывала его как «крупнейшее подразделение недвижимости в мире: 25 000 домов, 100 000 человек». Фрэнк назвал его Шарпстаун.

В 1961 году Шарп добавил к своим активам Государственный банк Шарпстауна, а в 1963 году он купил National Bankers Life. К началу 1970-х годов Шарп добавил в свою империю банковское дело и страхование. Желая обеспечить принятие законопроекта, который поможет его банковскому предприятию (Государственный банк Шарпстауна), он решил предложить необеспеченные банковские кредиты ряду ключевых политиков. Среди политиков, которые охотно были втянуты в эти сделки, были тогдашний губернатор Техаса Престон Смит , спикер палаты представителей Гас Мутчер , представители палаты представителей Техаса У.С. Хитли и Томми Л. Шеннон , а также председатель Демократической партии Техаса доктор Элмер Баум . Они, в свою очередь, согласились использовать кредиты для покупки акций страховой компании Шарпа (National Bankers Life). Примерно в то же время Государственный банк Шарпстауна предоставил необеспеченные кредиты зятю Шарпа, У. Д. Хейдену II, который тогда пытался купить контрольный пакет акций Олимпийской компании по страхованию жизни в Форт-Уэрте. Обеспокоенная количеством и размером кредитов, которые выдавал банк Шарпстауна, Федеральная корпорация страхования депозитов (FDIC) уведомила руководство банка, что FDIC может отменить страхование вкладов, если оно немедленно не прекратит выдачу этих сомнительных кредитов.

Хотя он всю жизнь был методистом , он стал щедрым спонсором Подготовительного колледжа иезуитов Стрейка и стал единственным протестантом, названным «основателем» среди благотворителей Общества Иисуса . Папа и другие члены церковной иерархии настолько высоко ценили его, что его почитали в Риме. Во время скандала в Шарпстауне Шарп посоветовал Strake Jesuit купить акции National Bankers Life по цене 20–26 долларов за акцию. По его совету школа потеряла 6 000 000 долларов.

Скандал со взяточничеством в Шарпстауне

Основная статья: Скандал в Шарпстауне

Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) начала выявлять доказательства правонарушений в 1971 году и вскоре начала предоставлять информацию прессе. 18 января 1971 года Комиссия по ценным бумагам и биржам предстала перед федеральным судом в Далласе, чтобы предъявить официальные обвинения бывшему генеральному прокурору штата от Демократической партии Ваггонеру Карру , бывшему комиссару штата по страхованию Джону Осорио , Фрэнку Шарпу, ряду других ответчиков и корпорациям Шарпа, включая штат Шарпстаун. Bank and National Bankers Life Insurance Corporation, с мошенничеством с акциями по схеме, разработанной самим Шарпом. Иск положил начало набегу вкладчиков на банк, который был подавлен Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC).

Спикер Палаты представителей Мутчер и его ближайшие соратники Хитли и Шеннон, которых впоследствии пресса часто называла «Абилинской тройкой», были обвинены в суде Абилина в получении взятки от Шарпа. В ходе суда окружной прокурор сообщил, что губернатор Смит был сообщником, которому не были предъявлены обвинения . 15 марта 1972 года, всего после 120 минут обсуждения присяжными, суд завершился обвинительным приговором каждому из троих. На следующий день судья Дж. Нил Дэниел приговорил их к пяти годам условно.

Сам Шарп признал себя виновным по всем пунктам обвинения. Он был оштрафован на 5000 долларов и приговорен к трем годам условно за нарушение федеральных законов о банковской деятельности и ценных бумагах.