Национальная схема доступности аренды
Национальная схема доступности аренды (NRAS) — это инициатива правительства Австралии, направленная на стимулирование предложения нового доступного арендуемого жилья.
Схема предлагает ежегодные льготы в течение десяти лет (ежегодно индексируемые по арендному компоненту ИПЦ ) .
Двумя ключевыми элементами стимулирования являются: [ 1 ]
- Стимул правительства Содружества в настоящее время составляет 8 335,75 долларов США на жилье в год в качестве возмещаемого налогового возмещения или платежа; и
- Стимул правительства штата или территории в настоящее время составляет 2778,58 долларов США на жилье в год в виде прямой или натуральной финансовой поддержки .
Поощрение предоставляется ежегодно в течение десяти лет и индексируется на основе арендной составляющей индекса ИПЦ. Последний рост составил 0,6%. [ нужна ссылка ]
Стимулы предоставляются при условии, что в течение десятилетнего периода жилье будет сдаваться в аренду по крайней мере на 20 процентов ниже рыночной ставки для соответствующих критериям домохозяйств с низким и средним доходом. [ 2 ]
Департамент социальных служб (Австралия) отвечает за внедрение и постоянное управление NRAS по согласованию с Австралийской налоговой службой .
В дополнение к этому, многие правительства штатов и местные органы власти предоставили стимулы для планирования строительства жилищ, одобренных NRAS. [ 3 ]
В настоящее время доступность жилья является проблемой в Австралии. [ 4 ] Чтобы общество функционировало, людям необходимо жить по доступным ценам в районах, где они работают, или рядом с ними. Ключевые работники , такие как медсестры, учителя, полицейские, пожарные, операторы машин скорой помощи и другие члены общества, должны иметь доступ к доступному жилью. не более 30% дохода своей семьи Обычно это означает, что они тратят на аренду . [ нужна ссылка ]
Стимул доступен практически для всех типов жилья , таких как дома, квартиры, виллы, квартиры и таунхаусы. [ 5 ] Эти первые стимулы выплачивались ежегодно с периода, начинающегося с 1 мая 2008 г. по 30 апреля 2009 г., в так называемый год NRAS, который смещает финансовый год на два месяца. [ 6 ] Выплаты в соответствии с Годом NRAS будут продолжаться до 2026 года. [ 2 ]
Право на аренду
[ редактировать ]Содружество определило 1,5 миллиона австралийских домохозяйств, имеющих право на помощь по схеме NRAS. [ 7 ]
| Тип домохозяйства | Первоначальный доход лимит $ |
Верхний доход лимит $ |
|---|---|---|
| Один взрослый | 42,718 | 53,398 |
| 2 взрослых | 59,057 | 73,822 |
| 3 взрослых | 75,396 | 94,245 |
| 4 взрослых | 91,735 | 114,669 |
| Единственный родитель с 1 ребенком | 59,099 | 73,874 |
| Единственный родитель с двумя детьми | 73,267 | 91,584 |
| Единственный родитель с 3 детьми | 87,435 | 109,294 |
| Пара с 1 ребенком | 73,225 | 91,532 |
| Пара с 2 детьми | 87,393 | 109,242 |
| Пара с 3 детьми | 101,561 | 126,952 |
Обязательные требования
[ редактировать ]К обязательным требованиям относятся:
- Жилье будет сдаваться «правомочным арендаторам».
- Жилье будет сдаваться в аренду на срок не более 10 лет.
- Жилье будет сдаваться в аренду по ставке, которая как минимум на 20% ниже рыночной.
- Жилье должно либо:
- не проживали в качестве места жительства или
- не проживали в качестве жилого помещения с момента его приведения в эксплуатацию , если в противном случае жилище было признано непригодным для проживания или
- если оно было переоборудовано для создания дополнительных жилых помещений, то часть жилища или здания, в которой можно проживать как отдельное жилое помещение, не должна использоваться как отдельное жилое помещение.
- Жилье будет соответствовать плановым и строительным нормам и требованиям штата, территории и местного самоуправления. [ 7 ]
Последние события
[ редактировать ]После наводнений в Квинсленде в 2010–2011 годах предложила ввести временный сбор , Джулия Гиллард который позволит собрать 1,8 миллиарда долларов для финансирования реконструкции дорог, железных дорог и мостов в поврежденных районах и вступит в силу с 1 июля 2011 года. [ 8 ] [ 9 ] Часть ее предложения включала вырубку 15 000 жилищ из NRAS, но австралийские зеленые провели переговоры с правительством, которое обеспечило безопасность жилищ и вернуло NRAS 264 миллиона долларов. [ 10 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Австралийский департамент социальных служб. «Национальная схема доступности аренды» .
- ^ Jump up to: а б « 'Слезится глаз': карта показывает большую проблему с жильем» . Западная Австралия . 6 октября 2021 г. Проверено 26 апреля 2022 г.
- ^ Департамент планирования и окружающей среды Нового Южного Уэльса. «Доступное арендное жилье (ДЭЖК)» .
- ^ «Цены на жилье растут из-за погодных условий: отчет» . Сидней Морнинг Геральд . 29 января 2010 г.
- ^ Департамент социальных служб Австралии (15 мая 2015 г.). «Национальная схема доступности аренды» .
- ^ «Безналоговые поощрительные выплаты NRAS для инвесторов» . Родственное свойство . Проверено 8 ноября 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Департамент генерального прокурора Австралии (2008 г.). «Проспект Национальной схемы доступности аренды» (PDF) .
- ^ «Гиллард объявляет сбор для компенсации ущерба от наводнения» . 27 января 2011 г.
- ^ «Взимание максимального налога NBN является законодательным приоритетом» . Австралиец . 2 февраля 2011 г.
- ^ «Дебаты в Сенате, вопросы без уведомления» . 23 июня 2011 г.