Walsh v Lonsdale

Уолш против Лонсдейла (1882 г.) 21 Ch D 9 — это дело в английском законодательстве о собственности, касающееся последствий Законов о судебной власти . В основе принципа справедливости лежит утверждение: «Справедливость считает сделанным то, что должно быть сделано». Он создал доктрину ожидания, согласно которой конкретно выполнимое соглашение о создании или передаче права собственности будет действительным с точки зрения справедливости, даже если оно не вступит в окончательную силу по закону.

Обстоятельства дела

Г-н Лонсдейл согласился арендовать г-ну Уолшу мельницу на семь лет. Арендная плата варьировалась в зависимости от количества эксплуатируемых ткацких станков, но существовала минимальная мертвая арендная плата, выплачиваемая ежегодно вперед по требованию. На самом деле аренда не была оформлена на основании документа (как требовалось при аренде на срок более трех лет), однако г-н Уолш въехал и начал платить арендную плату ежеквартально. Г-н Лонсдейл потребовал предоплату и наложил штраф за неуплату арендной платы. Если условия соглашения были осуществимы, то г-н Лонсдейл действовал законно.

Решение

Апелляционный суд постановил, что, поскольку теперь он обладает юрисдикцией применять принцип справедливости, он будет считать выполненным то, что должно быть сделано, и поэтому договор аренды вступил в силу в отсутствие формальностей. Сэр Джордж Джессел MR сказал следующее:

Существует только один суд, и в нем преобладают правила справедливости. Арендатор держит по договору аренды. Таким образом, он владеет капиталом на тех же условиях, как если бы был предоставлен договор аренды, поскольку это случай, когда обе стороны признают, что освобождение от уплаты долга может быть предоставлено посредством конкретного исполнения. При этом он не может жаловаться на осуществление арендодателем тех же прав, которые арендодатель имел бы, если бы был предоставлен договор аренды. С другой стороны, он защищен так же, как если бы был предоставлен договор аренды; его нельзя из года в год выгонять в качестве арендатора с уведомлением за шесть месяцев.

Значение

Принцип Уолша против Лонсдейла теперь воплощен в признании судами справедливой аренды.

См. также

• Максимы справедливости