Бэй-Медоуз (район)
Bay Meadows площадью 83 акра — это многофункциональный , ориентированный на транзит комплекс в городе Сан-Матео , штат Калифорния. Район разделен на вокзальные/многофункциональные и жилые районы, которые далее разделены на 18 блоков застройки. Станционный / многофункциональный район в основном примыкает к Делавэр-стрит, главной улице района с севера на юг. Кварталы в жилом районе к востоку от Делавэр-стрит образуют сообщества в пределах Бэй-Медоуз II. По состоянию на 2019 год разработано 11 блоков. Когда строительство будет завершено, Bay Meadows II будет иметь 1250 жилых единиц, 1,25 миллиона квадратных футов офисных площадей, 150 000 квадратных футов торговых площадей и 15 акров парков. [1]
Бэй Медоуз | |
|---|---|
Район | |
 Вид на юг, на Бэй-Медоуз II сверху общественного парка. | |
  Бэй Медоуз Расположение в Калифорнии | |
| Координаты: 37 ° 32'36 "N 122 ° 17'52" W / 37,543361 ° N 122,297739 ° W | |
| Страна |  Соединенные Штаты |
| Состояние |  Калифорния |
| Графство | Округ Сан-Матео |
| Область | |
| • Земля | 34 га (83 акра) |
| Веб-сайт | www |
Имя
[ редактировать ]Название Бэй-Медоуз происходит от исторического ипподрома Бэй-Медоуз, который он заменил. Многие названия улиц и населенных пунктов в Бэй-Медоуз были выбраны при проектировании в знак признания исторически важных людей эпохи ипподромов. [ нужна ссылка ]
География
[ редактировать ]Бэй Медоуз II находится в южной части Сан-Матео, к северу от бульвара Франклин (за исключением одного поселения), к востоку от железнодорожной линии Калтрейн, к югу от центра мероприятий Сан-Матео и к западу от этапа I застройки Бэй Медоуз. граничит с Саратога-авеню и кампусом Франклина Темплтона. Район совершенно равнинный, без естественных водоемов. [ нужна ссылка ]
История
[ редактировать ]В 1997 году Сан-Матео утвердил Специальный план Бэй-Медоуз по реконструкции земли, принадлежащей ипподрому Бэй-Медоуз. [2] План разделил Бэй-Медоуз на две части: зону реконструкции площадью 75 акров (Фаза I) и главную дорогу площадью 83 акра. Фаза I разрабатывалась с конца 1990-х до середины 2000-х годов. Официально оно завершилось строительством Медицинского центра Кайзера. [3]
Фаза II была одобрена городским советом Сан-Матео в 2005 году с поправкой к конкретному плану Бэй-Медоуз, представленной Bay Meadows Land Company (землевладельцем) и Уилсоном Мини (генеральным застройщиком). [4] Противники предложенного проекта Bay Meadows II работали над тем, чтобы предотвратить его (см. «Разногласия» ниже), в то время как город и главный застройщик работали над процессом CEQA для первого плана участка (называемого SPAR 1).
| Дата | Событие |
|---|---|
| 2005-11-07 | Утвержден конкретный план Bay Meadows II |
| 2008-04-21 | SPAR 1 одобрен. 392 жилых единицы. Офис, торговля, ресторан, активное использование [5] |
| 2008-10-14 | SPAR 3 одобрен. 344 жилых единицы. [6] |
| 2012-10 | Началось строительство первых жилых поселков (Лэндсдаун и Амелия). [7] |
| 2012-12-11 | SPAR 4 одобрен. Школа Нуэва. [8] |
| 2015-08 | SurveyMonkey подписывает договор аренды. Первый коммерческий арендатор. [9] |
| 2016-10-14 | SPAR 2 одобрен. 341 жилая единица. [10] |
| 2017-05 | Начало строительства офисного здания Станции 2. [11] |
| 2017-09 | Начало реализации проекта разделения классов на 25-й авеню. [12] |
Споры
[ редактировать ]Против сноса ипподрома и строительства Бэй-Медоуз II возглавила группа под названием «Друзья Бэй-Медоуз». Среди возражений группа считала, что ипподром по-прежнему является ценным источником налоговых поступлений для города и его стоит сохранить из-за исторического значения. Группа также была обеспокоена потенциальными проблемами дорожного движения, связанными с новым проектом.
В 2005 году, вскоре после того, как городской совет утвердил отчет о воздействии на окружающую среду для первого участка застройки, группа собрала подписи для референдума по решению города продолжить застройку. [13] В январе 2006 года городской секретарь и сотрудник окружной избирательной комиссии отказались заверить референдум для голосования на том основании, что на нем было недостаточно квалифицированных подписей. [14] Друзья Бэй-Медоуз обжаловали это решение. 12 декабря 2007 г. Апелляционный суд Первого округа, 2-е отделение, отклонил апелляцию. [15]
Компания Bay Meadows Land объявила об аукционе памятных вещей с ипподрома в августе 2008 года. Друзья Bay Meadows обратились к судье Верховного суда Сан-Матео с просьбой издать временный запретительный судебный приказ, чтобы предотвратить аукцион. [16] Однако аукцион состоялся. [17]
Также в 2008 году компания «Друзья Бэй-Медоуз» подала иск против компании City and Bay Meadows Land с требованием провести дополнительную экологическую и историческую экспертизу первого участка проекта. Группа согласилась урегулировать иск в обмен на 50 000 долларов на покрытие юридических расходов. [18]
В 2016 году город предложил построить резервуар для хранения переливных сточных вод емкостью 5 миллионов галлонов под парком Бэй-Медоуз. Жители Бэй-Медоуз II возражали против этого места для проекта. [19]
Жилые комплексы
[ редактировать ]Bay Meadows II имеет девять жилых комплексов, состоящих из таунхаусов , квартир и домов на одну семью . По состоянию на 2019 год два жилых квартала остаются незастроенными.
| Имя | Тип | Единицы | Блоки | Разработчик |
|---|---|---|---|---|
| Ландсдаун | Таунхаусы | 93 | РЕС 3 | Ши Дома |
| Кентербери | Таунхаусы | 76 | РЭС 5 | TRI Pointe Homes |
| Амелия | Таунхаусы | 63 | РЕС 3 | TRI Pointe Homes |
| Светлая сторона | Таунхаусы | 80 | РЭС 2 | Ши Дома |
| Филдхаус | Квартиры | 108 | РЕС 1 | |
| Луговая прогулка | Таунхаусы | 105 | РЭС 8 | Ши Дома |
| Рассел | Квартиры | 158 | РЭС 8 | |
| Куимби | Квартиры | 70 | В 4 | |
| Победа | Дома и таунхаусы на одну семью | 55 | РЭС 9 | Ши Дома |
Школа
[ редактировать ]Частная школа Nueva открыла кампус Bay Meadows (8–12 классы) в августе 2014 года. [20]
Городская площадь
[ редактировать ]
Городская площадь — это многофункциональная общественная площадь и место собраний на углу Делавэр-стрит и 31-й авеню. [21] Предприятия розничной торговли выходят на площадь с первых этажей соседних многоквартирных домов Куимби и Рассел. [ нужна ссылка ]
Парки
[ редактировать ]Город Сан-Матео владеет и обслуживает три парка в Бэй-Медоуз II. [22] [ нужна ссылка ]
- Общественный парк Бэй-Медоуз, расположенный на самом севере района, является самым большим из трех. [23] Это открытое пространство площадью 13 акров с пешеходной тропой, опоясывающей травяные поля парка в центре. В парке есть грили и столы для пикника в двух местах. Местные молодежные футбольные лиги используют парк из-за его большого травяного поля.
- В Пэддок-парке, расположенном на Бэйз-роуд примерно в центре района, есть множество объектов для активного отдыха (баскетбольная площадка и детский тренажерный зал), а также места для пикника и лужайки. [24]
- Лендинг-Грин — это линейный парк, расположенный между улицами Ист-Кайн и Вест-Кайн с односторонним движением, от 28-й авеню до апартаментов Russell. Здесь есть несколько небольших лужаек, площадка для игры в бочче, фиксированные стулья, столы и скамейки, а также общественные произведения искусства. [ нужна ссылка ]
Четвертый парк, Общественный сад Персиммон-Парк, находится в частной собственности и обслуживается Общественной ассоциацией Бэй-Медоуз. Парк Хурмы расположен вдоль смотрового коридора между поселками Амелия и Медоу-Уок. Он содержит 99 приподнятых грядок и садовых участков, которые можно сдавать в аренду ежегодно жителям Bay Meadows II. [ нужна ссылка ]
Транспорт
[ редактировать ]
Станция Hillsdale Caltrain , расположенная к югу от 31-й авеню, является неотъемлемой частью транзитного характера Бэй-Медоуз. Многие жители и сотрудники местных предприятий используют Caltrain для поездок в населенный пункт и обратно. По завершении проекта разделения уровней Caltrain станция Хиллсдейл переместится примерно с 31-й авеню примерно на 28-ю авеню. [25]
Крупные работодатели, такие как Google, Salesforce и Facebook, предоставляют трансфер от парковки San Mateo Event Center, прилегающей к парку Bay Meadows, до своих кампусов в районе залива. [ нужна ссылка ]
Условия одобрения Bay Meadows II требуют разработки плана управления спросом на перевозки для автомобильного движения. План Bay Meadows II устанавливает бюджет поездки для каждого блока развития и описывает план мониторинга. [26]
Паблик-арт
[ редактировать ]Постановление Сан-Матео об искусстве в общественных местах требует, чтобы разработчики проектов перечисляли в фонд общественного искусства сумму более 3 миллионов долларов. [27] В Бэй Медоуз II есть пять произведений искусства.
- Путеводные звезды Кристины Вонг Яп на городской площади [28]
- Зеркальный лабиринт Нью-Йорка - для Калифорнии, автор Йеппе Хейн на городской площади [29]
- Мост Сан-Матео работы Чака Джинневера в Лендинг-Грин-парке [30]
- «Два с половиной», Эван Шайвли, «Хурмовый парк» [31]
- Castelo & Limbs от Эвана Шайвли в парке Хурмы [32]
Район социальных объектов
[ редактировать ]Бэй-Медоуз II является районом общественных объектов , как это определено городской резолюцией 28 (2008), принятой 11 августа 2008 года. [33] Владельцы недвижимости в Бэй-Медоуз платят специальный налог, который обслуживает облигации, выпущенные городом для финансирования строительства инфраструктуры (газа, электричества, воды, канализации и т. д.). [34]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Йейтс, Дана. «Бэй Медоуз закрывается» . Ежедневный журнал Сан-Матео . Проверено 30 января 2019 г.
- ^ «Бэй Медоуз, Фаза 1» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 31 января 2019 г.
- ^ Сильверфарб, Билл. «Модельные дома откроются в Бэй-Медоуз» . Ежедневный журнал Сан-Матео . Проверено 30 января 2019 г.
- ^ «Поправка к конкретному плану» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 31 января 2019 г.
- ^ Файл:PA17-074 Карта BayMeadows II-SPAR (июль 2018 г.).png
- ^ Файл:PA17-074 Карта BayMeadows II-SPAR (июль 2018 г.).png
- ^ «Бэй Медоуз начинает работу над двумя проектами таунхаусов» . www.enr.com . Проверено 1 февраля 2019 г.
- ^ Файл:PA17-074 Карта BayMeadows II-SPAR (июль 2018 г.).png
- ^ «SurveyMonkey перерастает Пало-Альто» . Новости Меркурия . 20 августа 2015 г. Проверено 2 февраля 2019 г.
- ^ Файл:PA17-074 Карта BayMeadows II-SPAR (июль 2018 г.).png
- ^ «В Bay Meadows начнется строительство нового офисного комплекса» . Новости Меркурия . 16 мая 2017 г. Проверено 1 февраля 2019 г.
- ^ Вайгель, Саманта. « Это была отличная идея » . Ежедневный журнал Сан-Матео . Проверено 1 февраля 2019 г.
- ^ «Сторонники Бэй-Медоуз продолжат борьбу» . BloodHorse.com . Проверено 31 января 2019 г.
- ^ Себастьян, Симона (29 декабря 2005 г.). «Проблема САН-МАТЕО / Бэй-Медоуз не будет участвовать в голосовании / Противники плана по развитию ипподрома не могут собрать достаточно действительных подписей под петицией» . СФГейт . Проверено 31 января 2019 г.
- ^ «Дело и мнения Апелляционного суда Калифорнии FindLaw» . Финдлоу . Проверено 31 января 2019 г.
- ^ «Аукцион в Бэй-Медоуз назначен на пятницу» . Ревизор Сан-Франциско . 21 августа 2008 года . Проверено 1 февраля 2019 г.
- ^ Бейкер, Дэвид Р. (24 августа 2008 г.). «На аукционе в Бэй-Медоуз ностальгия побеждает» . СФГейт . Проверено 1 февраля 2019 г.
- ^ «Группа урегулировала иск по поводу Бэй Медоуз» . BloodHorse.com . Проверено 31 января 2019 г.
- ^ Вайгель, Саманта. «Соседи объединяются, чтобы выступить против подземных резервуаров для хранения сточных вод: жители Бэй-Медоуз просят чиновников Сан-Матео избегать парков из-за временного резервуара для слива сточных вод» . Ежедневный журнал Сан-Матео . Проверено 1 февраля 2019 г.
- ^ «Учащиеся школы Нуэва обживаются» . Проверено 30 января 2019 г.
- ^ Поправка к конкретному плану Bay Meadows - Фаза II. Раздел I, стр. 13. 7 ноября 2005 г.
- ^ «Краткий обзор парков Сан-Матео | Сан-Матео, Калифорния — официальный сайт» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 28 апреля 2022 г.
- ^ «Общественный парк Бэй-Медоуз» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 4 февраля 2019 г.
- ^ «Пэддок Парк» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 4 февраля 2019 г.
- ^ «Разделение классов на 25-й авеню» . www.caltrain.com . Проверено 2 февраля 2019 г.
- ^ «План управления дорожным движением Bay Meadows II (пересмотренный)» . www.cityofsanmateo.org . 24 августа 2018 г.
- ^ «Глава 23.60 Искусство в общественных местах» . qcode.us . Проверено 2 февраля 2019 г.
- ^ «Путеводные звезды» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 4 февраля 2019 г.
- ^ «Зеркальный лабиринт Нью-Йорка – для Калифорнии» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 4 февраля 2019 г.
- ^ «Мост Сан-Матео» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 4 февраля 2019 г.
- ^ «Искусство в общественных местах – крупный план» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 4 февраля 2019 г.
- ^ «Искусство в общественных местах – крупный план» . www.cityofsanmateo.org . Проверено 4 февраля 2019 г.
- ^ «Постановление города Сан-Матео № 2008-13» . www.cityofsanmateo.org .
- ^ «Специальная налоговая облигация района ЖКХ № 2008-1 серии 2013 года» . www.cityofsanmateo.org .