Инвестиционная стоимость
Инвестиционная стоимость – это стоимость недвижимости для конкретного инвестора. В США и Великобритании она равна рыночной стоимости для инвестора, который имеет возможность использовать собственность с пользой — ее наиболее эффективным и наиболее ценным использованием. Для других инвесторов с ограниченными возможностями или видением инвестиционная стоимость ниже, поскольку они не могут использовать собственность максимально продуктивно.
Международные стандарты оценки
[ редактировать ]Текущая редакция Международных стандартов оценки (IVS 2011) определяет инвестиционную стоимость таким образом, чтобы она допускала либо более высокую стоимость, чем рыночная стоимость, либо более низкую стоимость, чем рыночная стоимость:
- Инвестиционная стоимость — стоимость актива для владельца или потенциального владельца для индивидуальных инвестиционных или операционных целей. [ 1 ]
Инвестиционная стоимость — это субъективная мера стоимости, «ценность использования», тогда как рыночная стоимость — это объективная «ценность обмена». [ 2 ] Как определено в IVS2, инвестиционная стоимость является оценочным эквивалентом бухгалтерской концепции ценности использования . В то время как МСФО определяют бухгалтерские концепции справедливой стоимости и ценности использования в операционных терминах, МСО определяют рыночную стоимость и инвестиционную стоимость посредством обобщенных определений.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Международные стандарты оценки 2011 г.
- ^ Ингерсолл-младший, Джонатан Э. (2006). «Субъективная и объективная оценка стимулирующих опционов на акции» . Журнал бизнеса . 79 (2): 453–487. дои : 10.1086/499128 . ISSN 0021-9398 .