Разработчики Кармы

Carma Developers , основанная в 1958 году, является канадским застройщиком жилой недвижимости с генерально-планируемыми поселками по всей Канаде и США . Ее головные офисы расположены в Калгари , Альберта , где она является крупнейшим застройщиком жилой недвижимости в этом городе.

31 марта 2011 года Brookfield Residential Properties Inc. (NYSE, TSX: BRP) объявила о завершении слияния, в результате которого Brookfield Homes Corporation объединяется с жилой группой Brookfield Office Properties , состоящей из Carma Developers и Brookfield Homes (Ontario) Limited . ^[1]

История

Компания была основана в 1958 году группой из 45 человек. ^[2] культовый ^[3] Домостроители из Калгари, в том числе Тони Уссельман , Альберт Беннетт , Ральф Скарфилд , Говард Росс и Рой Уилсон , собрались вместе, чтобы приобрести большое количество земли для жилищного строительства в быстро развивающемся молодом городе Калгари . Уссельман и Беннетт были крупнейшими первоначальными акционерами, каждый из которых владел по 20%.

За последующие 50 лет компания построила около 60 поселков в Калгари, первым из которых стал поселок Роузмонт , где дома продавались по цене от 18 000 до 22 000 долларов. Компания быстро росла во время экономического бума 1960-х и 1970-х годов, используя средства от продаж для покупки других участков земли, вскоре расширившись за пределы Калгари и в Соединенные Штаты. Пузырь на рынке недвижимости ^{[ нужна ссылка ]}

В 1970 году Уссельман продал свои акции компании Nu-West «с условием, что Nu-West никогда не возьмет на себя полный контроль над отношениями между застройщиком и акционером». Другие застройщики тоже продали или перераспределили свои акции, и в 1972 году, когда Carma стала публичной , компания застроила и продала более 11 000 жилых участков и застроила 500 акров (200 гектаров) обслуживаемых земель для многоквартирных домов или коммерческих объектов. разработка. ^{[ нужна ссылка ]}

К 1979 году 75% акций компании принадлежали членам Carma, включая Nu-West, которому принадлежало 48 процентов акций. В 1980 году Carma купила Allarco Developments, огромную публичную холдинговую компанию, контролируемую эдмонтонским хирургом доктором Чарльзом Аллардом , и Carma мгновенно стала компанией с оборотом в миллиард долларов, занимающейся всем: от нефтехимии и инвестиций до продаж автомобилей. ^{[ нужна ссылка ]}

Ситуация стала ухудшаться в начале 1980-х годов, когда канадское федеральное правительство ввело Национальную энергетическую программу (НЭП), которая не позволяла жителям Альберты продавать нефть на канадский рынок по мировым ценам. Альберты Эта политика уничтожила нефтяную промышленность . Люди массово покидали Альберту, и почти никто не покупал дома, а существующие владельцы отказывались от ипотечных кредитов. Цены на недвижимость резко упали, и отрасль рухнула. В 1983 году в Carma работало 500 сотрудников, а к 1985 году их число сократилось до 17. ^{[ нужна ссылка ]}

Карме удалось договориться с банками о сохранении определенных активов, чтобы избавиться от долгов. Они сократили штат , провели рекапитализацию , и под руководством Мюррея Фокса, который был нанят в 1983 году на должность финансового директора , компания вернулась к первоначальному бизнесу по застройке жилых земель и снова процветала, несмотря на трудности. ^{[ нужна ссылка ]}

К 1987 году Brookfield Properties со штаб-квартирой в Нью-Йорке увидела потенциал в Carma и купила компанию. Сегодня Brookfield владеет 100% акций. Carma купила канадские предприятия Nu-West в 1989 году, и с тех пор рост Carma заслуживает внимания: тщательно спланированные поселения в каждом секторе города Калгари предлагают парки, обширные ассоциации жителей с удобствами, коммерческими помещениями , озерами и магазинами. в шаговой доступности от соседей. ^{[ нужна ссылка ]}

Библиография

Макс Форан, Экспансивные дискурсы: разрастание городов в Калгари, 1945–1978 (2008) ISBN 1-897425-13-9
Сьюзан Гольденберг, Собственники: канадские девелоперы, покупающие Америку (1981) ISBN 0-920510-46-9
Мари Морган, С нуля: история разработчиков Carma (1998)

Ссылки

^ «Brookfield Residential и Brookfield Homes сообщают о завершении слияния и вклада» . Архивировано из оригинала 5 мая 2011 г. Проверено 29 марта 2012 г.
^ Форан, Макс (1982). Калгари, приграничный мегаполис Канады: иллюстрированная история . Виндзорские публикации. п. 304 . ISBN 0-89781-055-4 . ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
^ Calgary Herald: Застройщик отмечает 50-летие со дня основания в Калгари. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

Внешние ссылки

Веб-сайт Кармы

[Press_Release-1] «Brookfield Residential и Brookfield Homes сообщают о завершении слияния и вклада» . Архивировано из оригинала 5 мая 2011 г. Проверено 29 марта 2012 г.

[2] Форан, Макс (1982). Калгари, приграничный мегаполис Канады: иллюстрированная история . Виндзорские публикации. п. 304 . ISBN 0-89781-055-4 . ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[3] Calgary Herald: Застройщик отмечает 50-летие со дня основания в Калгари. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[1]

[2]

[3]