Сертификат энергоэффективности (Великобритания)

Сертификаты энергоэффективности (EPC) представляют собой рейтинговую схему, отражающую энергоэффективность зданий. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]} Зданию присвоен рейтинг от A (очень эффективно) до G (неэффективно). EPC также будет включать советы о наиболее экономичных способах повышения энергетического рейтинга дома. Сертификаты энергоэффективности используются во многих странах.

Законодательная история

EPC администрируются и регулируются отдельно в (a) Англии и Уэльсе, (b) Шотландии и (c) Северной Ирландии.

EPC были введены в Англии и Уэльсе 1 августа 2007 года как часть пакетов домашней информации (HIP) для жилых домов с четырьмя или более спальнями. Со временем это требование было распространено на более мелкие объекты. ^{[ 3 ]} Когда в мае 2010 года требование о HIP было отменено, требование о EPC сохранилось. Сдаваемая в аренду недвижимость, сертификат которой действителен в течение 10 лет, стала обязательной для новой аренды, начиная с 1 октября 2008 года или после этой даты. ^{[ 4 ]}

Законодательной основой для EPC в Великобритании является Директива Европейского Союза 2010/31/EU. ^{[ 5 ]} как это было перенесено в законодательство Великобритании :

Положения об энергоэффективности зданий (Англия и Уэльс) 2012 года (SI 2012/3318) (с поправками) в отношении Англии и Уэльса,
Положения об энергоэффективности зданий (Шотландия) 2008 г. (SSI 2008/309) (с поправками) в отношении Шотландии:
Положения об энергоэффективности зданий (сертификаты и проверки) (Северная Ирландия) 2008 г. (SI 2008/170) (с поправками) в отношении Северной Ирландии.

Процедура

Энергетическая оценка, необходимая для составления EPC, выполняется квалифицированным и аккредитованным оценщиком энергии, который посещает объект, осматривает ключевые элементы, такие как полая стена , изоляция пола и чердака , бытовой котел , резервуар для горячей воды , радиаторы управления отоплением , окна с двойным остеклением. , и так далее. Затем они вводят результаты наблюдений в программу , которая выполняет расчет энергоэффективности . Программа дает одно число для оценки энергоэффективности и рекомендуемое значение потенциала для улучшения. Аналогичные цифры имеются и по воздействию на окружающую среду . Также представлена таблица предполагаемых годовых счетов за электроэнергию (и возможностей их улучшения), но без каких-либо ссылок на счета домохозяйств. Домохозяину придется заплатить за обследование, которое стоит около 75–100 фунтов стерлингов за дом с четырьмя спальнями. Это упражнение совершенно неинвазивно, поэтому программное обеспечение сделает предположения об изоляционных свойствах различных элементов объекта недвижимости в зависимости от возраста и типа конструкции. Оценщик имеет возможность опровергнуть эти предположения, если будут предоставлены визуальные или письменные доказательства наличия изоляции, которая могла быть установлена впоследствии.

Внутренние EPC

Расчет энергетического рейтинга по EPC основан на стандартной процедуре оценки (SAP). Существующие жилища оцениваются с использованием сокращенных данных SAP (RdSAP), упрощенной версии методологии SAP, которая требует меньшего количества входных данных. SAP и RdSAP основаны на модели внутренней энергетики Британского института строительных исследований (BREDEM), которая была первоначально разработана в 1980-х годах и также лежит в основе рейтинга NHER . EPC производятся отечественными энергетическими оценщиками , зарегистрированными в соответствии с утвержденной схемой сертификации.

Детали недвижимости

В сертификате указываются следующие сведения об имуществе: ^{[ 6 ]}

адрес объекта недвижимости
тип недвижимости (например, частный дом)
дата проверки
дата сертификата и серийный номер
общая площадь этажа.

Общая площадь этажа – это площадь, заключенная в пределах внешних стен здания. В эту цифру входят внутренние стены, лестничные клетки и т.п., но исключаются гаражи, веранды, помещения высотой менее 1,5 метра (4 фута 11 дюймов), балконы и любые подобные помещения, не являющиеся внутренней частью жилища. ^{[ 7 ]}

Шкала от A до G

Сертификаты энергоэффективности отражают энергоэффективность жилищ по шкале от A до G. Наиболее эффективные дома, которые должны иметь самые низкие счета за топливо, находятся в группе A. В сертификате используется та же шкала, чтобы определить влияние дома на окружающую среду. среда. Дома с более высоким рейтингом должны оказывать меньшее воздействие выбросов углекислого газа (CO ₂ ) . Средняя недвижимость в Великобритании находится в группе D. ^{[ 8 ]}

Внутренний критерий RHI

EPC станет более значимым с апреля 2014 года, когда станут доступны внутренние стимулы к использованию возобновляемых источников тепла (RHI). Сумма предполагаемого ожидаемого годового использования тепла для жилого дома может быть получена из EPC, и это определит сумму внутреннего RHI, которая подлежит уплате при установке вариантов возобновляемого тепла, таких как геотермальные тепловые насосы и солнечные тепловые коллекторы.

Освобожденная недвижимость

Недвижимость, освобожденная от Закона о жилье 2004 года:

Нежилые помещения, такие как офисы, магазины, склады.
Смешанного назначения, жилой дом, являющийся частью бизнеса (ферма, магазин, автозаправочная станция)
Небезопасные объекты недвижимости, объекты недвижимости, которые представляют серьезную угрозу для здоровья и безопасности жильцов или посетителей.
Недвижимость, подлежащая сносу, недвижимость, подлежащая сносу, при наличии продажи недвижимости, всех соответствующих документов и разрешения на строительство.
Здания, внесенные в список (пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.)*
Отдельно стоящие здания площадью менее 50 м. ² (Пересмотр требований EPC от 9 января 2013 г.)
Религиозные или культовые здания (пересмотр требований EPC от 9 января 2013 г.)
Жилые здания с эксплуатацией менее 4 месяцев в году (пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.)

Возможное исключение памятников архитектуры всегда было спорным вопросом. Поскольку это переданный вопрос, в соответствии с шотландскими правилами никаких исключений для памятников архитектуры не существует. В Англии и Уэльсе здания, внесенные в список памятников архитектуры, освобождаются от налога только «... в той мере, в какой соблюдение определенных минимальных требований к энергоэффективности может неприемлемо изменить их характер или внешний вид». Единственный способ определить, будут ли у EPC рекомендации, которые неприемлемо изменят внешний вид или характер внесенного в список жилья, — это подать EPC и выяснить это. ^{[ 10 ]}

Первый и второй EPC в Северной Ирландии были поданы г-ном Кэмпбеллом Моррисом от имени тогдашнего DFPNI.

Сертификаты энергоэффективности за пределами страны

В дополнение к требованиям, касающимся жилых помещений, существует также требование EPC при продаже, аренде или строительстве зданий, кроме жилых помещений, площадью более 50 м2. ² с 6 апреля 2008 г., которые содержат фиксированные услуги по кондиционированию внутренней среды. ^{[ 11 ]}

Для объектов недвижимости, освобожденных от требования внутреннего EPC, обычно требуется сертификат энергетической эффективности за пределами страны, что также требуется в соответствии с Директивой об энергетической эффективности зданий. Нежилые помещения «несут ответственность за почти 20 процентов энергопотребления и выбросов углекислого газа в Великобритании». ^{[ 12 ]}

Все EPC, проводимые за пределами страны, должны выполняться обученным оценщиком энергии за пределами страны или под его непосредственным контролем, зарегистрированным в утвержденном органе по аккредитации. Департамент по вопросам выравнивания, жилищного строительства и сообществ (DLUHC), ранее являвшийся Министерством жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления (MHCLG), организовал общедоступный центральный реестр.

Существует три уровня зданий: уровень 3, уровень 4 и уровень 5. Сложность и услуги, используемые в этом здании, определяют, к какому уровню оно относится. Эксперт по оценке коммерческой энергетики должен иметь соответствующую квалификацию для проведения проверки.

С октября 2008 года все здания, включая фабрики, офисы, торговые помещения и здания государственного сектора, должны иметь EPC каждый раз, когда здание продается, строится или сдается в аренду. Общественные здания в Англии и Уэльсе (но не в Шотландии) также требуют энергетического сертификата дисплея, показывающего фактическое использование энергии, а не только теоретический рейтинг энергопотребления. С января 2009 года будут введены проверки систем кондиционирования воздуха.

Шкала от A до G для EPC за пределами страны.

Шкала от A до G представляет собой линейную шкалу, основанную на двух ключевых моментах, определяемых следующим образом:

Нулевая точка шкалы определяется как эффективность здания, которое имеет нулевые чистые годовые выбросы CO ₂ , связанные с использованием стационарных инженерных систем здания, как это определено в Строительных нормах. Это эквивалентно нулевому уровню выбросов от зданий (BER).
Граница между классом B и классом C установлена на уровне стандартного уровня выбросов (SER)† и присвоена рейтингу активов 50. Поскольку шкала линейна, граница между классами D и E соответствует рейтингу 100. ^{[ 13 ]}

†Это основано на фактических размерах здания, но со стандартными допущениями относительно тканей, остекления и строительных услуг.

См. пример .

Показать энергетические сертификаты

Энергетические сертификаты дисплея (DEC) показывают фактическое потребление энергии зданием, эксплуатационный рейтинг и помогают общественности увидеть энергоэффективность здания. Это основано на потреблении энергии зданием, зафиксированном счетчиками газа, электричества и другими счетчиками. ОИК должен всегда быть четко выставлен напоказ и быть хорошо виден общественности. К DEC всегда прилагается консультативный отчет, в котором перечислены экономически эффективные меры по улучшению энергетического рейтинга здания.

Энергетические сертификаты дисплея требуются только для зданий с общей полезной площадью более 500 м2. ² которые заняты государственным органом и учреждением, предоставляющим государственные услуги большому количеству людей, и поэтому посещаются этими лицами. Ограничение полезной площади будет снижено до 250 м. ² в июле 2015 года.

Если здание имеет общую полезную площадь более 1000 м2. ², DEC действителен в течение 12 месяцев. Сопроводительный консультативный отчет действителен в течение семи лет. Если здание имеет общую полезную площадь от 500 м2. ² и 1000 м ², DEC и консультативный отчет действительны в течение 10 лет.

Тем не менее, чтобы облегчить органам государственной власти, имеющим несколько зданий на одном участке, соблюдение законодательства, на первый год (до октября 2009 года) допускается пообъектный подход, если невозможно составить отдельные ОИК. Это означает, что необходимо будет произвести только один DEC, исходя из общего энергопотребления зданий на участке. Государственные органы, которые больше всего пострадали от этого послабления, — это трасты Национальной службы здравоохранения, университеты и школы.

Требование о сертификатах энергопотребления дисплеев вступило в силу с 1 октября 2008 года. Они прошли испытания в Великобритании в рамках финансируемого ЕС проекта, также называемого «Дисплей» и координируемого Energie-Cités ; Среди участников были Совет графства Дарем и город Милтон Кейнс .

Шкала от A до G для DEC

Это эксплуатационный рейтинг для этого здания. Рейтинг показывает энергетическую эффективность здания по мере его использования жильцами по сравнению с характеристиками других зданий того же типа. Таким образом, здание с эксплуатационными характеристиками, равными типичным для своего типа, будет иметь эксплуатационный рейтинг 100. Здание, в котором выбросы CO ₂ нулевые , будет иметь нулевой эксплуатационный рейтинг, а здание, в котором выбросы CO ₂ в два раза превышают типичные , будет иметь Операционный Рейтинг 200.

Этот рейтинг показывает, эксплуатируется ли здание с производительностью выше или ниже средней для здания этого типа. ^{[ 12 ]}

См. пример .

Критика

Как рейтинговая система, EPC, как известно, имеет проблемы с надежностью. Обнаружено, что неместные EPC имеют эффект регрессии: объекты с низким рейтингом с большей вероятностью получат более высокие рейтинги при продлении, а объекты с высоким рейтингом, как правило, получат более низкие рейтинги. Это напрямую ставит под сомнение политику, основанную на EPC, такую как минимальные стандарты энергоэффективности. ^{[ 14 ]}

EPC вызвали некоторые политические разногласия, частично отражающие кризис на рынке жилья в Соединенном Королевстве (2008 г.) .

Многие представители жилищной отрасли, такие как Королевский институт дипломированных оценщиков , раскритиковали внедрение EPC на основании низкого качества. ^{[ 15 ]}^{[ 16 ]} Несмотря на свою решающую роль, RICS по-прежнему проводил курсы по оценке внутренней энергетики, а также учебные пособия для профессий отечественных оценщиков энергетики.

Еще одно возражение часто выдвигается относительно качества проверки, проводимой при выдаче сертификата. Он не может быть инвазивным, поэтому инспектор не может сверлить стены или потолки, чтобы определить состояние или даже наличие какой-либо изоляции . Специалист по оценке энергопотребления может либо предположить худшее («согласно строительным нормам и правилам » для возраста дома), либо положиться на то, что домовладелец предоставит документальные доказательства того, что могло быть установлено. Это может привести к неопределенности относительно достоверности результатов анализа, проведенного оценщиком.

Наконец, EPC создают особые проблемы для владельцев памятников архитектуры , поскольку улучшения, такие как двойное остекление , часто блокируются контролем за изменениями в таких конструкциях, что затрудняет исправление низких оценок.

См. также

Ссылки

^ Сертификаты и проверки , ec.europa.eu.
^ Арциповская, Александра; Анагностопулос, Филиппос; Мариоттини, Франческо; Кункель, Сара (октябрь 2014 г.). Сертификаты энергоэффективности в ЕС: Карта национальных подходов (PDF) . Европейский институт эффективности зданий (BPIE). п. 60 . Проверено 19 марта 2018 г.
^ Закон о жилье 2004 г., Часть 5 , ISBN 0-10-543404-3 .
^ «Архив пресс-релиза на веб-сайте сообществ и местного самоуправления» . Вебархив.nationalarchives.gov.uk. Архивировано из оригинала 19 сентября 2012 года . Проверено 11 апреля 2014 г.
^ Директива 2010/31/EU от 19 мая 2010 г. Европейского парламента и Совета об энергетической эффективности зданий (переработанная).
^ Jump up to: ^а ^б «Пример сертификата энергоэффективности» (PDF) . Правительство Соединенного Королевства . Проверено 19 сентября 2013 г.
^ «Доступное жилье (Приложение 6) – определение общей площади Жилищной корпорацией» (PDF) . Администрация национального парка Пик-Дистрикт . Архивировано из оригинала (PDF) 15 марта 2012 года . Проверено 19 сентября 2013 г.
^ «Исследование влияния рейтингов EPC на цены на жилье» (PDF) . Правительство Соединенного Королевства . Проверено 2 декабря 2013 г.
^ «Стандартная процедура оценки» . gov.uk. Проверено 20 января 2016 г.
^ «EPC для исторических зданий» (PDF) . Ассоциация профессионалов в области энергетики . Проверено 17 августа 2019 г.
^ «Реестр сертификатов энергоэффективности за пределами страны» . www.ndepcregister.com . Проверено 5 января 2018 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Повышение энергоэффективности наших зданий – Руководство по отображению энергетических сертификатов и консультативных отчетов для общественных зданий» . Департамент по делам сообществ и местного самоуправления . Декабрь 2012 года . Проверено 19 сентября 2013 г.
^ «Руководство по моделированию Национальной методологии расчетов (NCM), 2010 г.» (PDF) . Проверено 11 апреля 2014 г.
^ Юань, Минда; Чоудхари, Ручи (июль 2023 г.). «Продление сертификата энергоэффективности — анализ надежности рейтингов EPC простых нежилых зданий и прагматичные стратегии улучшения в Великобритании» . Энергетическая политика . 178 : 113581. doi : 10.1016/j.enpol.2023.113581 .
^ Дэвид Снелл (15 апреля 2010 г.). «Не тратьте силы на экосертификаты» . Телеграф . Архивировано из оригинала 17 апреля 2010 года . Проверено 20 октября 2013 г.
^ Бенджамин Фернелл (май 2012 г.). «Сертификаты энергоэффективности: пустая трата времени или эффективный вклад в низкоуглеродное будущее? (страницы 86–91, 40–51)» (PDF) . Проверено 20 октября 2013 г. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

Внешние ссылки

[1] Сертификаты и проверки , ec.europa.eu.

[2] Арциповская, Александра; Анагностопулос, Филиппос; Мариоттини, Франческо; Кункель, Сара (октябрь 2014 г.). Сертификаты энергоэффективности в ЕС: Карта национальных подходов (PDF) . Европейский институт эффективности зданий (BPIE). п. 60 . Проверено 19 марта 2018 г.

[3] Закон о жилье 2004 г., Часть 5 , ISBN 0-10-543404-3 .

[4] «Архив пресс-релиза на веб-сайте сообществ и местного самоуправления» . Вебархив.nationalarchives.gov.uk. Архивировано из оригинала 19 сентября 2012 года . Проверено 11 апреля 2014 г.

[5] Директива 2010/31/EU от 19 мая 2010 г. Европейского парламента и Совета об энергетической эффективности зданий (переработанная).

[example-EPC-6] Jump up to: ^а ^б «Пример сертификата энергоэффективности» (PDF) . Правительство Соединенного Королевства . Проверено 19 сентября 2013 г.

[7] «Доступное жилье (Приложение 6) – определение общей площади Жилищной корпорацией» (PDF) . Администрация национального парка Пик-Дистрикт . Архивировано из оригинала (PDF) 15 марта 2012 года . Проверено 19 сентября 2013 г.

[8] «Исследование влияния рейтингов EPC на цены на жилье» (PDF) . Правительство Соединенного Королевства . Проверено 2 декабря 2013 г.

[9] «Стандартная процедура оценки» . gov.uk. Проверено 20 января 2016 г.

[10] «EPC для исторических зданий» (PDF) . Ассоциация профессионалов в области энергетики . Проверено 17 августа 2019 г.

[11] «Реестр сертификатов энергоэффективности за пределами страны» . www.ndepcregister.com . Проверено 5 января 2018 г.

[DEC-guide-12] Jump up to: ^а ^б «Повышение энергоэффективности наших зданий – Руководство по отображению энергетических сертификатов и консультативных отчетов для общественных зданий» . Департамент по делам сообществ и местного самоуправления . Декабрь 2012 года . Проверено 19 сентября 2013 г.

[13] «Руководство по моделированию Национальной методологии расчетов (NCM), 2010 г.» (PDF) . Проверено 11 апреля 2014 г.

[14] Юань, Минда; Чоудхари, Ручи (июль 2023 г.). «Продление сертификата энергоэффективности — анализ надежности рейтингов EPC простых нежилых зданий и прагматичные стратегии улучшения в Великобритании» . Энергетическая политика . 178 : 113581. doi : 10.1016/j.enpol.2023.113581 .

[EPC-criticism1-15] Дэвид Снелл (15 апреля 2010 г.). «Не тратьте силы на экосертификаты» . Телеграф . Архивировано из оригинала 17 апреля 2010 года . Проверено 20 октября 2013 г.

[EPC-criticism2-16] Бенджамин Фернелл (май 2012 г.). «Сертификаты энергоэффективности: пустая трата времени или эффективный вклад в низкоуглеродное будущее? (страницы 86–91, 40–51)» (PDF) . Проверено 20 октября 2013 г. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]