Домашний информационный пакет

соответствии с частью 5 Закона чем и прежде вакантными в о жилье 2004 года, недвижимость Англии В Уэльсе может быть выставлена на продажу на открытом рынке с владение. В Шотландии существует отдельное законодательство, которое требует от любого, кто продает недвижимость, предоставить отчет о доме. ^{[ 1 ]} Пакет представлял собой набор документов об объекте недвижимости: сертификат энергоэффективности , результаты проверок местных органов власти, правоустанавливающие документы, гарантии и т. д. Введение HIP происходило с задержками и сниженными требованиями, но они стали обязательными для домов с четырьмя и более спальнями. 1 августа 2007 г., а с 10 сентября 2007 г. они были расширены до недвижимости с тремя спальнями. ^{[ 2 ]}^{[ 3 ]}

Правительство предположило, что пакеты домашней информации приведут к сокращению количества неудачных продаж в качестве оправдания введения схемы, сокращающей объемы и объемы продаж . Они были введены, несмотря на очень сильную оппозицию со стороны некоторых фракций строительной отрасли (хотя очень многие были за них) и агентов по недвижимости , а также некоторых дипломированных геодезистов . Были утверждения, что пакеты способствовали жилищному кризису 2007–2009 годов, удерживая продавцов от продажи своих домов из-за дополнительных затрат, связанных с исследованием.

Требование к пакету домашней информации для продажи недвижимости было приостановлено с 21 мая 2010 года новым правительством. ^{[ 4 ]} Исключением является то, что Сертификат энергетической эффективности по-прежнему требуется. Закон о локализме 2011 года официально отменил закон о пакете домашней информации 15 января 2012 года. ^{[ 5 ]}

История

По мере того как идея пакета домашней информации развивалась с течением времени, менялись и причины его внедрения. Предложение решить проблему газоминга впервые было сделано в Лейбористской партии манифесте 1997 года . ^{[ 6 ]} Исследование, проведенное после выборов, показало, что около 28% продаж упали до обмена контрактами, при этом газуминг произошел менее чем в 2% продаж. Впоследствии акцент переместился на преимущества повышенной скорости, прозрачности и удобства для потребителей. ^{[ 7 ]} Идея была основана на аналогичной практике, используемой в Дании . ^{[ нужна ссылка ]}

О пакетах домашней информации было объявлено в речи королевы в ноябре 2003 года. ^{[ 8 ]}

В марте 2006 года правительство дало добро на внедрение нескольких схем сертификации. К этому моменту ряд организаций выразили заинтересованность в реализации схем сертификации, и более 3000 человек уже прошли обучение для получения квалификации жилищного инспектора. ^{[ нужна ссылка ]} В июне 2006 года был разработан проект правил, определяющий подробное содержание пакетов домашней информации, правила, регулирующие доступность пакетов, исключения из обязанностей по упаковке и меры по обеспечению соблюдения. ^{[ нужна ссылка ]}

В сентябре 2006 года правительство утвердило первые схемы сертификации для надзора за работой жилищных инспекторов. Эти схемы были созданы и управлялись промышленностью; Правительство установило стандарты, по которым работали схемы. В сентябре был согласован договор о регистрации отчетов о состоянии дома. Полностью действующий реестр планировалось создать как можно скорее после этого. ^{[ нужна ссылка ]}

В июне 2007 года правительство объявило, что профинансирует или субсидирует 5000 HIP на 100 фунтов стерлингов до официальной даты запуска 1 августа 2007 года. ^{[ 9 ]}

Первоначально предполагалось, что HIP потребуется с 1 июня 2007 года. Однако всего за десять дней до этой даты министр по делам сообществ Рут Келли объявила, что они будут вводиться поэтапно с августа 2007 года, и первоначально только для более крупных объектов. В период с 1 августа по 10 сентября только дома, продаваемые с четырьмя и более спальнями, по закону должны были иметь HIP. С 10 сентября это правило было распространено на дома с тремя и более спальнями.

22 ноября 2007 года министр жилищного строительства Иветт Купер объявила, что с 14 декабря HIP будут внедрены и будут включать в себя недвижимость с одной и двумя спальнями, завершая поэтапное внедрение правительством пакетов домашней информации в жилые дома, выставленные на продажу в Англии и Уэльсе.

Маркетинг первого дня (FDM) — это обязательное требование предоставить все документы, необходимые в рамках HIP, в первый день, когда дом выставлен на продажу публике. Первоначально срок вступления этого требования в силу был установлен 31 декабря 2007 года, но был отложен до 1 июня 2008 года, чтобы обеспечить переходный период. В течение этого времени дом можно было продать при условии, что было принято обязательство оплатить HIP, включая EPC, и было обоснованное ожидание того, что необходимые документы будут предоставлены в течение 28 дней. Однако 8 мая 2008 года министр жилищного строительства объявил о дальнейшей отсрочке маркетинга первого дня до 31 декабря 2008 года.

С 6 апреля 2009 года для продажи каждой недвижимости требовался пакет информации о доме. Полный HIP теперь больше не требуется, только Сертификат энергетической эффективности.

Содержание

Упаковка должна была содержать следующее и должна быть не старше трех месяцев на момент первой продажи недвижимости: ^{[ 10 ]}

Индекс
Сертификат энергоэффективности
Заявление о продаже
Анкета с информацией о недвижимости
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Местные власти и поиски дренажа

Если имущество находилось в аренде или совместном владении , то пакет также должен был включать следующее: ^{[ 11 ]}

Копия договора аренды
Строительный страховой полис
Контактные данные арендодателя или руководства, а также любые юридические данные.
Действующие правила
Последние квитанции и счета за обслуживание

В течение переходного периода продавцы могли продавать свои дома без обысков и документов на право аренды при условии, что пакет содержал доказательства того, что они были сданы в эксплуатацию и будут включены в список как можно скорее, но обязательно в течение 28 дней. ^{[ 11 ]} Однако в декабре 2008 года правительство объявило, что с 6 апреля 2009 года эта уступка должна быть отменена, и пакет HIPS должен быть полностью доступен в день, когда недвижимость впервые будет выставлена на продажу. ^{[ 12 ]}

Пакет также может содержать некоторые или все из этих авторизованных документов: ^{[ 13 ]}

Отчет о состоянии дома
Две формы анкеты для продавцов: форма для домашнего использования и форма для домашнего содержания.
Юридическое резюме
Другие поисковые запросы, такие как поиск по добыче полезных ископаемых.

Отчет о состоянии дома

Основная задача инспектора по недвижимости — осмотреть недвижимость, чтобы убедиться в отсутствии структурных дефектов в ней. Задача инспектора должна быть только поверхностной, и он не может проводить назойливую проверку объекта.

То есть, если инспектор или его команда не обнаружат что-то слишком экстраординарное, чтобы его можно было игнорировать. Осмотр дома проводится с использованием большого количества инструментов и специального оборудования для проведения анализа. Основная задача проверки — проверка уязвимых мест в доме, которые могут представлять опасность. Есть ли у дома какие-либо структурные недостатки? Недвижимость построена из некачественных материалов? Это те вопросы, на которые должен ответить домашний инспектор. 14. Архивировано 22 апреля 2019 года в Wayback Machine.

Сертификат энергоэффективности

Подобно рейтингам эффективности бытовой техники ЕС , рейтинги энергоэффективности в Сертификате энергоэффективности предоставляют потенциальным покупателям оценку энергопотребления объекта недвижимости, а также список практических мер, которые можно предпринять для сокращения счетов за топливо и выбросов углекислого газа . ^{[ 14 ]}

Сертификат энергоэффективности (EPC) в Великобритании должен быть заполнен квалифицированным государственным оценщиком внутренней энергетики (DEA). DEA предлагает советы о том, как улучшить энергетические характеристики жилища, что может сэкономить деньги. Однако на практике такие документы дают лишь общие рекомендации, не имеющие особой ценности для потенциальных покупателей. В них часто допускаются ошибки, поскольку опрос носит поверхностный и ненавязчивый характер. Они пренебрегают старыми и памятниками архитектуры , где согласие на планирование требуется с двойным остеклением для структурных изменений в собственности, таких как , например, установка окон .

Фонд энергосбережения надеялся, что, следуя предложениям сертификата энергоэффективности, средний домовладелец сможет сэкономить 300 фунтов стерлингов в год на счетах за топливо. Правительство также надеялось, что эта информация может быть использована для поддержки роста «зеленой» ипотеки и других стимулов. ^{[ 15 ]}

Эта часть пакета домашней информации была необходима для соответствия требованиям Европейской директивы по энергоэффективности зданий. ^{[ 16 ]}

Однако EPC встретил яростное сопротивление со стороны Королевского института дипломированных оценщиков , который в мае 2007 года начал судебный иск против правительства с требованием провести судебный пересмотр реализации, потребовав от него еще раз взглянуть на срок службы EPC в HIP. ^{[ 17 ]} Этот шаг вызвал внутренний протест внутри RICS после того, как ряд членов обратились к организации с просьбой отозвать судебный иск на том основании, что она не проконсультировалась предварительно с членами. ^{[ 18 ]}

Расходы

Первоначально стоимость пакета информации о доме, включая отчет о состоянии дома, оценивалась правительством примерно в 600 фунтов стерлингов. ^{[ 19 ]} Сюда должна была быть включена стоимость отложенного отчета о состоянии дома, который, как ожидалось Департаментом по делам сообществ и местного самоуправления, будет стоить от 250 до 1000 фунтов стерлингов. ^{[ нужна ссылка ]} Впоследствии представители промышленности ожидали, что пакет домашней информации (исключая HCR) будет стоить от 300 до 600 фунтов стерлингов для подавляющего большинства объектов недвижимости в Англии и Уэльсе. Естественно, для более крупных и сложных объектов затраты могут быть значительно выше. ^{[ 20 ]} Некоторые агенты по недвижимости предлагали HIP бесплатно.

Однако правительство отметило, что большинство предметов в пакете уже должны быть предоставлены в процессе продажи, так что это не все дополнительные расходы. ^{[ 21 ]}

Правоприменение

Непредоставление пакета информации о доме или предоставление неполного пакета влечет за собой штраф в размере 200 фунтов стерлингов за день продажи недвижимости. ^{[ 22 ]}

Обеспечение соблюдения должно было осуществляться местными органами власти по торговым стандартам ; однако они утверждали, что это неуместно, поскольку они обычно регулируют бизнес, и что обеспечение соблюдения закона через гражданские суды обойдется им слишком дорого. ^{[ 23 ]}

31 июля 2007 года Управление добросовестной торговли проконсультировало агентов по недвижимости об их обязательствах. С 1 августа 2007 года несоблюдение агентами по недвижимости в Англии и Уэльсе новых правил о пакетах домашней информации может привести к запрету на работу агентства недвижимости. ^{[ нужна ссылка ]}

Прием

15 мая 2007 года Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) начал судебное разбирательство против Департамента по делам сообществ и местного самоуправления за то, что они расценили как неспособность департамента провести полную консультацию по HIP. ^{[ 24 ]}

Несмотря на вышеупомянутые возражения против схемы HIP, RICS уже проводил курсы по инспекции домов и оценке внутренней энергии , а также учебные пособия для профессий домашнего инспектора и оценщика внутренней энергии.

Были опасения, что первоначальные затраты могут отпугнуть некоторых людей от выставления своего дома на продажу. ^{[ 25 ]} что, в свою очередь, может привести к снижению рынка жилья.

Индустрия недвижимости в значительной степени была против этих изменений. ^{[ 26 ]} но правительство заявило, что новая система улучшит положение всех домовладельцев. ^{[ 27 ]}

Национальная ассоциация агентов по недвижимости придерживалась мнения, что в этом законе нет необходимости, он не охватывает важные причины, по которым сделки купли-продажи жилья не удались. ^{[ 28 ]} и что стоимость была слишком высокой. ^{[ 29 ]}

Крупнейшее независимое агентство недвижимости Великобритании Spicerhaart первоначально призывало к бойкоту схемы предоставления информационных пакетов для дома, но затем пересмотрело эту позицию до полной поддержки. ^{[ 30 ]}

Напротив, внедрение HIP изначально было поддержано Which? , которые считают, что смогут сократить количество неудачных транзакций, вызванных проблемами, которые можно выявить на ранней стадии. ^{[ 31 ]} С тех пор организация отказалась от поддержки после решения правительства отложить введение отчетов о состоянии домов. ^{[ 32 ]}

Консервативная партия, находясь в оппозиции, заявила, что планирует отменить этот закон, назвав его «дорогой и несовершенной бюрократической волокитой». ^{[ 33 ]} Действительно, консервативная оппозиция HIP сыграла важную роль в поражении в Палате лордов , где коллеги проголосовали 186 голосами против 160 за отказ от пакетов. Это привело их к конфликту с Ассоциацией поставщиков пакетов домашней информации. ^{[ 34 ]}

В соответствии с частью 3 Закона о жилье (Шотландия) 2006 года, лицо, ответственное за маркетинг дома, должно предоставить отчет о доме всем потенциальным покупателям. Для этого вам необходимо будет поручить дипломированному геодезисту (или утвержденному поставщику) провести единое обследование и энергетический отчет. Вы также должны заполнить Анкету по недвижимости. ^{[ 35 ]}

12 мая 2010 года новое коалиционное правительство консерваторов и либерал-демократов объявило о намерении отказаться от пакетов домашней информации. Требование к продавцам недвижимости о предоставлении HIP было приостановлено 20 мая. ^{[ 36 ]}

См. также

Ссылки

^ «Домовладельцы: домашние отчеты — gov.scot» .
^ «Бедра простираются до домов с тремя спальнями» . Новости BBC онлайн . 17 августа 2007 года . Проверено 11 августа 2008 г.
^ Блэквуд, Лорна (17 августа 2008 г.). «HIP будет распространен на недвижимость с тремя спальнями» . Таймс . Лондон . Проверено 11 августа 2008 г.
^ «Directgov — Домашние информационные пакеты» . Архивировано из оригинала 23 мая 2014 года . Проверено 23 мая 2014 г.
^ Законодательство Великобритании - Закон о локализме 2011 г.
^ «Трудовой манифест 1997 года» . Лейбористская партия . 1997. Архивировано из оригинала 31 июля 2008 года . Проверено 15 августа 2008 г. Те, кто нарушает свои договоренности, должны нести ответственность за оплату издержек, понесенных другими, в частности, судебных издержек и расходов на обследование. Мы консультируем, как лучше всего решить проблемы газификации в интересах ответственных покупателей и продавцов жилья.
^ «Справочная информация о разработке пакетов домашней информации» (PDF) . Совет ипотечных кредиторов . Архивировано из оригинала (PDF) 27 сентября 2007 года . Проверено 15 августа 2008 г. Однако, как обнаружило нынешнее лейбористское правительство в ходе исследования, проведенного после выборов, анализ... произошел менее чем в 2% продаж. Исследование пришло к выводу, что текущий процесс продажи жилья был расточительным и неэффективным: около 28% согласованных транзакций не состоялись между принятием предложения и обменом контрактами. Было высказано предположение, что это произошло из-за отсутствия информации, доступной покупателям в период до принятия предложения, и тогда правительство предложило HIP как способ решения этой проблемы.
^ «Шестая серия, том 415» . Хансард . 26 ноября 2003 года . Проверено 15 августа 2008 г. Будет принято законодательство о жилье, которое поможет создать более справедливый рынок жилья и защитить наиболее уязвимые слои населения.
^ «Письменные ответы Хансарда Палаты общин от 25 июня 2007 г. (pt 0037)» . Хансард , Том: 462, Часть: 111 . Палата общин Соединенного Королевства . 25 июля 2007 г. стр. Колонка 159W — продолжение . Проверено 15 августа 2008 г. Мы также предоставляем 5000 субсидируемых EPC для каждого HIP, введенного в эксплуатацию до 1 августа.
^ «Обязательные предметы» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 9 июля 2008 года . Проверено 2 августа 2008 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б «Арендованное и совместное имущество» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 29 июня 2008 года . Проверено 2 августа 2008 г.
^ «Музыка меняется, и OFT нацелен на агентов по недвижимости – Какие? Новости» . Архивировано из оригинала 10 декабря 2008 года . Проверено 9 ноября 2008 г.
^ «Дополнительные элементы» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 25 июня 2008 года . Проверено 2 августа 2008 г.
^ «Сертификат энергоэффективности» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 9 июля 2008 года . Проверено 2 августа 2008 г.
^ «Купер призывает создать стимулы для улучшения энергетических рейтингов домов» . Сеть правительственных новостей . 21 сентября 2006 г. Архивировано из оригинала 30 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Сертификаты энергоэффективности должны быть связаны со стимулами, такими как зеленая ипотека – Иветт Купер
^ «Директива 2002/91/EC об энергетической эффективности зданий» (PDF) . Официальный журнал Европейских сообществ. 16 декабря 2002 года . Проверено 2 августа 2007 г. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
^ Коллинсон, Патрик (15 мая 2007 г.). «Правительству грозит судебный пересмотр дела Хипса» . Хранитель . Лондон . Проверено 2 августа 2007 г. Королевский институт дипломированных оценщиков сегодня начал судебный иск против правительства, пытаясь остановить внедрение спорных пакетов домашней информации.
^ «Члены RICS в восстании Хипса» . Здание . 8 июня 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Никогда в истории RICS не было начато судебное рассмотрение и с нами не консультировались - дипломированные геодезисты SSH
^ «Министр защищает домашние информационные пакеты» . Сайт новостей BBC . 22 апреля 2006 года . Проверено 2 августа 2007 г. Правительство заявляет, что пакеты будут стоить около 600 фунтов стерлингов плюс НДС и сделают покупку дома быстрее и дешевле.
^ «Домашние информационные пакеты – сроки и стоимость» . Партнерство Ltd. Архивировано из оригинала 5 марта 2007 года . Проверено 2 августа 2007 г. Разовые сборы за отчет о состоянии дома нецелесообразны, а стоимость более крупных объектов, естественно, будет выше. Хотя правительство оценило сумму в 300 фунтов стерлингов плюс НДС, для более крупных объектов ожидается, что эта цифра составит от 750 до 1000 фунтов стерлингов.
^ «Министр защищает домашние информационные пакеты» . Сайт новостей BBC . 22 апреля 2006 года . Проверено 2 августа 2007 г. Если задуматься, в тот момент, когда продажа сорвалась, приходит другой покупатель и платит за точно такие же поиски, точно такие же юридические требования, платит за точно такие же опросы. Вы платите за одну и ту же информацию снова и снова. Это огромное количество отходов. - Иветт Купер
^ «Правила 2007 года о пакете домашней информации: Процедурные рекомендации» (PDF) . www.homeinformationpack.gov.uk. 11 мая 2007 г. Архивировано из оригинала (PDF) 6 октября 2007 г. . Проверено 3 августа 2007 г. Положение 35 первоначально установило размер штрафа в размере 200 фунтов стерлингов.
^ «Пакеты домашней информации не имеют исковой силы, предупреждает местный регулирующий орган» . lacors.gov.uk. 18 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 28 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Торговые стандарты традиционно регулируют бизнес, а не отдельных продавцов частных домов... это неуместно, поскольку рассмотрение таких дел будет стоить слишком много денег. - Джеффри Теобальд, председатель LACORS
^ «HIP's – Теперь правительство предстало перед судом» . Рейтер . 15 мая 2007 года . Проверено 2 августа 2007 г. Правительство привлечено к суду из-за предполагаемого отказа должным образом проконсультироваться по спорному законодательству о пакетах домашней информации (HIP). ^{[ мертвая ссылка ]}
^ «Обеспокоенность растет по поводу «пакетов продавцов» » . Сайт новостей BBC . 22 сентября 2000 г. Проверено 2 августа 2007 г. Исследование показало, что при вероятной стоимости от 500 до 700 фунтов стерлингов «пакеты продавцов» могут заставить людей в районах с низкими ценами на недвижимость более неохотно продавать недвижимость.
^ «ХИП или хайп?» . Блог Times Online Money. 18 ноября 2005 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Заявление правительства на этой неделе о том, что HIP будут введены 1 июня 2007 года, было встречено «разочарованием» со стороны ипотечной индустрии.
^ «ХИП или хайп?» . Блог Times Online Money. 18 ноября 2005 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. 1 миллион фунтов стерлингов в день теряется из карманов покупателей на оценку, юридические консультации и поиск сделок, которые в конечном итоге проваливаются.
^ «Реакция NAEA на реализацию правительством HIP» . 18 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Сегодняшнее заявление представляет собой своего рода разворот правительства в отношении законодательства, над которым оно работало более пяти лет. Это ставит под сомнение эффективность HIP, поскольку включенная в него документация теперь широко доступна в Интернете. Законодательство может показаться ненужным и не охватывает важные причины, по которым сделки купли-продажи жилья проваливаются.
^ «Комментарий NAEA по поводу переноса дебатов оппозиции по HIP» . 17 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. 14-дневная задержка не является необходимой, стоимость слишком высока и что в своем нынешнем виде HIP не предотвратит срыв сделок по продаже недвижимости.
^ «HIP становятся на шаг ближе» . Спайсер Хаарт . Архивировано из оригинала 9 октября 2007 года . Проверено 17 июля 2007 г. Сокращая время, необходимое для продажи недвижимости, вероятность провала сделки становится гораздо меньше, что значительно снижает стресс для всех заинтересованных сторон – Стивен Нэйшн, управляющий директор Haart
^ «ХИП или хайп?» . Блог Times Online Money. 18 ноября 2005 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Несмотря на жалобы представителей отрасли, нам необходимо принять HIP как способ защиты покупателей жилья. - Луиза Хэнсон, руководитель кампании Which?
^ «Который? критикует правительство за отказ от HIP» . Который? . 18 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 7 сентября 2008 г. Проверено 2 августа 2007 г. Отчет о состоянии дома был важной частью HIP. Кажется необычным, что первым важным решением вашего нового отдела является сокращение потребительских выгод от флагманской политики… – Ник Стейс, в письме Рут Келли
^ «Трудовой спуск на пакеты домашней информации» . партия Консервативная . 18 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 22 ноября 2006 г. Проверено 4 марта 2007 г. [ Майкл Гоув ] сказал, что администрация Блэра постепенно обнаружила, что проект HIPs представляет собой «дорогую и несовершенную бюрократическую волокиту».
^ «Отказ от HIP «не влияет на реализацию» » . Вестник ипотечного финансирования. 21 июля 2007 года . Проверено 15 августа 2008 г. Хотя вчерашнее голосование в Палате лордов не было фатальным и не помешает решимости правительства ввести HIP, как планировалось, вызывает разочарование то, что Тори снова превратили HIP в политический футбол. Очевидно, что политизация Тори не помешает проведению этой жизненно важной реформы на благо потребителей и окружающей среды. ^{[ мертвая ссылка ]}
^ «Уокер Фрейзер Стил — опытные оценщики недвижимости, регулируемые RICS, и дипломированные оценщики в Шотландии» .
^ «Бёдра списаны коалиционным правительством» . Новости Би-би-си . Би-би-си. 20 мая 2010 года . Проверено 23 мая 2010 г.

Внешние ссылки

[1] «Домовладельцы: домашние отчеты — gov.scot» .

[2] «Бедра простираются до домов с тремя спальнями» . Новости BBC онлайн . 17 августа 2007 года . Проверено 11 августа 2008 г.

[3] Блэквуд, Лорна (17 августа 2008 г.). «HIP будет распространен на недвижимость с тремя спальнями» . Таймс . Лондон . Проверено 11 августа 2008 г.

[4] «Directgov — Домашние информационные пакеты» . Архивировано из оригинала 23 мая 2014 года . Проверено 23 мая 2014 г.

[5] Законодательство Великобритании - Закон о локализме 2011 г.

[6] «Трудовой манифест 1997 года» . Лейбористская партия . 1997. Архивировано из оригинала 31 июля 2008 года . Проверено 15 августа 2008 г. Те, кто нарушает свои договоренности, должны нести ответственность за оплату издержек, понесенных другими, в частности, судебных издержек и расходов на обследование. Мы консультируем, как лучше всего решить проблемы газификации в интересах ответственных покупателей и продавцов жилья.

[7] «Справочная информация о разработке пакетов домашней информации» (PDF) . Совет ипотечных кредиторов . Архивировано из оригинала (PDF) 27 сентября 2007 года . Проверено 15 августа 2008 г. Однако, как обнаружило нынешнее лейбористское правительство в ходе исследования, проведенного после выборов, анализ... произошел менее чем в 2% продаж. Исследование пришло к выводу, что текущий процесс продажи жилья был расточительным и неэффективным: около 28% согласованных транзакций не состоялись между принятием предложения и обменом контрактами. Было высказано предположение, что это произошло из-за отсутствия информации, доступной покупателям в период до принятия предложения, и тогда правительство предложило HIP как способ решения этой проблемы.

[8] «Шестая серия, том 415» . Хансард . 26 ноября 2003 года . Проверено 15 августа 2008 г. Будет принято законодательство о жилье, которое поможет создать более справедливый рынок жилья и защитить наиболее уязвимые слои населения.

[9] «Письменные ответы Хансарда Палаты общин от 25 июня 2007 г. (pt 0037)» . Хансард , Том: 462, Часть: 111 . Палата общин Соединенного Королевства . 25 июля 2007 г. стр. Колонка 159W — продолжение . Проверено 15 августа 2008 г. Мы также предоставляем 5000 субсидируемых EPC для каждого HIP, введенного в эксплуатацию до 1 августа.

[10] «Обязательные предметы» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 9 июля 2008 года . Проверено 2 августа 2008 г.

[leasehold-11] Перейти обратно: ^а ^б «Арендованное и совместное имущество» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 29 июня 2008 года . Проверено 2 августа 2008 г.

[12] «Музыка меняется, и OFT нацелен на агентов по недвижимости – Какие? Новости» . Архивировано из оригинала 10 декабря 2008 года . Проверено 9 ноября 2008 г.

[13] «Дополнительные элементы» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 25 июня 2008 года . Проверено 2 августа 2008 г.

[14] «Сертификат энергоэффективности» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 9 июля 2008 года . Проверено 2 августа 2008 г.

[15] «Купер призывает создать стимулы для улучшения энергетических рейтингов домов» . Сеть правительственных новостей . 21 сентября 2006 г. Архивировано из оригинала 30 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Сертификаты энергоэффективности должны быть связаны со стимулами, такими как зеленая ипотека – Иветт Купер

[16] «Директива 2002/91/EC об энергетической эффективности зданий» (PDF) . Официальный журнал Европейских сообществ. 16 декабря 2002 года . Проверено 2 августа 2007 г. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[17] Коллинсон, Патрик (15 мая 2007 г.). «Правительству грозит судебный пересмотр дела Хипса» . Хранитель . Лондон . Проверено 2 августа 2007 г. Королевский институт дипломированных оценщиков сегодня начал судебный иск против правительства, пытаясь остановить внедрение спорных пакетов домашней информации.

[18] «Члены RICS в восстании Хипса» . Здание . 8 июня 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Никогда в истории RICS не было начато судебное рассмотрение и с нами не консультировались - дипломированные геодезисты SSH

[19] «Министр защищает домашние информационные пакеты» . Сайт новостей BBC . 22 апреля 2006 года . Проверено 2 августа 2007 г. Правительство заявляет, что пакеты будут стоить около 600 фунтов стерлингов плюс НДС и сделают покупку дома быстрее и дешевле.

[20] «Домашние информационные пакеты – сроки и стоимость» . Партнерство Ltd. Архивировано из оригинала 5 марта 2007 года . Проверено 2 августа 2007 г. Разовые сборы за отчет о состоянии дома нецелесообразны, а стоимость более крупных объектов, естественно, будет выше. Хотя правительство оценило сумму в 300 фунтов стерлингов плюс НДС, для более крупных объектов ожидается, что эта цифра составит от 750 до 1000 фунтов стерлингов.

[21] «Министр защищает домашние информационные пакеты» . Сайт новостей BBC . 22 апреля 2006 года . Проверено 2 августа 2007 г. Если задуматься, в тот момент, когда продажа сорвалась, приходит другой покупатель и платит за точно такие же поиски, точно такие же юридические требования, платит за точно такие же опросы. Вы платите за одну и ту же информацию снова и снова. Это огромное количество отходов. - Иветт Купер

[22] «Правила 2007 года о пакете домашней информации: Процедурные рекомендации» (PDF) . www.homeinformationpack.gov.uk. 11 мая 2007 г. Архивировано из оригинала (PDF) 6 октября 2007 г. . Проверено 3 августа 2007 г. Положение 35 первоначально установило размер штрафа в размере 200 фунтов стерлингов.

[23] «Пакеты домашней информации не имеют исковой силы, предупреждает местный регулирующий орган» . lacors.gov.uk. 18 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 28 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Торговые стандарты традиционно регулируют бизнес, а не отдельных продавцов частных домов... это неуместно, поскольку рассмотрение таких дел будет стоить слишком много денег. - Джеффри Теобальд, председатель LACORS

[24] «HIP's – Теперь правительство предстало перед судом» . Рейтер . 15 мая 2007 года . Проверено 2 августа 2007 г. Правительство привлечено к суду из-за предполагаемого отказа должным образом проконсультироваться по спорному законодательству о пакетах домашней информации (HIP). ^{[ мертвая ссылка ]}

[25] «Обеспокоенность растет по поводу «пакетов продавцов» » . Сайт новостей BBC . 22 сентября 2000 г. Проверено 2 августа 2007 г. Исследование показало, что при вероятной стоимости от 500 до 700 фунтов стерлингов «пакеты продавцов» могут заставить людей в районах с низкими ценами на недвижимость более неохотно продавать недвижимость.

[26] «ХИП или хайп?» . Блог Times Online Money. 18 ноября 2005 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Заявление правительства на этой неделе о том, что HIP будут введены 1 июня 2007 года, было встречено «разочарованием» со стороны ипотечной индустрии.

[27] «ХИП или хайп?» . Блог Times Online Money. 18 ноября 2005 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. 1 миллион фунтов стерлингов в день теряется из карманов покупателей на оценку, юридические консультации и поиск сделок, которые в конечном итоге проваливаются.

[28] «Реакция NAEA на реализацию правительством HIP» . 18 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Сегодняшнее заявление представляет собой своего рода разворот правительства в отношении законодательства, над которым оно работало более пяти лет. Это ставит под сомнение эффективность HIP, поскольку включенная в него документация теперь широко доступна в Интернете. Законодательство может показаться ненужным и не охватывает важные причины, по которым сделки купли-продажи жилья проваливаются.

[29] «Комментарий NAEA по поводу переноса дебатов оппозиции по HIP» . 17 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. 14-дневная задержка не является необходимой, стоимость слишком высока и что в своем нынешнем виде HIP не предотвратит срыв сделок по продаже недвижимости.

[30] «HIP становятся на шаг ближе» . Спайсер Хаарт . Архивировано из оригинала 9 октября 2007 года . Проверено 17 июля 2007 г. Сокращая время, необходимое для продажи недвижимости, вероятность провала сделки становится гораздо меньше, что значительно снижает стресс для всех заинтересованных сторон – Стивен Нэйшн, управляющий директор Haart

[31] «ХИП или хайп?» . Блог Times Online Money. 18 ноября 2005 г. Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 г. Проверено 2 августа 2007 г. Несмотря на жалобы представителей отрасли, нам необходимо принять HIP как способ защиты покупателей жилья. - Луиза Хэнсон, руководитель кампании Which?

[32] «Который? критикует правительство за отказ от HIP» . Который? . 18 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 7 сентября 2008 г. Проверено 2 августа 2007 г. Отчет о состоянии дома был важной частью HIP. Кажется необычным, что первым важным решением вашего нового отдела является сокращение потребительских выгод от флагманской политики… – Ник Стейс, в письме Рут Келли

[33] «Трудовой спуск на пакеты домашней информации» . партия Консервативная . 18 июля 2006 г. Архивировано из оригинала 22 ноября 2006 г. Проверено 4 марта 2007 г. [ Майкл Гоув ] сказал, что администрация Блэра постепенно обнаружила, что проект HIPs представляет собой «дорогую и несовершенную бюрократическую волокиту».

[34] «Отказ от HIP «не влияет на реализацию» » . Вестник ипотечного финансирования. 21 июля 2007 года . Проверено 15 августа 2008 г. Хотя вчерашнее голосование в Палате лордов не было фатальным и не помешает решимости правительства ввести HIP, как планировалось, вызывает разочарование то, что Тори снова превратили HIP в политический футбол. Очевидно, что политизация Тори не помешает проведению этой жизненно важной реформы на благо потребителей и окружающей среды. ^{[ мертвая ссылка ]}

[35] «Уокер Фрейзер Стил — опытные оценщики недвижимости, регулируемые RICS, и дипломированные оценщики в Шотландии» .

[36] «Бёдра списаны коалиционным правительством» . Новости Би-би-си . Би-би-си. 20 мая 2010 года . Проверено 23 мая 2010 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

[ 29 ]

[ 30 ]

[ 31 ]

[ 32 ]

[ 33 ]

[ 34 ]

[ 35 ]

[ 36 ]