Университетский торговый центр (Арканзас)

Университетский торговый центр
	Южный вход незадолго до сноса
	Викимедиа \| © OpenStreetMap
Расположение	Литл-Рок , Арканзас , США
Координаты	34 ° 45'02 "N 92 ° 20'44" W / 34,750477 ° N 92,345604 ° W
Дата открытия	1967
Дата закрытия	27 октября 2007 г. ; (снесен в начале 2008 г.)
Разработчик	Мелвин Саймон и партнеры (Simon Property Group)
Управление	Строде Проперти Компани
Владелец	Джим Строуд
Количество магазинов и услуг	0 (70 на пике)
Количество якорных арендаторов	0 (3 на пике)
Общая площадь торговых залов	697 000 кв. футов (64 800 м ) 2 ).
Количество этажей	2
Стоянка	2,500

University Mall , первоначально The Mall — несуществующий торговый центр в Литл-Роке, штат Арканзас , который работал около 50 лет, с 1967 по 2017 год. На момент закрытия University Mall был старейшим закрытым торговым центром в столичном районе Литл-Рока . Участок расположен в центральной части Литл-Рока, вдоль авеню Южного Университета, к северу от Университета Арканзаса в Литл-Роке и межштатной автомагистрали 630 . Торговым центром управляла компания Индианаполиса из Simon Property Group .

Первоначально торговый центр имел успех, но его популярность снизилась, поскольку новые торговые точки в Литл-Роке привлекли клиентов. Из-за ухода основных магазинов, начавшегося с банкротством Montgomery Ward в 2001 году, более половины торгового центра осталось пустым. На протяжении 1990-х годов торговый центр неуклонно приходил в упадок по мере ухода розничных продавцов и покупателей. Из-за снижения популярности и судебных разбирательств, связанных с ухудшением состояния здания, торговый центр был продан в 2007 году компании Strode Property Company, а оставшимся арендаторам было приказано покинуть его. Снос основного строения начался в начале 2018 года. До этого, начиная с декабря 2017 года, были снесены сопутствующие здания, начиная с бывшего автоцентра Montgomery Ward , а также бывшего автоцентра JCPenney , который несколько лет использовался в качестве автомобильного завода. объект технического обслуживания города Литл-Рок.

История

Разработка

Застройщиком выступила Melvin Simon & Associates, девелоперская и управляющая компания из Индианаполиса, ныне известная как Simon Property Group Inc. Это было первое предприятие компании в Арканзасе; однако они уже построили около 40 других торговых центров в Соединенных Штатах. Землевладельцы были акционерами корпорации, которая числилась как Developers Inc. В состав Developers Inc. входил «судья» Уильям Дж. Смит, известный адвокат Литл-Рока и советник губернатора Орвала Э. Фобуса . Жена, дочь и зять Смита мистер и миссис Уильям Л. Паттон-младший и Джон Селла из Сент-Луиса, владевшие жокей-клубом Оклон , чистокровным ипподромом в Хот-Спрингс, штат Арканзас . Developers Inc. распалась за несколько месяцев до объявления о строительстве торгового центра. По данным газет, владельцами имущества торгового центра с того времени стали акционеры бывшей корпорации. Джордж Селла и Билл Паттон, дети первоначальных владельцев корпорации, были упомянуты в более позднем судебном разбирательстве относительно собственности, которое привело к ее закрытию и продаже в 2007 году. ^{[ 1 ]}

Смит рассказал репортеру, что идея торгового центра пришла ему в голову, когда он ехал по Юниверсити-авеню в 1950-х годах, когда она была известна как Хейс-стрит. ^{[ нужна ссылка ]} Он почувствовал, что это хорошая покупка, позвонил Джону Селле и сказал, что для них это будет хорошей инвестицией. В течение следующих 15 лет им удалось приобрести прилегающие 28 акров (110 000 м²). ²) для сайта торгового центра. В том числе кладбище, которое было перенесено во время строительства. Площадь была сдана в аренду компании Simon Property Group до 2026 года. ^{[ 1 ]}

О планах строительства торгового центра было объявлено в 1965 году. Саймон сказал, что это место предлагает «лучший потенциал, который он когда-либо видел» для города размером с Литл-Рок. Торговый комплекс занимал площадь 565 000 квадратных футов (52 500 м²). ²) сдаваемые в аренду квадратные футы, остальное для парковки на 2500 автомобилей, и на момент открытия представляло собой одноуровневую конструкцию. MM Cohn был первым крупным универмагом, заключившим договор аренды в новом торговом центре. В то время это был один из трех крупных местных универмагов в центре Литл-Рока. Несколько недель спустя Монтгомери Уорд и JCPenney объявили, что они тоже построят на этом участке свои собственные магазины. Монтгомери Уорд построил дом площадью 136 000 квадратных футов (12 600 м²). ²) магазин квадратных футов в юго-восточном углу торгового центра; это ознаменовало возвращение к полномасштабной работе национального магазина в Литл-Роке, где в течение 11 лет он управлял только магазином по каталогу в центре города. Пристройка и пристройка площадью 37 000 квадратных футов (3 400 м²) ²) склад занимал около 40 процентов площади торгового центра. Магазин JCPenney, расположенный в западной части торгового центра, занимал площадь 160 000 квадратных футов (15 000 м²). ²) и отдельно стоящий автоцентр, что делает его крупнейшим универмагом в штате. ^{[ 1 ]}

Ремонт 1975 и 1987 годов.

В 1975 году торговый центр подвергся косметическому ремонту и был переименован из просто The Mall в University Mall, чтобы разнообразить его по сравнению с новым торговым центром McCain Mall, который Саймон планировал построить в Норт-Литл-Роке . ^{[ нужна ссылка ]} Открытие торгового центра состоялось в марте того же года. В новостях сообщается, что особое внимание было уделено программе безопасности торгового центра. Университетский торговый центр ежегодно привлекал тысячи покупателей и был известен своими праздничными выставками и программами. Это место стало любимым местом многих пешеходов, в том числе пенсионеров и пациентов с сердечно-сосудистыми заболеваниями из медицинского центра больницы Сент-Винсент, расположенного прямо через Юниверсити-авеню. ^{[ 1 ]}

В октябре 1987 года Саймон объявил о выделении 15 миллионов долларов на расширение и реконструкцию торгового центра, проводимую компанией Vratsinas Construction Co. из Талсы, Оклахома; строительство началось в 1988 году и закончилось примерно через год. Расширение добавило 70 000 квадратных футов (6 500 м²). ²) до существующих 565 000 квадратных футов (52 500 м ²) структура. Несколько существующих арендаторов также заявили, что потратят еще 3 миллиона долларов на реконструкцию и расширение. MM Cohn обновил свой магазин и добавил на второй этаж вход в торговый центр. Магазин JCPenney также расширил свой магазин в торговом центре. Это расширение придало торговому центру его самую отличительную особенность: над новым вестибюлем возвышалась необычная девятиэтажная тефлоновым палаточная конструкция с покрытием, которую называли «световым окном», потому что она пропускала так много света. Вестибюль был расширен до двух уровней. , соединенный эскалаторами, лифтом и каруселью в качестве центрального элемента. На новом верхнем уровне имелся консольный переход с видом на нижний уровень и площадь 9 000 квадратных футов (840 м²). ²) фуд-корт. На северной стороне торгового центра также построен многоуровневый гараж. ^{[ 1 ]}

Грандиозное четырехдневное открытие состоялось в ноябре 1988 года со специальным гостем Корбином Бернсеном из телешоу LA Law . Огромный электрический выключатель включил свет, что означало открытие обновленного торгового центра. ^{[ 1 ]} В торговом центре было около 55 магазинов, а в конечном итоге предполагалось, что в нем будет 70. Его площадь составляла 697 000 квадратных футов (64 800 м²). ²) арендуемой площади; однако в городе наблюдалась и другая розничная деятельность, которая в конечном итоге повлияла на Университетский торговый центр: Herring Marathon Group Inc. из Далласа обнародовала планы превратить тогдашний торговый центр под открытым небом Park Plaza в закрытый торговый центр прямо через Маркхэм-стрит, к северу от Университетский ТРЦ. Торговому центру Park Plaza в то время было почти 30 лет, и он был достопримечательностью быстро расширяющегося района Вест-Литл-Рок. Herring Marathon заявил, что полностью перестроит и огородит общую площадь, увеличив ее до 676 569 квадратных футов (62 855,3 м 2 ). ²) — в том числе 25 000 квадратных футов (2300 м ²) новой торговой площади, а также новое помещение площадью 86 000 квадратных футов (8 000 м²). ²) Магазин Дилларда, расположенный в западной части Парк Плаза. По оценкам строителей, работа обойдется примерно в 20 миллионов долларов . Компания Renaissance Properties Ltd. из Литл-Рока, создавшая торговый центр Main Street Mall в центре Литл-Рока, объявила о своих 22 первоначальных арендаторах. В течение следующего десятилетия в Юниверсити-Молл по-прежнему было много бизнеса, но когда торговый центр Мейн-стрит поддался последствиям умирающего центра Литл-Рока, торговые центры Парк Плаза через дорогу и торговый центр Маккейн в Норт-Литл-Роке зарекомендовали себя как предпочтительные места для посещения Литл-Рока. магазин. ^{[ 1 ]}

Отклонить

Первые признаки упадка Юниверсити Молл начали появляться в 1980-х годах, когда арендаторы выразили обеспокоенность по поводу реконструкции и маркетинговых усилий. Osco Drug начала закрывать свои магазины по всей стране, три только в Литл-Роке в 1997 году. ^{[ нужна ссылка ]} В 2001 году Montgomery Ward обанкротилась и закрыла все свои магазины, оставив двухэтажное здание площадью 140 900 квадратных футов (13 090 м²). ²) пустующее здание на территории ТЦ «Университет». После этого посещаемость магазинов резко упала, и объект начал покидать постоянный поток арендаторов. В начале 2001 года компания Simon Property сообщила, что заполняемость University Mall составляет 95 процентов. В апреле 2001 года, после отъезда Монтгомери Уорда, в отчете Института городских земель Вашингтона , округ Колумбия , говорилось, что 40 процентов торгового центра пустует. ^{[ 2 ]} В 2004 году семейное товарищество с ограниченной ответственностью Уильяма Л. Паттона-младшего из Арканзаса и южной компании недвижимости и финансовой компании подал в суд на Simon Property Group Inc, требуя судебного запрета, обязывающего Саймона «предпринять все необходимые действия» для восстановления торгового центра до хорошего состояния. Владельцы земли заявили, что весь торговый центр находится в запущенном и запущенном состоянии. Они утверждали, что небрежное отношение Саймона к содержанию здания отпугивало арендаторов на протяжении десятилетий. Группа инспекторов, нанятая землевладельцами для документирования состояния торгового центра, в 2005 году показала, что пустующее помещение Montgomery Ward было полно луж, заплесневелой потолочной плитки и мертвых голубей. ^{[ 1 ]}

В декабре 2006 года Саймон представил предложение снести торговый центр и построить торговый центр площадью от 625 000 до 675 000 квадратных футов (62 700 м²). ²) объект смешанного назначения с торговыми, офисными, медицинскими и жилыми помещениями на пресс-конференции в здании Региональной торговой палаты Литл-Рока в Литл-Роке. Проект потенциально будет включать в себя полдюжины отдельных построек, в том числе крупный ритейлер на западе, два высотных многоквартирных жилых дома на севере и многоэтажный медицинский офисный комплекс на Юниверсити-авеню. Компания Paschall Strategic Communications, которая помогала Саймону в пиар-кампании по проекту, заявила, что переговоры «идут очень хорошо»; однако эти планы не осуществились. ^{[ 3 ]}

В июне 2007 года окружной судья США Билл Уилсон-младший постановил, что Саймон должен потратить более 7 миллионов долларов на ремонт, чтобы привести торговый центр в «хорошее и приемлемое состояние». ^{[ 3 ]} В связи с продажей имущества иск был прекращен. ^{[ 4 ]}

Снос

В октябре 2007 года семейное партнерство с ограниченной ответственностью Уильяма Л. Паттона-младшего и компания Southern Real Estate & Financial Co. ^{[ 4 ]} продал 27 акров (110 000 м²) ²) под торговым центром и еще один акр с мини-маркетом на углу улиц Маркхэм и Мак-Кинли. Компания Strode Property Company из Далласа, возглавляемая Джимом Строудом, под названием SPC Park Avenue Limited Partnership. ^{[ 5 ]} взял ипотечный кредит на сумму 27,65 миллиона долларов в Техасском государственном банке Далласа и приобрел недвижимость в торговом центре за 21 миллион долларов . Руководство Саймона установило крайний срок для остальных арендаторов, чтобы они покинули торговый центр к полуночи 27 октября. Сообщается, что Строде планировал снести торговый центр и построить торговый центр под открытым небом под названием «Парк-Авеню», аналогичный торговому центру Мидтаун, расположенный недалеко от торгового центра. к северо-востоку от объекта. ^{[ 6 ]} Строде сказал, что после сноса старого торгового центра он планировал построить «центр образа жизни», напоминающий Мейн-стрит. ^{[ 7 ]} Единственными частями старого Университетского торгового центра, которые будут интегрированы в Парк-авеню, будут парковочная площадка с возможным добавлением третьего уровня и подвал Монтгомери-Уорд. ^{[ 8 ]}

Суббота, 27 октября 2007 года, была последним днем покупок в торговом центре, хотя только два местных розничных магазина оставались открытыми — Paul's Shoes и Nouri Dress Shop. ^{[ 9 ]} (Оба предприятия переехали в Шеклфорд-Кроссингс, на территорию, которая долгое время считалась потенциальной территорией Summit Mall.) Вся территория University Mall была затем окружена баррикадами после ухода всех арендаторов. Снос зданий на внешних участках начался в декабре 2007 года, а снос основного строения начался в январе 2008 года и завершился в марте. Строде прогнозировал, что многофункциональный комплекс Park Avenue откроется на этом месте в 2010 году. ^{[ нужна ссылка ]}

Большая часть бывшей площади торгового центра теперь представляет собой парковку для розничных торговцев на Парк-авеню, в то время как Target и другие предприятия этого комплекса занимают территории, которые ранее использовались для парковки University Mall по периметру объекта. ^{[ нужна ссылка ]}

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час Лерой, Дональд; Стивенс, Лаура (16 сентября 2007 г.). «Университетский торговый центр был первым в своем роде в штате» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 25 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}
^ Уолдон, Джордж (2 января 2002 г.). «Университетский торговый центр пустует, поскольку розничные торговцы ждут Саммита. (Литл-Рок, Арканзас; вакансия торгового центра)» . Арканзасский бизнес . Проверено 25 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}
^ Jump up to: ^а ^б Гордон, Джеймс (08 декабря 2006 г.). «ОБНОВЛЕНО: Саймон надеется начать с нуля в Университетском торговом центре» . Арканзасский бизнес . Проверено 25 апреля 2008 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Университетский торговый центр продан» . Газета демократов Арканзаса . 28 сентября 2007 г. Проверено 27 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}
^ Стивенс, Лаура (29 сентября 2007 г.). «Земля продана, застройщик заменит торговый центр LR» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 27 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}
^ Тернер, Лэнс (3 октября 2007 г.). «Фирма купила землю под торговым центром University Mall за 21 миллион долларов» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 27 апреля 2008 г.
^ Стивенс, Ларуа (11 октября 2007 г.). «Парк-Авеню планирует пивоварение» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 27 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}
^ Стивенс, Лаура (3 января 2008 г.). «Девелопер Парк-авеню действует резко» . Северо-Западный Арканзас Таймс . Проверено 27 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}
^ «Последний день покупок перед закрытием University Mall» . КАТВ . 27 октября 2007 г. Архивировано из оригинала 30 октября 2007 года . Проверено 27 апреля 2008 г.

Внешние ссылки

Статья из Arkansas Business с кратким обзором упадка торгового центра и потенциальными планами реконструкции территории торгового центра.
История KTHV . о предложенном Саймоном плане территории торгового центра
Университетский торговый центр на сайте Deadmalls.com

[first-1] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ^час Лерой, Дональд; Стивенс, Лаура (16 сентября 2007 г.). «Университетский торговый центр был первым в своем роде в штате» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 25 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}

[2] Уолдон, Джордж (2 января 2002 г.). «Университетский торговый центр пустует, поскольку розничные торговцы ждут Саммита. (Литл-Рок, Арканзас; вакансия торгового центра)» . Арканзасский бизнес . Проверено 25 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}

[updated-3] Jump up to: ^а ^б Гордон, Джеймс (08 декабря 2006 г.). «ОБНОВЛЕНО: Саймон надеется начать с нуля в Университетском торговом центре» . Арканзасский бизнес . Проверено 25 апреля 2008 г.

[simon-4] Jump up to: ^а ^б «Университетский торговый центр продан» . Газета демократов Арканзаса . 28 сентября 2007 г. Проверено 27 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}

[sold-5] Стивенс, Лаура (29 сентября 2007 г.). «Земля продана, застройщик заменит торговый центр LR» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 27 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}

[firm-6] Тернер, Лэнс (3 октября 2007 г.). «Фирма купила землю под торговым центром University Mall за 21 миллион долларов» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 27 апреля 2008 г.

[brewing-7] Стивенс, Ларуа (11 октября 2007 г.). «Парк-Авеню планирует пивоварение» . Газета демократов Арканзаса . Проверено 27 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}

[edgy-8] Стивенс, Лаура (3 января 2008 г.). «Девелопер Парк-авеню действует резко» . Северо-Западный Арканзас Таймс . Проверено 27 апреля 2008 г. ^{[ мертвая ссылка ]}

[9] «Последний день покупок перед закрытием University Mall» . КАТВ . 27 октября 2007 г. Архивировано из оригинала 30 октября 2007 года . Проверено 27 апреля 2008 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

v т и Литл-Рока района Закрытые торговые центры и крупные торговые центры
Regional enclosed malls	McCain Mall Park Plaza Mall
Other enclosed malls	Pavilion in the Park (Little Rock)
Defunct	University Mall The Pines Mall (Pine Bluff)

v т и Торговые центры в Арканзасе
Little Rock	McCain Mall Outlets of Little Rock Park Plaza Mall Pavilion in the Park The Promenade at Chenal University Mall
Elsewhere	Central Mall Indian Mall The Mall at Turtle Creek Northwest Arkansas Mall Pinnacle Hills Promenade