Причалы гавани БНЗ
| Причалы гавани БНЗ | |
|---|---|
 Здание BNZ Harbour Quays, вид в 2009 году, позади корабля на переднем плане. | |
 | |
| Общая информация | |
| Тип | Офис |
| Архитектурный стиль | Модернизм |
| Расположение | 60 Waterloo Quay, Веллингтон , Новая Зеландия |
| Координаты | 41 ° 16'45 "ю.ш., 174 ° 46'55" в.д. / 41,27917 ° ю.ш., 174,78194 ° в.д. |
| Строительство началось | 2007 |
| Завершенный | 2009 |
| Снесен | 2019 |
| Владелец | ЦентрПорт |
| Высота | 29 метров (95 футов) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 6 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Жасмакс |
| Инженер-строитель | Бека Групп |
| Генеральный подрядчик | Флетчер Констракшн |
| Награды и призы | Награда NZIA Wellington Architecture Awards 2009 |
BNZ Harbour Quays — большое, отмеченное наградами офисное здание на набережной в Веллингтоне , Новая Зеландия. Он был построен в 2009 году и сдан в аренду Банку Новой Зеландии , но пострадал от землетрясения в Седдоне в 2013 году и землетрясения в Кайкоуре в 2016 году . Здание снесено в 2019 году.
Проект Харбор-Куэйс
[ редактировать ]Здание BNZ Harbour Quays на набережной в Веллингтоне было построено портовой компанией CentrePort в рамках проекта Harbour Quays. Проект Harbour Quays был запущен в июле 2005 года с целью превратить территорию CentrePort вдоль набережной Ватерлоо, между Банни-стрит и стадионом Sky Stadium , в бизнес-парк с офисными зданиями, торговыми и развлекательными помещениями. В CentrePort заявили, что имеется место для 12 многоэтажных зданий, в которых могут разместиться 4000 рабочих. [ 1 ] Первым новым зданием в проекте стал Дом статистики, построенный в 2005 году и снесенный в 2018 году из-за землетрясения. [ 2 ]
31 октября 2006 года председатель Банка Новой Зеландии (BNZ) Керри Макдональд подписал соглашение о застройке недвижимости с CentrePort, который построит большое офисное здание на набережной Ватерлоо, 60 и сдаст его в аренду BNZ. [ 3 ] Банку требовалось одобрение Управления иностранных инвестиций на аренду, поскольку BNZ принадлежал Национальному банку Австралии , а Управление иностранных инвестиций обладало юрисдикцией в отношении аренды иностранцам прибрежных земель на срок более трех лет. [ 4 ] Макдональд сказал, что BNZ привлекло расположение, большая площадь пола и внимание к экологической устойчивости, которое будет обеспечивать здание, и сказал, что превосходные условия работы привлекут хороший персонал. Председатель CentrePort Найджел Гулд заявил, что «здание превратит то, что в настоящее время в основном является подсобным помещением, в неотъемлемую часть делового центра города и поможет связать его с морем» и что здание станет символом современного культурного Веллингтона. [ 3 ] Группа владельцев бизнеса и недвижимости Веллингтона, известная как Vibrant Wellington, выступила против проекта Harbour Quays, опасаясь, что он приведет к изгнанию тысяч рабочих из центра города. Группа пригрозила судебным иском по поводу разрешения на использование ресурсов здания БНЗ, но в конечном итоге отступила. Пресс-секретарь Ян Касселс признал, что Harbour Quays «может быть позитивным и действительно способствовать будущему Веллингтона, если ему удастся принять некоторые из этих альтернатив смешанного использования». [ 5 ] [ 3 ]
Проектирование и строительство
[ редактировать ]
BNZ Harbour Quays был спроектирован компанией Jasmax Ltd и построен компанией Fletcher Construction на территории CentrePort, строительство в основном завершено к 2009 году. [ 6 ] Бека были инженерами здания, высота которого составляла 29 метров (95 футов), а фундамент опускался на 15 метров (49 футов). [ 7 ] У него было 20 500 квадратных метров (221 000 квадратных футов) сдаваемых в аренду площадей, из которых 18 700 квадратных метров (201 000 квадратных футов) были сданы в аренду БНЗ. [ 8 ] Около 1100 сотрудников BNZ были переведены в Harbour Quays из пяти разных мест в центре города. Архитектор Jasmax Джон Деннехи сказал, что здание представляет собой модернистский дизайн, сформированный его расположением на мелиорированных землях, его назначением и экологическими требованиями. Он состоял из трех шестиэтажных блоков, разделенных двумя атриумами. В атриумах были лестницы и мосты, соединяющие три блока, и они были спроектированы «чтобы создать большее ощущение связи и расширить возможности взаимодействия между пользователями здания». [ 8 ] Атриумы были частью системы вентиляции здания и пропускали больше естественного света в офисные помещения. Здание было спроектировано таким образом, чтобы оно получило пятизвездочный статус сертифицированного Советом по экологическому строительству, и в конечном итоге получило шестизвездочный рейтинг офисных интерьеров, став первым зданием в Новой Зеландии, получившим такой статус. [ 9 ]
Передняя часть здания имела фасады с алюминиевыми ребрами, образующими волнистый узор, а освещение, которое каждую минуту тускнело и становилось ярче, напоминая о приливах и отливах. Фасад на северной стороне был покрыт алюминиевыми панелями для предотвращения проникновения тепла, а облицовка на южной стороне была спроектирована для уменьшения теплопотерь. В здании были резервуары для воды для сбора дождевой воды, безводные писсуары и система освещения, которая позволяла сократить использование освещения в дневное время и выключать свет, когда комната не используется. Было 30 автостоянок и 75 парковочных мест для велосипедов. [ 8 ] BNZ Harbour Quays получила награды в трех категориях — коммерческая, устойчивая и внутренняя — на церемонии вручения наград Новозеландского института архитекторов Wellington Architecture Awards в 2009 году. Члены жюри высоко оценили экологические и социальные аспекты проекта, а также сильные скульптурные элементы, а организатор сказал, что это «похоже на мини-проект». город". [ 10 ]
Ущерб от землетрясения 2013 г.
[ редактировать ]21 июля 2013 года здание было повреждено в результате землетрясения в Седдоне . Верхний этаж центрального здания был покрыт бетонной подушкой, но два внешних здания имели стальной каркас и имели более высокие полости крыши, что означало, что они больше сдвинулись при землетрясении. В результате потолки на верхних этажах внешних зданий обрушились под тяжестью каналов кондиционирования воздуха и спринклерных труб. Трубы лопнули, что привело к сильному затоплению зданий и повреждению кабелей. [ 11 ] Хотя ущерб был обширным, он не был структурным. Тогдашний председатель CentrePort Уоррен Ларсен заявил, что здание не рухнуло, заявив: «Это здание было построено по самым высоким стандартам, и с точки зрения конструкции оно выполнено именно так, как сказал инженер, но именно эти внутренние проблемы с монтажом вызвали ущерб». [ 12 ] Здание было непригодным для использования в течение девяти месяцев, пока инженеры работали над установкой и креплением инженерных сетей, а также пришлось заменить кабели и ковры. Стоимость ремонта оценивалась примерно в 10 миллионов долларов. [ 11 ] К апрелю 2014 года большая часть персонала вернулась в здание. [ 11 ]
Ущерб от землетрясения 2016 г.
[ редактировать ]BNZ Harbour Quays снова пострадал в результате землетрясения в Каикоуре в ноябре 2016 года . CentrePort и BNZ поначалу не раскрывали точный характер ущерба зданию, а персонал, приходящий за вещами, был вынужден сдать свои телефоны, чтобы они не могли фотографировать. [ 13 ] СМИ сообщили о «значительном ущербе»: окна и двери были сломаны или выскочили из рам, а потолочные панели были повреждены. [ 14 ] Позднее расследование обнаружило трещины и сколы в балках и колоннах, из-за которых в некоторых случаях обнажалась арматура внутри балок, провисали бетонные плиты перекрытия и были серьезно повреждены навесные стены на фасадах. [ 7 ] BNZ в течение нескольких месяцев заявлял, что сотрудники вернутся в Harbour Quays, но 26 марта 2018 года объявил, что не вернется в здание и прекращает аренду. [ 15 ] Некоторые сотрудники BNZ заявили, что были рады покинуть здание из-за его расположения вдали от центрального делового района и продолжающихся опасений по поводу сейсмостойкости. [ 13 ]
Снос
[ редактировать ]В октябре 2018 года CentrePort объявил, что BNZ Harbour Quays будет снесен. [ 16 ] Компания рассматривала возможность взрыва здания, но решила, что это будет опасно для близлежащих предприятий. Вместо этого компания решила разобрать и переработать здание, на что ушло больше года. Это стоило дороже и занимало больше времени, чем обычный снос, но обеспечивало безопасность для общественного доступа вблизи объекта и для находящейся поблизости паромной компании Блубридж . CentrePort сообщил, что 30 000 тонн бетона в здании будут измельчены для использования в качестве гравийной засыпки в порту, стеклянные и наружные панели будут повторно использованы в других зданиях, а другие материалы будут утилизированы или переработаны. [ 17 ] [ 18 ]
Последствия
[ редактировать ]В 2018 году Радио Новой Зеландии спросило городской совет Веллингтона , получали ли они какие-либо инженерные рекомендации по проектированию BNZ Harbour Quays перед его строительством. Совет ответил, что нанял инженеров-строителей Спенсера Холмса для проверки проекта Беки, и что опасения Спенсера Холмса были решены. Спенсер Холмс опроверг заявление Совета, заявив, что у них есть вопросы о расчетах стальных конструкций, толщине бетонных полов и том, как они удерживаются, а также о том, как каркас здания поведет себя при землетрясении. Спенсер Холмс сообщил, что в 2007 году они отказались от рассмотрения проекта Беки, поскольку на их вопросы не было дано полного ответа. [ 19 ] Затем профессор Джон Мандер провел экспертную оценку проекта. [ 20 ]
В 2019 году BNZ подал в суд на городской совет Веллингтона на сумму более 100 миллионов долларов за халатность при выдаче разрешений на строительство и выдаче сертификатов соответствия нормам, когда возникли опасения по поводу дизайна здания. [ 21 ] [ 22 ] [ 20 ] Затем городской совет подал иск против Беки, но Бека отрицает какую-либо ответственность. Высокий суд не отклонил иск против Беки, поэтому Бека подала апелляцию в Апелляционный суд, но этот суд оставил в силе решение Высокого суда. [ 21 ] [ 23 ]
Обрушение набережной BNZ Harbour Quays, Статистического дома и других зданий Веллингтона, поврежденных в результате землетрясения в Кайкоуре в 2016 году, привело к пересмотру руководящих принципов сейсмической оценки. В июле 2017 года Министерство бизнеса, промышленности и занятости (MBIE) опубликовало «Сейсмическую оценку существующих зданий» , широко известную как «Красная книга». Эти рекомендации обеспечивают «техническую основу для инженеров для проведения сейсмической оценки существующих зданий». [ 24 ] Раздел C5 посвящен оценке многоэтажных бетонных зданий. В 2018 году раздел C5 был пересмотрен, поскольку изменилось понимание характеристик зданий при землетрясении в Кайкоуре. Пересмотренный раздел известен как Желтая книга или Желтая глава. Оценка с использованием Желтой книги может привести к результатам, отличным от оценки с использованием Красной книги, но только Красная книга имеет юридическую силу. [ 25 ] [ 26 ] Различия в двух версиях руководящих принципов привели к путанице и разочарованию владельцев зданий и инженеров. [ 27 ] и способствовал нехватке коммерческой арендуемой недвижимости в Веллингтоне, поскольку арендаторы требуют сейсмически безопасных зданий. [ 28 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Малруни, Пол (15 июля 2005 г.). «Большая реконструкция набережной: планы порта» . Пост Доминиона . Получено 5 января 2023 г. - через Proquest Australia & New Zealand Newsstream.
- ^ Винтер, Хлоя (4 июля 2018 г.). «Группа экспертов сообщила Статистическому дому Веллингтона, что он построен не по проекту» . Вещи . Архивировано из оригинала 5 января 2023 года . Проверено 5 января 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с Паттерсон, К. (4 ноября 2006 г.). «БНЗ подписался на портовый проект» . Пост Доминиона . Получено 5 января 2023 г. - через Proquest Australia & New Zealand Newsstream.
- ^ «Аренда набережной одобрена» . Доминион Пост . 4 декабря 2006 г. Архивировано из оригинала 10 января 2023 г. . Получено 5 января 2023 г. - через Proquest Australia & New Zealand Newsstream.
- ^ Берджесс, Дэйв (8 августа 2007 г.). «Группа прекращает рассмотрение иска в портовом суде» . Пост Доминиона . Архивировано из оригинала 10 января 2023 года . Получено 5 января 2023 г. - через Proquest Australia & New Zealand Newsstream.
- ^ «Венди Джонс — BNZ Harbour Quays» . Архивировано из оригинала 5 января 2023 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Сиддики, Умайр; Паркер, Уилл; Дэйви, Роберт; Терклесон, Саймон (18 августа 2019 г.). «Сейсмическая реакция здания БНЗ после землетрясения в Каикоуре в 2016 году» (PDF) . Сесок конференция 2019 . Архивировано (PDF) из оригинала 9 июля 2022 года . Проверено 9 января 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с Схаутен, Хэнк (13 июня 2009 г.). «Мнения в новых офисах БНЗ разделились» . Пост Доминиона . Получено 5 января 2023 г. - через Proquest Australia & New Zealand Newsstream.
- ^ «БНЗ Харбор Кейс» . Венди Джонс . 5 января 2023 года. Архивировано из оригинала 5 января 2023 года . Проверено 5 января 2023 г.
- ^ «Веллингтонская архитектурная премия (+галерея изображений)» . Большая Идея . 16 ноября 2009 г. Архивировано из оригинала 5 января 2023 г. Проверено 5 января 2023 г.
- ^ Jump up to: а б с Схоутен, Хэнк (10 марта 2014 г.). «Зданию БНЗ грозит землетрясение» . Вещи . Архивировано из оригинала 5 января 2023 года . Проверено 5 января 2023 г.
- ^ Схоутен, Хэнк (26 сентября 2013 г.). «Еще несколько недель, прежде чем БНЗ вернется в пострадавшее от землетрясения здание» . Пост Доминиона . Проверено 5 января 2013 г. - через Proquest Australia & New Zealand Newsstream.
- ^ Jump up to: а б Резерфорд, Хэмиш (5 октября 2018 г.). «Через два года после того, как здание было заброшено из-за землетрясения, бывшее здание БНЗ рухнуло» . Вещи . Архивировано из оригинала 3 января 2023 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ Резерфорд, Хэмиш; Джордж, Дамиан (14 ноября 2016 г.). «Здание БНЗ, принадлежащее ЦентрПорту, поврежденное во время землетрясения 2013 года, похоже, сильно повреждено» . Вещи . Архивировано из оригинала 3 января 2023 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ Резерфорд, Хэмиш (26 марта 2018 г.). «Спустя почти 18 месяцев, BNZ заявляет, что не вернется в поврежденную землетрясением штаб-квартиру в Веллингтоне» . Вещи . Архивировано из оригинала 3 января 2023 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ «Здание БНЗ на набережной Веллингтона будет снесено» . РНЗ . 5 октября 2018 г. Архивировано из оригинала 3 января 2023 г. . Проверено 3 января 2023 г.
- ^ Стиман, Марта (29 ноября 2019 г.). «Большая часть здания БНЗ в Веллингтоне будет переработана и использована повторно» . Вещи . Архивировано из оригинала 3 января 2023 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ «Вдохнем новую жизнь в восстановленные строительные материалы» . Архитектура сейчас . Архивировано из оригинала 8 января 2023 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ Пеннингтон, Фил (11 декабря 2018 г.). «Инженеры предупредили совет по поводу конструкции здания, поврежденного землетрясением» . РНЗ . Архивировано из оригинала 3 января 2023 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ Jump up to: а б Моррис, Дебора (13 мая 2021 г.). «БНЗ подает в суд на WCC на 101 миллион долларов за халатность в отношении разрушенного землетрясением здания» . Вещи . Архивировано из оригинала 3 января 2023 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ Jump up to: а б «Впереди долгий путь в судебном деле стоимостью 100 миллионов долларов по снесенному зданию БНЗ» . Вещи . 14 декабря 2022 года. Архивировано из оригинала 3 января 2023 года . Проверено 3 января 2023 г.
- ^ Высокий суд Новой Зеландии, Секретариат Веллингтона (12 мая 2021 г.). «CIV-2019-485-429 [2021] НЖК 1058» (PDF) . Министерство юстиции . Архивировано (PDF) из оригинала 10 января 2023 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ Апелляционный суд Новой Зеландии (14 декабря 2022 г.). «CA460/2021 [2022] NZCA 624» (PDF) . Суды Новой Зеландии. Архивировано (PDF) из оригинала 22 декабря 2022 года . Проверено 8 января 2023 г.
- ^ «Сейсмическая оценка существующих зданий – Красная книга (июль 2017 г.)» . Министерство бизнеса, инноваций и занятости . Архивировано из оригинала 9 января 2023 года . Проверено 9 января 2023 г.
- ^ «Сейсмическая оценка с использованием новейших инженерных знаний» . Тино Сейсмик . Архивировано из оригинала 9 января 2023 года . Проверено 9 января 2023 г.
- ^ «MBIE публикует выводы Желтой главы» . Инженерное дело Новой Зеландии . 29 сентября 2021 года. Архивировано из оригинала 27 июня 2022 года . Проверено 9 января 2023 г.
- ^ Пеннингтон, Фил (3 октября 2021 г.). «Путаница и разочарование по поводу устаревших, но законных правил землетрясения» . РНЗ . Архивировано из оригинала 9 января 2023 года . Проверено 9 января 2023 г.
- ^ Мартин, Мина (22 ноября 2022 г.). «Проблемы сейсмической безопасности сжимают коммерческий рынок Веллингтона» . www.mpamag.com . Архивировано из оригинала 9 января 2023 года . Проверено 9 января 2023 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Виды интерьеров, атриумов и экстерьера набережной BNZ Harbour Quays.
- Фассел, А. (2017). Сейсмические характеристики зданий из металлоконструкций во время землетрясения в Кайкоуре в 2016 году, Новозеландская ассоциация тяжелого машиностроения (HERA), Окленд, Новая Зеландия
- Совет по экологическому строительству