Музейная площадь Луисвилля
| Музейная площадь | |
|---|---|
 | |
  Расположение в Кентукки | |
| Общая информация | |
| Статус | Никогда не строился |
| Тип | Жилой, коммерческий, розничный, музей, программа магистра изящных искусств Университета Луисвилля, общественный парк |
| Расположение | Пересечение Седьмой улицы и Вашингтон-стрит, между Ривер-роуд и Мейн-стрит. |
| Координаты | 38 ° 15'30 "N 85 ° 45'42" W / 38,25833 ° N 85,76167 ° W |
| Строительство началось | 25 октября 2007 г. |
| Высота | |
| Крыша | 214,2 м (703 фута) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 62 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | РЕКС |
| Разработчик | Стив Уилсон и Лора Ли Браун, Стив По, Крейг Гринберг |
| Инженер-строитель | Магнуссон Клеменчич Ассошиэйтс |
Louisville Museum Plaza — 62-этажный небоскреб, который планировался в Луисвилле, штат Кентукки , США . [ 1 ] К 1 августа 2011 года, несмотря на трату государственных средств на него, его застройщики официально заявили, что отказываются от планов его строительства. [ 2 ] Небоскреб высотой 703 фута (214 м) должен был стоить 490 миллионов долларов и включать в себя общественную площадь и парк площадью 1 акр (0,40 га), кондоминиумы, лофты, отель, розничные магазины и музей. Если бы оно было построено, оно заменило бы Центр AEGON как самое высокое здание в Кентукки . Авангардный йоркский дизайн небоскреба выбрал нью- архитектор Джошуа REX Принс-Рамус . Церемония закладки фундамента состоялась 25 октября 2007 года, и на тот момент предполагалось, что строительство будет завершено к 2010 году. Задержки помешали реализации проекта. Прежде чем объявить о прекращении проекта, Крейг Гринберг , один из четырех разработчиков проекта, заявил, что он «надеется, что строительство начнется в этом году [2010]». [ 3 ] и что он также ожидает, что проект будет завершен к концу 2012 года. [ 3 ]
Музейная площадь должна была располагаться между Ривер-роуд, Мейн-стрит, 7-й и 6-й улицами в центре города в Западном главном районе , рядом с Центром Мухаммеда Али . [ 1 ]
История
[ редактировать ]Первоначальное предложение
[ редактировать ]Проект Museum Plaza был впервые анонсирован 9 февраля 2006 года как 62-этажный небоскреб с тремя башнями. [ 4 ] Первоначальной целью проекта было разместить «музей современного искусства, рестораны, розничные магазины, 85 роскошных кондоминиумов, 150 лофтов, отель на 300 номеров, офисные помещения и подземный гараж на 1100 автомобилей». Первоначально проект занимал площадь около 1 200 000 квадратных футов (110 000 м²). 2 ) площади, почти в два раза больше AEGON Center, 300 000 кв. футов (30 000 м²). 2 ). из которых будут отведены под офисные помещения. Продажи лофтов, квартир и офисов начались в марте. [ 4 ]
Проект стоимостью 380 миллионов долларов, который представлял собой довольно радикальную концепцию небоскреба, охватил бы район Вест-Мейн , также известный как «Музейный ряд» из-за его разнообразных коллекций выставок. 305 миллионов долларов должны были быть оплачены частными деньгами и доходами от операционной деятельности, а оставшаяся часть поступила бы от города и штата на модернизацию прилегающей инфраструктуры, которая включала бы перемещение прилегающей дамбы от наводнения , изменение направления нескольких городских улиц и строительство общественного парка и дорожка; [ 4 ] Планировалось, что деньги города и штата будут поступать за счет скидок на новые налоги, которые, как ожидается, будут получены от Museum Plaza в течение 20 лет.
Местоположение предлагаемого небоскреба было выбрано из-за его заброшенных построек; он был подарен городом застройщикам.
На момент открытия Университет Луисвилля вел переговоры с разработчиками о переносе программы магистра изящных искусств в комплекс. Основная причина заключалась в том, что в галерее было бы достаточно места, которое можно было бы разделить между разными художниками и университетом; общественность также могла бы сотрудничать с жителями, студентами университетов, работниками или посетителями Музейной площади. [ 4 ]
Одна из главных проблем заключалась в том, что дизайн был бы «вне контекста» района Вест-Мейн-стрит. Окружающие постройки представляют собой смесь четырех- и пятиэтажных старинных построек, которые были бы «поглощены» 62-этажной башней. Некоторые, в том числе мэр Луисвилля Джерри Абрамсон , выразили обеспокоенность тем, что небоскреб «отделится» от района из-за своего размера и стиля. [ 5 ]
Начинается предварительное строительство
[ редактировать ]Предварительное строительство началось 13 ноября 2006 года с выборочного сноса четырех зданий на Вест-Мейн-стрит. [ 6 ] Фасады домов 615–621 West Main должны были быть сохранены, чтобы служить входом в «пешеходную набережную и торговый коридор». Здания были заброшены: они были приобретены Управлением парковок Ривер-Сити в 2001 году для «парадного входа» в неудавшуюся 30-этажную башню Венкор , которая, согласно заброшенным планам, располагалась на том же месте, что и планировалось для Музейной площади.
«Торговый пассаж», как планировалось, должен был простираться от Вест-Мейн-стрит до пешеходного перехода через Вашингтон-стрит, где он должен был соединиться с площадью и амфитеатром. [ 7 ] Если бы он был завершен, в нем было бы 34 дерева, терраса и соединение с Музейной площадью и Центром Мухаммеда Али .
Закладка фундамента небоскреба произошла 25 октября 2007 года. [ 8 ]
Растущий больше
[ редактировать ]
6 декабря 2006 года было объявлено, что Музейная площадь становится больше. [ 1 ] Цена в 380 миллионов долларов выросла до 465 миллионов долларов из-за нескольких дополнений к комплексу, улучшения прилегающих дорог и роста затрат на основные материалы; новые изменения на набережной города повлекут за собой больше работы для города и штата. В объявлении также говорилось, что проект будет включать в себя отель Westin на 246 номеров , а также 14 роскошных кондоминиумов в общей сложности на 99 номеров, а также 140 000 кв. футов (13 000 м²). 2 ). парк, который будет соединяться с близлежащим Центром Мухаммеда Али , а также для сноса башни LG&E на Восьмой улице. Предлагаемый проект вырос до 1 500 000 кв. футов (140 000 м²). 2 ). площади, 40 000 кв. футов (4 000 м 2 ). Музей современного искусства, 20 000 кв. футов (2 000 м 2 ) 2 ). ресторанов и торговых площадей, 99 роскошных кондоминиумов, 117 лофтов, отель на 246 номеров, офисные помещения и подземный гараж на 800 автомобилей.
В поправках количество лофтов было уменьшено со 150 до 117, поскольку программа магистратуры изящных искусств Университета Луисвилля намеревалась переехать на Музейную площадь; [ 1 ] это дало бы школе дополнительную комнату. Программа искусств площадью 36 500 кв. футов (3390 м²). 2 ). на четырех уровнях должен был разместиться стекольный цех. При этом отель также лишился 50 номеров, но добавление бального зала, фитнес-центра, спа, ресторана и бара компенсировало бы разницу.
22 января 2007 года было объявлено, что количество лофтов будет сокращено до 108, а количество роскошных кондоминиумов составит 95, то есть потеря четырех. [ 9 ] Площадь предлагаемых ресторанов и торговых площадей была увеличена до 40 000 кв. футов (4 000 м²). 2 ). Также было объявлено, что будет 16 этажей общей площадью 295 000 кв. футов (27 400 м²). 2 ). посвященный офисам. Общее количество этажей также было увеличено до 62.
Ожидалось, что после начала строительства в мае или июне 2007 г. [ 10 ] В течение трех лет на строительной площадке будет работать 561 штатный работник. Разработчики заявили, что совокупный экономический эффект от проекта должен был составить 900 миллионов долларов, что сделало бы его одним из крупнейших проектов экономического развития Кентукки. [ 1 ]
Подробности
[ редактировать ]Четвертый уровень должен был стать общественной площадью. [ 10 ] На нескольких этажах должна была располагаться художественная витрина под названием «Остров»; Если бы они были построены, в пяти галереях «Острова» были бы представлены часто меняющиеся современные экспонаты. Две галереи должны были быть посвящены Университету Луисвилля , одна специально для изучения стекольного искусства. Офисы должны были быть расположены вокруг «Острова», а вокруг него должны были располагаться вестибюль, спа-центры, магазины и другие вспомогательные помещения.
На общественной площади за пределами Музейной площади планировалось разместить игровую площадку, флору и водные объекты, а также игровое поле. [ 10 ] Парк Форт-Нельсон служил бы «бульваром» к этой площади.
Финансовые вопросы
[ редактировать ]Бюро конгрессов и посетителей города Луисвилля, а также многочисленные группы, представляющие гостиничный и туристический бизнес, выступили против закона, согласно которому часть налога на номер в предлагаемом отеле Westin Hotel at Museum Plaza распределялась между застройщиками. [ 11 ] Резолюция групп была принята в конце января 2007 года. Эти деньги должны были компенсировать чиновникам Museum Plaza затраты на строительство новой дамбы и расширения Ривер-роуд, а также другие улучшения общественных работ.
Разработчики заявили, что комплекс стоимостью 465 миллионов долларов не может быть построен без налоговых изменений и двух других мер, которые были приняты Генеральной Ассамблеей Кентукки . [ 11 ] Другие меры включали требование внести изменения в закон штата, которые позволили бы им продлить финансирование налоговых надбавок с 20 до 30 лет и отменить налог с продаж со всех строительных материалов. [ 12 ]
1 февраля 2007 года вмешался мэр Джерри Абрамсон, призвав застройщиков Museum Plaza и противников налога на помещения достичь соглашения «в течение 48 часов». [ 13 ]
Днем позже было достигнуто соглашение между Бюро конгрессов и посетителей, гостиничным и туристическим бизнесом и должностными лицами Музейной площади относительно налогового предложения. [ 12 ] Согласно соглашению, сумма налоговых поступлений, расходуемых на общественную инфраструктуру, должна была быть ограничена максимум 400 000 долларов в год и увеличиваться на четыре процента в год в течение тридцати лет. Любой доход, полученный сверх верхнего предела, пошел бы в Бюро конгрессов и посетителей.
Музейная площадь одобрена
[ редактировать ]
2 марта 2007 года законопроект № 549 Палаты представителей был принят 79 голосами против 13, что позволило штату обеспечить финансирование одной четверти, или 130 миллионов долларов, проекта Museum Plaza. [ 14 ] Затем 12 марта он одобрил Сенат с перевесом 35–1, и Палата представителей одобрила изменения в Сенате 85–11. [ 15 ]
20 апреля было объявлено, что закладка фундамента строительства Музейной площади состоится 27 сентября. [ 16 ] Окончательный список функций включал в себя:
- 98 роскошных квартир
- 117 квартир-лофтов-студий,
- 270 400 кв. футов (25 120 м ) 2 ). офисов на 13 этажах,
- на 250 номеров Отель Westin , в котором есть бальный зал, фитнес-центр, спа-центр, ресторан и бар/гостиная.
- 140 000 кв. футов (13 000 м 2 ) 2 ). общественная площадь,
- 20 000 кв. футов (2 000 м 2 ). ресторанов и магазинов,
- 36 500 кв. футов (3390 м ) 2 ). студий для программы изящных искусств Университета Луисвилля , стекольного магазина и галереи изящных искусств,
- 40 000 кв. футов (4 000 м 2 ) 2 ). пространства современного искусства,
- Гараж на 800 мест.
«Ряд магазинов» должен был быть построен за тремя фасадами, которые сохранились на 615–621 W. Main Street, обеспечивая проход через стену наводнения на Музейную площадь. [ 16 ]
23 мая 2007 года совет Downtown Development Review Overlay, который курирует проектирование проектов в центре города, заявил, что Музейная площадь соответствует большинству руководящих принципов нового строительства. [ 17 ] Он предложил несколько улучшений проекта, в том числе:
- Способ соединить общественную площадь с рекой Огайо , аналогичный тому, как « Бельведер» достигает пристани на Четвертой улице и Ривер-роуд.
- Поощряйте паблик-арт на сайте.
- Отправьте планы вывесок, ландшафтного дизайна, наружного освещения и подробную информацию о четырехэтажной парковке, которая станет основой Музейной площади.
Комитет по городским достопримечательностям также рекомендовал оставить обелиск в парке Форт-Нельсон (Седьмая и Главная улицы) на своем нынешнем месте. [ 17 ] Чиновники Музейной площади хотели снести его, чтобы построить бульвар, ведущий к общественной площади. Обелиск отмечает определенное расстояние до Форта Нельсон , второго форта, построенного в Кентукки.
Церемония закладки фундамента
[ редактировать ]25 октября 2007 года на объекте состоялась официальная церемония закладки фундамента, положившая начало фактическому строительству.
Последующие проблемы
[ редактировать ]Строительство здания было остановлено в январе 2008 года. Разработчики назвали причиной вибрацию от землеройных инструментов на участке, которые потрясли близлежащие постройки на главной улице XIX века. В то время застройщики все еще прогнозировали, что здание будет завершено в 2011 году. [ 18 ] [ 19 ]
В марте 2008 года строительство было остановлено из-за финансовых проблем и инженерных проблем, связанных с коренной породой на участке. Подготовка к строительству возобновилась в июне 2008 года с переносом подземных коммуникаций. [ 18 ]
К 23 января 2009 года два подрядчика проекта предъявили залоговое право на проект на сумму 2,3 миллиона долларов и 1,4 миллиона долларов. Держатели залога заявили, что им не заплатили за ранее выполненную работу по проекту. [ 19 ]
В ожидании в 2010 году
[ редактировать ]В феврале 2010 года мэр Абрамсон прогнозировал, что финансирование будет решено в 2010 году, а строительство возобновится в 2011 году. [ 20 ] В статье Абрамсон предположил, что часть средств может поступить из федеральных фондов стимулирования. В другой статье, опубликованной в феврале 2010 года, Крейг Гринберг, один из четырех застройщиков Museum Plaza, выразил надежду на возобновление строительства в 2010 году. Гринберг упомянул 30-месячный срок завершения проекта и предсказал открытие в 2012 году, основываясь на возобновлении строительства в 2010 году. [ 3 ] Однако ни в одном из этих новостных сообщений не было никаких конкретных подробностей прогресса.
25 июня на объекте прошла пресс-конференция, и было объявлено, что HUD в июле будет подана заявка на кредит на сумму 100 миллионов долларов. Основной разработчик, Лора Ли Браун, должна была использовать в качестве залога свою личную гарантию. [ 21 ]
Планы отменены
[ редактировать ]К 1 августа 2011 года, после длительного периода бездействия в проекте и несмотря на государственные расходы, разработчики проекта официально объявили, что отказываются от планов строительства Музейной площади. [ 2 ]
См. также
[ редактировать ]- Город парков
- Список достопримечательностей и событий в столичном регионе Луисвилля
- KFC Ням! Центр
- Список самых высоких зданий в Луисвилле
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д и Грин, Маркус (6 декабря 2006 г.). «План Музейной площади расширяется, стоимость растет» . Курьер-Журнал . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 31 января 2013 года . Проверено 7 декабря 2006 г.
- ^ Jump up to: а б «Девелоперы отказываются от планов строительства Музейной площади в Луисвилле» . Луисвиллский курьерский журнал . 2 августа 2011 г. Архивировано из оригинала 21 января 2013 г.
- ^ Jump up to: а б с Арнольд, Джо (8 февраля 2010 г.). «4 года спустя Музейная площадь все еще работает?» . ВАС-ТВ . Архивировано из оригинала 27 сентября 2011 года . Проверено 25 апреля 2010 г.
- ^ Jump up to: а б с д Пойнтер, Крис (9 февраля 2006 г.). «Небоскрёб, который преобразит горизонт Луисвилля» . Курьер-Журнал . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 8 апреля 2013 года . Проверено 7 декабря 2006 г.
- ^ Пойнтер, Крис (9 февраля 2006 г.). «Небоскреб, который преобразит горизонт Луисвилля». Курьер-Журнал .
- ^ Грин, Маркус (10 ноября 2006 г.). «Западные главные здания будут снесены в рамках проекта Museum Plaza» . Курьер-Журнал . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 19 января 2013 года . Проверено 7 декабря 2006 г.
- ^ «План участка». Ли Х. Скольник и Бейер Блиндер Белль, 4 мая 2001 г., 4 февраля 2007 г.
- ^ Грин, Маркус (25 октября 2007 г.). «Большая лопата закладывает землю в проекте Музейной площади» . Курьер-Журнал . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 20 января 2013 года . Проверено 25 октября 2007 г.
- ^ «Музейная Плаза» раскрывает новые подробности» . Курьер-Журнал . [Луисвилл]. 22 января 2007. Архивировано из оригинала 19 января 2013 года . Проверено 22 января 2007 г.
- ^ Jump up to: а б с Шелдон, Шафер С. (23 января 2007 г.). «Наброски деталей Музейной площади» . Курьер-Журнал . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 31 января 2013 года . Проверено 25 января 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Грин, Маркус (31 января 2007 г.). «Налоговый план Музейной площади под огнем» . Курьер-Журнал . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 21 января 2013 года . Проверено 2 февраля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Грин, Маркус (3 февраля 2007 г.). «Достигнута сделка по налогам на номера» . Курьер-Журнал . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 1 февраля 2013 года . Проверено 3 февраля 2007 г.
- ^ Грин, Маркус (1 февраля 2007 г.). «Мэр вмешивается в спор о Музейной площади» . Курьер-Журнал . [Луисвилл]. Архивировано из оригинала 19 января 2013 года . Проверено 2 февраля 2007 г.
- ^ Грин, Маркус (2 марта 2007 г.). «Счет за Музейную площадь одобрен Хаусом» . Курьер-Журнал . Архивировано из оригинала 31 января 2013 года . Проверено 20 апреля 2007 г.
- ^ Герт, Джозеф (13 марта 2007 г.). «Музей Плаза» получает государственную помощь» . Курьер-Журнал . Архивировано из оригинала 1 февраля 2013 года . Проверено 20 апреля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Шафер, Шелдон (20 апреля 2007 г.). «Инновационный набор для башни Музейной площади 27 сентября» . Курьер-Журнал . Архивировано из оригинала 1 февраля 2013 года . Проверено 20 апреля 2007 г.
- ^ Jump up to: а б Грин, Маркус (23 мая 2007 г.). «Проект «Музейная площадь» в порядке, но необходимы некоторые изменения» . Курьер-Журнал . Проверено 23 мая 2007 г. [ мертвая ссылка ]
- ^ Jump up to: а б Клепал, Дэн (14 июня 2008 г.). «Партнеры Museum Plaza платят за перенос коммунальных услуг» . Курьер-Журнал . Архивировано из оригинала 16 декабря 2012 года . Проверено 12 июня 2008 г.
- ^ Jump up to: а б «Подрядчик наложил арест на проект Музейной площади» . Курьер-Журнал . Луисвилл, Кентукки. 24 января 2009 года. Архивировано из оригинала 31 января 2013 года . Проверено 1 февраля 2011 г.
- ^ Келли, Сара (3 февраля 2010 г.). «Интервью мэра Джерри Абрамсона» . Луисвиллский эксцентричный наблюдатель . Проверено 25 апреля 2010 г.
- ^ «Музей Плаза надеется, что HUD станет ответом на строительство» . Архивировано из оригинала 19 апреля 2011 г.