Первый покупатель
 | Эту статью необходимо обновить . ( февраль 2016 г. ) |
Покупатель , впервые покупающий жилье (FTB), — это потенциальный покупатель дома, который ранее не приобретал жилую недвижимость . [ 1 ] Этот термин используется на рынках недвижимости Великобритании, Ирландии, Канады и других стран. В США термин «покупатель дома впервые» распространен .
Характеристики
[ редактировать ]Продавцу обычно желательно покупать недвижимость впервые, поскольку ему не нужно продавать недвижимость, и поэтому не требуется участие в цепочке жилых домов . [ 2 ]
В США впервые покупают товары в возрасте около 30 лет. [ 3 ] [ 4 ]
Решение купить дом
[ редактировать ]Прежде чем покупать свою первую недвижимость, покупателю, впервые покупающему недвижимость, необходимо учитывать множество факторов; сколько первоначальных денег им понадобится для оплаты гербового сбора и гонораров адвокатов , и если им понадобится оформить ипотеку, какую сумму они смогут себе позволить. [ нужна ссылка ]
Во многих странах, таких как Великобритания , Канада и Австралия, владение жильем рассматривается как естественный этап жизненного цикла и естественная форма владения недвижимостью. [ 5 ] [ 6 ] Канада и Австралия имеют один из самых высоких показателей владения жильем в мире (все выше 65%) . В Ирландии один из самых высоких показателей доли собственников-арендаторов в ЕС – около 80%. [ 7 ]
Ипотека
[ редактировать ]В Великобритании в 1980-е годы почти половина всех ипотечных кредитов была взята теми, кто покупал недвижимость впервые. [ нужна ссылка ] По состоянию на 2021 год на долю покупателей, впервые покупающих жилье в Великобритании, приходилось 50% всех покупок ипотечных домов. [ 8 ] В Ирландии FTB составляют 34% рынка.
Число новых покупателей, покупающих недвижимость, снижается, когда жилье становится недоступным. [ 9 ]
На парламентских выборах в Шотландии в 2007 году Шотландская национальная партия предложила грант в размере 2000 фунтов стерлингов для тех, кто впервые покупает недвижимость, чтобы помочь им подняться по лестнице недвижимости . [ 10 ]
В остальной части Великобритании гранты не поступали, но в июле 2007 года министр жилищного строительства Иветт Купер объявила, что будет расширять правительственную в покупке жилья, схему совместного участия чтобы помочь покупателям. «Если мы не примем меры сейчас, к 2026 году первые покупатели обнаружат, что средние цены на жилье в десять раз превышают их зарплату. Это может привести к реальному социальному неравенству и несправедливости», — заявил Купер парламенту . [ 11 ]
С тех пор покупатели впервые набрали обороты на рынке, согласно сообщениям [ нужны разъяснения ] в 2010 году покупка впервые была названа самым популярным потребительским запросом для местного консультанта по ипотечным кредитам на всем рынке - на его долю пришлось 37% от общего числа запросов. [ 12 ]
В 2016 году правительство Великобритании запустило программу «Помощь при покупке ISA» для покупателей, впервые покупающих недвижимость, стимулируя их использовать сбережения для внесения залога за недвижимость. Сэкономленные деньги затем увеличиваются на 25% до максимальной суммы в 3000 фунтов стерлингов. [ 13 ] В апреле 2017 года был запущен Lifetime ISA. [ 14 ] Он был запущен вместо Help to Buy ISA (закрыт в ноябре 2019 года). [ 15 ] Lifetime ISA дает аналогичную 25%-ную надбавку от правительства к покупке дома впервые, но также дает возможность сэкономить деньги и пополнить счет на пенсию. [ 16 ] Программа First Homes была запущена в июне 2021 года, что позволило покупателям, впервые покупающим недвижимость, местным жителям и ключевым работникам приобрести недвижимость по сниженной цене. [ 17 ]
Схема кредитования долевого участия в Великобритании закрыта для новых заявителей 31 октября 2022 года. [ 18 ]
По данным Федерации банковского дела и платежей Ирландии (BPFI), в мае 2023 года количество одобренных ипотечных кредитов для впервые приобретающих недвижимость в Ирландии достигло самого высокого уровня с 2011 года. [ 19 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Ипотека для первого покупателя» . www.aboutmortgages.co.uk . Проверено 2 февраля 2023 г.
- ^ Покупатели впервые
- ^ «Основные моменты из профилей покупателей и продавцов жилья» . Национальная ассоциация риэлторов . Проверено 03 марта 2024 г.
- ^ Смялек, Жанна (2 марта 2024 г.). «Как 33-летние, пик миллениалов, формируют экономику США» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ Жилищная политика для новой Великобритании
- ^ Глава о тенденциях в сфере жилищного строительства в Ирландии.
- ^ «Отчет о первом покупателе, 2005 г.» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 19 ноября 2007 г. Проверено 27 марта 2009 г.
- ^ «Статистика и факты о новых покупателях: 2022 год | Money.co.uk» . www.money.co.uk . Проверено 2 февраля 2023 г.
- ^ Хаурант, Сандра (10 апреля 2007 г.). «Снижение количества покупателей, впервые покупающих товары» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 03 марта 2024 г.
- ^ «Браун в экономическом столкновении с ШНП» . Би-би-си . 19 апреля 2007 г. Проверено 03 марта 2024 г.
- ^ Администратор системы (23 июля 2007 г.). «Правительство выделит 8 миллиардов фунтов на доступное жилье» . Ипотечная стратегия . Проверено 2 февраля 2023 г.
- ^ «Достигли ли мы «пика пенсионных выплат»?» . unbiased.co.uk . Проверено 03 марта 2024 г.
- ^ «Как работает помощь в покупке Исы?» . Новости Би-би-си . 28 ноября 2015 г. Проверено 2 февраля 2023 г.
- ^ «Что нужно знать о новой Lifetime ISA» . GOV.UK. Проверено 2 февраля 2023 г.
- ^ «Собей свой дом | Помогите купить: ISA» . Собственный свой дом . Проверено 2 февраля 2023 г.
- ^ «Пожизненный ISA: лучший вариант для тех, кто покупает впервые» . FTB.help . Проверено 26 июня 2020 г.
- ^ «Схема First Homes: все, что вам нужно знать» . Наставник Times Money . 21 июня 2021 г. Проверено 2 февраля 2023 г.
- ^ «Помощь в покупке долевого кредита на 2021–2023 годы — Альянс домовладельцев» . hoa.org.uk. 31 октября 2018 г. Проверено 2 февраля 2023 г.
- ^ «Одобрение ипотеки для тех, кто впервые покупает недвижимость, достигло самого высокого уровня с 2011 года, показывают новые данные» . Ирландские Таймс . Проверено 9 ноября 2023 г.