Мгновенный покупатель

Мгновенный покупатель (или iBuyer ) — это с недвижимостью модель сделок , при которой компании приобретают жилую недвижимость напрямую у частных продавцов, чтобы в конечном итоге перепродать ее. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}

Фон

Термин «мгновенный» относится к тому факту, что этот тип бизнеса направлен на предоставление более быстрого предложения наличных денег за недвижимость, чем традиционные брокеры по недвижимости . Оценка недвижимости происходит онлайн и представляет собой мгновенный или почти мгновенный процесс, в котором используются технологии машинного обучения и искусственного интеллекта . ^{[ 2 ]}^{[ 3 ]}^{[ 4 ]} Примеры компаний, использующих модель iBuyer, включают Opendoor , Zillow Offers , ibuyhomes.com и RedfinNow . ^{[ 1 ]}^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}^{[ 7 ]} Термин iBuyer был придуман Стивеном Кимом, аналитиком по исследованиям рынка акций Evercore ISI, 29 мая 2017 года в отчете для клиентов под названием «Взлет iBuyer». ^{[ 8 ]}

Процесс iBuyer

Компании iBuyer используют компьютерный анализ рыночных данных, информацию, предоставленную продавцами, а в некоторых случаях информацию от местных агентов по недвижимости, чтобы мгновенно предлагать наличные за жилую недвижимость. ^{[ 9 ]}^{[ 10 ]} Людям, желающим продать свой дом, предлагается ввести основную информацию о недвижимости на веб-сайте компании. В процессе, в значительной степени управляемом машинным обучением и автоматизированным анализом данных, определяется приблизительная стоимость объекта недвижимости и делается первоначальное предложение. ^{[ 1 ]}^{[ 3 ]}^{[ 4 ]} Если предложение принимается продавцом, компания организует проверку объекта недвижимости, чтобы убедиться, что предоставленные данные соответствуют фактическому состоянию здания. С точки зрения продавца, процесс продажи его или ее недвижимости может занять менее двух недель. ^{[ 2 ]}^{[ 6 ]}

После того как компания iBuyer приобрела недвижимость, она организует любой необходимый ремонт или модификацию здания. Затем недвижимость перепродается. ^{[ 4 ]}^{[ 10 ]}

Предприятия, работающие по модели транзакций iBuyer, получают прибыль от комиссий, взимаемых с продавца, которые обычно немного выше (1-4%), чем те, которые взимают традиционные компании по недвижимости. ^{[ 1 ]}^{[ 11 ]} С точки зрения компании мгновенного покупателя, более высокие сборы покрывают инвестиционный риск, связанный с владением недвижимостью в течение потенциально длительного периода времени. ^{[ 12 ]} Для продавца сборы уплачиваются в обмен на гораздо более быстрый процесс продажи недвижимости, чем при традиционной модели недвижимости, а также на отсутствие необходимости производить ремонт и улучшение недвижимости перед продажей. ^{[ 1 ]}^{[ 11 ]}

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Горс, Пол (25 октября 2019 г.). «iBuyers используют технологии, чтобы сэкономить время и избавиться от хлопот при продаже дома. И скоро они могут оказаться в Милуоки» . Милуоки Журнал Страж . Проверено 07.11.2019 .
^ Jump up to: ^а ^б ^с Ньюс, Эллиот (14 июня 2019 г.). «Множество крупных компаний по недвижимости, возможно, скоро будут бороться за покупку вашего дома» . Орегон в прямом эфире . Проверено 07.11.2019 .
^ Jump up to: ^а ^б Лернер, Мишель (12 февраля 2019 г.). «Два новых онлайн-сервиса похожи на Priceline.com для продавцов жилья» . Вашингтон Пост . Проверено 07.11.2019 .
^ Jump up to: ^а ^б ^с Койл, Джон (7 октября 2019 г.). «Перспектива | Для спешащих продавцов онлайн-сервис iBuyers предлагает новую опцию» . Вашингтон Пост . Проверено 07.11.2019 .
^ «Финтех-платформа в сфере недвижимости Immo Investment Technologies привлекла 11 миллионов евро серии A» . ТехКранч . Проверено 07.11.2019 .
^ Jump up to: ^а ^б Эндрюс, Джефф (12 апреля 2019 г.). «Эти стартапы максимально упрощают продажу вашего дома» . Обузданный . Проверено 07.11.2019 .
^ «Надежные покупатели жилья» . Четверг, 20 мая 2021 г.
^ Виггин, Теке (5 июня 2017 г.). «Фирмы, предлагающие мгновенные предложения, могут увеличить продажи домов и снизить комиссионные» . Инман . Проверено 30 октября 2021 г.
^ Шутц, РА (02 октября 2019 г.). «Home iBuyers помогает быть продавцом» . Хьюстонские хроники . Проверено 07.11.2019 .
^ Jump up to: ^а ^б Уэйк, Джон (1 сентября 2019 г.). «Удивительный способ, которым агенты по недвижимости адаптируются к «iBuyers», покупающим дома напрямую у продавцов» . Форбс . Проверено 07.11.2019 .
^ Jump up to: ^а ^б Клотье, Кент. «Недвижимость переживает технический ренессанс, но происходит ли это за счет домовладельца?» . Форбс . Проверено 07.11.2019 .
^ Блейки, Кэти (26 октября 2019 г.). «Новый вариант для домовладельцев, желающих продать» . NBC 5 Даллас-Форт-Уэрт . Проверено 07.11.2019 .

[:0-1] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Горс, Пол (25 октября 2019 г.). «iBuyers используют технологии, чтобы сэкономить время и избавиться от хлопот при продаже дома. И скоро они могут оказаться в Милуоки» . Милуоки Журнал Страж . Проверено 07.11.2019 .

[:1-2] Jump up to: ^а ^б ^с Ньюс, Эллиот (14 июня 2019 г.). «Множество крупных компаний по недвижимости, возможно, скоро будут бороться за покупку вашего дома» . Орегон в прямом эфире . Проверено 07.11.2019 .

[:2-3] Jump up to: ^а ^б Лернер, Мишель (12 февраля 2019 г.). «Два новых онлайн-сервиса похожи на Priceline.com для продавцов жилья» . Вашингтон Пост . Проверено 07.11.2019 .

[:3-4] Jump up to: ^а ^б ^с Койл, Джон (7 октября 2019 г.). «Перспектива | Для спешащих продавцов онлайн-сервис iBuyers предлагает новую опцию» . Вашингтон Пост . Проверено 07.11.2019 .

[5] «Финтех-платформа в сфере недвижимости Immo Investment Technologies привлекла 11 миллионов евро серии A» . ТехКранч . Проверено 07.11.2019 .

[:4-6] Jump up to: ^а ^б Эндрюс, Джефф (12 апреля 2019 г.). «Эти стартапы максимально упрощают продажу вашего дома» . Обузданный . Проверено 07.11.2019 .

[7] «Надежные покупатели жилья» . Четверг, 20 мая 2021 г.

[8] Виггин, Теке (5 июня 2017 г.). «Фирмы, предлагающие мгновенные предложения, могут увеличить продажи домов и снизить комиссионные» . Инман . Проверено 30 октября 2021 г.

[9] Шутц, РА (02 октября 2019 г.). «Home iBuyers помогает быть продавцом» . Хьюстонские хроники . Проверено 07.11.2019 .

[:5-10] Jump up to: ^а ^б Уэйк, Джон (1 сентября 2019 г.). «Удивительный способ, которым агенты по недвижимости адаптируются к «iBuyers», покупающим дома напрямую у продавцов» . Форбс . Проверено 07.11.2019 .

[:6-11] Jump up to: ^а ^б Клотье, Кент. «Недвижимость переживает технический ренессанс, но происходит ли это за счет домовладельца?» . Форбс . Проверено 07.11.2019 .

[12] Блейки, Кэти (26 октября 2019 г.). «Новый вариант для домовладельцев, желающих продать» . NBC 5 Даллас-Форт-Уэрт . Проверено 07.11.2019 .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]