Лесной город, Джохор
Лесной город, Джохор | |
|---|---|
Пригород Искандар Путери | |
 | |
 | |
| Область | |
| • Общий | 3 км 2 (1 кв. миль) |
| Население | |
| • Общий | 9,000 |
| • Плотность | 3000/км 2 (7800/кв. миль) |
| Веб-сайт | forestcity.my/en |
1 ° 20'N 103 ° 35'E / 01,34 ° N 103,59 ° E
Форест-Сити — интегрированный жилой комплекс и частный город , расположенный в Искандар-Путери , Джохор , Малайзия . Он расположен в юго-западной части округа Джохор-Бару , второго по величине округа Малайзии по численности населения. Впервые было объявлено в 2006 году как двадцатилетний инвестиционный проект, в основном финансируемый консорциумом частных застройщиков материкового Китая, реализуемый в рамках инициативы «Пояс и путь» . [ 2 ]
В 2016 году его возглавил тогдашний премьер-министр Малайзии Наджиб Разак с одобрения султана Джохора султана Ибрагима Исмаила . [ 3 ] Forest City является совместным предприятием Esplanade Danga 88 , дочерней компании правительства штата Kumpulan Prasarana Rakyat Johor (KPRJ), через совместное предприятие Country Garden Holding Ltd (CGPV), при этом CGPV владеет 60 процентами акций, а KPRJ владеет остальные 40 процентов. [ 4 ] Лесной город находится под управлением городского совета Искандар-Путери и Управления регионального развития Искандара .
Развитие Лесного города вызывает споры. Проект был нацелен не на местных малазийцев, а скорее на граждан высшего среднего класса из Китая, которые хотели разместить свое богатство за границей, предлагая относительно доступную недвижимость на берегу моря по сравнению с дорогими прибрежными городами внутри своей страны, такими как Шанхай . [ 5 ] [ 6 ] Однако первоначальные высокие продажи в Китае рухнули после того, как его лидер Си Цзиньпин ввел валютный контроль, включая годовой лимит в 50 000 долларов на сумму, которую покупатели могут тратить за пределами страны. [ 6 ] [ 7 ] Такие низкие продажи усугубились политическим кризисом в Малайзии 2020–2022 годов и пандемией COVID-19 , когда в 2022 году проект был описан как « город-призрак ». [ 8 ] [ 9 ] Проект, расположенный на мелиорированных землях, также подвергся критике за значительное разрушение среды обитания в окрестностях. [ 10 ]
История
[ редактировать ]6 марта 2016 года Forest City, разработанный Country Garden Holdings, провел торжественную церемонию открытия в Джохоре, Малайзия. На мероприятии присутствовал премьер-министр Малайзии Наджиб Разак, который объявил, что Форест-Сити будет объявлен зоной беспошлинной торговли. [ 11 ]
16 июля 2018 года американская школа Shattuck-St. Мэри открыла кампус в Форест-Сити, набор студентов начался осенью того же года. [ 12 ] В 2024 году школа была переименована в Международную школу Форест-Сити. [ 13 ]
К июню 2023 года постоянное население Форест-Сити составляло от 8 000 до 9 000 человек, что намного меньше прогнозируемой численности населения в 700 000 человек. 25 августа 2023 года премьер-министр Малайзии Анвар Ибрагим заявил, что Форест-Сити будет включен в экономическую зону Искандар Малайзия в качестве специальной финансовой зоны для повышения ее конкурентоспособности. [ 14 ] [ 15 ]
Споры
[ редактировать ]
Воздействие на окружающую среду
[ редактировать ]Несмотря на то, что этот проект позиционируется как «энергоэффективный, экологически чувствительный, бережно относящийся к земле и с низким уровнем загрязнения окружающей среды морской город», проект оказал значительное негативное воздействие на окружающую среду, нанеся необратимый ущерб из-за рекультивации экологически чувствительных прибрежных водно-болотных угодий. [ 5 ] [ 16 ]
Территория, на которой расположен Форест-Сити, охраняется как экологически чувствительная зона (ESA) 1-го ранга, где запрещена любая застройка, за исключением экологического туризма, исследований и образования с низким уровнем воздействия. [ 17 ] Танджунг Купанг Главными в этом обозначении являются две территории международного экологического значения: приливной луг с водорослями , крупнейший в своем роде в Малайзии, и заповедник мангровых лесов реки Пулай , обозначенный как водно-болотное угодье международного значения в соответствии с Рамсарской конвенцией .
Рекультивация началась в январе 2014 года без требуемой по закону Детальной оценки воздействия на окружающую среду (DEIA). [ 18 ] [ 19 ] Жители Кампунг Танджунг Купанг , традиционной рыбацкой деревни, безрезультатно жаловались на сокращение улова и другие проблемы местным властям и властям штата Джохор. [ 16 ] [ 20 ] [ 21 ]
Малайзия также не проинформировала Сингапур, как того требует соглашение о мелиоративных работах и другие договоры, заключенное в 2005 году при посредничестве Международного трибунала по морскому праву . [ 16 ] [ 22 ] [ 23 ] дипломатическую ноту Впоследствии в мае 2014 года Сингапур направил федеральному правительству Малайзии с просьбой дать разъяснения по таким вопросам, как: потенциальные изменения скорости течения воды и последующее влияние на безопасность судоходства; возможная эрозия, которая может повлиять на береговую линию и Малайзия-Сингапур инфраструктуру второго звена моста ; а также изменения качества и морфологии воды, которые могут повлиять на прибрежную и морскую среду, а также на местные рыбные фермы. После этого и сопутствующего протеста международных органов по охране окружающей среды Министерство окружающей среды 6 июня 2014 года направило запрос DEIA в Country Garden и издало приказ о прекращении работ 17 июня 2014 года, хотя сообщалось, что работы продолжались, несмотря на остановку. - порядок работы. [ 17 ]
DEIA был выпущен в январе 2015 года, подтверждая, что правила были нарушены и содержали 81 директиву, включая сокращение площади с 1600 га до менее 405 га. Он признал, что экосистема морских водорослей была разделена на две части и, несмотря на эти меры, «предлагаемое развитие сильно повлияет на нее». [ 16 ] [ 17 ] [ 6 ] [ 24 ] Впоследствии Country Garden объявила, что сокращает проект на треть и разделяет его на четыре острова, хотя впоследствии появились доказательства того, что некоторые из этих мер не были реализованы, включая фотографии отсутствия иловых завес и буферных зон шириной менее 100 м. (в отличие от оговоренных 300м). [ 18 ] Также сохраняются опасения по поводу постоянного воздействия на водоросли, гидрологию воды и утраты традиционных рыболовных угодий, которые эти меры не смогут полностью смягчить. [ 17 ]
Другие экологические проблемы включают утверждения о том, что на объекте использовался песок с местных холмов, а также опасения по поводу нагрузки на местные источники воды и сброс сточных вод. [ 17 ]
Рыбаки также сообщили, что из-за сокращения площадей для рыбной ловли в Джохорском проливе из-за мелиоративных работ они вынудили их уйти дальше в море, в результате чего их обвиняли в пересечении международной границы с Сингапуром. [ 25 ]
Соображения безопасности
[ редактировать ]Трещины начали появляться в Выставочной галерее, зданиях отелей и на дорогах вскоре после строительства. Были утверждения, что скорость мелиорации земель не дает почве времени осесть и стабилизироваться, а консультант по строительству полагает, что земля оседает и, вероятно, будет продолжать это делать. [ 17 ]
Освещение и критика
[ редактировать ]После смены правительства Малайзии в 2018 году и последующей политической неопределенности , ухудшения геополитической обстановки в отношениях между Малайзией и Китаем, а также приостановки действия долгосрочной визовой схемы «Малайзия — мой второй дом», некоторые граждане Китая (составившие большинство покупателей) решили покинуть проект. и продали свои подразделения с огромными убытками, что еще больше увеличило избыток предложения. [ 26 ] [ 27 ]
Хотя в Country Garden работало некоторое количество местных жителей, большую часть рабочей силы в Форест-Сити составляли низкооплачиваемые рабочие из Южной Азии или служащие из Китая. [ 5 ]
В 2018 году Махатхир Мохамад , проводя кампанию на платформе, которая включала критику китайских инвестиций и коррупции , победил действующего премьер-министра Малайзии Наджиба Разака , который первоначально одобрил проект, и ввел «запрет» на покупку недвижимости иностранцами. [ 28 ] Впоследствии это было реструктурировано как изменения в программе долгосрочной визы , чтобы смягчить возражения и потенциальные юридические проблемы, поднятые застройщиком. [ 29 ] [ 30 ]
Форест-Сити был назван одним из «самых бесполезных» мегапроектов в мире, а американский журнал Foreign Policy назвал его «огромным бесполезным занятием». [ 31 ] [ 32 ] [ 5 ] К концу 2019 года было продано всего 15 000 единиц. [ 33 ] по сравнению с целевым показателем в 700 000, [ 34 ] и на самом деле в этом комплексе проживало всего 500 человек. [ 5 ] Было множество обвинений в коррупции на разных уровнях и на разных этапах проекта. [ 5 ] [ 17 ] [ 19 ] Кроме того, цены на жилые единицы определялись в соответствии с бурно развивающимся в то время рынком жилья в Китае, поэтому местные малайзийцы не могли их себе позволить. Что свидетельствует о клиентуре, дорожные указатели часто были написаны исключительно на китайском языке, а в немногих открывшихся школах преподавали только китайский язык. [ 35 ]
В 2020 году пандемия COVID-19 привела к усилению экономической неопределенности и ограничениям на поездки, что серьезно повлияло на продажи, которые упали более чем на 90% после марта 2020 года. [ 33 ] После выполнения Малайзийского приказа о контроле за передвижением некоторые жители вернулись в свои страны. из-за COVID-19 Ограничения на поездки между Малайзией и Сингапуром создали трудности для оставшихся жителей, особенно для тех, кто работает или у кого дети учатся в Сингапуре. Некоторые арендаторы также приостановили деятельность или отказались от аренды, ссылаясь на ограничения, связанные с Постановлением о контроле за движением, или коммерческую нежизнеспособность. [ 26 ] [ 36 ] Впоследствии застройщик уволил как минимум две трети своего персонала, продав менее десяти объектов недвижимости за 18 месяцев. [ 37 ]
В августе 2023 года девелопер Country Garden пополнил ряды некогда сильных китайских застройщиков, отложив выплаты по долгам на миллионы долларов. [ 38 ] [ 39 ] За этим в октябре 2023 года последовал перекрестный дефолт по оффшорным облигациям на сумму до 11 миллиардов долларов, что вызвало опасения, что зарубежные проекты и активы, такие как Forest City, будут проданы или конфискованы кредиторами во время реструктуризации долга , как это произошло с Risland Australia в недель до дефолта. [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ] [ 44 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «В лесном городе Country Garden Малайзии продано более 20 000 единиц жилья. Стоимость недвижимости на острове начинается от 870 000 гонконгских долларов и выше» , ps.hket.com
- ^ Bloomberg News (23 июня 2017 г.). «Город стоимостью 100 миллиардов долларов рядом с Сингапуром имеет большую проблему с Китаем» . Блумберг . Архивировано из оригинала 26 октября 2020 г. Проверено 12 июня 2020 г.
- ^ «Лесной город Малайзии в этом году сдаст более 20 000 жилых единиц и откроет новое поле для гольфа» . Южно-Китайская Морнинг Пост. 9 сентября 2019 г. Архивировано из оригинала 9 июня 2020 г. . Проверено 9 июня 2020 г.
- ^ «Лесной город, Деревенский сад с видом на Пасифик» . 13 апреля 2017 года. Архивировано из оригинала 9 июня 2020 года . Проверено 9 июня 2020 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж Саха, Сагатом (21 ноября 2019 г.). «Китайские компании ведут бизнес хуже, чем вы думаете» . Внешняя политика . Архивировано из оригинала 12 июня 2020 года . Проверено 12 июня 2020 г.
- ^ Jump up to: а б с Шнайдер, Кейт (2 июля 2019 г.). «Поскольку сопротивление ослабевает, малайзийский проект по мелиорации земель продвигается вперед» . Экологические новости Монгабая . Архивировано из оригинала 9 января 2021 года . Проверено 8 января 2021 г.
- ^ Райан, Онг (14 апреля 2017 г.). «Разгром Лесного города: 4 урока, которые стоит усвоить при покупке зарубежной недвижимости» . 99.ко. Архивировано из оригинала 12 апреля 2021 года . Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ Дескальсота, Мариэль. «Роскошное поместье в Малайзии стоимостью 100 миллиардов долларов должно было стать «живым раем». Вместо этого, спустя 6 лет после начала строительства, это город-призрак, полный пустых небоскребов и пустынных дорог — взгляните» . Инсайдер . Архивировано из оригинала 7 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
- ^ Мохамад Сани, Ахмад Садик (16 мая 2022 г.). «Город-призрак Лесной город» . Малайзия сейчас . Архивировано из оригинала 25 июня 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
- ^ Шоу, Альберт; Урбис, Сильвиан. «Лесной город Малайзии и нанесенный ущерб» . thediplomat.com . Архивировано из оригинала 15 июня 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
- ^ Country Garden провел глобальную церемонию открытия «Лесного города» в Джохоре, Малайзия.
- ^ Country Garden Forest City подписывает контракт с престижной американской школой на строительство образовательного города будущего.
- ^ https://shattuck.schoolzineplus.com/a-new-chapter
- ^ Премьер-министр Малайзии: Лесной город будет создан как финансовая зона.
- ↑ Премьер-министр Малайзии объявил, что Форест-Сити стал зоной беспошлинной торговли.
- ^ Jump up to: а б с д Адис, Халил. «Исследование: проект «Лесной город» принес больше вреда, чем пользы» . www.khaliladis.com . Архивировано из оригинала 18 января 2021 г. Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г Рахман, Серина (2017). «Лесной город Джохора сталкивается с критической проблемой». Серия «Тенденции в Юго-Восточной Азии: Проблемы ВТО» . Институт Юсофа Исхака. ISSN 0219-3213 .
- ^ Jump up to: а б Шнайдер, Кейт (6 сентября 2018 г.). «Гражданский протест в Малайзии вынуждает китайского строителя выполнить свое экологически чистое обещание» . Эко-Бизнес . Архивировано из оригинала 9 января 2021 года . Проверено 8 января 2021 г.
- ^ Jump up to: а б Уильямс, Джозеф (2016). «Оценка мегапроектов: пример лесного города в Джохоре, Малайзия» (PDF) . Программа устойчивых городов Малайзии . Массачусетский технологический институт. Архивировано (PDF) из оригинала 9 февраля 2021 г. Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ Урбис, Сильвен (30 августа 2017 г.). «Лесной город Малайзии и нанесенный ущерб» . thediplomat.com . Архивировано из оригинала 28 января 2021 года . Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ Оу, Найджел (14 июля 2014 г.). «Дело Лесного города и султана Джохора» . Малайзикини . Архивировано из оригинала 25 февраля 2021 года . Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ Ритикос, Джейн (25 апреля 2005 г.). «Малайзия и Сингапур подпишут соглашение о мелиоративных работах | The Star» . www.thestar.com.my . Звезда. Архивировано из оригинала 13 апреля 2021 года . Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ Чеонг, Кун Хин (2013). Малайзия и Сингапур: дело о мелиорации земель: от спора к урегулированию . Сингапур. ISBN 9789814342513 . Архивировано из оригинала 12 апреля 2021 г. Проверено 28 февраля 2021 г.
{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка ) - ^ Ли, Марисса (15 января 2015 г.). «Отчет о воздействии Форест-Сити на окружающую среду: более пристальный взгляд на то, что одобрил Мсия» . «Стрейтс Таймс» . Архивировано из оригинала 12 апреля 2021 года . Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ Юсоф, Амир (8 сентября 2023 г.). « Случайно»: рыбаки из Джохора называют отказ двигателя и сильное течение среди причин, по которым они оказались в водах Сингапура» . ЦНА . Проверено 9 сентября 2023 г.
- ^ Jump up to: а б «Мечта китайского среднего класса о втором доме в Малайзии разрушена коронавирусом и геополитической напряженностью | The Star» . www.thestar.com.my . Архивировано из оригинала 01.11.2020 . Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ «Коронавирус и геополитическая напряженность разрушают китайские мечты в Малайзии» . Южно-Китайская Морнинг Пост . 20 сентября 2020 года. Архивировано из оригинала 12 апреля 2021 года . Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ Ивамото, Кентаро (28 августа 2018 г.). «Запрет на иностранное владение Махатхиром ставит под угрозу проект под руководством Китая стоимостью 100 миллиардов долларов» . Никкей Азия . Архивировано из оригинала 24 декабря 2020 года . Проверено 16 декабря 2020 г.
- ^ «Иностранцы могут покупать квартиры в Форест-Сити, но им не будут выданы резидентские визы: Махатхир» . «Стрейтс Таймс» . 05.09.2018. Архивировано из оригинала 12 июня 2020 г. Проверено 12 июня 2020 г.
- ^ «Малайзия заявляет, что комитет изучит проект Лесного города» . Рейтер . 28 августа 2018 г. Архивировано из оригинала 12 июня 2020 г. Проверено 12 июня 2020 г.
- ^ Леонг, Аделина. «Лесной город Джохора занял второе место в рейтинге самых бесполезных мегапроектов в мире | TRP» . Ракьят Пост . Архивировано из оригинала 4 июля 2022 года . Проверено 6 июля 2022 г.
- ^ CIH, Кистина (17 ноября 2021 г.). «Лесной город вошел в список самых «бесполезных» мегапроектов мира» . Вибрации . Архивировано из оригинала 17 ноября 2021 года . Проверено 6 июля 2022 г.
- ^ Jump up to: а б «Коронавирус замедляет финансируемый Китаем город в Малайзии стоимостью 100 миллиардов долларов» . Архивировано из оригинала 15 декабря 2020 г. Проверено 16 декабря 2020 г.
- ^ Саха, Сагатом. «Китайские компании ведут бизнес хуже, чем вы думаете» . Внешняя политика . Архивировано из оригинала 12 июня 2020 г. Проверено 12 июня 2020 г.
- ^ «Лесной город в Малайзии стоимостью 100 миллиардов долларов по версии TheRichest » . Ютуб . Архивировано из оригинала 4 июля 2022 г. Проверено 7 июля 2022 г.
- ^ Малоберти, Грегг (16 апреля 2020 г.). «Обновление Covid-19» . Шаттук-Св. Международная школа Мэри Форест Сити . Архивировано из оригинала 12 апреля 2021 года . Проверено 28 февраля 2021 г.
- ^ Каур, Шарен (1 сентября 2021 г.). «Country Garden сокращает численность персонала на две трети из-за плохих продаж в Forest City» . Новые времена проливов.
- ^ Bloomberg News (1 августа 2023 г.). «Китайские застройщики Country Garden падают по мере ухудшения проблем с финансированием» . Блумберг . Проверено 9 августа 2023 г.
- ^ Джим, Клэр (8 августа 2023 г.). «Country Garden пропускает выплаты по облигациям, поскольку в Китае усиливаются опасения по поводу недвижимости» . Рейтер . Проверено 9 августа 2023 г.
- ^ Bloomberg Markets (25 октября 2023 г.). «Просрочка платежа Country Garden объявлена событием невыполнения обязательств » . Блумберг .
- ^ Джим, Клэр (17 октября 2023 г.). «Country Garden на грани дефолта по мере приближения срока оплаты» . Рейтер .
- ^ Ма, Дороти (25 октября 2023 г.). «Китайский застройщик Country Garden впервые признан невыполнившим обязательства по долларовым облигациям» . Блумберг .
- ^ Чу, Эми (8 сентября 2023 г.). «Малазийский проект Country Garden в центре внимания на фоне опасений по поводу заражения» . НиккейАзия .
- ^ Коул, Майкл. «Country Garden продает проект в Мельбурне компании Frasers после дефолта по облигациям» . Минтианди .
Внешние ссылки
[ редактировать ]
- Форест-Сити (Джохор) – Официальный сайт
- Forest City Malaysia — страница ресурса с информацией о проекте и архивом обновлений новостей.