Неблагоприятное владение в Австралии
Доктрина неблагоприятного владения в Австралии была унаследована от Англии . Негативное владение возникло и было подходит для системы земельного права, основанной на владении и относительности титула . Различные подходы были предприняты в этой области в Австралии. [ 1 ] [ 2 ]
Период ограничения для земли варьируется среди штатов. [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]
Требования доказать
[ редактировать ]Заявитель должен быть в состоянии доказать в офисе титулов в штате юрисдикция, что они занимали землю в течение всего установленного установленного периода времени. Если есть какая -либо форма разрешения, владение не может быть заявлено. [ 5 ]
Любое лицо, которое готово завладеть незанятым имуществом / землей, может удовлетворить все требования законов состояния юрисдикции, может требовать неблагоприятного владения. [ 5 ]
В случае, если неблагоприятное владение не было полностью развито, не организовано и не имеет порядка, это называется « неполное неблагоприятное владение ». [ 7 ]
Законодательный период
[ редактировать ]Период ограничений для земли варьируется среди штатов: [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]
| Государство/территория | Требуется время для земли | Ограничения срока для короны |
|---|---|---|
12 лет |
30 лет
| |
12 лет |
—
| |
12 лет |
30 лет
| |
15 лет |
—
| |
12 лет |
—
| |
15 лет |
60 лет
| |
— |
—
| |
— |
—
|
В законах Северной территории , Квинсленд , Виктория и Западная Австралия, нет никакого способа подать иск против Короны . Было предложено, чтобы причина в том, что корона нельзя ожидать, чтобы контролировать всю землю короны для нелегальных оккупантов. [ 8 ]
60 -летний период ограничения для короны был сохранен Южной Австралией и был сокращен до 30 лет в Новом Южном Уэльсе и Тасмании , аналогично английскому подходу. [ 9 ]
NT и Закон имеют срок давности, но неблагоприятное владение не является частью их земельного законодательства. [ 10 ] Доктрина была удалена из закона этих территорий. [ 11 ]
Закон и приседание
[ редактировать ]Скваттеры не являются арендаторами , они занимают помещения без согласия владельца . Именно по этой причине владельцы собственности хотят, чтобы их заняли юридические арендаторы как собственность, которая была свободна в течение некоторого времени, может быть заявлена сквоттером. [ 5 ]
Отзывы
[ редактировать ]Учение о неблагоприятном владении была рассмотрена в таких публикациях, как « критика доктрины неблагоприятного владения », Влияние « неблагоприятно границы ». В первой статье говорится, что «применение неблагоприятного владения в Австралии не морально оправдано». [ 12 ] Второй представляет «исследование влияния неблагоприятного владения на земельный рынок». [ 13 ] Авторы третьей статьи думают, что «реформы штата Новый Южный Уэльс 1979 года, основанные на неблагоприятном владении, были излишне неуклюжи». [ 14 ] Также существует диссертация под названием « Обзор применения неблагоприятного владения в рамках системы земельных регулирования Торренса в Австралии ». [ 15 ]
По мнению Фионы Бернс, «австралийский подход к неблагоприятному владению сломан, неполный и противоречивый». [ 16 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Бернс 2011 , с. 773.
- ^ Малкольм, Розалинда (2020). Сконцентрируйте вопросы и ответы на землю Закон: Закон о вопросах и ответе Руководство и учебное пособие (3 изд.). Издательство Оксфордского университета . п. 89. ISBN 978-0-19-885320-6 .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный Hepburn 2013 , p. 68
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный Бернс 2011 , с. 786—788, 803.
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный в дюймовый и Браун, Гарт (20 августа 2016 г.). «Неблагоприятные владения» . Обновление свойства . Получено 7 мая 2021 года .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный Mulliss 2009 , p. 18
- ^ Mulliss 2009 , p. 19
- ^ Бернс 2011 , с. 788.
- ^ Бернс 2011 , с. 787.
- ^ Бернс 2011 , с. 786.
- ^ Бернс 2011 , с. 803.
- ^ Тео, Хонг Инь (2008). «Критика учения о неблагоприятном владении». Политология : 128. Citeseerx 10.1.1.611.8561 .
- ^ Парк, Малкольм (январь 2003 г.). «Влияние неблагоприятного владения на часть зарегистрированного названия земли» (PDF) . Получено 7 мая 2021 года .
{{cite journal}}: CITE Journal требует|journal=( помощь ) - ^ Парк, Малкольм; Тинг, Лиза; Уильямсон, Ян (ноябрь 1998 г.). «Неблагоприятное владение землей Торрена: парламентское расследование выходит из -за пределов» . Юридический институт журнал . 72 (11): 77–81 . Получено 7 мая 2021 года .
- ^ Mulliss 2009 .
- ^ Бернс 2011 , с. 817.
Источники
[ редактировать ]- Хепберн, Саманта (2013). «Глава 4: неблагоприятное владение» . Австралийские принципы права собственности . Routledge . С. 67–85. ISBN 978-1-876905-08-8 .
- Бернс, Фиона (2011). «Системы неблагоприятного владения и титула в Австралии и Англии». Мельбурнский университетский юридический обзор : 773, 786–788, 803. S2CID 55040649 .
- Маллисс, Майкл (2009). «Обзор применения неблагоприятного владения в рамках системы земельных органов Торрена в Австралии» : 18–19 . Получено 7 мая 2021 года .
{{cite journal}}: CITE Journal требует|journal=( помощь )
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Осборн, Розмари (1975). «Неблагоприятное владение и Закон о недвижимости» . UNSW Law Journal . 1 : 175 . Получено 7 мая 2021 года .
- De Biasi, Alaina (2019). «Приседание и неблагоприятного владения» . Город: Анализ городских изменений . 23 (1): 66–82. doi : 10.1080/13604813.2019.1579501 . S2CID 151111636 . Получено 7 мая 2021 года .