Решение о недостатке

Решение о дефиците — это необеспеченное денежное решение против заемщика, чья ипотечного кредита продажа права выкупа не принесла достаточных средств для полной выплаты основного векселя или кредита. ^{[ 1 ]} Наличие решения о недостатке зависит от того, имеет ли кредитор с правом регресса или кредит без права регресса , что в значительной степени является вопросом законодательства штата. В некоторых юрисдикциях первоначальный кредит(ы), полученный(ые) на покупку недвижимости, является/являются безрегрессным, но последующее рефинансирование первой ипотеки и/или приобретение второй (третьей и т.д.) является ссудой с правом регресса.

Короче говоря, во многих юрисдикциях считается, что кредиты, полученные при приобретении недвижимости («деньги на покупку»), не имеют права регресса, а большинство, если не все, последующих кредитов имеют право регресса.

Государства, которые следуют теории ипотеки, основанной на праве собственности (доверительного акта), обычно допускают внесудебные процедуры обращения взыскания, которые являются быстрыми, но не допускают вынесения решений о недостатке. Государства, которые следуют теории залога в отношении ипотечных кредитов, требуют судебных процедур обращения взыскания, но допускают вынесение решений о недостатке в отношении должника, хотя некоторые штаты сузили периоды времени для вынесения решения о недостатке. ^{[ 2 ]}

Важно отметить, что существует разница между недостатком и суждением о недостатке. «Дефицит» — это разница между суммой задолженности по кредиту и общей суммой, полученной/полученной при закрытии кредита. Решение о недостатке — это решение суда, которое представляет собой публичную запись о сумме задолженности и о том, кем она является. Во многих штатах статьи, включенные в расчет суммы решения о недостаче, включают: основную сумму кредита, начисленные проценты и гонорары адвокатов за вычетом суммы, предложенной кредитором при продаже права выкупа. ^{[ 3 ]}

В 2014 году Джефф Уолш, штатный юрист Национального центра по защите прав потребителей США , заявил в эфире NPR , что в Соединенных Штатах «наблюдается всплеск» исков о дефиците, поскольку технологические разработки позволили крупным учреждениям, выкупающим долговые обязательства, и ипотечным страховщикам легче преследовать бывших заемщиков, которые часто не знают своих законных прав. ^{[ 4 ]}

Ссылки

^ См. также Юридический словарь Баллентайна, стр. 133.
^ «Ходатайства о невынесении решения во Флориде» . 22 ноября 2023 г.
^ «Верховный суд штата Миссури поддерживает права кредиторов на получение решения о полной задолженности» . Обзор национального законодательства . Армстронг Тисдейл. 23 апреля 2012 г. Проверено 13 июня 2012 г.
^ «Связанные долгом: неумолимая хватка кризиса, связанного с потерей права выкупа, продолжается» . Еда на вынос, NPR . 15 октября 2014 года . Проверено 15 октября 2014 г.

См. также

Эта статья, касающаяся законодательства США или входящих в их состав юрисдикций, незавершена . Вы можете помочь Википедии, расширив ее .

[1] См. также Юридический словарь Баллентайна, стр. 133.

[2] «Ходатайства о невынесении решения во Флориде» . 22 ноября 2023 г.

[3] «Верховный суд штата Миссури поддерживает права кредиторов на получение решения о полной задолженности» . Обзор национального законодательства . Армстронг Тисдейл. 23 апреля 2012 г. Проверено 13 июня 2012 г.

[4] «Связанные долгом: неумолимая хватка кризиса, связанного с потерей права выкупа, продолжается» . Еда на вынос, NPR . 15 октября 2014 года . Проверено 15 октября 2014 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]