Несоответствующее использование

Несоответствующее использование в городском планировании - использование земли, которое было разрешено на момент создания использования, но больше не разрешено из-за изменений, внесенных в ограничения зонирования после этого времени. ^{[ 1 ]} Использование второстепенных помещений обычно допускается как несоответствующее использование в районе зонирования, в котором они расположены, поскольку комплекс был построен до вступления в силу постановления о зонировании.

Прекращение производства

Намерение

Землевладелец может явно намереваться прекратить использование, согласившись прекратить использование.

Подразумеваемое намерение существует, если землевладелец не осуществляет несоответствующее использование. Если землевладелец прекращает несоответствующее использование по истечении определенного периода, обычно 21 года во многих юрисдикциях. ^{[ где? ]} но во многих других короче, тогда несоответствующее использование будет прекращено, и на участок начнут распространяться требования зонирования территории, в которой он расположен. Такое прекращение использования подразумевает намерение отказаться от использования.

Частичное разрушение

В некоторых юрисдикциях, если конструкция, осуществляющая несоответствующее использование, разрушена сверх определенного процента (обычно 50%), ее нельзя восстановить или отремонтировать. Вместо этого на участок подпадают применимые правила зонирования, тем самым прекращая отсрочку от правил зонирования для несоответствующего использования. В других по закону обычно разрешается перестроиться в течение ограниченного периода времени. Если жилое помещение, обычно разрешается перестроить.

Замена несоответствующих передвижных домов

Местные органы власти могут и часто запрещают замену старых несоответствующих передвижных домов на новые, несоответствующие передвижным домам, поскольку замена имеет тенденцию увековечивать и продлевать время, в течение которого продолжается несоответствующее использование. См., например, округ Линкольн, Северная Каролина. Код §10.2.3; Кодекс округа Линн, штат Айова, ст. 3, разд.1 п.6; Кодекс города Давенпорт Флорида §5.01.04.

Амортизация

В некоторых штатах допускается амортизация несоответствующего использования, при этом непосредственная стоимость несоответствующего использования амортизируется в течение установленного периода, и как только стоимость несоответствующего использования достигает нуля, несоответствующее использование прекращается. Обычно такое постановление остается в силе, если только оно не является произвольным, дискриминационным или необоснованным, и оно обычно ограничивается определенными видами использования, а за пределами этих целей оно может быть необоснованным применением полицейской власти. Разумное осуществление амортизации при несоответствующем использовании позволяет обеспечить полный возврат инвестиций.

Многие группы по защите прав собственности критикуют амортизацию, поскольку она вынуждает владельцев собственности прекратить ранее законное использование без предоставления им какой-либо компенсации. ^{[ 2 ]} В некоторых штатах амортизация за несоответствующее использование является неконституционной.

См. также

Ссылки

^ «MRSC – Несоответствующее использование, конструкции и партии» . mrsc.org . Проверено 28 июля 2023 г.
^ «Амортизация Далласа» . Институт юстиции .

Внешние ссылки

Определение с сайта Answers.com

[1] «MRSC – Несоответствующее использование, конструкции и партии» . mrsc.org . Проверено 28 июля 2023 г.

[2] «Амортизация Далласа» . Институт юстиции .

[ 1 ]

[ 2 ]