Партнеры по недвижимости Iron Stone
 | Тема этой статьи может не соответствовать рекомендациям Википедии по известности для компаний и организаций . ( январь 2012 г. ) |
| Промышленность | недвижимость |
|---|---|
| Штаб-квартира | Филадельфия , Пенсильвания , США |
Ключевые люди | Эндрю Эйзенштейн Джейсон Фридланд Мэтью Кэнно |
Iron Stone Real Estate Partners , иногда называемая просто Iron Stone , представляет собой компанию в сфере недвижимости, частную инвестиционную расположенную в Филадельфии, штат Пенсильвания, которая специализируется на активах недвижимости с добавленной стоимостью , приобретении операционных компаний, связанных с недвижимостью, и предположениях. ипотечных векселей . Iron Stone разработала и в настоящее время владеет недвижимостью площадью более 3 миллионов квадратных футов в сфере медицины, медико-биологических наук и многофункционального назначения в Филадельфии, штат Пенсильвания. С 1995 года Iron Stone реализовала проекты, связанные с недвижимостью, на сумму около 1 миллиарда долларов. Руководителями являются Эндрю Эйзенштейн, Джейсон Фридланд, Мэтью Канно, Майкл Пирсон и Сэм Паттерсон. [ нужна ссылка ]
Городская устойчивость
[ редактировать ]Адаптивное повторное использование лежит в основе стратегии реконструкции и инвестиций Iron Stone. [ 1 ]
Известные проекты
[ редактировать ]Центр водопада
[ редактировать ]
Iron Stone отвечает за реконструкцию Женского медицинского колледжа Пенсильвании в Ист-Фолс , районе Филадельфии , который служил первой женской медицинской клинической больницей в Соединенных Штатах. До того, как компания Iron Stone приобрела его, здание площадью 700 000 квадратных футов (65 000 м²) 2 ) больница пострадала от ряда быстрых смен владельцев и была окончательно заброшена в 2005 году после того, как предыдущий владелец объявил о банкротстве. Огромный комплекс продолжал усугублять разрушение городов в Филадельфии, пока Iron Stone не смог приобрести его в 2006 году и начать процесс адаптивного повторного использования . В 2008 году директора зарегистрировали это здание в Национальном реестре исторических мест, чтобы отметить его значение как первой в стране женской медицинской школы. [ нужна ссылка ]
Фолс-центр был первоначально построен в 1920-х годах известной архитектурной фирмой в Филадельфии Ritter & Shay в 1920-х годах, и Iron Stone приложила все усилия, чтобы сохранить как можно больше архитектурных элементов на протяжении всего процесса реконструкции. Объект был успешно адаптирован под многофункциональное студенческое общежитие, коммерческие помещения и медицинские кабинеты, что привело к созданию более 2000 постоянных рабочих мест с полной занятостью. [ 2 ] В Фолс-центре расположено более 18 предприятий, и он является одним из крупнейших торговых центров Ист-Фолса. [ 3 ]
1425 Арка Стрит
[ редактировать ]
Iron Stone отвечал за реконструкцию давно пустующего Мемориала Элкинса YMCA , расположенного по адресу 1425 Arch Street в центре города Филадельфия . Это историческое здание было построено в 1911 году архитектором века позолоченного Горацием Трумбауэром . Используя существующую плиту пола в качестве ориентира, компания Iron Stone переместила бывшую YMCA под коммерческие офисные помещения, муниципальные учреждения и отель с одним из единственных крытых бассейнов в центре города. [ 4 ]
Купер Виллидж
[ редактировать ]
Компания Iron Stone была выбрана больницей Купера, Университетом Роуэна и городом Камден для покупки свободной земли, прилегающей к Медицинской школе Купера , и превращения ее в квартиры для студентов-медиков больницы Купера. В многофункциональном проекте, расположенном вдоль 400-го квартала Южного Бродвея, восстановлены разрушенные здания и перемежаются снесенные пятиэтажные здания. В этом проекте используются исторические налоговые льготы, налоговые льготы на экономическое развитие и рост штата Нью-Джерси (ERG), фонды CDBG и фонды HMFA «A Better Camden».
Филадельфийское сообщество по безопасности
[ редактировать ]Городские власти Филадельфии выбрали компанию Iron Stone для проектирования и строительства центра совместного размещения Отдела по работе с особыми жертвами (SVU) Департамента полиции Филадельфии, Отдела по расследованию сексуального насилия Департамента социальных служб (DHS), Детского альянса Филадельфии и офисов сотрудники районного прокурора. Компания Iron Stone, расположенная в Хантинг-парке в Филадельфии, использовала существующую оболочку бывшего грузового терминала в качестве основы для строительства, а затем добавила 10 000 квадратных футов нового строительства для завершения проекта. [ 5 ]
Кампус «Провидент» (4601 Маркет-стрит)
[ редактировать ]Провидентский кампус представляет собой транзитный комплекс площадью 15 акров, включающий 325 000 квадратных футов объектов общественного здравоохранения, клинических и образовательных учреждений. PHMC , Детская больница Филадельфии (CHOP) и KIPP Philadelphia являются якорными арендаторами объекта.
В 1924 году Компания взаимного страхования «Провидент» приобрела незастроенную землю на 46-й и Маркет-стрит с намерением перенести свою штаб-квартиру с угла 4-й и Честнат-стрит. Это место было выбрано так, чтобы предоставить компании «идеальное рабочее место» на тот момент, которое должно было включать места для отдыха, общественного питания, медицинские учреждения, парковку и легкий доступ к общественному транспорту. Архитекторам Крэму и Фергюсону было поручено спроектировать монументальное здание в стиле классического возрождения, строительство которого было завершено в 1927 году. До 1983 года оно служило штаб-квартирой компании.
Когда Provident переехала в Центр-Сити, Филадельфия, она передала здание в дар Фонду городского образования (коалиции университетов Линкольна и Чейни). В 1991 году комплекс был куплен и переименован в «Центр развития человека», в котором разместились более 35 учреждений, некоммерческих групп и малых предпринимателей. В 2008 году городской совет поручил PIDC купить здание, а в 2014 году мэр Наттер провел закладку фундамента новой Службы общественной безопасности Филадельфии (PPSS). Городские власти смягчили экологические проблемы, очистили экстерьер, улучшили внешнюю ограждающую конструкцию, снесли некоторые хозяйственные постройки, а также интерьеры и стабилизировали собственность для реконструкции.
В 2017 году мэр Кенни объявил, что PPSS переедет на Брод-стрит, и поручил PIDC опубликовать официальный запрос предложений. Была проведена публичная экскурсия по объекту, в которой приняли участие более 62 специалистов в сфере недвижимости, в том числе застройщики, архитекторы и юристы. Позже в том же году был выпущен повторный запрос предложений, в котором ООО «IS3 Team» представило предложение о приобретении и перепланировке объекта. Застройщиком и приобретателем объекта было выбрано ООО «ИС3 Тим». [ 6 ]
В течение следующих 12 месяцев команда IS3 заручилась общественной поддержкой проекта, встретившись с ключевыми заинтересованными сторонами района, политиками и общественной ассоциацией Уолнат-Хилл. 7 февраля 2019 года городской совет принял постановление о передаче собственности в ОПЛАТУ для дальнейшей продажи команде IS3, а 19 февраля 2019 года законопроект был подписан мэром.
В январе 2020 года компания Iron Stone Real Estate Partners приобрела недвижимость за счет основного финансирования строительства у Washington Capital Management, Inc. Национального фонда охраны исторического наследия и Dudley Ventures, предоставленных из средств налоговых льгот на новых рынках. Исторический капитал налоговых льгот был предоставлен CitiBank. Большую часть строительства на объекте контролировали генеральные подрядчики TN Ward Company и Pride Enterprises.
К лету 2022 года в реконструированное здание съехались первые коммерческие арендаторы. Ожидается, что при полной загрузке CHOP и KIPP будут нанимать на этом объекте более 1000 человек. В общей сложности общая стоимость проекта превысила 90 миллионов долларов.
Детская больница Святого Кристофера
[ редактировать ]Детская больница Св. Кристофера - это детская больница площадью 15 акров и площадью 900 000 квадратных футов в Филадельфии. Приобретенная на аукционе по банкротству, цель заключалась в сохранении и обеспечении дальнейшей стабильности больницы. Здание и гараж сданы в аренду компаниям Drexel University и Tower Healthcare. [ 7 ]
Центр поведенческого здоровья
[ редактировать ]Центр здоровья поведения (ранее Медицинский центр Жирара) представляет собой серию отдельных зданий площадью 350 000 квадратных футов на территории площадью 7 акров. Приобретено на аукционе по банкротству [ 8 ] Целью было сохранить и реструктурировать существующие программы поведенческого здоровья, лечения зависимостей и восстановления, одновременно улучшая результаты лечения пациентов. Недвижимость сдается в аренду для различных коммерческих и некоммерческих целей, причем якорными арендаторами являются BeWell Center и Self Inc.
Внешние ссылки
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Костельный, Наталья. «Фонд Iron Stone ищет 75 миллионов долларов» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 13 января 2012 г.
- ^ Маструлл, Дайан. «Фолс-центр все еще развивается. Историческое место Женского медицинского колледжа Пенсильвании теперь превращается в медицинский и образовательный комплекс. Несмотря на плохой рынок коммерческой недвижимости, центр продолжает привлекать новых арендаторов» . Филли.com . Проверено 13 января 2012 г.
- ^ «Арендаторы Фолс-центра» . Центр водопадов .
- ^ «Христианская ассоциация молодых людей, Филадельфия» . Бесплатная библиотека Филадельфии . Проверено 13 января 2012 г.
- ^ Миллер, Ларри (26 августа 2013 г.). «Центр специального отделения для пострадавших официально открывается» . Филадельфия Трибьюн . Проверено 2 августа 2024 г.
- ^ Мерриман, Анна (07 февраля 2019 г.). «Совет одобряет передачу земли здания Provident Mutual стоимостью 10 миллионов долларов» . Обузданная Филадельфия . Проверено 2 августа 2024 г.
- ^ www.bizjournals.com https://www.bizjournals.com/philadelphia/news/2020/01/28/sources-65m-deal-reached-for-st-christophers.html . Проверено 2 августа 2024 г.
{{cite web}}: Отсутствует или пусто|title=( помощь ) - ^ Брубейкер, Гарольд (30 ноября 2017 г.). «NPHS завершает продажу медицинского центра Жирар» . www.inquirer.com . Проверено 2 августа 2024 г.