Земельные облигации

Земельные облигации — это финансовые облигации, используемые во многих странах для полного или частичного удовлетворения компенсации, выплачиваемой правительством за принудительное приобретение любой земли у частных землевладельцев.

Земельные облигации обычно выпускаются в соответствии с положениями закона о земельных облигациях правительства штата или центрального правительства. Облигации определяют условия выпуска облигаций, обращаемость таких облигаций, основную сумму каждой облигации, выплату процентов, возможность торговать облигациями на открытом рынке, предоставляемые налоговые льготы, если таковые имеются, и порядок погашения таких облигаций.

По стране

Бразилия

В конституции Бразилии есть несколько статей, посвященных использованию облигаций для компенсации за приобретение земли. Некоторые из этих статей: ^[1]

Статья 182, которая гласит, что муниципальные власти могут на территории, включенной в их генеральный план, в соответствии с федеральным законом Бразилии, экспроприировать землю. Муниципальное правительство может платить за землю государственными долговыми облигациями, подлежащими погашению в течение десяти лет, равными и последовательными ежегодными взносами, гарантируя реальную стоимость компенсации и законные проценты.
Статья 184, в которой говорится, что государство имеет право приобретать из социальных интересов сельскую собственность за предварительную и справедливую компенсацию в виде аграрных облигаций с оговоркой, предусматривающей сохранение реальной стоимости, подлежащей выкупу в течение периода до двадцати лет, исчисляемых со второго года выдачи, и использование которых определяется законом.

Гайана

Гайана приняла Закон о земельных облигациях в 1959 году. ^[2] Закон позволяет правительству Гайаны приобретать землю у любого физического или юридического лица, которое владеет землей или которому выплачивается компенсация в связи с покупкой или приобретением земли. Плата за землю может производиться земельными облигациями с согласия физического или юридического лица и по усмотрению правительства.

Земельные облигации имеют следующие особенности: ^[2]

Их выдает государственный орган, ответственный за финансы.
Номинал земельных облигаций единый.
Облигации относятся к одному из трех типов: облигации с фиксированной датой, облигации привлечения, аннуитетные облигации.
Земельные облигации обычно имеют срок погашения от 5 до 10 лет.
Проценты, подлежащие выплате по облигации, описываются облигацией. Проценты могут быть фиксированными на момент выпуска или это может быть плавающая ставка, которая меняется в зависимости от преобладающих процентных ставок или уровня инфляции.
Проценты выплачиваются каждый квартал или раз в полгода.

Ирландия

В Ирландии действует несколько законов, касающихся земельных облигаций. ^[3]^[4] Земельная комиссия Ирландии может, в соответствии со своими Земельными законами, приобретать землю и платить продавцам (землевладельцам) за приобретенную землю новыми земельными облигациями, равными по номинальной сумме покупным деньгам и приносящим проценты с даты покупки земли. Закон требует, чтобы новые земельные облигации, выданные продавцу за приобретенную землю, принимались таким продавцом как эквивалент соответствующей суммы покупных денег, и любое лицо, имеющее право продавать, может заключить последующий договор купли-продажи, несмотря на то, что Деньги на покупку в соответствии с законодательством Ирландии выплачиваются новыми земельными облигациями, а не наличными.

Ямайка

Ямайка приняла Закон о земельных облигациях в 1955 году. ^[5] Закон позволяет правительству Ямайки оплачивать облигациями любую землю, приобретенную у любого физического или юридического лица, которое владеет этой землей или которому выплачивается компенсация.

Земельные облигации имеют следующие особенности: ^[5]

Их выдает государственный орган, ответственный за финансы.
Облигации бывают одного из двух типов — серии A или серии B.
Земельные облигации могут быть использованы для полной или частичной оплаты исключительно по усмотрению правительства.
Условия облигации описываются облигацией. Он включает в себя основную сумму, проценты и срок погашения.

Южная Корея

Южная Корея приняла Закон о земельной реформе в 1949 году. В соответствии с этим законом правительство приобретало землю у землевладельцев и выплачивало им компенсацию в виде государственных облигаций на сумму, в 1,5 раза превышающую годовой объем производства на земле. ^[6]^[7]

Тайвань

На Тайване Закон об уравнивании земельных прав объясняет использование облигаций для приобретения земли. Законодательство Тайваня предусматривает следующее: ^[8]

Статья 5 Закона предусматривает, что центральное правительство и компетентные муниципальные органы могут выпускать земельные облигации для оплаты покупки частных земель по их заявленной стоимости.
Статья 6 гласит, что цены на земли, приобретенные для общественных целей, в соответствии с их заявленной стоимостью, должны выплачиваться наличными, если они ниже определенной минимальной стоимости, после вычета причитающихся налогов. Однако, если сумма, подлежащая выплате землевладельцу, превышает эту минимальную стоимость, часть, превышающая установленную правительством минимальную стоимость, должна быть выплачена земельными облигациями минимум на 50 процентов или в процентной сумме, установленной правительством.

См. также

Ссылки

^ «Бразилия – Конституция» . ICL, Швейцария. 2011.
^ Jump up to: ^а ^б «Закон о земельных облигациях, глава 62:07, 1959 г.» (PDF) . Правительство Гайаны. 2010. Архивировано из оригинала (PDF) 7 ноября 2007 года . Проверено 30 января 2012 г.
^ «АКТ OIREACHTAS: ЗАКОН О ЗЕМЕЛЬНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ 1992 ГОДА» . Правительство Ирландии. 2011.
^ «Свод законов Ирландии, Генеральная прокуратура, Закон о земельных облигациях 1933 года» . Правительство Ирландии. 2011.
^ Jump up to: ^а ^б «Закон о земельных облигациях от 9 декабря 1955 г.» (PDF) . Правительство Ямайки. 2010.
^ «Земельные реформы: Южная Корея и Мексика» (PDF) . CES, Парижский университет. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
^ Рэй, Дебрадж (1998). Экономика развития . Издательство Принстонского университета. п. 459.
^ «Законы и правила, Тайвань 2010» . Министерство внутренних дел Китайской Республики (Тайвань). 2011.

[1] «Бразилия – Конституция» . ICL, Швейцария. 2011.

[guyana-2] Jump up to: ^а ^б «Закон о земельных облигациях, глава 62:07, 1959 г.» (PDF) . Правительство Гайаны. 2010. Архивировано из оригинала (PDF) 7 ноября 2007 года . Проверено 30 января 2012 г.

[3] «АКТ OIREACHTAS: ЗАКОН О ЗЕМЕЛЬНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ 1992 ГОДА» . Правительство Ирландии. 2011.

[4] «Свод законов Ирландии, Генеральная прокуратура, Закон о земельных облигациях 1933 года» . Правительство Ирландии. 2011.

[jamaica-5] Jump up to: ^а ^б «Закон о земельных облигациях от 9 декабря 1955 г.» (PDF) . Правительство Ямайки. 2010.

[6] «Земельные реформы: Южная Корея и Мексика» (PDF) . CES, Парижский университет. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[7] Рэй, Дебрадж (1998). Экономика развития . Издательство Принстонского университета. п. 459.

[8] «Законы и правила, Тайвань 2010» . Министерство внутренних дел Китайской Республики (Тайвань). 2011.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]