Оценка состояния объекта

Оценка состояния объекта — это анализ состояния объекта с точки зрения возраста, конструкции, методов строительства и материалов. ^[1]^[2] Лицами, выполняющими оценку, обычно являются архитекторы и инженеры, а также квалифицированные технические специалисты. Заключения инженеров и архитекторов относительно наблюдаемых условий являются частью оценки. Диагностика здания выходит за рамки оценки состояния объекта и позволяет определить решения обнаруженных проблем и спрогнозировать результаты этих решений.

Этот анализ может быть выполнен путем сквозного контроля, математического моделирования (см. «Математическая модель») или их комбинации. Самый точный способ определения состояния требует пошагового сбора данных.

Этот анализ может быть выполнен на государственных/общественных, коммерческих и частных объектах.

Термин «оценка состояния объекта» описывает работу, выполняемую для федеральных, государственных и местных правительственных учреждений или организаций, а также для частных объектов.

История

Архитектурные и инженерные (A&E) фирмы или организации проводили оценку объектов как часть своих обязанностей с момента зарождения и формализации этих профессий; однако инженерные и архитектурные работы не являются частью оценки и исключаются из объема оценки. Конечный продукт обычно представлял собой развернутое повествование, дополненное рисунками и фотографиями, о том, какие условия были соблюдены, с кратким бюджетом на исправление всех недостатков.

В 1970-е годы появился термин «аудит объекта». ^[3] широко использовался. Этот термин был постепенно отменен, поскольку он предполагал анализ того, как управляющий объектом тратил деньги на объект; то, что может сделать «одитор». Современная работа приобрела свою нынешнюю форму примерно во время основания Международной ассоциации управления объектами в 1980 году, хотя они не были связаны друг с другом.

Оценка состояния объектов стала полезной из-за резкого уменьшения размеров компьютеров в сочетании с быстрым увеличением скорости и объема памяти. Это помогло создать продукт, известный как компьютеризированная система управления техническим обслуживанием .

Первой публикацией, в которой описывалось использование данных оценки состояния объектов, финансового моделирования и использования компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием, была «Управление портфелем объектов», опубликованная Национальной ассоциацией бизнес-менеджеров колледжей и университетов. Основным автором этой книги была компания Applied Management Engineering из Вирджиния-Бич, штат Вирджиния . ^[4]

По мере развития технологий моделирование оценки состояния объектов стало более признанным в отрасли оценки состояния. В 2007 году компания Graphic Systems после исследования, проведенного для федерального правительства США, опубликовала официальный документ об индексах состояния и стратегическом планировании, демонстрирующий ценность, которую моделирование стратегической оценки состояния и теоретический индекс состояния могут предложить традиционным программам визуальной оценки состояния. . ^[5]

Приложение

После сбора сквозных данных следует подготовить соответствующие оценки для исправления недостатков. Когда это будет сделано, у пользователя останутся потенциально тысячи позиций, которые необходимо отсортировать, сгруппировать и представить в полезном формате. Обычно этот формат соответствует рекомендациям Института строительных спецификаций .

На этом этапе компьютеризированная помощь делает продукт пригодным для использования и меняет характер оценки состояния объекта с чистого проектирования и управления на сочетание проектирования, управления и технологий. Многие фирмы используют специальное программное обеспечение, чтобы сделать процесс сбора данных и отчетности более эффективным, улучшить анализ и визуализацию данных, а также позволить пользователям разрабатывать проекты и стратегии планирования капитала на основе недостатков и затрат, выявленных в ходе оценки. Эти программные продукты обычно легко интегрируются с компьютеризированными системами управления техническим обслуживанием, географическими информационными системами и другими информационными системами управления. ^[6]

В основном организации с интенсивным использованием объектов, такие как военные базы, школы, ^[7] колледжи и университеты, а также города ^[8] правительствам штатов необходимо разработать бюджет, в котором будут выделяться деньги на техническое обслуживание и ремонт. Информация из оценок состояния объектов используется людьми или организациями (например, советами директоров, членами комиссии, попечителями и т. д.), которые должны принимать решения о том, как распределять финансовые ресурсы для объектов наряду с другими потребностями организации. Часто эти люди или организации полагаются на показатели объектов или зданий для сравнения год от года.

Хорошим примером показателя объекта, который может быть получен в результате оценки состояния объекта, является индекс состояния объекта . Существует множество программных систем для оценки состояния объектов, разработанных организациями, чтобы помочь владельцам бизнеса получить все в одном месте. Индекс состояния объекта можно в дальнейшем использовать при разработке и использовании информационного моделирования существующих зданий. США Служба национальных парков использовала этот и другие показатели, чтобы лучше управлять своими активами и ставить реалистичные цели. ^[9]

См. также

Ссылки

^ «Оценка состояния объекта» . ВФА . Проверено 29 апреля 2015 г.
^ «Оценка состояния объекта» . Компания ЭМГ . Проверено 29 апреля 2015 г.
^ "Аудит объектов, доктор Харви Х. Кайзер"
^ Прикладная инженерия управления, Inc.
^ Тейхольц, Эрик; Эванс, Гэри. «Индексы теоретического состояния» (PDF) . Графические системы . Проверено 29 апреля 2015 г.
^ «Программное обеспечение для оценки состояния объектов | FOScore» . КэннонДизайн ФОС . Проверено 22 августа 2019 г.
^ «Школьное планирование и управление — проверенная методология оценки школьных зданий» . fieldingnair.com . Архивировано из оригинала 9 марта 2012 г.
^ https://pbworld.com/capabilities_projects/new_york_city_school_construction_authority_building_condition_assessment_survey_.aspx
^ «Индекс состояния объекта, другие показатели, улучшение управления активами в Службе национальных парков» . УслугиNet . Проверено 29 апреля 2015 г.

Внешние ссылки

[1] «Оценка состояния объекта» . ВФА . Проверено 29 апреля 2015 г.

[2] «Оценка состояния объекта» . Компания ЭМГ . Проверено 29 апреля 2015 г.

[3] "Аудит объектов, доктор Харви Х. Кайзер"

[4] Прикладная инженерия управления, Inc.

[5] Тейхольц, Эрик; Эванс, Гэри. «Индексы теоретического состояния» (PDF) . Графические системы . Проверено 29 апреля 2015 г.

[6] «Программное обеспечение для оценки состояния объектов | FOScore» . КэннонДизайн ФОС . Проверено 22 августа 2019 г.

[7] «Школьное планирование и управление — проверенная методология оценки школьных зданий» . fieldingnair.com . Архивировано из оригинала 9 марта 2012 г.

[8] ttps://pbworld.com/capabilities_projects/new_york_city_school_construction_authority_building_condition_assessment_survey_.aspx

[9] «Индекс состояния объекта, другие показатели, улучшение управления активами в Службе национальных парков» . УслугиNet . Проверено 29 апреля 2015 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]