Индекс состояния объекта

Индекс состояния объекта (FCI) используется в управлении объектами в качестве ориентира для сравнения относительного состояния группы объектов. FCI в основном используется для поддержки инициатив по управлению активами федеральных, государственных и местных государственных организаций. Это также будет включать университеты, жилищные и транспортные органы, а также системы начального и среднего образования.

Математически FCI представляется как

      Maintenance, Repair, and Replacement Deficiencies of the Facility(-ies)
FCI = -----------------------------------------------------------------------
          Current Replacement Value of the Facility(-ies)

FCI как инструмент был впервые опубликован в 1991 году Национальной ассоциацией руководителей колледжей и университетов (NACUBO). ^[1]

История

В компанию Applied Management Engineering (AME) обратилась исследовательская группа, работавшая над проектом, спонсируемым NACUBO . Группа попросила предоставить письменное описание процесса оценки состояния объекта и соответствующий анализ данных. ^{[ нужна ссылка ]} Итоговый письменный процесс и анализ легли в основу книги. ^[1]

Двумя сотрудниками AME, внесшими свой вклад, были Уильям Х. (Билл) Томас и покойный Эммет Ричардсон. ^{[ нужна ссылка ]} Оба ранее работали в Командовании инженерных систем военно-морских сил инженерных систем ВМС США (NAVFAC), которое является командованием . Томас и Ричардсон рассчитали FCI для подготовки бюджета и использовали это соотношение для распределения денег на операции и техническое обслуживание между военно-морскими операциями и объектами. FCI был строго неформальным инструментом, который Томас и Ричардсон использовали во время работы на военно-морском флоте. Он был разработан и принят компанией AME в качестве отраслевого эталона.

Приложение

Чтобы рассчитать FCI, менеджеру объекта или стороннему специалисту по оценке необходимо количественно оценить стоимость технического обслуживания, ремонта и замены недостатков. Обычно это результат оценки состояния объекта . Текущая восстановительная стоимость определяется как денежная стоимость, которую организация придает объекту. Точный FCI зависит от сметы затрат, разработанной для устранения недостатков объекта, и текущей восстановительной стоимости. ^{[ нужна ссылка ]}

FCI является относительным индикатором состояния, и его следует отслеживать с течением времени, чтобы максимизировать его пользу. Выгодно определять рейтинги состояния на основе диапазонов FCI. Управление портфелем объектов предоставило ряд оценок: хороший (менее 0,05), удовлетворительный (от 0,05 до 0,10) и плохой (более 0,10) на основе оценки данных от различных клиентов на момент публикации.

Сегодня многие организации определяют подходящий диапазон FCI для этих рейтингов, исходя из своей миссии и стратегических целей. Руководители учреждений высшего образования (APPA) используют FCI как часть своей модели стратегической оценки и в качестве ключевого показателя эффективности учреждений. В Рекомендации №6 публикации Национального исследовательского совета, озаглавленной «Управление федеральными объектами», говорится, что показатели эффективности следует использовать для оценки эффективности программ технического обслуживания и ремонта объектов. Публикация Американской ассоциации общественных работ, Специальный отчет № 62, описывает использование и ценность систем оценки состояния объектов в главе 3.6.

В федеральном правительстве США «индекс состояния» (CI) является общей мерой состояния построенного объекта в определенный момент времени. ^[2] В федеральном правительстве США CI рассчитывается по той же формуле отношения потребностей в ремонте к стоимости замены оборудования (PRV), но результаты представлены в процентах, где более высокие значения означают лучшие условия. «Потребности в ремонте» — это сумма, необходимая для обеспечения того, чтобы построенный актив (т.е. здание или сооружение) был восстановлен до состояния, по существу эквивалентного первоначально запланированной и проектной мощности, эффективности или возможностей. «Стоимость замены оборудования» (или «Функциональная стоимость замены») — это стоимость замены существующего здания или сооружения по сегодняшним стандартам.

FCI можно использовать при разработке и использовании информационного моделирования существующих зданий. Ожидается, что будущие BIM будут соответствовать формату, установленному Институтом строительных спецификаций .

См. также

Ссылки

^ Перейти обратно: ^а ^б Шон С. Раш (1991). Управление портфелем объектов: практический подход к обновлению институциональных объектов и отсроченному обслуживанию . Национальная ассоциация руководителей колледжей и университетов. стр. 26–66. ISBN 978-0-915164-59-2 .
^ Федеральный совет по недвижимости

Управление портфелем объектов, Национальная ассоциация руководителей колледжей и университетов (NACUBO) [1]
«История индекса состояния объектов», Новости кампуса [2]
Аудит объектов, стр. 46, Dr. Харви Х. Кайзер
Планируйте, прогнозируйте и предотвращайте: специальный отчет 62, Американская ассоциация общественных работ [3]
Модель стратегической оценки (SAM), руководители учреждений высшего образования: APPA [4]
Показатели эффективности учреждений (FPI), руководители учреждений высшего образования: APPA
Управление федеральными объектами, Национальный исследовательский совет

[nacubo-1] Перейти обратно: ^а ^б Шон С. Раш (1991). Управление портфелем объектов: практический подход к обновлению институциональных объектов и отсроченному обслуживанию . Национальная ассоциация руководителей колледжей и университетов. стр. 26–66. ISBN 978-0-915164-59-2 .

[2] Федеральный совет по недвижимости

[1]

[2]