УДК Дома

Дома, построенные компанией UDC Homes в Уорнер-Ранч, Темпе, Аризона (вверху) и Айронвуд-Виллидж, Скоттсдейл, Аризона.

UDC Homes была американской строительной компанией, работавшей с 1968 по 1998 год. Компания, основанная как Universal Development Company в Чикаго в 1968 году, стала активным строителем домов на Юго-Западе и Юго-Востоке. В 1986 году фирма сменила название на UDC Homes; В следующем году компания завершила переезд своей штаб-квартиры в Темпе, штат Аризона , пригород Финикса . УДК была высокопроизводительной строительной компанией, девятой по величине в США к 1992 году; это был второй по величине рынок в Финиксе, который приносил большую часть его доходов, и третий по величине в Шарлотте, Северная Каролина . Его дома в основном ориентированы на рынок «движения вверх».

Компания преобразовалась в корпорацию в 1992 году, но сложная трехуровневая структура акций привела к задолженностям, поскольку дивиденды, выплачиваемые держателям привилегированных акций, еще больше истощили ее финансы. В 1995 году фирма подала заранее подготовленное дело о банкротстве по главе 11 , став дочерней компанией застройщика DMB Property Ventures и прекратив свою убыточную деятельность на юго-востоке. Shea Homes приобрела UDC в 1998 году, когда она была крупнейшим жилищным застройщиком в Фениксе.

История

UDC был основан Гэри Розенбергом в Чикаго в 1968 году. и начала работать как компания к 1972 году. В 1971 году фирма начала развивать «Фонтан Солнца», поселок для взрослых в Месе ; Продажи домов начались в 1976 году с моделей Pima, Papago и Hopi. В течение 1980-х годов УДК расширился за пределы Феникса. Еще в 1980 году, имея дома в районе Ранчо Бернардо недалеко от Сан-Диего , UDC вошла в Калифорнию; в то время как компания строила дома на одну семью в Южной Калифорнии, два ее проекта в Северной Калифорнии к 1991 году представляли собой поселения для взрослых. В 1983 году UDC купила Mulvaney Builders и вышла на рынок Шарлотты, Северная Каролина . В том же году фирма открыла свой первый комплекс во Флориде — поселок для взрослых в Бойнтон-Бич .

UDC Development переименовала себя в UDC Homes в 1986 году; смена названия совпала с реорганизацией в товарищество с ограниченной ответственностью, заканчивающиеся четыре года на публичных рынках, и переезд ее оперативного штаба из Чикаго в Темпе, штат Аризона , который был завершен в 1987 году. В конце 1980-х годов компания UDC заработала репутацию на рынке элитных домов в Финиксе, выходящих на поля для гольфа, искусственные озера и горы. В начале 1990-х годов это была вторая по величине жилищно-строительная компания в Финиксе: только в 1994 году было получено 1654 разрешения; в том году это был девятый по величине жилищный строитель в стране. Аналогичным образом, Phoenix принесла более половины доходов UDC за 1993 год. В Шарлотте он достиг третьего места по доле рынка в 1992 году, когда было выдано более 300 разрешений на жилье, хотя в 1994 году он опустился на пятое место.

UDC вышла на рынок Тусона, штат Аризона , в 1994 году, купив землю в комплексе Ранчо Вистосо в долине Оро . Это был ее первый новый рынок с момента ее выхода в 1987 году в Атланту и Риверсайд, Калифорния . Ссылаясь на более вялый, чем ожидалось, субрынок недвижимости, компания покинула Тусон в 1997 году, чтобы сосредоточиться на районах с большим объемом продаж.

В 1992 году UDC Homes преобразовалась из товарищества с ограниченной ответственностью в открытую корпорацию, чтобы иметь возможность выпускать акции. После выхода на биржу UDC столкнулась с проблемами, в том числе с долгом в 340 миллионов долларов и нестабильностью на юго-восточных субрынках. Привилегированные акции товарищества с ограниченной ответственностью были конвертированы в первоклассные привилегированные акции с высокими годовыми дивидендами, что истощило прибыль компании и привело к выплатам, которые она не могла себе позволить; УДК пришлось выплатить своим основным акционерам привилегированных акций акции, а не деньги, что только увеличило требования к дивидендам. Компания также боролась со списаниями на землю, купленную ею, в основном в южной Калифорнии, в 1989–90 годах, перед национальной рецессией. В 1994 году чиновники начали поиск покупателя для домостроительной компании, поскольку цена ее акций неуклонно падала. Никакой сделки достигнуто не было, и в мае 1995 года UDC подала заявление о банкротстве по главе 11 . В рамках реструктуризации долга компания заявила о намерении выйти из Юго-Востока.

UDC вышла из банкротства в ноябре как дочерняя компания DMB Property Ventures, LP, заключив сделку на сумму 108 миллионов долларов. Вскоре после этого AEW Capital Management приобрела у ДМБ половину УДК. Судебный процесс о банкротстве пережил компанию. Акционеры разделили 12,7 миллиона долларов в сделке с должностными лицами UDC в 1996 году и 4 миллиона долларов в соглашении с бухгалтерами Coopers & Lybrand в 1998 году , оба из-за утверждений о том, что офицеры UDC стремились завысить цену акций фирмы и скрыли фактическое финансовое состояние компании. Также был замешан аудитор Артур Андерсен , который был оправдан в правонарушениях в суде присяжных в 1999 году, но два года спустя выплатил государству компенсацию в размере 755 000 долларов. Под управлением DMB UDC продолжала строительство домов, в том числе предпринимала агрессивные усилия по покупке земли в Южной Калифорнии.

Shea Homes и Standard Pacific сделали предложения о покупке UDC в июне 1998 года. к этому времени она стала домостроителем номер один в Финиксе, осуществив 1041 запуск за первые шесть месяцев. В июле того же года Ши приобрел UDC по неизвестной цене; она была объявлена ​​​​крупнейшей сделкой в ​​истории отрасли, превзойдя покупку DR Horton за 350 миллионов долларов строительной компании Continental Homes в Фениксе ранее в том же году. Standard Pacific купила у компании более 100 посылок.