Теория арендной ставки

Теория арендной ставки — это географическая экономическая теория, которая описывает, как меняются цена и спрос на недвижимость по мере увеличения расстояния от центрального делового района (CBD). В нем говорится, что разные землепользователи будут конкурировать друг с другом за землю вблизи центра города . Это основано на идее о том, что предприятия розничной торговли желают максимизировать свою прибыльность , поэтому они гораздо более готовы платить больше за землю рядом с центральным деловым районом и меньше за землю дальше от этого района. Эта теория основана на рассуждении о том, что чем доступнее территория (т. е. чем выше концентрация клиентов), тем она более прибыльна.

Объяснение

Все землепользователи конкурируют за наиболее доступную землю в центральном деловом районе. Сумма, которую они готовы заплатить, называется «ставка арендной платы». В результате получается образец концентрических колец землепользования, создающий модель концентрической зоны .

Можно было предположить, что, согласно этой теории, самые бедные дома и постройки будут находиться на самой окраине города, поскольку это единственное место, которое они могут себе позволить занять. Однако в наше время это происходит редко, поскольку многие люди предпочитают жертвовать доступностью близости к центральному деловому району и переезжать на окраины населенных пунктов, где можно купить больше земли за ту же сумму денег. (как утверждает теория бид-ренты). Аналогичным образом, жилье для людей с низкими доходами обеспечивает увеличение жилой площади в пользу большей доступности трудоустройства. По этой причине для малообеспеченных людей , например, во многих городах Северной Америки жилье часто находится в центральной части города, а жилье для высокодоходных — на окраинах поселений.

Сельскохозяйственная аналогия

Хотя позже эта теория ренты использовалась в контексте городского анализа, но еще не использовала этот термин, она была впервые разработана в контексте сельского хозяйства. Одним из первых теоретиков эффекта предложенной ренты был Давид Рикардо , согласно которому рента на наиболее продуктивную землю основана на ее преимуществе над наименее продуктивной, причем конкуренция между фермерами обеспечивает передачу всех преимуществ землевладельцам в виде арендовать. Эта теория была позже развита И. Х. фон Тюненом , который объединил ее с понятием транспортных издержек. Его модель предполагает, что рента в любом месте равна стоимости его продукта за вычетом производственных затрат и транспортных расходов. Если допустить, что транспортные издержки постоянны для всех видов деятельности, это приведет к ситуации, когда виды деятельности с самыми высокими производственными издержками будут расположены вблизи рынка, а предприятия с низкими производственными издержками — дальше.

Созданная таким образом концентрическая структура землепользования очень напоминает городскую модель, описанную выше: центральный деловой район – высокий жилой дом – низкий жилой дом. Эта модель, представленная Уильямом Алонсо , была вдохновлена моделью фон Тюнена. ^{[ 1 ]}

Теория арендной ставки в центральном деловом районе

Землепользователи, будь то магазины , офисы или жилые дома , все конкурируют за наиболее доступную землю в центральном деловом районе (ЦДР). Сумма, которую они готовы заплатить, называется арендной платой. Обычно это можно отобразить в виде «кривой арендной платы», исходя из того, что наиболее доступная земля, обычно в центре, является самой дорогой.

Коммерция (в частности, крупные универмаги и сетевые магазины ) готова платить наибольшую арендную плату за то, чтобы располагаться во внутреннем ядре. Внутреннее ядро очень ценно для этих пользователей, поскольку оно традиционно является наиболее доступным местом для большого количества населения. Такая большая численность населения необходима для универмагов, которым требуется значительный товарооборот. В результате они готовы и способны платить очень высокую арендную плату за землю. Они максимизируют потенциал своего сайта, создавая множество историй. По мере удаления от внутреннего ядра сумма, которую коммерция готова платить, быстро снижается.

Однако промышленность готова платить за то, чтобы оказаться во внешнем ядре. Здесь больше земли, доступной для заводов , но она по-прежнему имеет многие преимущества внутреннего ядра, такие как рынок и хорошее транспортное сообщение.

По мере удаления земля становится менее привлекательной для промышленности из-за сокращения транспортных связей и сокращения рынка. Поскольку домовладельцы не сильно полагаются на эти факторы и могут позволить себе более низкие затраты (по сравнению с затратами во внутреннем и внешнем ядре), они могут покупать землю здесь. Чем дальше от внутреннего ядра, тем дешевле земля. Вот почему центральные районы города очень густо заселены (например, с террасами , квартирами и высотными зданиями ), тогда как пригороды и сельские районы более малонаселены (с двухквартирными и отдельно стоящими домами).

Применение теории бид-ренты

Теория арендной ставки была реализована в агентном моделировании, где она использовалась для моделирования преобразования сельскохозяйственных земель в городскую застройку в модели концентрического города. ^{[ 2 ]}

Ссылки

^ Ши, Юнг-Нан (1 апреля 2003 г.). «Раннее использование функций ставки ренты». Городские исследования . 40 (4): 791–795. дои : 10.1080/0042098032000065308 . ISSN 0042-0980 . S2CID 154746006 .
^ Татьяна Филатова, Дон Паркер и Энн ван дер Вин (31 января 2009 г.). «Агентские городские рынки земли: ценовое поведение агентов, цены на землю и изменения в городском землепользовании» . jasss.soc.surrey.ac.uk . Проверено 20 февраля 2021 г.

Источники

Местоположение и землепользование, 1964 год, Уильям Алонсо .
«Основная география AS», 2000 г. Саймон Росс, Джон Морган и Ричард Хилас.

[1] Ши, Юнг-Нан (1 апреля 2003 г.). «Раннее использование функций ставки ренты». Городские исследования . 40 (4): 791–795. дои : 10.1080/0042098032000065308 . ISSN 0042-0980 . S2CID 154746006 .

[2] Татьяна Филатова, Дон Паркер и Энн ван дер Вин (31 января 2009 г.). «Агентские городские рынки земли: ценовое поведение агентов, цены на землю и изменения в городском землепользовании» . jasss.soc.surrey.ac.uk . Проверено 20 февраля 2021 г.

[ 1 ]

[ 2 ]