Инвестиционный фонд недвижимости RioCan

Инвестиционный фонд недвижимости RioCan
Тип компании	Общественный
Торгуется как	TSX : REI.UN ; Составной компонент S&P/TSX
Промышленность	REIT - Розничная торговля
Штаб-квартира	Торонто, Онтарио , Канада
Количество локаций	289
Обслуживаемая территория	Канада
Ключевые люди	Эдвард Соншайн, генеральный директор и основатель
Количество сотрудников	669 (2016)
Веб-сайт	www.riocan.com

Центр RioCan Yonge Eglinton в Торонто, ноябрь 2010 года.

Пересечение RioCan Elgin Mills в октябре 2020 г.

RioCan Real Estate Investment Trust — второй по величине инвестиционный фонд недвижимости (REIT) в Канаде. ^{[ 2 ]} По состоянию на 2024 год стоимость компании составляет около 14,3 миллиарда долларов, и ей принадлежат 188 объектов недвижимости с чистой арендуемой площадью 33 миллиона квадратных футов. ^{[ 3 ]} Объекты компании расположены по всей Канаде. Электрический ток ^{[ когда? ]} генеральный директор — Джонатан Гитлин.

История

Ранняя история

RioCan была основана в 1993 году ее бывшим генеральным директором Эдвардом Соншайном в качестве советника REIT . ^{[ 4 ]} Это был один из первых инвестиционных фондов недвижимости в Канаде. ^{[ 4 ]} В 1994 году компания провела IPO на Фондовой бирже Торонто. ^{[ 5 ]} В 1995 году компания была реструктуризирована, чтобы интернализировать свои обязанности по управлению активами в обмен на выплату 5 миллионов долларов. ^{[ 4 ]}^{[ 6 ]} В рамках реструктуризации компания была переименована в RioCan REIT, что является сокращенной формой от «Канадский розничный промышленный офис». ^{[ 4 ]}

RioCan добилась значительного роста в начале своей истории: годовая прибыль от IPO до 2013 года составила 16%. ^{[ 4 ]} Этот рост был достигнут частично за счет приобретений. В 1995 году она приобрела пять торговых центров в Оттаве у Ivanhoe Inc. за 42,5 миллиона долларов, что почти вдвое увеличило размер компании (на тот момент у нее было 29 объектов недвижимости). ^{[ 7 ]} В 1998 году она приобрела девять торговых центров у Burnac Inc, что стало ее крупнейшим приобретением на тот момент. ^{[ 5 ]} Также в 1998 году компания предприняла в конечном итоге успешную попытку недружественного поглощения Realfund REIT. Новая компания имела рыночную стоимость более 1 миллиарда долларов и была крупнейшим REIT в Канаде. ^{[ 4 ]}

Расширение США

В 2006 году RioCan объявила о запланированном расширении в США через совместное предприятие с Ramco-Gershenson Properties Trust стоимостью 1 миллиард долларов . ^{[ 8 ]} Однако эта сделка сорвалась еще до закрытия. ^{[ 9 ]} В 2010 году фирма начала успешную экспансию в США, воспользовавшись низкими ценами на недвижимость там. ^{[ 9 ]} К 2012 году 15% доходов RioCan приходилось на США, и компания планировала увеличить эту долю до 20%. ^{[ 10 ]} В декабре 2015 года RioCan продала свой портфель в США компании Blackstone Real Estate Partners VIII за 2,7 миллиарда канадских долларов. ^{[ 9 ]} Сделка была вызвана низкой стоимостью канадского доллара. RioCan использовала часть доходов от сделки для финансирования ранее объявленного выкупа Kimco Realty за 715 миллионов долларов. доли совместного предприятия ^{[ 11 ]}

Новейшая история

В 2011 году RioCan объявила о создании совместного предприятия с Tanger Factory Outlet Center стоимостью 1 миллиард долларов для развития 10-15 центров в Канаде. ^{[ 12 ]} На RioCan существенно повлияла продажа Zellers компании Target и последующее закрытие магазинов Zellers в Канаде. ^{[ 13 ]} а также закрытие Target Canada. В конечном итоге Target заплатила RioCan 132 миллиона долларов за выход из договора аренды. ^{[ 14 ]}

Смена стратегии

Примерно с 2015 года RioCan вышла на рынок жилой недвижимости из-за угрозы со стороны электронной коммерции для традиционной розничной торговли. Компания планирует реконструировать многие из своих торговых центров с многоэтажными апартаментами, в том числе Westgate Mall в Оттаве. ^{[ 15 ]} К марту 2018 года, когда компания объявила о выпуске бренда RioCan Living, у нее было запланировано 2800 единиц продукции в восьми торговых центрах. ^{[ 16 ]}

В октябре 2017 года компания объявила, что к 2019 году продаст недвижимость на сумму около 2 миллиардов долларов. Продажи в основном будут осуществляться в небольших городских центрах; компания планирует сосредоточиться на шести крупнейших канадских городах: Торонто, Монреале, Оттаве, Калгари, Эдмонтоне и Ванкувере. ^{[ 17 ]} На момент объявления у RioCan было 299 объектов недвижимости, из которых компания планирует продать около 100. ^{[ 17 ]} На шесть крупнейших рынков RioCan уже приходится 75% выручки, и компания планирует увеличить этот процент до 90%. ^{[ 18 ]}^{[ 2 ]}

Характеристики

RioCan инвестирует в основном в супермаркеты и небольшие универмаги, ориентированные на удобство, торговые центры, расположенные по соседству. Компания владеет как закрытыми торговыми центрами, так и электроцентрами самых разных размеров. RioCan старается гарантировать, чтобы ни один арендатор не приносил более 10% ее доходов от аренды, в отличие от некоторых других розничных REIT (таких как Choice Properties REIT ), чьи доходы преобладает один арендатор. ^{[ 19 ]} По состоянию на 2017 год его крупнейшим арендатором был Loblaw , на долю которого приходилось около 5% доходов от аренды. ^{[ 20 ]} По состоянию на 2017 год 66% доходов приходилось на Онтарио, 15% — на Альберту, 9% — на Квебек, 8% — на Британскую Колумбию, а остальная часть — на остальную часть Канады. ^{[ 20 ]}

Недвижимость, принадлежащая RioCan, включает Центр Лоуренса Аллена в Торонто, Рынок Chapman Mills Marketplace в Оттаве, RioCan Center Kingston в Кингстоне и Берлингтон-центр в Берлингтоне.

Ссылки

^ «Годовой отчет RioCan за 2016 год» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 29 января 2018 г. Проверено 28 января 2018 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Свергнутая с трона крупнейшей REIT Канады, RioCan стремится стать меньше, переходя от розничной торговли к квартирам» . Финансовый пост . 26 февраля 2018 г. Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «Презентация RioCan для инвесторов за четвертый квартал 2023 г.» (PDF) . РиоКан. 13 февраля 2024 г. Проверено 29 февраля 2024 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж «Как Эд Соншайн превратил RioCan REIT в одного из крупнейших владельцев недвижимости в Канаде» . Финансовый пост . 05.11.2013 . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ Jump up to: ^а ^б «История RioCan | История успеха в инвестициях в недвижимость» . РиоКан REIT . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «COUNSEL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ОБЪЯВЛЯЕТ О ПРЕДЛАГАЕМОЙ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ. — Бесплатная онлайн-библиотека» . www.thefreelibrary.com . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «Riocan Reit завершает приобретение портфеля недвижимости Оттавы. — Бесплатная онлайн-библиотека» . www.thefreelibrary.com . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «RioCan REIT расширяется в США посредством создания совместного предприятия» . Глобус и почта . 06 декабря 2006 г. Проверено 16 апреля 2018 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с «Инвестиционный фонд недвижимости RioCan продает 49 американских торговых центров компании Blackstone Group» . Финансовый пост . 18 декабря 2015 г. Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «RioCan REIT планирует расширение в США с открытием нового регионального офиса» . Финансовый пост . 06.11.2012 . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «RioCan выкупит партнера Kimco и 22 объекта недвижимости | CBC News» . ЦБК . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «RioCan, Tanger Factory Outlets тратят 1 миллиард долларов на канадские аутлет-центры» . TheRecord.com . 24 января 2011 г. Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «В RioCan говорят, что вакансии Зеллера повлияют на прибыль, но места будут заполнены» . Глобус и почта . 31 июля 2013 г. Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «Target достигает соглашения с арендодателем RioCan о выходе из канадских договоров аренды | CBC News» . ЦБК . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «Обновление торговых центров Westgate, Elmvale Acres и Gloucester | CBC News» . ЦБК . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «RioCan делает шаг по преобразованию торговых центров в многофункциональные комплексы | The Star» . thestar.com . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ Jump up to: ^а ^б «RioCan продаст 100 объектов недвижимости в небольших центрах к 2019 году | CBC News» . ЦБК . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «RioCan продаст недвижимость на 2 миллиарда долларов на вторичных рынках Канады | The Star» . Торонто Стар . 02.10.2017 . Проверено 16 апреля 2018 г.
^ «Рост REIT с одним арендатором» . Финансовый пост . 12 августа 2013 г. Проверено 16 апреля 2018 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Годовой отчет RioCan за 2017 год» (PDF) .

[zenobank-1] «Годовой отчет RioCan за 2016 год» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 29 января 2018 г. Проверено 28 января 2018 г.

[:0-2] Jump up to: ^а ^б «Свергнутая с трона крупнейшей REIT Канады, RioCan стремится стать меньше, переходя от розничной торговли к квартирам» . Финансовый пост . 26 февраля 2018 г. Проверено 16 апреля 2018 г.

[3] «Презентация RioCan для инвесторов за четвертый квартал 2023 г.» (PDF) . РиоКан. 13 февраля 2024 г. Проверено 29 февраля 2024 г.

[:1-4] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж «Как Эд Соншайн превратил RioCan REIT в одного из крупнейших владельцев недвижимости в Канаде» . Финансовый пост . 05.11.2013 . Проверено 16 апреля 2018 г.

[:2-5] Jump up to: ^а ^б «История RioCan | История успеха в инвестициях в недвижимость» . РиоКан REIT . Проверено 16 апреля 2018 г.

[6] «COUNSEL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ОБЪЯВЛЯЕТ О ПРЕДЛАГАЕМОЙ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ. — Бесплатная онлайн-библиотека» . www.thefreelibrary.com . Проверено 16 апреля 2018 г.

[7] «Riocan Reit завершает приобретение портфеля недвижимости Оттавы. — Бесплатная онлайн-библиотека» . www.thefreelibrary.com . Проверено 16 апреля 2018 г.

[8] «RioCan REIT расширяется в США посредством создания совместного предприятия» . Глобус и почта . 06 декабря 2006 г. Проверено 16 апреля 2018 г.

[:3-9] Jump up to: ^а ^б ^с «Инвестиционный фонд недвижимости RioCan продает 49 американских торговых центров компании Blackstone Group» . Финансовый пост . 18 декабря 2015 г. Проверено 16 апреля 2018 г.

[10] «RioCan REIT планирует расширение в США с открытием нового регионального офиса» . Финансовый пост . 06.11.2012 . Проверено 16 апреля 2018 г.

[11] «RioCan выкупит партнера Kimco и 22 объекта недвижимости | CBC News» . ЦБК . Проверено 16 апреля 2018 г.

[12] «RioCan, Tanger Factory Outlets тратят 1 миллиард долларов на канадские аутлет-центры» . TheRecord.com . 24 января 2011 г. Проверено 16 апреля 2018 г.

[13] «В RioCan говорят, что вакансии Зеллера повлияют на прибыль, но места будут заполнены» . Глобус и почта . 31 июля 2013 г. Проверено 16 апреля 2018 г.

[14] «Target достигает соглашения с арендодателем RioCan о выходе из канадских договоров аренды | CBC News» . ЦБК . Проверено 16 апреля 2018 г.

[15] «Обновление торговых центров Westgate, Elmvale Acres и Gloucester | CBC News» . ЦБК . Проверено 16 апреля 2018 г.

[16] «RioCan делает шаг по преобразованию торговых центров в многофункциональные комплексы | The Star» . thestar.com . Проверено 16 апреля 2018 г.

[:4-17] Jump up to: ^а ^б «RioCan продаст 100 объектов недвижимости в небольших центрах к 2019 году | CBC News» . ЦБК . Проверено 16 апреля 2018 г.

[18] «RioCan продаст недвижимость на 2 миллиарда долларов на вторичных рынках Канады | The Star» . Торонто Стар . 02.10.2017 . Проверено 16 апреля 2018 г.

[19] «Рост REIT с одним арендатором» . Финансовый пост . 12 августа 2013 г. Проверено 16 апреля 2018 г.

[:5-20] Jump up to: ^а ^б «Годовой отчет RioCan за 2017 год» (PDF) .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]