Продажа недвижимости

Объявление в газете о продаже фермерского поместья, 1918 год.

Продажа имущества или ликвидация — это продажа или аукцион с целью отчуждения значительной части материалов, принадлежащих лицу, которое недавно умерло или которое должно распорядиться своим личным имуществом для облегчения переезда. ^[1]

Причины продажи недвижимости

Наиболее распространенной причиной продажи недвижимости является смерть владельца недвижимости. ^[2] и, как следствие, необходимость быстрой ликвидации вещей умершего по множеству причин:

Оставшиеся в живых/наследники могут не интересоваться большей частью личных вещей, оставленных умершим.
Оставшимся в живых/наследникам может просто не хватать места для хранения вещей.
Оставшиеся в живых/наследники не могут договориться об отчуждении материального имущества , и поэтому суд постановил продать имущество, а доходы разделить между оставшимися в живых (после выплаты долгов по наследству).
Завещание . умершего могло предусматривать продажу активов или активы, возможно, придется продать, чтобы погасить все или часть долгов по наследству

Продажа недвижимости может также произойти, потому что владелец недвижимости переедет или переехал в новое место жительства, где он не сможет сохранить свое имущество, например, в доме престарелых , пенсионном сообществе , доме престарелых или доме престарелых. члена семьи или в случае развода, лишения права выкупа или переезда.

Руководить

Продажи недвижимости обычно проводятся профессионалами за процент от доходов. Ликвидатор может также взыскать с имущества расходы на продажу, включая рекламу, маркетинг, исследования, оплату труда, охрану, прохладительные напитки и другие сборы, понесенные при успешной продаже.

В зависимости от юрисдикции при продаже недвижимости, проводимой профессиональными фирмами, может потребоваться получение разрешения на продажу (что также может потребоваться для проведения гаражной распродажи) и взимание налога с продаж на проданные предметы (или иным образом определить освобождение от налогов). статус покупателя), а также может быть ограничен в части рекламы (например, в количестве и размещении вывесок вдоль улиц).

Присутствие профессионального ликвидатора может оказаться необходимым, поскольку масштабы процесса, скорее всего, окажутся непосильными для выживших. Ликвидатор обладает знаниями и опытом ценообразования предметов, общим знанием стоимости всех видов домашнего имущества и стоимости личного имущества, а также опытом специалиста по распоряжению нереализованным товаром несентиментальным способом после продажи. Эти профессионалы часто берут процент от чистой прибыли, от 25% до 50%.

Процедура поступления

Поскольку на мероприятии может присутствовать много людей, не все люди смогут одновременно разместиться в пределах дома.

Таким образом, толпу можно контролировать с помощью пронумерованного регистрационного листа у двери или выдачи «номеров». Обычно компания по продаже недвижимости в начале первого дня раздает пронумерованные листы бумаги людям, ожидающим в очереди. Это одновременно и любезность, позволяющая людям ждать в своих автомобилях в ненастную погоду до указанного времени начала, и способ предотвратить «безумную спешку» к двери, когда начнется распродажа. Затем владелец продажи позвонит по первым 10 или 20 номерам. Эти люди допускаются и получают право первого выбора по предметам. Когда они в конце концов уходят, вызываются и принимаются следующие номера. Таким образом, компания может контролировать количество людей внутри обычно тесного дома.

Кроме того, из-за возможности продажи дорогих и хрупких вещей маленьких детей обычно не пускают в дом.

Номера улиц

Обычно в рекламе о продаже недвижимости можно увидеть «номера улиц соблюдаются» или «номера улиц не соблюдаются». Номера улиц — это листы бумаги, которые генерируют клиенты, обычно дилеры. Эти «уличные» номера затем обмениваются на настоящие, официальные пронумерованные листы бумаги, выдаваемые компанией по продаже недвижимости.

Ликвидаторы также могут отказаться от учета номеров улиц, предоставленных клиентами. В подобных случаях ликвидатор будет содержать в своем объявлении такие формулировки, как «номера улиц не учитываются» или «учитываются только наши номера». Ликвидаторы обычно делают это, чтобы избежать каких-либо проблем или проблем с клиентами, которые могут возникнуть, поскольку система нумерации улиц открыта для злоупотреблений. ^[3]

Лист регистрации

Еще один метод контроля входа на продажу — это регистрационный лист, который может представлять собой простой лист бумаги, приклеенный скотчем к входной двери поместья. На этом листе покупатели пишут свои имена, и когда начинается распродажа, покупателей вызывают для участия в продаже, начиная с имени на листе. Как и номера улиц, здесь также возможны злоупотребления. ^[3]^{[ нужна ссылка ]}

См. также

Ссылки

^ «Оксфордский словарь для продвинутых учащихся» .
^ «Что такое продажа недвижимости?» . EstateSales.org .
^ Jump up to: ^а ^б «Найдите предстоящие продажи недвижимости с помощью EstateSales.NET» . EstateSales.NET .

Внешние ссылки

Продажа гаража и поместья в Керли

[1] «Оксфордский словарь для продвинутых учащихся» .

[2] «Что такое продажа недвижимости?» . EstateSales.org .

[auto-3] Jump up to: ^а ^б «Найдите предстоящие продажи недвижимости с помощью EstateSales.NET» . EstateSales.NET .

[1]

[2]

[3]