Проверка компа

Проверка компа (также известная как «поиск») — это запрос, сделанный лицензированному или сертифицированному штатом оценщику недвижимости , иногда для обеспечения минимального мнения о стоимости перед размещением заказа (обычно для целей кредитования). Поскольку предоставление заключения о ценности является определением оценки в Соединенных Штатах, практика поиска, когда не соблюдается чрезмерная осторожность, сопряжена с большим риском нарушения Единых стандартов практики профессиональной оценки (USPAP). ), чем задание с более детальным объемом работ. ^{[ нужны разъяснения ]} ^{[ 1 ]}

Стандартные практики

В соответствии с Законом о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых учреждений 1989 года лицензированные и сертифицированные оценщики недвижимости в Соединенных Штатах, которые участвуют в сделках, связанных с федеральным законом, обязаны следовать признанным на федеральном уровне единым стандартам, известным как USPAP, которые обнародованы Совет по стандартам оценки Фонда оценки . ^{[ 2 ]} В «Консультативном заключении 19» (АО-19) Фонда оценки. ^{[ 3 ]} Фонд оценки разъясняет следующее:

«Оценщик должен выполнять задания этично и компетентно, в соответствии с USPAP и любыми дополнительными стандартами, применимыми к заданию. Оценщик не должен участвовать в преступном поведении. Оценщик должен выполнять задания беспристрастно, объективно и независимо, а также без учета личных интересы».

Оценщик не должен принимать задание, которое включает в себя сообщение о заранее определенных мнениях и выводах. Кроме того, раздел «Управление» Правил этики USPAP гласит:

«Со стороны оценщика неэтично принимать задание или заключать соглашение о компенсации за задание, которое зависит от любого из следующих условий:

Сообщение о заранее определенном результате (например, мнение о стоимости);
Результатом назначения является направление, благоприятствующее делу клиента;
Сумма оценочного мнения;
Достижение запланированного результата; или
Возникновение последующего события напрямую связано с мнением оценщика и соответствует цели задания».

Ссылки

^ Правило объема работ USPAP ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
^ «Сайт Фонда оценки» . Архивировано из оригинала 9 июня 2017 г. Проверено 7 июля 2019 г.
^ Веб-сайт Фонда оценки. Архивировано 16 февраля 2007 г. в Wayback Machine.

[1] Правило объема работ USPAP ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[2] «Сайт Фонда оценки» . Архивировано из оригинала 9 июня 2017 г. Проверено 7 июля 2019 г.

[3] Веб-сайт Фонда оценки. Архивировано 16 февраля 2007 г. в Wayback Machine.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]