Система обследования участков и блоков

Современная карта-платформа, используемая в системе участков и блоков.

Система обследования участков и блоков — это метод, используемый в США и Канаде для определения местоположения и идентификации земель, особенно для участков в густонаселенных городских районах, пригородных районах и пригородах . Иногда ее называют системой записи платформ или системой съемки карты .

Истоки системы

Эта система является самой последней из трех основных систем обследования. Он начал широко использоваться в Соединенных Штатах в 19 веке, когда города начали расширяться за счет окружающих сельскохозяйственных угодий. Владельцы большого участка земли создавали площадку и делили этот участок на ряд более мелких участков для продажи покупателям. Этот план обследования подразделений затем будет записан официальным государственным регистратором. Официально зарегистрированная карта стала юридическим описанием всех участков на участке. после Второй мировой войны Этот метод получил широкое распространение после расширения пригородов , когда ранее сельские районы стали густонаселенными и большие участки сельской земли были разделены на более мелкие участки.

Механика

Система начинается с большого участка земли. Этот большой участок обычно определяется одной из более ранних систем съемки, такой как Meters and Bounds или Public Land Survey System . Проводится обследование подразделений для разделения исходного участка на более мелкие участки и создается карта местности. Обычно при обследовании подразделений используется система размеров и границ для разграничения отдельных участков внутри основного участка. Каждому лоту на карте платформы присвоен идентификатор, обычно цифра или буква. Карта платформы затем официально регистрируется государственным органом, например, городским инженером или регистратором актов . Этот план становится юридическим описанием всех участков в подразделении. Простая ссылка на отдельный лот и место записи на карте — это все, что требуется для надлежащего юридического описания.

Понимание описаний свойств

Система Lot and Block , пожалуй, самая простая для понимания из трех основных систем съемки. Для юридического описания в системе лотов и блоков описание должно идентифицировать:

• индивидуальный лот,
• квартал, в котором находится лот, если применимо,
• ссылка на выделенное подразделение или его фазу,
• ссылку для поиска указанной карты платформы (например, номер страницы и/или тома), и
• описание места официальной записи карты (например, записанной в файлах окружного инженера ).

Юридическое описание участка площадью 2,5 акра (10 000 м²) ² ) собственность по лотовой и блочной системе может быть чем-то вроде; Участок 5 блока 2 Южного подразделения, как записано в книге карт 21, стр. 33 в регистраторе дел . Некоторые простые карты могут содержать только участок и номер карты, например, участок C карты района Риверсайд, записанный в сборнике карт 12, страница 8 в офисе городского инженера . Более технические детали юридического описания содержатся в записанной карте платформы, и нет необходимости повторять их в акте или другом юридическом описании.

Напротив, в Государственной системе землеустройства юридическое описание тех же 2,5 акров (10 000 м²) ² ) свойство будет примерно таким: SW 1/4 SW1/4 NE1/4 SW1/4 SEC 18 T1S R1E Меридиан Гумбольдта . Описание границ может быть примерно таким: « Начинается с памятника, расположенного в юго-восточном углу участка, где сейчас или раньше жил Дж. У. Смит; оттуда на север 330 футов до точки; оттуда на восток 330 футов до точки; оттуда на юг 330 футов до точки, оттуда на запад 330 футов до места начала.

Другое использование

Тип системы Lot and Block часто используется в целях идентификации налогов в Соединенных Штатах. Это обозначение, часто называемое идентификационным номером налогоплательщика или номером налоговой посылки , не основано напрямую на юридическом описании собственности.

Систему можно использовать, даже если недвижимость не описана юридически в системе блоков и лотов. Имуществу, юридически описанному в описании размеров и границ, все равно может быть присвоен идентификационный налоговый номер на основе отдельной системы лотов и блоков. В этом случае обследование всех участков в округе или муниципалитете будет объединено для создания отдельной системы блоков и лотов для идентификации объектов недвижимости для целей налогообложения. Например, участку с описанием размеров и границ может быть присвоен налоговый идентификационный номер 14-55-118 , который не имеет ничего общего с юридическим описанием имущества, записанным в документе, кроме его использования для создания налоговых карт блоков и лотов. . В этом случае первое число может использоваться для обозначения местного муниципалитета, второе число указывает на налоговую карту, на которой записан объект недвижимости, а третье число является идентификационным номером участка на указанной карте. Аналогичной системой может быть идентификационный номер налогоплательщика 205-K-33 , где «205» — номер тома картографического сборника, «K» — индивидуальная карта, а «33» — номер участка.

См. также

• Район, Блок и Лот (Нью-Йорк)

Ссылки

• Шелия Кроуэлл и др., Оценка недвижимости , Чикаго: Американский институт оценщиков недвижимости, 1983. ISBN   0-911780-69-6

Внешние ссылки

• Национальное управление архивов и документации США