Плат
В США плато ( / p læ t / [1] или / p l ɑː t / ) [2] ( план ) — это кадастровая карта , выполненная в масштабе, показывающая подразделения земельного участка. Геодезисты Главного земельного управления США разработали планы поселков для обследования государственных земель, чтобы показать расстояние и направление между углами участков, иногда включая топографическую информацию или информацию о растительности. Городские, поселковые или деревенские площади представляют собой кварталы, разбитые на кварталы с улицами и переулками. При дальнейшей доработке блоки часто разбиваются на отдельные лоты , обычно с целью продажи описываемых лотов; это стало известно как подразделение .
После подачи заявки юридические описания могут относиться к номерам блоков и лотов, а не к частям разделов . [3] Чтобы плацдармы приобрели юридическую силу, местный руководящий орган, такой как отдел общественных работ , по городскому планированию комиссия , совет по зонированию или другой государственный орган, обычно должен их рассмотреть и одобрить.
История
[ редактировать ]
Создание географической карты знаменует собой важный шаг в процессе в соответствии включения города законодательством с США . Поскольку процесс регистрации иногда происходит в здании суда , учредительные документы многих американских городов могут храниться за сотни миль в другом штате . Например, чтобы просмотреть оригинальную табличку Генерального земельного управления США для города Сан-Франциско, штат Калифорния , зарегистрированную в 1849 году, необходимо посетить Музей территории Орегон в Орегон-Сити, штат Орегон , поскольку в то время этим местом был Орегон-Сити. ближайшего к Сан-Франциско федерального земельного управления. [4]
Типы
[ редактировать ]План консолидации или план консолидации возникает, когда землевладелец приобретает несколько соседних участков земельных и объединяет их в один участок. Для этого землевладельцу обычно необходимо провести обследование участков и представить результаты обследования в руководящий орган, который должен будет одобрить объединение. [5]
План разделения или план разделения появляется, когда землевладелец или муниципалитет делит землю на более мелкие участки. Например, если землевладелец владеет акром земли и хочет разделить его на три части, геодезист должен будет провести точные измерения земли и представить результаты обследования руководящему органу, который затем должен будет его одобрить. [6] План разделения также применяется, когда землевладелец/владелец здания делит многоквартирный дом на несколько квартир. Это может относиться к намерению продать отдельные квартиры в качестве кондоминиумов отдельным владельцам. [ нужна ссылка ]
В корректировочной платформе или корректирующей фиксируются незначительные исправления существующей платформы, например, исправление геодезической ошибки или ошибки сценариста . Такие площадки иногда могут служить для перемещения линий лотов или других объектов, но законы обычно жестко ограничивают такое использование. [7]
Освобождающее платёжное обязательство юридически аннулирует предыдущее платёжное обязательство или его часть. Правила обычно разрешают такие площадки только в том случае, если все засеянные участки остаются непроданными и не ведется строительство зданий или общественных улучшений.
Другие названия, связанные с картами участков: карты земель, налоговые карты, карты недвижимости, карты землевладельцев, система съемки участков и блоков и карты землеустройства. Карты участков, в отличие от любых других государственных записей о недвижимости, не подлежат надзору со стороны федерального правительства, штата или муниципалитета при их разработке.
Причины
[ редактировать ]
- Разделение объекта недвижимости на несколько более мелких участков, как описано выше. [8]
- Обозначение дорог или других полос отвода .
- Обеспечение того, чтобы вся собственность имела доступ к общественной полосе отвода. Без такого доступа владелец собственности может оказаться не в состоянии использовать свою собственность без необходимости вторгаться в нее, чтобы добраться до нее. Процесс выставления на продажу ограничивает мошенническую практику сознательной продажи лотов без доступа к публичной полосе отчуждения без раскрытия факта отсутствия такого доступа. (Собственность, не имеющая доступа к общественной полосе отвода, может быть продана при условии, что покупатель осознает отсутствие общественных средств доступа по воде или земле.)
- Создание или отмену сервитутов .
- Выделение земли для других общественных целей, например, для создания парков или территорий, необходимых для защиты от наводнений .
- Обеспечение соблюдения зонирования . Правила зонирования часто содержат ограничения, регулирующие размеры и геометрию участков. Процесс плакирования позволяет регулирующим органам гарантировать, что все лоты соответствуют этим правилам.
- Обеспечение соблюдения плана землепользования , созданного для контроля за развитием города .
- Обеспечение доступа всего имущества к коммунальным услугам .
Чтение
[ редактировать ]Таблички содержат ряд информационных элементов:
- Границы участка указаны по азимуту и расстоянию. Пеленг указывается в формате градусов , минут и секунд с буквами направления компаса до и после него, обозначающими квадрант компаса. Например, N 38 00 00 восточной долготы находится на 38 градусах северо-восточного квадранта или 38 градусах к востоку от севера . Точно так же S 22 00 00 W находится на 22 градуса к западу от юга. Север здесь — это истинный север, поэтому магнитную ориентацию необходимо корректировать с учетом магнитного склонения .
- Сертификационное примечание содержит информацию о геодезисте и является местом, где последние американские платформы размещают код обследования наводнений в соответствии с Национальным законом о страховании от наводнений 1968 года .
- Стрелка на север знакома большинству читателей карт.
- Основная надпись и номера лотов предоставляют информацию, относящуюся к плану застройки или землепользования.
- Сервитут . обычно обозначается пунктирной линией, хотя его также часто приходится искать в дополнительных документах (например, в отчете о праве собственности)
- Улицы обычно обозначаются графическим контуром полосы отвода ; в контуре также иногда изображается мощеная площадка.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Словарь американского наследия , 3-е изд., св. «плат».
- ^ из письма, опубликованного в журнале The Gentleman's Magazine, том 72, часть 1, Лондон, 1802 г. [1] : «... многих адвокатов следует высечь за то, что они не знают, как писать; которые замышляют заговор и подкладывают кусок земли. произносились совершенно одинаково...»
- ^ «Город Корпуса» . Cctexas.com . Проверено 13 декабря 2012 г.
- ^ «Найдена первая площадка Сан-Франциско (статья 1904 года)» . Историческое общество округа Клакамас . Предприятие города Орегона. 13 марта 2012 года . Проверено 11 февраля 2017 г.
- ^ «Что такое платформа? – Консультации по недвижимости» . Дродио.com. 25 мая 2010 года . Проверено 13 декабря 2012 г.
- ^ «Платбуки и карты землевладения | Найти карты» . Sco.wisc.edu. Архивировано из оригинала 13 ноября 2010 года . Проверено 13 декабря 2012 г.
- ^ «Часто задаваемые вопросы по землеустройству» . 9 мая 2012 года . Проверено 18 июня 2017 г.
- ^ Каплан Гордон, Лиза (10 декабря 2019 г.). «Что такое карта местности? Исследование, которое может многое рассказать о вашей собственности» . риэлтор.com . Проверено 29 декабря 2019 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
Словарное определение слова "плата" в Викисловаре
СМИ, связанные с рисунками исследования , на Викискладе?
| Национальный | |
|---|---|
| Другой | |
