Метры и границы

Метры и границы — это система или метод описания земли, недвижимости (в отличие от личной собственности ) или недвижимого имущества . ^[1] Эта система использовалась в Англии на протяжении многих столетий и до сих пор используется там при определении общих границ. Система также используется в канадской провинции Онтарио. ^[2] и по всей Канаде для описания избирательных округов . По обычаю, он применялся в первоначальных Тринадцати колониях , которые стали Соединенными Штатами, и во многих других земельных юрисдикциях, основанных на английском общем праве , включая Зимбабве, Южную Африку, Индию и Бангладеш. ^[3] Хотя эта система все еще используется, но за последние несколько столетий ее в значительной степени вытеснили более новые системы, такие как прямоугольная (правительственная съемка) и партия и блок (записанная площадка).

Обычно система использует физические особенности местной географии , а также направления и расстояния, чтобы определить и описать границы земельного участка. Границы описываются в стиле бегущей прозы, последовательно обходят участок, от точки начала , возвращаясь к той же точке; сравните с устным ритуалом преодоления границ . Оно может включать ссылки на другие прилегающие участки (и их владельцев), а на него, в свою очередь, можно будет ссылаться и в последующих обследованиях. На момент составления описания оно могло быть отмечено на местности постоянными памятниками, расположенными там, где не было подходящих памятников природы.

Метес относится к границе, определяемой измерением каждого прямого участка, определяемой расстоянием между конечными точками, а также ориентацией или направлением. Направление может представлять собой простой пеленг по компасу или точную ориентацию, определенную точными методами съемки.
Границы ( устои и границы ) относятся к более общему описанию границ, например, вдоль определенного водотока, каменной стены, прилегающей дороги общего пользования или существующего здания. Система часто используется для определения более крупных объектов собственности (например, ферм) и политических подразделений (например, границ городов), где точное определение не требуется или было бы слишком дорогим, или же в описание можно включить ранее обозначенные границы.

Использование

Типичным описанием небольшого участка земли будет следующее: «Начинается от угла пересечения двух каменных стен возле яблони на северной стороне дороги Мадди-Крик, в одной миле выше слияния Мадди и Индиан-Крик, оттуда на север 150 стержней до конца каменной стены, окаймляющей дорогу, оттуда на северо-запад по линии к большому стоящему камню на углу участка, ныне или ранее принадлежавшего Джону Смиту, оттуда 150 стержней на запад до угла сарая возле большого дуб, затем на юг до дороги Мадди-Крик, затем вниз по дороге к ручью до ее начала». Последовательность начинается с определенного угла, служащего ориентиром. Затем описание дает расстояние, направление и различные описания границ, как если бы кто-то шел по границам, отсчитывая расстояние до следующего угла, где происходит изменение направления. Там, где водотоки являются частью границ, их извилину обычно принимают за прямую линию между установленными углами и их памятниками.

Во многих случаях направление описывается не азимутом ( градусная мера по часовой стрелке из 360 градусов), а вместо этого азимутом (направление на север или юг, за которым следует градусная мера из 90 градусов и еще одно направление на запад или восток). Например, такой пеленг может быть указан как «N 42°35’ W», что означает, что пеленг находится на 42°35’ против часовой стрелки, или к западу от севера. Это имеет то преимущество, что обеспечивает одинаковую градусную меру независимо от того, в каком направлении следует конкретная граница; границу можно пересечь в противоположном направлении, просто заменив N на S и E на W. Другими словами, «N 42°35' W» описывает ту же границу, что и «S 42°35' E», но пересекается в противоположное направление.

В большинстве измерений расстояний, особенно в старых документах и при измерении расстояний на фарлонг , длины границ указаны в стержнях или шестах, а не в футах или метрах . Стержни и шесты являются эквивалентными мерами, равными 16,5 футам. четыре стержня В одной цепи . Английские геодезисты имели при себе цепи (например, цепь Гюнтера ), с помощью которых можно было измерять длину, а также шесты, и многие старые юридические описания недвижимости в Соединенных Штатах даны в виде цепей и шестов.

Разрешение несоответствий

Некоторые суды установили список приоритетов для устранения противоречивых описаний углов. В порядке убывания, начиная с наиболее надежных: (1) памятники природы, (2) искусственные памятники, такие как дороги и обозначенные или обследованные линии, (3) прилегающие участки или границы, (4) маршруты или направления, (5) расстояния и (6) площадь или количество. ^[4]

Трудности

Как только такое обследование будет проведено, углы, возможно, придется зависеть от традиции и длительного использования, чтобы установить линию вдоль границ между ними. В некоторых районах, где земля была оформлена до 1593 года, указанные длины предшествовали изменениям длины фарлонга и мили королевой Елизаветой I. В других местах ссылки на официальные границы городов, округов и штатов могли измениться. Направления компаса всегда необходимо привязывать к таблице годовых отклонений, поскольку магнитный север постоянно меняется. Описание может относиться к таким достопримечательностям , как большой дуб , который может исчезнуть; или его можно спутать с другим деревом, выросшим позже. Ручьи могут пересохнуть, извиваться или изменить русло. Искусственные объекты, такие как дороги, стены, указатели или столбы, используемые для обозначения углов и определения линии границ между углами, могли быть перемещены. Поскольку эти объекты со временем перемещаются, изменяются и исчезают, когда приходит время восстановить углы вдоль линии этих границ (для продажи, разделения или строительства здания), определить исходное местоположение может стать трудным, даже невозможным. угла. В системе метров и границ углы, расстояние, направление, памятники и границы всегда возвращаются к исходному замыслу, независимо от того, где они сейчас находятся. Иногда для урегулирования вопроса требуются судебные дела, когда есть подозрение, что угловые маркеры могли быть перемещены.

Подобные проблемы заставили Соединенные Штаты в значительной степени заменить эту систему, за исключением востока. Начиная с Постановления о земле 1785 года , начался переход к системе государственного землеустройства (PLSS), используемой в центральных и западных штатах. Восточные, или первоначальные штаты, продолжают использовать измерения и границы своих основателей.

История использования в США

Эта система была импортирована в первоначальные колонии, образовавшие Соединенные Штаты. Он также используется в некоторых штатах, которые ранее были частью одной из Тринадцати колоний или где земля была выделена до 1785 года. К ним относятся Западная Вирджиния, Кентукки, Мэн, Теннесси и Вермонт. Поскольку Техас был независимой республикой до обретения статуса штата, его земельная система в основном ограничена.

Границы избирательных округов по-прежнему описываются с использованием мер и границ, даже в юрисдикциях, где земельные площади иным образом не основаны на размерах и границах. При таком картографировании обычно используются улицы и их пересечения для определения границ избирательных округов, округов, участков и т. д . Например : «От пересечения Мейн-стрит и бульвара Джона Доу, затем на север до Эй-Би-Си-Драйв, затем обычно на восток вдоль медианы Эй-Би-Си-Драйв до 123-й улицы, оттуда…»

Использование в Канаде

В Канаде размеры и границы часто используются для официального определения территории избирательных округов, особенно в городских районах, где округа могут подразделять муниципалитеты или иным образом не соответствовать муниципальным границам. Например, определение федерального избирательного округа Оттава-Центр в Постановлении о представительстве 2012 года гласит (частично):

Состоит из той части города Оттава, которая описывается следующим образом: начинается на пересечении межпровинциальной границы между Онтарио и Квебеком с линией, проходящей в 45 ° 00' западной долготы от устья канала Ридо; оттуда 45°00' восточной долготы по указанной линии до устья канала Ридо; оттуда обычно на юго-восток вдоль указанного канала до северо-восточного участка Фрэнк-стрит; оттуда на северо-восток вдоль указанного производства до пересечения Гринфилд-авеню и Николас-стрит; оттуда на юго-восток по Никольской улице до шоссе № 417; оттуда на восток по указанному шоссе к реке Ридо; оттуда обычно на юг вдоль указанной реки до восточного конца Борден-Сайд-роуд; оттуда на запад по указанному производству до Принца Уэльского Драйв; [...] ^[5]

Трудности с постоянством характеристик на местах не возникают, поскольку избирательные округа перераспределяются каждые десять лет, что позволяет привести округа в соответствие с любыми особенностями, которые изменились за прошедшее время.

См. также

Примечания

^ Галати, Филлмор В.; Аллауэй, Веллингтон Дж.; Кайл, Роберт С. (2017). Современная практика недвижимости в Огайо (9-е изд.). США: Образование в сфере недвижимости Дирборна. п. 90. ИСБН 978-1-4754-3375-3 .
^ О. Рег. 43/96 https://www.ontario.ca/laws/regulation/960043
^ Криббет, Джонсон, Финдли и Смит. Собственность, дела и материалы (8-е изд. 2002 г., Foundation Press)
^ Стоебак и Уитмен, Закон о собственности 827 (3-е изд. 2000 г.)
^ Выборы в Канаде. «Оттава Центр» . www.elections.ca . Проверено 26 января 2022 г.

[Ohio-1] Галати, Филлмор В.; Аллауэй, Веллингтон Дж.; Кайл, Роберт С. (2017). Современная практика недвижимости в Огайо (9-е изд.). США: Образование в сфере недвижимости Дирборна. п. 90. ИСБН 978-1-4754-3375-3 .

[2] О. Рег. 43/96 https://www.ontario.ca/laws/regulation/960043

[3] Криббет, Джонсон, Финдли и Смит. Собственность, дела и материалы (8-е изд. 2002 г., Foundation Press)

[4] Стоебак и Уитмен, Закон о собственности 827 (3-е изд. 2000 г.)

[5] Выборы в Канаде. «Оттава Центр» . www.elections.ca . Проверено 26 января 2022 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]