Виндзор Парк Молл
 | |
| Расположение | Уиндкрест, Техас , [а] Соединенные Штаты |
|---|---|
| Координаты | 29 ° 30'27 "с.ш. 98 ° 23'38" з.д. / 29,5076 ° с.ш. 98,3939 ° з.д. |
| Адрес | 5000 Уолзем Роуд |
| Дата открытия | 29 июля 1976 г. |
| Дата закрытия | 31 августа 2005 г. |
| Разработчик | Melvin Simon and Associates (как торговый центр) Стеллаж (как офис) Промышленно-коммерческая недвижимость (как бизнес-парк) |
| Количество магазинов и услуг | 135 |
| Количество якорных арендаторов | 5 |
| Общая площадь торговых залов | 1 200 000 квадратных футов (110 000 м²) 2 ) [1] |
| Количество этажей | 2 |
Windsor Park Mall — торговый центр, расположенный на северо-восточной стороне Сан-Антонио, штат Техас , недалеко от межштатной автомагистрали 35 и Уолзем-роуд. Он открылся в 1976 году и закрылся в 2005 году.
В 2007 году здание, право собственности на которое было передано пригороду Уиндкрест, штат Техас , стало новой корпоративной штаб-квартирой Rackspace , компании, занимающейся веб-хостингом. Реконструкция торгового центра, теперь известного как «Замок», повлекла за собой реконструкцию прилегающей территории.
В начале 2024 года здание было продано компании Industrial Commercial Properties LLC, которая стала известна как Международный бизнес-парк Windcrest. [2]
История
[ редактировать ]1976–2007: Торговый центр Windsor Park
[ редактировать ]Melvin Simon and Associates объявили о своих планах развития торгового центра в 1974 году, и центр открылся 29 июля 1976 года. Первоначальными ведущими были Montgomery Ward , JCPenney , Joske's и Dillard's . В результате расширения 1985 года был добавлен Мервинс к торговому центру . В 1987 году Joske's объединился с Dillard's, и бывший Joske's был преобразован в домашний магазин Dillard's на нижнем уровне, а верхний уровень был преобразован в фуд-корт, стоимость которого составила 8 миллионов долларов (21,5 миллиона долларов в долларах 2023 года). [3] ). Саймон открыл торговый центр Rolling Oaks (также на северо-востоке Сан-Антонио) в 1988 году, а вместе с новым торговым центром Саймон отремонтировал Виндзорский парк в период с 1987 по ноябрь 1990 года. [4] Второй этап реконструкции придал торговому центру юго-западную тематику, добавив мансардные окна и восьмиугольную сцену, а также мраморные полы и новые фонтаны. В то время в Виндзорском парке было 135 арендаторов, а заполняемость составляла 97%. [1]
В 1990-х годах демографические изменения в окрестностях привели к росту преступности в торговом центре Windsor Park. В ходе одного из первых инцидентов, произошедшего в феврале 1991 года, 20-летний мужчина был ранен ножом и убит в «ВИА Метрополитен Транзит» торгового центра. парке аттракционов [5] В другом случае подросток, пытавшийся застрелить члена конкурирующей банды, убил 64-летнюю женщину, когда она встала между ними на автобусной остановке торгового центра. [6] Инциденты в конечном итоге привели к тому, что Саймон расторг договор аренды транзитных помещений VIA в Виндзорском парке и других торговых центрах Сан-Антонио. [7] В 1994 году ссора внутри торгового центра помешала посетителям праздничных покупок, когда двое подростков вступили в ссору, которая переросла в выстрелы; потерпевший скончался от полученных травм. [8] [9] В 1995 году департамент шерифа округа Бексар объявил об открытии пристройки к торговому центру. [10] Преступность и связанные с ней проблемы безопасности начали сказываться на успехе Виндзорского парка, и к 2001 году Саймон рассматривал возможность использования торгового центра в качестве инкубатора малого бизнеса. [11]
Закрытие по всей стране в 2001 году одного из наиболее успешных торговых центров Wards. [12] ознаменовал начало конца жизни Виндзорского парка как торгового центра. Диллард закрылся в январе 2002 года. [13] год, когда заполняемость торгового центра упала до 45%, и Саймон продал торговый центр компании Whichard Real Estate из Северной Каролины. [14] Состав жильцов стал нетрадиционным: госструктуры, общественные организации, церкви, ночной клуб. [15] и даже «базарный» блошиный рынок был арендаторами в последние дни торгового центра; Тем временем Уичард вынашивал идею превратить Виндзорский парк в торговый центр, поручив Брюсу Таргоффу, ранее работавшему в Mills Corporation , представить план реконструкции. [11] JCPenney закрылась в 2004 году (так как они открыли магазин в Rolling Oaks), [16] и Mervyn's, последний ведущий, закрыл свои двери 31 августа 2005 года в рамках закрытия 62 магазинов этой сети, что ознаменовало закрытие торгового центра. [17] [18]
Свободный район Монтгомери, принадлежавший тогда Грэму Уэстону , председателю и соучредителю Rackspace , использовался в 2005 году для убежища 3300 жертв урагана Катрина. [19] и около 3000 беженцев от урагана Рита . [20]
2007–2024: Владение стоечным пространством.
[ редактировать ]Rackspace снова появилась на сцене в 2007 году. Компания быстро переросла свою недавно арендованную штаб-квартиру, которая располагалась в здании, ранее использовавшемся Datapoint, на северо-западе Сан-Антонио; В поисках еще большего пространства Rackspace купила торговый центр за 27 миллионов долларов. В рамках приобретения Виндзорского парка границы города Сан-Антонио были изменены, и 221 акр (89 га) земли, включая бывший торговый центр, был помещен в пригород Виндкрест ; этот город потерял 100 000 долларов в виде налогов каждый год с момента закрытия торгового центра в 2005 году. [21] Rackspace наняла архитектора и градостроителя Андреса Дуани [22] и отремонтировал бывший торговый центр (теперь известный как «Замок») за более чем 100 миллионов долларов, получив грант в 22 миллиона долларов от штата Техас. [23] В ходе ремонта также были добавлены экологически чистые функции, такие как цистерна для дождевой воды и туалеты с двойным смывом; в 2009 году замок получил LEED . золотой сертификат [24] К 2012 году на территории бывшего торгового центра работало 3200 сотрудников. Реконструкция Виндзорского парка привлекла развитие розничной торговли и многоквартирных жилых домов, ориентированное на более высокие доходы сотрудников Rackspace (в среднем 69 000 долларов в год по сравнению с 37 000 долларов в год, в среднем по стране), и Rackspace строит районный парк вокруг участка. . [22]
Среди особенностей Замка — двухэтажная горка, 80 конференц-залов, гондолы типа канатной дороги, перепрофилированные из закрытого Sky Ride в парке Брекенридж , [25] кафе и фитнес-центр [24] и арт-инсталляции. В замке также есть неоновая вывеска Food Court из торгового центра, добавленная во время ремонта 1987 года. По состоянию на 2013 год [update], 525 000 квадратных футов (48 800 м²) 2 ) из 1 200 000 квадратных футов (110 000 м 2 ) бывший торговый центр был отремонтирован. Кроме того, в одном из колодцев эскалатора есть программа поиска слов, которая попала в Книгу рекордов Гиннеса как самый крупный в мире поиск слов. на момент своего создания [24]
Дорога по периметру центра, добавленная Rackspace на новый маршрут, известна как Fanatical Place (в связи с ценностью компании «Фанатическая поддержка»); другая подъездная дорога называется Рэкер-роуд, по прозвищу сотрудников Rackspace. [26]
2024-настоящее время: Международный бизнес-парк Windcrest.
[ редактировать ]В начале 2024 года здание было продано компании Industrial Commercial Properties LLC, которая стала известна как Международный бизнес-парк Windcrest. [27]
Бывшие ведущие
[ редактировать ]- Dillard's , 184 644 кв. футов (17 154,0 м 2 ) 2 )
- Joske's (верхний уровень стал фуд-кортом в 1987 году)
- Домашний магазин Дилларда , нижний уровень бывшего магазина Джоске , 1987 год.
- JCPenney , 179 714 кв. футов (16 696,0 м ) 2 )
- Монтгомери Уорд , 147 700 кв. футов (13 720 м ) 2 )
- Мервинс , 120 000 кв. футов (11 000 м ) 2 )
Примечания
[ редактировать ]- ^ Бывший торговый центр располагался в Сан-Антонио с 1976 по 2007 год; собственность была передана в Виндкрест в рамках реконструкции
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б «Торговый центр Windsor Park готовится к «повторному торжественному открытию» ». Сан-Антонио Экспресс-Новости . 29 ноября 1990 г.
- ^ «Международный бизнес-парк Виндкрест – МПК» . icpllc.com . ООО «ИСП» . Проверено 26 июля 2024 г.
- ^ 1634–1699: Маккаскер, Джей-Джей (1997). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов: Addenda et Corrigenda (PDF) . Американское антикварное общество . 1700–1799: Маккаскер, Джей-Джей (1992). Сколько это в реальных деньгах? Исторический индекс цен для использования в качестве дефлятора денежных ценностей в экономике Соединенных Штатов (PDF) . Американское антикварное общество . 1800 – настоящее время: Федеральный резервный банк Миннеаполиса. «Индекс потребительских цен (оценка) 1800–» . Проверено 29 февраля 2024 г.
- ^ Лесли, Хикс (17 ноября 1990 г.). "Бизнес". Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Хендрикс, Билл; Вебре, Джим (12 февраля 1992 г.). «Папа знал, что порезание сына в торговом центре было смертельным». Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Эдвардс, Томас (6 января 1992 г.). «Подростку предъявлено обвинение в групповом убийстве: «Совершенно невиновный прохожий» убит в перестрелке, сообщает полиция». Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Бауэр, Том (28 февраля 1992 г.). «Три торговых центра вытесняют остановочные площадки ВИА». Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Артур, Сантана (18 декабря 1994 г.). «Пламя выстрелов разрушает дух Рождества в Виндзорском парке». Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Эдвардс, Томас (19 декабря 1994 г.). «Мужчина умер от ран в результате стрельбы в торговом центре Windsor Park». Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Гиббс, Кристи (14 июня 1995 г.). «Пристройка шерифа переезжает в торговый центр» . Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Перейти обратно: а б Сильва, Триша Линн (26 марта 2014 г.). «То, что могло бы быть для торгового центра Windsor Park — теперь здесь находится Rackspace» . Бизнес-журнал Сан-Антонио . Проверено 29 августа 2016 г.
- ^ Монро, Мелисса; Дэй, Билл (30 декабря 2000 г.). «Закрытие отделений, в результате чего в торговых центрах останется большая пустота» . Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Пескера, Адольфо (7 декабря 2001 г.). «Отказ от покупок - Dillard's наносит еще один удар по торговому центру Windsor Park». Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Пескера, Адольфо (18 апреля 2002 г.). «Арендаторы Виндзорского парка проинформированы о продаже торгового центра» . Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Маккалоу, Чак (3 декабря 2003 г.). «Виндзорский парк возрождается. Новые инвестиции, восстановление школы - это положительные изменения». Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Монро, Мелисса (22 июня 2004 г.). «Джей Си Пенни покинет торговый центр Windsor Park — в октябре магазин переедет в модернизированный торговый центр Rolling Oaks» . Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ «Виндзорский парк теряет Mervyns, один из 28 магазинов, закрывающихся по всему штату». Сан-Антонио Экспресс-Новости . 8 сентября 2005 г.
- ^ Кастильо, Мариано (2 августа 2005 г.). «Поисковый центр ищет новый дом, поскольку торговый центр закрывается» . Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Бауэр, Том (7 сентября 2005 г.). «Эвакуированным торговым центрам грозит иск о неуплате налогов» . Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Уилсон, Рон (27 сентября 2005 г.). «Некоторые, кто бежал от шторма, ждут, пока все станет ясно, чтобы отправиться домой». Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Маккалоу, Чак (15 августа 2007 г.). «Чиновники надеются, что сделка оживит регион». Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Перейти обратно: а б Мерфи, Кейт (30 октября 2012 г.). «Оживление мертвого торгового центра (не ждите покупателей)» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 10 января 2014 г.
- ^ Лорек, Луизиана (3 августа 2007 г.). «Штат выделит 22 миллиона долларов на переезд Rackspace» . Сан-Антонио Экспресс-Новости .
- ^ Перейти обратно: а б с Мирель, Диана. «Перестройка торгового центра: Rackspace превратила пустующий торговый центр в Сан-Антонио в центр роста высоких технологий». Журнал управления недвижимостью . № март/апрель 2013 г.
- ^ Лусио, Валентино (4 февраля 2012 г.). «Ощущение веселья пронизывает штаб-квартиру Rackspace» . Сан-Антонио Экспресс-Новости . Проверено 10 января 2014 г.
- ^ Годдард, Дэн (21 марта 2013 г.). «Штурм замка: внутри штаб-квартиры Rackspace» . Бизнес-журнал Сан-Антонио . Проверено 10 января 2014 г.
- ^ «Промышленная коммерческая недвижимость покупает бизнес-парк Виндкрест для капитального ремонта» . Проверено 26 июля 2024 г.