Зона реинвестирования налогового прироста
Зона реинвестирования налоговых надбавок (TIRZ) — это политическое подразделение муниципалитета или округа в штате Техас, созданное для реализации финансирования налоговых надбавок . Они могут быть инициированы городом или округом или по ходатайству владельцев, чьи общие владения в зоне составляют большую часть оценочной стоимости недвижимости.
Фон
[ редактировать ]Поскольку федеральные и государственные источники для реконструкции, как правило, менее доступны, местные органы власти были вынуждены искать другие способы субсидировать проекты благоустройства в своих населенных пунктах без прямого повышения налогов. Одним из инструментов, которые многие штаты используют, чтобы компенсировать недостаток федерального и государственного финансирования, является финансирование налоговых приростов (TIF) , которое представляет собой метод государственного финансирования, используемый для проектов реконструкции и благоустройства сообществ уже более 50 лет. Техас использует TIF путем создания зон реинвестирования с налоговыми надбавками (TIRZ), которые могут быть инициированы городом или округом или по ходатайству владельцев, чьи общие владения в зоне составляют большую часть оценочной стоимости недвижимости. [ 1 ]
Создание
[ редактировать ]Создание TIRZ состоит из трех этапов:
- Владельцы недвижимости, владеющие 50% или более оценочной стоимости района, подают петицию в округ, город или поселок с просьбой о создании ТИРЗ, или местное правительство может принять решение о его создании. Определен конкретный срок службы ТИРЗ. ТИРЗ может быть инициирован городом только в том случае, если менее 10% его земельной площади занимает жилая зона. [ 2 ]
- Для существующих субъектов по сбору налогов (водных округов, уездов и т. д.) оценочная стоимость недвижимости в пределах новой ТИРЗ замораживается. Предполагается, что стоимость недвижимости будет увеличиваться в течение срока действия ТИРЗ; налоги на имущество, взимаемые в результате этого увеличения, представляют собой «прирост». [ 1 ]
- Местные налоговые органы, помимо создающей организации, договариваются о том, какую часть прироста налога они передадут в фонд, а не оставят себе. [ 1 ]
- Муниципалитет или округ принимает постановление о создании совета управления ТИРЗ и зоны как самого юридического лица. Затем совет собирается, чтобы составить бюджет на срок существования зоны, определить, какие проекты он будет реализовывать и как они будут финансироваться. Этот план принят как еще одно постановление. [ 1 ]
Правовые влияния
[ редактировать ]ТИРЗ не может быть создан без обоснования. В своем нынешнем состоянии эта территория должна оказать пагубное воздействие на экономическое будущее создавшего ее организма.
[Район должен] существенно остановить или ослабить здоровый рост муниципалитета или округа, создающего зону, задержать предоставление жилья или представлять собой экономическую или социальную ответственность и представлять угрозу общественному здоровью, безопасности, морали или благополучию. в его нынешнем состоянии и использовании... [ 2 ]
Однако это не ограничивает использование ТИРЗ бедными районами. Среди условий, оправдывающих создание ТИРЗ, — «преобладание дефектной или неадекватной планировки тротуаров или улиц». [ 2 ] а богатые районы могут быть включены в ТИРЗ; например, Uptown Houston является TIRZ. [ 3 ]
Округ не может создавать ТИРЗ для экономического развития (например, улучшения инфраструктуры вокруг нового стадиона), но город может создать ТИРЗ для этой цели и передать прирост округу. [ 4 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с д «Азбука ТИФ» (PDF) . Проверено 15 марта 2010 г.
- ^ Перейти обратно: а б с «Город Хьюстон: зоны реинвестирования налоговых приростов» . Проверено 15 марта 2010 г.
- ^ «Карты города» . Проверено 15 марта 2010 г.
- ^ «Город и округ задерживают потенциальную сделку по стадиону «Динамо»» . 23 марта 2010 г. Проверено 23 марта 2010 г.