Riocan Real Estate Investment Trust
 | |
| Тип компании | Публичный |
|---|---|
| TSX : rei.un Композитный компонент S & P/TSX | |
| Промышленность | REIT - розничная торговля |
| Штаб -квартира | Торонто, Онтарио , Канада |
Количество мест | 289 |
Район обслуживается | Канада |
Ключевые люди | Эдвард Соншайн, генеральный директор и основатель |
Количество сотрудников | 669 (2016) [ 1 ] |
| Веб -сайт | www.riocan.com |
Riocan Real Estate Investment Trust является вторым по величине инвестиционным фондом недвижимости (REIT) в Канаде. [ 2 ] По состоянию на 2024 год он имеет стоимость предприятия приблизительно 14,3 млрд. Долл. США и владеет 188 объектами с чистой арендованной площадью 33 миллиона квадратных футов. [ 3 ] Свойства компании расположена по всей Канаде. Электрический ток [ когда? ] Главным исполнительным директором является Джонатан Гитлин.
История
[ редактировать ]Ранняя история
[ редактировать ]Риокан был основан в 1993 году его бывшим генеральным директором Эдвардом Соншином в качестве адвоката Рейта . [ 4 ] Это был один из первых инвестиционных трастов в Канаде. [ 4 ] Компания провела IPO на Фондовой бирже Торонто в 1994 году. [ 5 ] В 1995 году он перестраивал для усвоения своих обязанностей по управлению активами в обмен на оплату в 5 миллионов долларов. [ 4 ] [ 6 ] В рамках восстановления, компания была переименована в Riocan Reit, короткую форму для «Канады розничного промышленного офиса». [ 4 ]
Риокан достиг значительного роста в своей ранней истории, с годовой доходностью 16% с IPO до 2013 года. [ 4 ] Этот рост был достигнут частично за счет приобретений. В 1995 году он приобрел пять торговых центров в Оттаве от Aivanhoe Inc. за 42,5 миллиона долларов, почти удваивая размер компании (в то время у нее было 29 объектов). [ 7 ] В 1998 году он приобрел девять торговых центров от Burnac Inc, крупнейшего приобретения до того времени. [ 5 ] Также в 1998 году компания запустила, в конечном итоге, успешную заявку на поглощение для Realfund Reit. Новая компания имела рыночную стоимость более 1 миллиарда долларов, и она была крупнейшей в Канаде REIT. [ 4 ]
Расширение США
[ редактировать ]В 2006 году Риокан объявил о запланированном расширении в Соединенных Штатах через совместное предприятие в 1 миллиард долларов с Ramco-Gershenson Properties Trust . [ 8 ] Однако эта сделка развалилась перед закрытием. [ 9 ] В 2010 году фирма начала успешное расширение в Соединенные Штаты, используя там низкие цены на недвижимость. [ 9 ] К 2012 году 15% доходов RIOCAN были от Соединенных Штатов, и она планировала увеличить процент до 20%. [ 10 ] В декабре 2015 года Риокан продал свой портфель США Blackstone Real Estate Partners VIII, за 2,7 млрд. Долл. США. [ 9 ] Сделка была вызвана низкой стоимостью канадского доллара. Риокан использовал часть доходов от сделки для финансирования ранее объявленного выкупа Kimco Realty за 715 миллионов долларов. совместного предприятия [ 11 ]
Недавняя история
[ редактировать ]В 2011 году Риокан объявил о совместном предприятии в размере 1 миллиарда долларов с центрами заводских центров Tanger для разработки 10-15 центров в Канаде. [ 12 ] затронут продажей Zellers Target Риокан был значительно , и результирующее закрытие магазинов Zellers в Канаде, [ 13 ] а также закрытие Target Canada. В конечном итоге Target заплатил Riocan 132 миллиона долларов, чтобы получить договор аренды. [ 14 ]
Изменение стратегии
[ редактировать ]Начиная с 2015 года, Риокан вышел на рынок жилой недвижимости из-за угрозы от электронной коммерции до традиционной розничной торговли. Компания планирует переосмыслить многие из своих торговых центров с многоэтажными квартирами, в том числе Westgate Mall в Оттаве. [ 15 ] К марту 2018 года, когда компания анонсировала бренд Riocan Living, она запланировано в восьми торговых центрах 2800 единиц. [ 16 ]
В октябре 2017 года фирма объявила, что к 2019 году продает недвижимость на сумму около 2 миллиардов долларов. Продажи будут в основном в небольших городских центрах; Компания планирует сосредоточиться на шести крупнейших канадских городах Торонто, Монреаля, Оттавы, Калгари, Эдмонтона и Ванкувера. [ 17 ] Во время объявления у Риокан было 299 объектов недвижимости, и он планирует продать около 100. [ 17 ] Шесть крупнейших рынков Риокан уже составляли 75% выручки, и на нем планируется увеличить этот процент до 90%. [ 18 ] [ 2 ]
Характеристики
[ редактировать ]Riocan инвестирует в первую очередь в супермаркет и юношескую универмаг, в окрестностях, торговых центрах, ориентированных на удобство. Он владеет как закрытыми торговыми центрами, так и электростанциями, в большом диапазоне размеров Riocan пытается обеспечить, чтобы ни один арендатор не составлял более 10% своих доходов от аренды, в отличие от некоторых других розничных REIT (таких как выбор Properties REIT ), чьи доходы преобладает один арендатор. [ 19 ] По состоянию на 2017 год его крупнейшим арендатором был Loblaw , примерно 5% доходов от аренды. [ 20 ] По состоянию на 2017 год 66% выручки были из Онтарио, 15% были из Альберты, 9% были из Квебека, 8% были из Британской Колумбии, а остальные были из остальной части Канады. [ 20 ]
Собственность, принадлежащая Riocan, включает в себя центр Лоуренса Аллена в Торонто, Чепмен Миллс Маркетлей в Оттаве, Центр Риокан Кингстон в Кингстоне и Берлингтонский центр в Берлингтоне.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Годовой отчет Riocan 2016» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 2018-01-29 . Получено 2018-01-28 .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный «Резумия в Канаде, выступившей за крупнейшим в Канаде REIT, чтобы стать меньше в переходе от розничной торговли в квартиры» . Финансовый пост . 2018-02-26 . Получено 2018-04-16 .
- ^ «RIOCAN четвертый квартал 2023 Презентация инвесторов» (PDF) . Риокан. 2024-02-13 . Получено 2024-02-29 .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный в дюймовый и фон «Как Эд Соншин превратил Riocan Reit в одного из крупнейших владельцев недвижимости Канады» . Финансовый пост . 2013-11-05 . Получено 2018-04-16 .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный «История Риокан | История успеха в инвестициях в недвижимость» . Риокан Рейт . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Адвокат Investment Estate Investment Trust объявляет о предлагаемой реструктуризации. - Бесплатная онлайн -библиотека» . www.thefreelibrary.com . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Riocan Reit завершает приобретение портфеля недвижимости Оттавы. - Бесплатная онлайн -библиотека» . www.thefreelibrary.com . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Riocan REIT расширяется в нас в совместном предприятии» . Глобус и почта . 2006-12-06 . Получено 2018-04-16 .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный в «Riocan Real Estate Investment Trust продает 49 американских торговых центров Blackstone Group» . Финансовый пост . 2015-12-18 . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Riocan Reit Eyes Empless US Expansion с открытием нового регионального офиса» . Финансовый пост . 2012-11-06 . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Riocan, чтобы выкупить партнера Kimco и 22 Properties | CBC News» . CBC . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Riocan, Tanger Factory Outlets, тратя 1 миллиард долларов на канадские торговые центры» . Therecord.com . 2011-01-24 . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Риокан говорит, что доходы, пострадавшие от вакансий Zellers, но пространство будет заполнено» . Глобус и почта . 2013-07-31 . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Target достигает сделки с арендодателем Риокан, чтобы выйти из канадских договоров аренды | CBC News» . CBC . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Изобретательные въезды для Westgate, Elmvale Acres, торговых центров Gloucester | CBC News» . CBC . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Риокан делает шаг, чтобы преобразовать торговые центры в смешанные сообщества | Звезда» . thestar.com . Получено 2018-04-16 .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный «Riocan, чтобы продать 100 объектов в небольших центрах к 2019 году | CBC News» . CBC . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Riocan, чтобы продать недвижимость на сумму 2 млрд долларов на вторичных рынках по всей Канаде | Звезда» . Звезда Торонто . 2017-10-02 . Получено 2018-04-16 .
- ^ «Возвышение однородно-претендентного REIT» . Финансовый пост . 2013-08-12 . Получено 2018-04-16 .
- ^ Подпрыгнуть до: а беременный «Годовой отчет Riocan 2017» (PDF) .
- Компании перечислены на фондовой бирже Торонто
- Инвестиционные фонды недвижимости Канады
- Канадские компании основаны в 1993 году
- 1993 заведения в Онтарио
- Компании по недвижимости основаны в 1993 году
- Компании по недвижимости Канады
- Фирмы по управлению торговыми центрами
- Компании, базирующиеся в Торонто
- Первоначальные публичные предложения 2013 года