Плата за опцион (Техас)
 |
В недвижимости контексте опционная плата — это деньги, уплачиваемые Покупателем Продавцу за возможность расторгнуть договор с недвижимостью .
Фонды опционных комиссий не следует путать с задатком .
Использование опционных сборов наиболее распространено на рынке перепродажи жилья в Техасе. [ нужна ссылка ]
Плата за опцион в Техасе
[ редактировать ]Индустрия жилой недвижимости в Техасе уникальна тем, что формы договоров купли-продажи недвижимости, используемые в большинстве сделок в штате, разрабатываются агентством штата — Комиссией по недвижимости Техаса (TREC). Брокерско-юристический комитет ТРЭК разрабатывает стандартные формы контрактов и приложения к ним, которые публикуются Комиссией. Хотя формы являются общедоступными и доступны для использования всеми, они предназначены для использования лицами, имеющими лицензии на занятие недвижимостью в Техасе. Хотя использование этих форм контракта и дополнений является добровольным, они используются в большинстве сделок.
Одной из отличительных особенностей форм договоров на жилую недвижимость, обнародованных Комиссией, является «возможность расторжения». Пункт договора о расторжении договора дает потенциальному покупателю в обмен на уплату «платы за опцион» продавцу неограниченное право расторгнуть договор, направив продавцу уведомление о расторжении в течение определенного количества дней после даты вступления в силу. заключенного контракта. Количество дней и размер опционной платы, например, цена продажи и задаток, относятся к числу тех характеристик, которые оговариваются между продавцом и потенциальным покупателем в договоре купли-продажи; в Техасе комиссия за опцион обычно колеблется от 100 до 200 долларов, а задаток колеблется от одной до нескольких тысяч долларов. [ нужна ссылка ] Плата за опцион выплачивается непосредственно продавцу и возвращается только при закрытии сделки, в то время как задаток в Техасе обычно выплачивается и хранится на условном депонировании компаниями по страхованию титула для продавца; задаток либо выплачивается продавцу, либо возвращается потенциальному покупателю, в зависимости от ряда факторов.
Вариант прекращения договора популярен среди покупателей жилья в Техасе, поскольку он дает потенциальному покупателю время полностью оценить состояние недвижимости и, возможно, пересмотреть первоначальное предложение на основе проверок , необходимого ремонта или других соображений. В течение опционного периода покупатели могут либо расторгнуть договор, либо приступить к покупке дома. Продавцы не только получают выгоду от оплаты опционной комиссии, но и не ставят под угрозу успешную продажу. Кроме того, в течение срока действия опциона продавец может продолжать переговоры и принимать резервные предложения от других потенциальных покупателей.