Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость недвижимости – это цена, по которой она перейдет из рук в руки между желающим и информированным покупателем и продавцом. Этот термин используется в Налоговом кодексе , а также в законах о банкротстве , во многих законах штатов и в некоторых регулирующих органах. ^[1]

В судебных процессах во многих юрисдикциях США справедливая рыночная стоимость определяется на слушаниях. В некоторых юрисдикциях суды обязаны проводить справедливые рыночные слушания, даже если заемщики или поручители по кредитам отказались от своих прав на такое слушание в кредитных документах. ^[2]

FMV часто используется в целях налогообложения, определения стоимости благотворительных пожертвований, планирования недвижимости и других финансовых операций. Конкретные методы, используемые для определения FMV, могут различаться в зависимости от типа задействованного имущества или актива. ^[3]

Справедливая рыночная стоимость является субъективной и может колебаться в зависимости от рыночных условий, спроса и предложения, местоположения и других факторов. ^{[ нужна ссылка ]}

Определение

Соединенные Штаты

Справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой имущество перейдет из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, при этом ни один из них не находится под каким-либо принуждением покупать или продавать и оба имеют разумное знание соответствующих фактов. Соединенные Штаты против Картрайта , 411 US 546, 93 S. Ct. 1713, 1716-17, 36 Л. Изд. 2d 528, 73-1 Налоговое дело США. ( CCH ) ¶ 12,926 (1973) (цитата из постановлений Казначейства США, касающихся федеральных налогов на наследство, в 26 CFR, раздел 20.2031-1(b)). ^[4]

Канада

Справедливая рыночная стоимость прямо не определена в Законе о подоходном налоге. Тем не менее, г-н судья Каттанах в деле «Хендерсон Эстейт, Банк Нью-Йорка против MNR» , (1973) CTC 636, стр. 644 формулирует эту концепцию следующим образом:

Законодательство не дает определения термину «справедливая рыночная стоимость», но это выражение определялось по-разному, в зависимости от предмета, который имел в виду человек, стремящийся дать его определение. Я не думаю, что необходимо пытаться дать точное определение выражения, используемого в статуте, кроме как сказать, что слова должны быть истолкованы в соответствии с их общепринятым пониманием. Под этим общим пониманием я подразумеваю самую высокую цену, которую можно разумно ожидать от актива, если он будет продан владельцем обычным методом, применимым к рассматриваемому активу, в ходе обычной деятельности на рынке, не подвергающемся каким-либо чрезмерным стрессам и состоящем из желающих покупателей и продавцов вести дела на расстоянии вытянутой руки и без принуждения к покупке или продаже. Я бы добавил, что вышеизложенное понимание, как я его выразил в общем, включает в себя то, что я считаю существенным элементом, а именно открытый и неограниченный рынок, на котором цена формируется между желающими и информированными покупателями и продавцами на наковальне спрос и предложение. Эти определения в равной степени применимы к «справедливой рыночной стоимости» и «рыночной стоимости», и сомнительно, чтобы слово «справедливая» добавляло что-либо к слову «рыночная стоимость».

В соответствии с этим решением Канадское налоговое агентство (CRA) включило в свой онлайн-словарь следующее рабочее определение:

Справедливая рыночная стоимость обычно означает самую высокую цену, выраженную в долларах, которую может принести недвижимость на открытом и неограниченном рынке между желающим покупателем и желающим продавцом, которые одновременно хорошо осведомлены, информированы и осмотрительны и действуют независимо друг от друга. . ^[5]

Как следует из определения, канадская и американская концепции справедливой рыночной стоимости очень похожи. Одно очевидное отличие состоит в том, что в канадском рабочем определении говорится о «самой высокой цене», тогда как в американском определении просто упоминается «цена». Спорно, отличает ли наличие слова «высший» канадское определение от американского.

См. также

Ссылки

^ а именно, Уведомление Налоговой службы 2005-43.
^ Дженкинс-младший, В. Скотт; Алисса А. Брайс; Райли Карлок и Эпплуайт, ПК (20 апреля 2014 г.). «Апелляционный суд Аризоны имеет право на слушание по справедливой рыночной стоимости, от которого нельзя отказаться в случае недостатка» . Обзор национального законодательства . Проверено 5 мая 2014 г.
^ «Справедливая рыночная стоимость (FMV): определение и способы ее расчета» . Инвестопедия . Проверено 25 мая 2023 г.
^ United States v. Cartwright , 411 US 546 , 551 (1973) («Справедливая рыночная стоимость - это цена, по которой собственность перейдет из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, при этом ни один из них не находится под каким-либо принуждением покупать или продавать и оба обладают достаточным знанием соответствующих фактов».).
^ «Справедливая рыночная стоимость». Архивировано 6 августа 2014 г. в словаре налогового агентства Wayback Machine Canada. Проверено 20 мая 2014 г.

[1] а именно, Уведомление Налоговой службы 2005-43.

[2] Дженкинс-младший, В. Скотт; Алисса А. Брайс; Райли Карлок и Эпплуайт, ПК (20 апреля 2014 г.). «Апелляционный суд Аризоны имеет право на слушание по справедливой рыночной стоимости, от которого нельзя отказаться в случае недостатка» . Обзор национального законодательства . Проверено 5 мая 2014 г.

[3] «Справедливая рыночная стоимость (FMV): определение и способы ее расчета» . Инвестопедия . Проверено 25 мая 2023 г.

[4] United States v. Cartwright , 411 US 546 , 551 (1973) («Справедливая рыночная стоимость - это цена, по которой собственность перейдет из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, при этом ни один из них не находится под каким-либо принуждением покупать или продавать и оба обладают достаточным знанием соответствующих фактов».).

[5] «Справедливая рыночная стоимость». Архивировано 6 августа 2014 г. в словаре налогового агентства Wayback Machine Canada. Проверено 20 мая 2014 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]