Поиск недвижимости

Агенты по поиску недвижимости (или агенты по поиску недвижимости ) — это компании и частные лица, представляющие покупателя в сделке с недвижимостью. Этот термин более распространен в Соединенном Королевстве , но в Соединенных Штатах такая ситуация называется брокерской деятельностью покупателя , а в Австралии она известна как защита интересов покупателя .

Агенты по поиску недвижимости специализируются на поиске и ведении переговоров о покупке недвижимости от имени покупателя. Специалист по поиску недвижимости разовьет понимание требований, желаний и целей клиента, а затем попытается найти недвижимость, которая соответствует всем этим требованиям.

В Британии до начала 1990-х годов агенты, участвующие в сделках с недвижимостью, работали на продавца в качестве агентов по недвижимости . Сейчас существуют агентства по поиску недвижимости, которые представляют интересы покупателя или арендатора. Сегодня в Соединенных Штатах, где существуют фидуциарные обязательства, если покупатель работает с брокером, отличным от брокерской компании, которая представляет продавца, «выставляя» недвижимость на продажу, он может заключить брокерское соглашение с покупателем, которое будет представлять его интересы. (В некоторых случаях, когда двойное агентство разрешено законом, даже листинговый брокер может представлять покупателя). Если покупатель не заключает это соглашение, он/она остается клиентом брокера , который в этом случае является субагентом брокера продавца.

История

Агенты по поиску недвижимости возникли в Соединенных Штатах в начале 1990-х годов и со временем стали участвовать в более чем 63% сделок с недвижимостью там. В последние годы, Благодаря индустрии переездов, лица, занимающиеся поиском недвижимости, теперь принимают активное участие в покупке и аренде недвижимости по всей Европе.

Сборы

Большинство искателей недвижимости взимают удержанную плату, прежде чем начать поиск недвижимости. Пользователи агентов по недвижимости с полным спектром услуг в Великобритании могут рассчитывать на фиксированную плату, в то время как, что более типично в США, процент от цены покупки недвижимости может быть получен от брокера продавца посредством предложения компенсации сотрудничающим брокерам или через него. может быть оплачен непосредственно покупателем.

Согласно налоговому законодательству США, инвесторы могут обнаружить, что стоимость использования средства поиска недвижимости не облагается налогом при покупке инвестиционной недвижимости. Однако для владельца-арендатора налоговые льготы не могут существовать до тех пор, пока не будут проверены общие затраты на приобретение по сравнению с возможной ценой продажи и прибылью, если какой-либо налог на прирост капитала подлежит уплате . В некоторых случаях лицо, ищущее недвижимость, взимает процент только в зависимости от того, какую сумму он может сэкономить на сделке.

большинства штатов США В отличие от общего права (где риэлторы работают и представляют интересы продавца, а не покупателя - если только они не заключают для этого агентское соглашение - и их функция состоит в том, чтобы получить самую высокую цену на лучших условиях) для продавца), специалист по поиску недвижимости работает на покупателя и представляет его, создавая таким образом баланс между навыками и опытом, доступными обеим сторонам сделки.

См. также

• Агент по закупкам
• Брокер по недвижимости