Аренда стойки
Аренда стойки обозначает два разных понятия:
- завышенная арендная плата .
- полная арендная плата за недвижимость , включая землю и улучшения, если она подлежит немедленному пересмотру арендной платы на открытом рынке. [1]
Второе определение эквивалентно экономической ренте за землю плюс проценты на капитальные улучшения плюс амортизацию и техническое обслуживание — нормальную рыночную арендную плату за недвижимость — и по своей сути не является чрезмерным. Кроме того, эта сумма может отличаться от фактически полученной арендной платы. При краткосрочной аренде, например, комнатах в гостиницах или домах, сдаваемых на время отпуска, «аренда стойки» представляет собой максимальную потенциальную арендную плату при условии полной занятости (меньше времени простоя на ремонт).
Исторически сложилось так, что арендная плата часто была термином протеста, используемым для обозначения несправедливо завышенной арендной платы (слово «стойка» напоминает средневековое орудие пыток ), обычно выплачиваемой фермером-арендатором . Обе концепции фиксированной арендной платы применяются, когда чрезмерная арендная плата получается под угрозой выселения, что приводит к безвозмездному лишению права собственности на улучшения, сделанные самим арендатором. То есть, взимая арендную плату, землевладелец несправедливо использует свою власть над землей для фактической конфискации заработной платы, в дополнение к простому взиманию с арендатора процентов и амортизации за капитальные улучшения, которые землевладелец сам произвел на земле. [2]
Когда нет доступной, бесплатной земли, любые улучшения в состоянии общества, будь то в форме цивилизационного прогресса или местных улучшений, возвращаются в форме более высокой стоимости земли, а остаточная заработная плата после выплаты ренты будет иметь тенденцию к увеличению. к существованию, как описано в Давида Рикардо Законе о ренте . Такую ренту можно охарактеризовать как фиксированную ренту, и этот смысл этого термина имеет экономическое значение и отличается от других форм ренты.
В Ольстере в 1700-х годах «... арендодатели могли «продавать с аукциона» аренду тем, кто предлагал самую высокую цену. Эта практика, известная как «аренда стоек», вынуждала арендаторов предлагать больше, чем они могли себе позволить заплатить». [3]
См. также [ править ]
Ссылки [ править ]
- ^ Кеннет К. Венцер (2009). Генри Джордж, Трансатлантические ирландцы и их времена . п. 7.
- ^ Майкл Эдвард Тернер, Джон Винсент Беккет и Бетани Афтон, Сельскохозяйственная аренда в Англии, 1690–1914 (Cambridge University Press, 2004).
- ^ Х. Тайлер Блетен и Кертис В. Вуд младший, От Ольстера до Каролины, исправленное издание, Департамент культурных ресурсов Северной Каролины, Управление архивов и истории, Роли, Северная Каролина, около 2013 г., стр. 17.