Восточный гарнизон, Калифорния
Восточный гарнизон | |
|---|---|
Планируемое сообщество | |
| Координаты: 36 ° 39'11 "N 121 ° 43'57" W / 36,65306 ° N 121,73250 ° W | |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Состояние | Калифорния |
| Графство | Округ Монтерей |
| Высота | 154 футов (47 м) |
Восточный Гаррисон — запланированное поселение на некорпоративной территории в округе Монтерей , Калифорния . [1] Он расположен на дороге резервации ( маршрут графства G17 ) к востоку от пристани для яхт и к западу от реки Салинас на территории бывшего форта Орд . [2] В сообществе имеется 929 облагаемых налогом участков (779 домов на одну семью и 150 пристроенных домов на одну семью). [3] В сообществе есть множество парков, в том числе парки для собак, Линкольн-парк площадью 5 акров со спортивной площадкой, а также парк Вест-Кэмп, парк Макартура и парк искусств, каждый из которых занимает площадь около одного акра . Восточный гарнизон является частью Четвертого округа округа Монтерей и по состоянию на 5 января 2021 года его представляет супервайзер Венди Рут Аскью. [4]
Разрешение PLN030204 [5] был одобрен Наблюдательным советом округа Монтерей в 2005 году. Это позволило реализовать проект Восточного гарнизона, многофункционального жилого комплекса, включающего до 1470 жилых единиц. Проект также регулируется Соглашением о реализации и развитии (DDA), одобренным бывшим Агентством реконструкции округа Монтерей (ныне Агентством-преемником), которое требует финансовой помощи Агентства для оплаты части определенных аспектов, включая общественные объекты, доступное жилье. а также сохранение и реконструкция исторического наследия.
По состоянию на январь 2023 года Восточный гарнизон превратился в сообщество, состоящее из: [6]
- 994 дома с поддерживающей инфраструктурой и общественными благоустройствами, в том числе:
- 808 единиц по рыночной цене
- 65 доступных квартир (для очень низких и низких доходов) Manzanita Place, апартаменты доступного жилья, находящиеся под управлением MidPen Housing, были построены на этапе 1. [7]
- 51 квартира со средним доходом
- 70 единиц рабочей силы II
- Пожарная часть
- 37 акров общественных, прилегающих и собачьих парков, открытого пространства и тропинок.
- Еще 65 доступных квартир находятся в стадии строительства, их сдача планируется завершить весной 2023 года.
Остальные жилые и общественные объекты, которые предстоит построить (еще не строящиеся) в соответствии с разрешениями на застройку в Восточном гарнизоне, включают:
- 341 единиц жилья
- Библиотека с подстанцией Шериф
- Минимум 34 000 квадратных футов в центре города (из которых 4 000 квадратных футов - это подстанция библиотеки / шерифа)
- Парк в центре города площадью 1 акр
- Реабилитация и повторное использование 23 исторических зданий». [10]
- Запланировано, но еще не начато преобразование исторических зданий в художественные студии площадью 55 000 кв. футов. [11]
24 января 2023 года застройщик Century Communities потребовал внести изменения в существующие разрешения:
- Перемещение 66 доступных по цене квартир Artspace для проживания и работы, сдаваемых в аренду, на существующий участок на южной стороне городского центра парка и замена двух участков зданий Artspace, окружающих Парк искусств, компактными домами на одну семью.
- Создайте полностью интегрированное многофункциональное коммерческое/жилое 3-4-этажное здание, состоящее из 66 доступных квартир Artspace площадью более 30 000 квадратных футов гибких коммерческих площадей на первом этаже.
- Заполнение существующего северного участка, примыкающего к парку в центре города, рядными домами, при этом квартиры, выходящие на парк, имеют «гибкое рабочее пространство» и фасады витрин.
- Заполнение участка кондоминиума высокой плотности компактными 2-3-этажными домами для одной семьи с высокой плотностью застройки. [12]
Статус строительства
[ редактировать ]К моменту продажи 200-го лота на третьем этапе необходимо построить не менее 20 000 квадратных футов торговых площадей в многофункциональном центре города. А все 34 000 кв. футов торговых площадей должны быть построены к 2025 году. Однако график строительства центра города, важнейшего элемента общества, отстал из-за пандемии COVID-19. [13]
Исторический район искусств планирует отремонтировать и переоборудовать 23 исторических здания времен Второй мировой войны для использования компанией Artspace , Inc., поскольку строительство доступных художественных студий площадью 100 000 квадратных футов также еще не началось. В качестве последнего приоритета финансирования в соглашении о развитии Восточного гарнизона округ будет ждать, пока не будут полностью профинансированы доступные жилые комплексы». [14]
Финансирование инфраструктуры
[ редактировать ]Строительство и обслуживание инфраструктуры Восточного гарнизона (водопроводы, канализация, парки и дороги) финансируется за счет «сборов Мелло Рооса». [15] состоит из облигаций округа общественных объектов (CFD) на сумму 27 миллионов долларов. [16] и сборы округа общественных услуг (CSD), взимаемые в качестве специальных ежегодных налогов, включенных в налоги на недвижимость домовладельцев Восточного гарнизона. CFD расформируется через 30 лет (примерно 2036 г.), когда будет погашена облигация CFD № 2006-01 (EGCFD). [17] В 2005 году было сформировано CSD Восточного гарнизона (EGCSD). [18] район коммунальных услуг, [19] был одобрен.
EGCSD отвечает за техническое обслуживание и эксплуатацию различных объектов, включая дренажные сооружения и бассейны на территории, общественный парк, соседние парки и открытые пространства. CSD также обязан возмещать расходы округа на содержание дорог округа, обеспечивающих непосредственный доступ к Восточному гарнизону, включая тротуар, разметку, уличное освещение, срединные ландшафты и светофоры. CSD также обязан оплатить расходы на деятельность шерифа округа в Восточном гарнизоне. Финансирование содержания этих объектов и услуг осуществляется за счет специального налога, взимаемого EGCFD. [20] Домовладельцы могут по своему выбору погасить свои обязательства по специальному налогу на объекты (CFD № 2006-01). По состоянию на 30 июня 104 посылки погасили свои обязательства. [21]
Комиссия за CFD и CSD ежегодно увеличивается в соответствии с правилами округа; CFD увеличивается на 2% каждый год, а CSD увеличивается на индекс потребительских цен, но не превышает 4%. В Восточном гарнизоне есть главная ассоциация домовладельцев (ТСЖ), которая называется Общественная ассоциация Восточного гарнизона. [22] и суб-ТСЖ для таунхаусов под названием Liberty в Ассоциации домовладельцев № 1 Восточного гарнизона.
По состоянию на 2022 год типичная плата ТСЖ за дом на одну семью составляет 125 долларов в месяц. [23] Фонд сборов ТСЖ «Передние дворы частной собственности домовладельцев»; Частные дороги; Транзитные услуги; Вступительное заявление; Системы дренажа и ливневой канализации в частных правах отвода или сервитутах. [17]
Район исторических искусств
[ редактировать ]
Соглашение о размещении и развитии (DDA) требует перестройки 23 исторических зданий для создания Района исторических искусств в Восточном гарнизоне. Artspace и Arts Habitat — некоммерческие партнеры, определенные DDA для восстановления исторических зданий, выступающие в качестве владельца-оператора 20 зданий и могут выступать в качестве оператора для оставшихся трех исторических зданий, сохраненных округом. В настоящее время округ Монтерей ожидает, что работы по предварительной застройке района исторических искусств могут начаться, как только начнется строительство доступных для аренды квартир Artspace. Century Communities выполнит свои обязательства перед Районом исторических искусств, как того требует DDA. [24]
Внешние ссылки
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б Геологическая служба США Информационная система географических названий: Восточный Гаррисон, Калифорния
- ^ «Программы: Национальные заповедные земли: Калифорния: Национальный памятник Форт-Орд | Бюро землеустройства» . www.blm.gov . Проверено 12 января 2022 г.
- ^ Goodwin Consulting Group (17 августа 2021 г.). «ОТЧЕТ НАЛОГОВОГО АДМИНИСТРИРОВАНИЯ CFD ЗА 2021-22 ФИНАНСОВЫЙ ГОД ВОСТОЧНОГО ГАРРИСОНА, УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ, РАЙОН ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ № 2006-1» . Район общественных услуг Восточного гарнизона .
- ^ Рут-Аскью, Венди. «Супервайзер Венди Рут Аскью, округ 4 округа Монтерей» . Архивировано из оригинала 25 марта 2020 года.
- ^ «Комбинированное разрешение на застройку» .
- ^ «Отчет Совета директоров. Приложение к повестке дня заседания Наблюдательного совета округа Монтерей на 24 января 2023 года» .
- ^ «Мансанита Плейс – Жилье MidPen» .
- ^ «Весенний информационный бюллетень CHISPA 2021» (PDF) . Архивировано (PDF) из оригинала 17 августа 2021 г.
- ^ См. карту на стр. 20, FORA (Управление повторного использования Форт-Орд) (2016 г.). «Отчет о состоянии дел за 2016 год» (PDF) . Архивировано (PDF) из оригинала 25 сентября 2020 г.
{{cite web}}: CS1 maint: числовые имена: список авторов ( ссылка ) - ^ « Отчет Совета директоров. Приложение к повестке дня заседания Наблюдательного совета округа Монтерей 24 января 2023 года» .
- ^ «Восточный гарнизон» . Хабитат искусств . Проверено 12 января 2022 г.
- ^ «Приложение A – Предложение заключительного этапа Восточного гарнизона» .
- ^ «Хронология COVID-19: размышляя о том, как далеко мы продвинулись | UC Davis Health» . health.ucdavis.edu . Проверено 12 января 2022 г.
- ^ «Развитие Восточного гарнизона продвигается, несмотря на задержки – Monterey Herald» . 28 ноября 2020 г. Архивировано из оригинала 28 ноября 2020 г. . Проверено 12 января 2022 г.
- ^ «Информационный раздаточный материал Мелло-Рооса» .
- ^ «Отчет налоговой администрации CFD за 2021-22 финансовый год, краткое изложение» .
- ^ Jump up to: а б «Супервайзер Венди Рут Аскью, Часто задаваемые вопросы по Восточному гарнизону» .
- ^ «20 октября 2005 г. — Резолюция LAFCO 05-20, Создание EGCSD» .
- ^ «Объяснение округов общественных услуг: когда правительства округа недостаточно» . www.co.monterey.ca.us . Проверено 12 января 2022 г.
- ^ «Информационный раздаточный материал Мелло-Рооса» .
- ^ «Отчет налоговой администрации CFD за 2021-22 финансовый год, страница 9» .
- ^ «ВОСТОЧНОЕ ГАРНИЗОННОЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» . opencorporates.com . Проверено 30 июля 2023 г.
- ^ «Оценка ТСЖ для дома на одну семью в Восточном гарнизоне» .
- ^ «Часто задаваемые вопросы о центре города Восточного гарнизона от сообществ Century (пункт № 40)» .
Муниципалитеты и сообщества округа Монтерей, Калифорния , США | ||
|---|---|---|
| Города |  | |
| CDP | ||
| Некорпоративный сообщества |
| |
| ПЗС-матрицы | ||
| Города-призраки | ||
| Сноски | ‡Этот населенный пункт также имеет участки в соседнем округе. | |