Исторический район

Исторический район наложения — это уровень местного регулирования планирования в Соединенных Штатах, который включает ограничения основного зонирования для данной географической области с основной целью сохранения исторического характера района.

Раннее развитие

Исторические районы все чаще используются в качестве более гибкого инструмента муниципального исторического регулирования с момента их создания в середине двадцатого века. Суды во всех 50 штатах в целом поддержали полномочия муниципальных органов власти регулировать собственность посредством использования наложенных округов, а суды во многих штатах, а также Верховный суд США поддержали конкретно использование исторических наложенных округов. ^{[ 1 ]}

Заявленная цель большинства исторических наложенных районов - сохранить общую историческую атмосферу и внешний вид района в целом, а не просто точечное освещение конкретных зданий на всей исторической территории. ^{[ 2 ]}

Создание исторического района сегодня

Создание исторических районов варьируется от штата к штату. Однако обычно создание округа начинается с муниципальной комиссии по зонированию или комитета по сохранению исторического наследия. Обычно рассылаются уведомления о публичных собраниях, и, как правило, заслушиваются комментарии пострадавших граждан, но в конечном итоге последнее слово в вопросе создания исторического района остается за муниципальным руководящим органом. Во многих округах создается Комиссия по историческому округу для надзора за созданием конкретных правил и апелляциями на такие правила со стороны землевладельцев. ^{[ 3 ]}

В штатах, которые требуют строгого соблюдения муниципальными властями установленных законом полномочий, должен быть принят уполномочивающий закон, прямо разрешающий создание исторических накладных районов городами, поселками и округами. Северная Каролина , например, является штатом, в котором действует закон, позволяющий должным образом созданным муниципальным органам власти создавать такие округа. ^{[ 4 ]}

Проблемы

Как и большинство постановлений о зонировании, исторические районы и решения местных комиссий по историческим районам часто оспариваются отдельными землевладельцами, требующими отклонений или разрешения на участие в новом строительстве. Однако, поскольку муниципальным органам управления в большинстве штатов уделяется большое уважение, прямые вызовы таким округам, как правило, не приносят успеха. ^{[ 3 ]}

Землевладельцы могут добиться большего успеха в поиске отклонений или разрешении на участие в новом строительстве, продемонстрировав либо то, что муниципальный орган допустил ошибку в применении постановления о зонировании, либо то, что рассматриваемое здание действительно хорошо сочетается с общим историческим характером района. ^{[ 5 ]}

Ссылки

^ ASP Associates против города Роли, 298 NC 207, 258 SE2d 444 (1979); см. также Махер против города Новый Орлеан, 516 F.2d 1051 (5-й округ, 1975 г.) и Penn Central Transp. Ко. против Нью-Йорка, 438 US 104 (1978 г.)
^ Махер против города Новый Орлеан, 516 F.2d 1051 (5-й округ 1975 г.)
^ Jump up to: ^а ^б «Траст Коннектикута по сохранению исторического наследия | Историческое наложение зонирования» . www.cttrust.org . Архивировано из оригинала 21 сентября 2004 г.
^ N.C. Gen. Stat. §160A-400.1 to 400.14
^ См., например , Мирес против города Бофорт, --- Приложение NC. ---, 667 СЭ2д 239 (2008)

[1] ASP Associates против города Роли, 298 NC 207, 258 SE2d 444 (1979); см. также Махер против города Новый Орлеан, 516 F.2d 1051 (5-й округ, 1975 г.) и Penn Central Transp. Ко. против Нью-Йорка, 438 US 104 (1978 г.)

[2] Махер против города Новый Орлеан, 516 F.2d 1051 (5-й округ 1975 г.)

[autogenerated1-3] Jump up to: ^а ^б «Траст Коннектикута по сохранению исторического наследия | Историческое наложение зонирования» . www.cttrust.org . Архивировано из оригинала 21 сентября 2004 г.

[4] N.C. Gen. Stat. §160A-400.1 to 400.14

[5] См., например , Мирес против города Бофорт, --- Приложение NC. ---, 667 СЭ2д 239 (2008)

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]