Джозеф Бенинати
Джозеф П. Бенинати | |
|---|---|
| Рожденный | 23 февраля 1964 г. |
| Альма-матер | Чоат Розмари Холл Колледж Миддлбери ( бакалавр , 1987) |
| Род занятий | Застройщик, частный инвестор |
| Дети | 3 |
Джозеф П. Бенинати (родился 23 февраля 1964 г.) — техасский предприниматель, застройщик и частный инвестор. За свою 37-летнюю карьеру он реализовал проекты жилой и коммерческой недвижимости на юго-востоке и северо-востоке.
Недавние проекты
[ редактировать ]В 2020 году Бенинати написал бизнес-план того, что впоследствии стало Double B Development, и семейный офис Бенинати стал инвестором-учредителем этой компании.
В 2021 году Double B построила промышленную площадку площадью 140 000 квадратных футов в Сэнфорде, штат Флорида , которая была продана по рекордной цене глобальной частной инвестиционной компании KKR .
Уайлд Оукс начался в 2021 году, и Бенинати начал серию выступлений перед судьей Лори В. Воганом из Суда США по делам о банкротстве Среднего округа Флориды, чтобы составить глобальное соглашение о покупке первых 202 акров земли в результате банкротства для того, что впоследствии станет Уайлд Оукс. .
В 2023 году Wyld Oaks продала 88 акров из своих тогдашних 303 акров дочерней компании Clarion Partners , фирме по недвижимости стоимостью 79 миллиардов долларов, принадлежащей Франклину Темплтону . Рекордная цена продажи, достигнутая Wyld Oaks, позволяет партнеру Clarion по развитию Cadence построить 1,5 миллиона футов промышленных зданий, которые создадут тысячи рабочих мест по соседству с Wyld Oaks. [ 1 ]
Wyld Oaks использовала рекордные доходы от продаж для погашения 100% своего долга и бесплатного владения оставшимися 215 акрами земли. Wyld Oaks занял 4-е место среди 10 крупнейших сделок с землей в Центральной Флориде в 2023 году . По данным GrowthSpotter , подразделения Orlando Sentinel, специализирующегося на недвижимости , [ 2 ]
В 2024 году масштабный многофункциональный проект, расположенный в Апопке, штат Флорида , положил начало многофункциональному комплексу площадью около 215 акров, включающему около 4 миллионов квадратных футов отелей, многоквартирных домов, кондоминиумов, магазинов, магазинов продуктов питания и напитков, бутиков, офисов, общественных мест. парки и развлекательные заведения на открытом воздухе. [ 3 ]
Ранняя жизнь и образование
[ редактировать ]Бенинати родился в итало-американской семье в Бронксе , Нью-Йорк. [ 4 ] Его отец работал в газете Saturday Evening Post, прежде чем открыть собственную лабораторию обработки фотографий. Бенинати, будучи подростком, работал пешим посыльным на Манхэттене в фотобизнесе своего отца. [ 5 ] Он научился водить машину во время летних визитов к семье в Техас. Он был футболистом, окончил подготовительную школу к колледжу Чоат Розмари Холл , а затем получил степень бакалавра в 1987 году в колледже Миддлбери в Вермонте, где он изучал политологию. [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]
Ранняя карьера
[ редактировать ]Окончив колледж, Бенинати начал свою карьеру на Уолл-стрит в качестве инвестиционного банкира у Дина Уиттера Рейнольдса . [ 4 ]
В 1990 году он открыл инвестиционно-банковский бутик Beninati & Wood, Inc. [ 9 ] Его фирма консультировала нью-йоркского финансиста по вопросам реструктуризации C3, Inc. и приобретения Telos Corporation (обе подрядчики оборонной промышленности).
Телос Корпорация
[ редактировать ]После слияния C3 и Telos в мае 1992 года он стал финансовым директором. [ 6 ] [ 9 ] [ 10 ] Бенинати стал председателем Telos с 1994 по 1995 год. За время своего пребывания в должности Телос получил контракт с армией США на сумму 1 миллиард долларов . Другими клиентами Telos были Министерство обороны и Агентство национальной безопасности .
Бенинати ушел из Telos и основал Antares Investment Partners.
Antares Investment Partners и Greenwich Technology Partners
[ редактировать ]В 1996 году Бенинати вместе со своим давним другом и коллегой по программе Choate Джимом Кабрерой основал Antares Investment Partners. [ 11 ] Значительная часть раннего бизнеса была посвящена частному инвестированию.
В 1997 году Antares вложила средства в компанию по сетевому проектированию Greenwich Technology Partners. [ 12 ] Бенинати занимал должность председателя и генерального директора в течение шести лет с такими клиентами, как JP Morgan , Dow Jones , ESPN и Credit Suisse , а также с такими инвесторами, как Juniper Networks и Chase Capital Partners .
В 2002 году компания была названа журналом Inc. Magazine 9-й самой быстрорастущей компанией .
В 2002 году Бенинати ушел с поста генерального директора, а в 2003 году Greenwich Technology Partners была продана.
Недвижимость
[ редактировать ]Бенинати и Антарес начали заниматься девелопментом недвижимости в 2002 году. [ 13 ] К 2006 году стоимость портфеля недвижимости фирмы составила 4,5 миллиарда долларов. Фирма владела или совладела недвижимостью, расположенной в округах Фэрфилд, штат Коннектикут , и округе Вестчестер, штат Нью-Йорк , вместе с Goldman-Sachs & Co. , хедж-фондами, инвестиционными банкирами и другими институциональными инвесторами.
В 2002 году Antares приобрела Pickwick Plaza в Гринвиче, штат Коннектикут , за 120 миллионов долларов. В то время это была самая высокая цена, когда-либо заплаченная за пригородное офисное здание, и все договоры аренды подлежали продлению. [1] Антарес отремонтировал коммерческое здание и сдал его в аренду хедж-фондам и другим финансовым фирмам. Они продали его в 2007 году за 235 миллионов долларов, что примерно вдвое превышает покупную цену. [2]
Одним из наиболее значительных достижений г-на Бенинати в области смешанного использования стало сооснование Harbour Point в Стэмфорде, штат Коннектикут , в 2003 году. Для проекта развития Harbour Point на набережной Стэмфорда, штат Коннектикут, Antares приобрела 82 акра земли за 171 миллион долларов США при цене 3,5 доллара США. план реконструкции, состоящий из пяти миллиардов долларов, для создания спроектированного генеральным планом сообщества, состоящего из пяти отдельных кварталов. В 2008 году, после завершения своего видения по сбору и оформлению этой земли, Бенинати представил другого члена Организации молодого президента, который возглавит вертикальное строительство проекта. В 2018 году издание Stamford Advocate сообщило, что это «один из крупнейших проектов реконструкции в стране». К 2018 году в Харбор-Пойнте было построено 4200 многоквартирных домов. Через пятнадцать лет после основания проекта Семейный офис Бенинати продал свою долю в проекте, чтобы реализовать одну из самых успешных инвестиций на сегодняшний день. [3] [4] [5]
В 2004 году Antares приобрела и начала управлять отелем Delamar на проливе Лонг-Айленд в Гринвиче, штат Коннектикут. В 2003 году отель был включен в список 80 лучших малых отелей мира по версии журнала Conde Nast. [ 14 ]
Antares также разработала и построила жилые комплексы в Гринвиче, штат Коннектикут. Один дом под названием «Два фонтана» был продан в 2007 году за 11 миллионов долларов. [ 15 ] Другой стал объектом на озере Кэррингтон и был продан за 13,75 миллиона долларов. Третий, Stone Chase, получил награду HOBI в 2007 году как «дом с лучшими характеристиками стоимостью более 9 миллионов долларов».
В 2007 году фирма приобрела здание US Tobacco в Гринвиче, штат Коннектикут, за 130 миллионов долларов и провела реконструкцию здания стоимостью 70 миллионов долларов совместно с архитектурной фирмой Perkins Eastman. За это здание компания Antares получила награду TOBY.
Бенинати был основателем и председателем Bauhouse Group, нью-йоркской девелоперской и инвестиционной компании, основанной в 2012 году. Баухаус назван в честь стиля Баухаус , архитектурного движения в Европе до Второй мировой войны. [ 5 ]
Осенью 2013 года Бенинати начал сборку по адресу 515 West 29th Street, единственного объекта, граничащего с парком Хай-Лайн с двух сторон. Фирма приобрела коммерческое здание на этом участке за 24,4 миллиона долларов и приобрела еще на 6 миллионов долларов права на воздух. В марте 2014 года фирма завершила монтаж объекта площадью 43 000 квадратных футов. Объект был одобрен для проживания и розничной торговли на первом этаже.
Проект, получивший название 515 Highline, получил строительный кредит в размере 35 миллионов долларов. Компания Corcoran Group была назначена агентом по продаже недвижимости. Су Чан , основатель сингапурской архитектурно-дизайнерской фирмы SCDA, был дизайнером здания с художественной стеной на восточном фасаде. Навесная перегородка произведена в Италии. Кондоминиум из 12 квартир открылся для продаж в 2015 году по цене от 4,5 до 6 миллионов долларов за резиденции с тремя спальнями по цене около 2500 долларов за квадратный фут. Большие пентхаусы и дуплексы также предлагались на сумму более 20 миллионов долларов.
В марте 2015 года Bauhouse Group объявила о проведении собрания на 58-й улице недалеко от Саттон-Плейс. Фирма планировала снести четыре здания и построить многоквартирный дом высотой 1000 футов и площадью 269 000 квадратных футов, спроектированный архитектором Норманом Фостером.
Споры
[ редактировать ]В 2007 году на компанию Antares подали в суд за повышение арендной платы в их кондоминиумах Greenwich Oaks и Greenwich Place. Antares приобрела здания за 223 миллиона долларов, что на тот момент было рекордом для недвижимости Коннектикута.
В декабре 2007 года строительная компания William Paul Inc. подала в суд на Antares. Владелец заявил, что Antares не выплатила ему полную долю прибыли и комиссию за управление, на которую он имел право. Иск был прекращен, а выплаты истцу не произведены.
В 2008 году трое инвесторов Antares Mansions подали в суд на возврат 4,5 миллионов долларов, вложенных в проект. Иск был урегулирован.
В июне 2021 года федеральный судья Техаса по банкротству отклонил 100% всех мошеннических исков кредитора суда штата Нью-Йорк против лично г-на Бенинати, а также существенных активов Beninati Family Office. Кредитор использовал решение суда штата Нью-Йорк от 2016 года против лично г-на Бенинати, чтобы тщательно изучить и безуспешно атаковать активы семейного офиса г-на Бенинати в федеральном суде Техаса.
Филантропия
[ редактировать ]Семейный офис Бенинати поддерживает Фонд «Туннель в Тауэрс» и больницу Св. Иуды .
Бенинати предоставил Чоату Розмари Холлу семейную стипендию Бенинати, которая присуждается каждый год. [ 16 ]
В 2007 году Бенинати был удостоен награды «Человек года» от отделения March of Dimes в Коннектикуте. Кроме того, Антарес предоставил землю для строительства школы Waterside в Стэмфорде, штат Коннектикут.
Почести и награды
[ редактировать ]Бенинати получил Премию предпринимателя от Клуба Гарвардской школы бизнеса , Нью-Йоркское отделение. [ 8 ] и был назван «Предпринимателем года» по версии Ernst & Young во время его работы в Greenwich Technology Partners. [ 17 ]
Журнал Inc. включил Бенинати и Антареса в список « 30 до 30» .
Antares была удостоена награды «Сделка года» за покупку дома 100 West Putnam в Гринвиче, штат Коннектикут, а реконструкция этого здания принесла ей строительную награду BOMA.
Бенинати был членом и членом правления Организации молодых президентов Фэрчестерского отделения.
Личная жизнь
[ редактировать ]Джо Бенинати встретил свою жену в Чоате, они поженились в 1990 году, у них трое сыновей. [ 18 ] Он и его жена проживают в Техасе и Флориде.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Cadence Partners выделила 48,5 миллионов долларов на землю в Апопке для промышленной части гигантского многофункционального проекта» . РостСпоттер . 20 июня 2023 г. Проверено 19 января 2024 г.
- ^ «FP&L и Lennar совершили крупнейшую покупку земли в 2023 году» . РостСпоттер . 29 декабря 2023 г. Проверено 19 января 2024 г.
- ^ Оукс, Уайлд. «Инновационное событие в Уайлд-Оксе» . www.prnewswire.com . Проверено 19 января 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б Дуган, Янте Жанна. «Гринвичский строитель делает ставку на то, что хедж-фонды заплатят за излишки». Уолл Стрит Джорнал.
- ^ Перейти обратно: а б Марино, Вивиан. «Разговор с Джозефом П. Бенинати». Нью-Йорк Таймс. 12 мая 2015 г.
- ^ Перейти обратно: а б Паумгартен, Ник. «Гринвич разума». Житель Нью-Йорка. 25 августа 2008 г.
- ^ Далена, Дуг. «У «Антареса» есть план и хорошие игроки». Архивировано 20 августа 2008 г. в Wayback Machine Stamford Advocate. 8 апреля 2007 г.
- ^ Перейти обратно: а б Клуб Гарвардской школы бизнеса Нью-Йорка. Премия американского предпринимателя. Биография. 19 сентября 2002 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Изменения в бухгалтерском учете Telos Corp. 10k». 1996. По состоянию на 25 марта 2013 г.
- ^ «Назревают новые битвы за контроль над C3». Вашингтон Пост. 27 апреля 1993 г.
- ^ Прево, Лиза. «Смелое мышление в Стэмфорде». Нью-Йорк Таймс. 15 октября 2006 г.
- ^ Чирилло, Рич. «Вопросы и ответы с Джозефом Бенинати». КРН. Мар. 31, 2000 г.
- ^ Кац, Рут Дж. «Особняки-шедевры». Архивировано 31 августа 2010 г. в Wayback Machine The Modern Estate.
- ^ Бреннер, Эльза (27 июня 2004 г.). «В РЕГИОНЕ/Вестчестере; от фруктового сада к закрытому поселку» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 19 января 2024 г.
- ^ Коркери, Майкл (17 января 2007 г.). «Девелоперы из Гринвича пробуют мега-особняки — по спецификациям» .
- ^ "Чот Розмари Холл: Стипендия". Архивировано 12 марта 2013 г. в Wayback Machine.
- ^ Саммит прямых инвестиций в сфере недвижимости 2008. «Спикеры». По состоянию на 25 марта 2013 г.
- ^ Вечерние новости. 15 июля 1990 г.