Торговый центр Шенанго Вэлли
![]() | |
Расположение | Эрмитаж, Пенсильвания , США |
---|---|
Координаты | 41 ° 14'07 "N 80 ° 26'46" W / 41,2352778 ° N 80,44611111111111 ° W |
Адрес | 3303 Ист-Стейт-стрит |
Дата открытия | 13 марта 1968 г. [ 1 ] |
Дата закрытия | 31 мая 2024 г. |
Разработчик | Корона Америки [ 2 ] |
Управление | Пенн Коммерческий [ 3 ] |
Владелец | ООО «Баттерфли Холдингс» (ООО «ФЛИКОР») [ 4 ] |
Количество магазинов и услуг | Около 20 [ 5 ] |
Количество якорных арендаторов | 3 [ 6 ] [ 7 ] |
Общая площадь торговых залов | 507 837 квадратных футов (47 179,6 м ) 2 ) [ 8 ] [ н 1 ] |
Количество этажей | 1 (2 в бывшем JCPenney) [ 8 ] |
Стоянка | 2466 мест [ 8 ] |
Веб-сайт | Торговый центр Шенанго Вэлли |
Shenango Valley Mall — торговый центр, расположенный в Эрмитаже, штат Пенсильвания, открытый 13 марта 1968 года. Торговый центр был закрыт после закрытия его последнего основного магазина JCPenney 31 мая 2024 года. [ 1 ]
История
[ редактировать ]Земля, на которой расположен торговый центр Shenango Valley, ранее принадлежала семье МакКоннелл до ее продажи в 2022 году. [ 4 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] Торговый центр Shenango Valley открылся 13 марта 1968 года. [ 1 ] JCPenney открылся в торговом центре в январе 1969 года, ранее он располагался в Шароне, штат Пенсильвания . [ 12 ] [ 13 ] Торговый центр Shenango Valley был отремонтирован в 1997 году и обошелся в 3,5 миллиона долларов. Это была первая крупная реконструкция торгового центра с момента его открытия в 1960-х годах, и Kaufmann's также расширил свой магазин. [ 2 ] Crown American Realty Trust , владелец торгового центра, был продан PREIT в 2003 году. [ 14 ] Затем в 2004 году торговый центр был продан PREIT вместе с пятью другими The Lightstone Group . [ 15 ] [ 16 ] В августе 2006 года Kaufmann's был переименован в Macy's . [ 17 ] Торговый центр Shenango Valley и три других торговых центра вступили в управление в январе 2009 года, и управление взял на себя Jones Lang LaSalle . [ 9 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ] Jones Lang LaSalle выставила этот торговый центр вместе с тремя другими на продажу в мае 2009 года. [ 22 ] [ 23 ] Попытка продажи двух других торговых центров в 2010 году провалилась. [ 24 ]
Торговый центр Shenango Valley попал в общенациональные новости из-за закрытия магазинов Macy's и Sears в марте 2017 года. [ 25 ] [ 26 ] Автоцентр Sears не участвовал в закрытии. [ 27 ] Firestone и Sears Auto Center были повреждены в одном месяце ураганом. [ 28 ] В 2017 году Hermitage City и Школьный округ оспорили налоговую перерасчет торгового центра, которая значительно снизила его стоимость из-за потери двух якорей. [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] JSMN Shenango Valley Mall объявила дефолт по кредиту торгового центра в размере 3,430 миллиона долларов в феврале 2018 года, когда суды назначили Metro Commercial оператором торгового центра. [ 6 ] [ 32 ] [ 33 ] Кредитор торговых центров, Iowa Square Realty LLC, выиграл его на продаже шерифа за 50 000 долларов в июле 2018 года. [ 7 ] [ 34 ] [ 35 ] Автоцентр Sears закрылся в октябре 2018 года. [ 36 ] [ 37 ]
В декабре 2018 года состоялись судебные слушания по делу о праве собственности Iowa Square Realty на торговый центр из-за проблем с обслуживанием, невыплаты арендной платы и налогов. [ 38 ] В декабре задолженность торгового центра составила 243 000 долларов из-за неуплаченной арендной платы и налогов. [ 39 ] Право собственности на торговый центр было передано судом GFM 23 (семья МакКоннелл) в январе 2019 года из-за того, что Iowa Square Realty не выплатила назначенный судом залог в размере 25 000 долларов США. [ 3 ] [ 40 ] Проблемы начала 2019 года включают парковку и протекающую крышу. [ 41 ] Проблемы с налогообложением торгового центра были решены в июне 2019 года. [ 42 ] Из-за юридических проблем с JCPenney относительно реконструкции торгового центра LRC Realty не завершила покупку торгового центра, объявленную в 2019 году. [ 43 ] [ 44 ] [ 45 ] В феврале 2022 года владелец торгового центра выиграл решение суда по общему иску против JCPenney относительно потенциальной реконструкции торгового центра. [ 46 ] JCPenney подал апелляцию по делу в августе 2022 года. [ 47 ] Торговый центр Shenango Valley был продан компании Butterfli Holdings LLC (FLICORE LLC) в августе 2022 года. [ 4 ] [ 47 ]
JCPenney проиграет дальнейшие апелляции в Верховном и Верховном судах Пенсильвании в 2023 году. [ 48 ] [ 49 ] В январе 2024 года JCPenney объявила о закрытии торгового центра Shenango Valley в мае. [ 50 ] [ 51 ] Торговый центр закрылся 31 мая 2024 года и будет снесен позднее в 2024 году. [ 1 ] [ 52 ]
Примечания
[ редактировать ]- ^ Информация различается, но все цифры превышают 500 000 кв. футов (46 000 м ). 2 )
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с д Рокник, Майкл (28 марта 2024 г.). «Лонгиетти: торговый центр Shenango Valley будет снесен в этом году, чтобы построить новую застройку» . Вестник . Проверено 30 апреля 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Рокник, Майкл (3 декабря 2000 г.). «SV Mall адаптируется к изменениям» . Вестник . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Jump up to: а б Пул, Эрик (7 февраля 2019 г.). «Торговый центр переходит из рук в руки» . Вестник . Проверено 17 февраля 2019 г.
- ^ Jump up to: а б с Дай, Дэвид Л. (10 августа 2022 г.). «Торговый центр Shenango Valley в новом владельце» . Вестник . Проверено 5 февраля 2023 г.
- ^ Пул, Эрик (30 декабря 2018 г.). «Судебная битва за контроль над торговым центром Shenango Valley продолжится в январе» . Вестник . Проверено 8 января 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Рокник, Майкл (16 февраля 2018 г.). «Торговый центр Shenango Valley вступает в процедуру конкурсного производства после дефолта по кредиту, но остается открытым» . Вестник . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Jump up to: а б Пул, Эрик (10 июля 2018 г.). «Кредитор получает контроль над торговым центром Shenango Valley Mall за 50 000 долларов при продаже шерифа» . Вестник . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ Jump up to: а б с «Торговый центр Shenango Valley» (PDF) . Городская торговая недвижимость. 17 ноября 2010 г. Архивировано из оригинала (PDF) 17 ноября 2010 г. . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Jump up to: а б Рокник, Майкл (9 января 2009 г.). «Торговый центр Shenango Valley столкнулся с налоговыми проблемами» . Новости Нового Замка . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Рокник, Майкл (1 апреля 2017 г.). «Торговый центр Shenango Valley дает отпор; торговля развивается, но игра еще далека от завершения» . Вестник . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Рокник, Майкл (9 января 2017 г.). «Что ждет торговый центр?» . Вестник . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Рокник, Майкл (3 июня 2018 г.). «JCPenney исполняется 50 лет в SV Mall» . Вестник . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Страйт, Калеб (24 января 2019 г.). «JCPenney отмечает 50-летие в торговом центре Shenango Valley» . Рекорд-Аргус . Проверено 17 февраля 2019 г.
- ^ Майкл Рокник, Майкл (15 мая 2003 г.). «Па. Фирма, покупающая владельца торгового центра» . Вестник . Проверено 3 сентября 2018 г.
- ^ «PREIT завершает продажу торговых центров компании Lightstone за 111 миллионов долларов» . Коммерческая недвижимость Директ . 28 сентября 2004 года . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ «Владелец закрывает продажу Shenango Valley и еще 4 торговых центров» . Питтсбург Бизнес Таймс . 28 сентября 2004 года . Проверено 29 августа 2018 г. .
- ^ Винарский, Синтия (29 августа 2006 г.). «Широкие проходы, новые бренды предвещают появление Macy's, прощание Кауфмана» . Ежедневный деловой журнал . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ Мисонжник, Элейн (22 января 2009 г.). «Спешите на помощь» . Национальный инвестор в недвижимость . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ «Торговый центр Shenango Valley передан под управление» . Ежедневный деловой журнал . 6 января 2009 г.
- ^ Рокник, Майкл (3 января 2009 г.). «Торговый центр не выплачивает кредиты; магазины не пострадали» . Вестник . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ Хадсон, Крис (10 декабря 2008 г.). «Проблема Лайтстоуна в торговом центре» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ «Jones Lang LaSalle выводит на рынок четыре региональных торговых центра» . ДЖЛЛ . 20 мая 2009 года . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Ковалески, Джон (22 мая 2009 г.). «Предложены четыре торговых центра Lightstone с предполагаемой задолженностью» . Коммерческая недвижимость Директ . Проверено 29 августа 2018 г. .
- ^ «Колледж покупает торговый центр Martinsburg; покупка трех других торговых центров Lightstone отменена» . Коммерческая недвижимость Директ . 14 апреля 2010 года . Проверено 29 августа 2018 г. .
- ^ Контрера, Джессика (1 января 2018 г.). «Сначала этот город потерял Macy's. Затем Sears. Теперь все взгляды были прикованы к JC Penney» . Вашингтон Пост . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Роджерс, Джанет (26 марта 2017 г.). «Основные магазины Sears и Macy’s закрываются в торговом центре Shenango Valley» . ВФМЖ . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ «Sears закрывает магазин Shenango Valley Mall» . ВФМЖ . 30 декабря 2016 года . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ Пинчот, Джо (2 марта 2017 г.). "Шквал ветра" повредил крыши двух предприятий в Эрмитаже" . Вестник . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ Дай, Дэвид Л. (22 декабря 2017 г.). «Оценка торгового центра оспаривается» . Вестник . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Дай, Дэвид Л. (31 января 2018 г.). «Город и школы объединяются, чтобы выступить против апелляций по налогу на имущество» . Вестник . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Сесс, Дэйв (16 февраля 2018 г.). «Новый оператор Hermitage обнадёживает и оживит торговый центр Shenango Valley» . ВКБН . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ Гаунтнер, Майк (16 февраля 2018 г.). «Кредитор лишает права выкупа торгового центра Shenango Valley» . ВФМЖ . Проверено 27 августа 2018 г.
- ^ Вуд, Андреа (16 февраля 2018 г.). «Дефолт в торговом центре Shenango, задолженность по ипотеке в размере 3,43 миллиона долларов» . Ежедневный деловой журнал . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ Сотрудники WKBN (10 июля 2018 г.). «Риэлторская компания со штаб-квартирой в Нью-Йорке берет под свой контроль торговый центр Shenango Valley» . ВКБН . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ Стивенс, Гленн (10 июля 2018 г.). «Кредитор выигрывает тендер на аренду торгового центра Shenango Valley» . ВФМЖ . Проверено 28 августа 2018 г.
- ^ Рокник, Майкл (10 октября 2018 г.). «Автоцентр Sears в торговом центре закроется» . Вестник . Проверено 15 октября 2018 г.
- ^ «Автоцентр Sears в торговом центре Shenango Valley закрывается на этих выходных» . ВИТВ . 11 октября 2018 года . Проверено 15 октября 2018 г.
- ^ Пул, Эрик (22 декабря 2018 г.). «Управление торговым центром останется без изменений» . Вестник . Проверено 8 января 2019 г.
- ^ Пул, Эрик (13 января 2019 г.). «Семья Макконнелл добивается контроля над торговым центром» . Вестник . Проверено 17 февраля 2019 г.
- ^ Коттерман, Даниэль (8 февраля 2019 г.). «Новый оператор берет бразды правления в торговом центре Shenango Valley» . ВФМЖ . Проверено 17 февраля 2019 г.
- ^ Бони, Стэн (19 февраля 2019 г.). «Состояние торгового центра: новые владельцы надеются спасти переживающий трудности торговый центр Shenango Valley» . ВКБН . Проверено 27 февраля 2019 г.
- ^ Пул, Эрик (11 июня 2019 г.). «Оценка SV Mall урегулирована» . Вестник . Проверено 11 июля 2019 г.
- ^ Нельсон, Джордж (1 августа 2019 г.). «LRC Realty приобретает торговый центр Shenango Valley» . Ежедневный деловой журнал . Проверено 2 августа 2019 г.
- ^ Дай, Дэвид; Кэри, Рене (1 августа 2019 г.). «ТРЦ ПРОДАН; застройщик «Акрона» обещает «первоклассные» ритейлеры, рестораны» . Вестник . Проверено 2 августа 2019 г.
- ^ Дай, Дэвид Л. (20 августа 2021 г.). «Проблемы с законом препятствуют развитию торгового центра Shenango Valley» . Вестник . Проверено 24 ноября 2021 г.
- ^ Дай, Дэвид Л. (5 февраля 2022 г.). «Решение суда может открыть двери для реконструкции торгового центра Shenango Valley» . Вестник . Проверено 10 февраля 2022 г.
- ^ Jump up to: а б Селак-младший, Рон (12 августа 2022 г.). «Компания из Огайо приобретает торговый центр Shenango Valley» . Воздаятель . Проверено 5 февраля 2023 г.
- ^ Дай, Дэвид Л. (16 октября 2023 г.). «Высокий суд отклонил апелляцию JCPenney по поводу торгового центра» . Вестник . Проверено 23 апреля 2024 г.
- ^ Эрдманн, Ханна; Риччиутти, Джерри (17 октября 2023 г.). «На шаг ближе к возрождению торгового центра Shenango Valley» . ВКБН . Проверено 23 апреля 2024 г.
- ^ Рокник, Майкл (6 января 2024 г.). «JCPenney закроет магазин Hermitage; это может привести к реконструкции торгового центра» . Вестник . Проверено 23 апреля 2024 г.
- ^ Эрдманн, Ханна (8 января 2024 г.). «JCPenney закроется в торговом центре Shenango Valley» . ВКБН . Проверено 23 апреля 2024 г.
- ^ Дай, Дэвид Л. (19 апреля 2024 г.). «Расписание закрытия торгового центра Shenango Valley неясно для арендаторов» . Вестник . Проверено 30 апреля 2024 г.