Разработчики CARMA

Разработчики CARMA , основанные в 1958 году, являются канадским застройщиком жилой земли с мастер-запланированными сообществами по всей Канаде и Соединенных Штатам . Его главные офисы расположены в Калгари , штат Альберта , где в этом городе он является крупнейшим застройщиком жилой земли.

31 марта 2011 года Brookfield Residential Properties Inc. (NYSE, TSX: BRP) объявила о завершении слияния, которое сочетает в себе корпорацию Brookfield Homes с жилой группой Brookfield Offerties , состоящей из Carma Developers и Brookfield Homes (Онтарио) Limited . ^{[ 1 ]}

История

Компания была основана в 1958 году группой из 45 ^{[ 2 ]} культовая ^{[ 3 ]} Домашние строители в Калгари, включая Тони Усельмана , Альберта Беннетта , Ральфа Скорфилда , Говарда Росса и Роя Уилсона , которые собрались вместе, чтобы купить массовые количества земли, которые будут использоваться для жилищных разработок в быстро развивающемся городе Калгари . Усельман и Беннетт были крупнейшими первоначальными акционерами, каждый из которых имел 20%.

В последующие годы компания построила около 60 общин в Калгари, первым из которых является сообщество Розмонт , где дома продаются за 18 000–22 000 долларов. Компания быстро росла во время экономического бума 1960 -х и 1970 -х годов, используя средства от продаж для покупки других участков земли, вскоре расширяясь прошлого Калгари, а также в Соединенных Штатах. Bubble Real Estate ^{[ Цитация необходима ]}

В 1970 году USSelman продал свои акции Nu-West «с условием, что Nu-West никогда не получит полного контроля над отношениями строителя/акционеров». Другие строители также продали или переосмыслили свои акции, и в 1972 году, когда Carma стала публичной , компания разработала и продала более 11 000 жилых участков и разработала 500 акров (200 гектаров) обслуживаемой земли для многосемейной или коммерческой разработка. ^{[ Цитация необходима ]}

К 1979 году 75% акций компании принадлежали членам Carma, в том числе Nu-West, которым принадлежало 48 процентов акций. В 1980 году Carma купила Allarco Developments, огромную общедоступную холдинговую компанию, контролируемую Edmonton хирургом Dr. Charles Allard , и Carma мгновенно стала компанией в миллиард долларов, активной во всем, от нефтехимических веществ и инвестиций до продаж автомобилей. ^{[ Цитация необходима ]}

В начале 1980 -х годов все стало тяжело, когда канадское федеральное правительство принесло национальную энергетическую программу (NEP), которая не позволяла Альбертанам продавать нефть на канадском рынке по мировым ценам. Альберты Эта политика уничтожила нефтяную промышленность . Люди покинули Альберту в толпах, и почти никто не купил дома, а существующие владельцы уходят от ипотеки. Цены на недвижимость резко упали, и индустрия рухнула. В 1983 году в Карме было 500 сотрудников, что к 1985 году сократилось до 17 лет. ^{[ Цитация необходима ]}

Карма смогла договориться с банками, чтобы сохранить определенные активы, чтобы избавиться от долга. Они сократились , рекапитализированы , и под руководством Мюррея Фокса, который был нанят в 1983 году в качестве финансового директора , компания вернулась к первоначальному бизнесу по развитию жилых земель и снова процветала, несмотря на шансы. ^{[ Цитация необходима ]}

К 1987 году Brookfield Properties , штаб -квартира которого была в Нью -Йорке , увидела потенциал в Carma и купил в компанию. Сегодня Брукфилду владеет 100%. Carma купила канадские операции Nu-West в 1989 году, и с тех пор рост Кармы заслуживает внимания, с магистерскими сообществами в каждом квадранте города Калгари, предлагая парки, обширные ассоциации жителей с удобствами, коммерческими помещениями , озерами и магазинами В пределах легкой досягаемости соседей. ^{[ Цитация необходима ]}

Библиография

Макс Форан, Экспансивные дискурсы: разрастание городов в Калгари, 1945-1978 (2008) ISBN 1-897425-13-9
Сьюзен Голденберг, мужчины недвижимости: канадские застройщики, которые покупают Америку (1981) ISBN 0-920510-46-9
Мари Морган, с нуля: история разработчиков Carma (1998)

Ссылки

^ «Brookfield Residential and Brookfield Homes сообщают о завершении слияния и вклада» . Архивировано с оригинала 2011-05-05 . Получено 29 марта 2012 года .
^ Foran, Max (1982). Калгари, Канада пограничного мегаполиса: иллюстрированная история . Виндзорские публикации. п. 304 ISBN 0-89781-055-4 . ^{[ Постоянная мертвая ссылка ]}
^ Calgary Herald: разработчик празднует 50 -летие основания в Калгари ^{[ Постоянная мертвая ссылка ]}

Внешние ссылки

Сайт Карма

[Press_Release-1] «Brookfield Residential and Brookfield Homes сообщают о завершении слияния и вклада» . Архивировано с оригинала 2011-05-05 . Получено 29 марта 2012 года .

[2] Foran, Max (1982). Калгари, Канада пограничного мегаполиса: иллюстрированная история . Виндзорские публикации. п. 304 ISBN 0-89781-055-4 . ^{[ Постоянная мертвая ссылка ]}

[3] Calgary Herald: разработчик празднует 50 -летие основания в Калгари ^{[ Постоянная мертвая ссылка ]}

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]