Управление зданием
Управление зданием (в Великобритании) — это дисциплина, входящая в состав управления объектами . Жесткие услуги обычно относятся к физическим, структурным услугам, таким как системы пожарной сигнализации, лифты и т. д., тогда как мягкие услуги подразумевают уборку, озеленение, безопасность и тому подобные услуги, предоставляемые людьми.
Менеджер по строительству
[ редактировать ]Управляющий зданием — это человек, который контролирует аппаратные и мягкие функции построенного сооружения. По сути, существует два типа должностей управляющих зданием: жилые и коммерческие. См. « Директор по строительству ».
Управление жилым домом
[ редактировать ]В жилых помещениях управляющий зданием обычно контролирует команду носильщиков или консьержей, уборщиков, подрядчиков по электротехнике и механике, а также, в зависимости от размера объекта, команду административного персонала. Если комплекс состоит из нескольких блоков, обычно управляющий зданием отчитывается перед управляющим недвижимостью, хотя оба названия стали взаимозаменяемыми. В меньшей степени используется также термин «менеджер по развитию». Традиционно эта роль называлась «управляющий домом». Различия в названиях должностей могут отражать некоторые различия в описании должности, но, по сути, название, которое, возможно, лучше всего определяет роль, — это должность менеджера по обслуживанию зданий, поскольку основной аспект работы связан с повседневной работой компании. разработка с особым упором на техническое обслуживание, управление персоналом объекта, здоровье и безопасность, а также презентацию здания или жилого комплекса. Самая большая проблема в этой должности — управлять ожиданиями жителей и привести их в соответствие с бюджетными ограничениями и действующими юридическими требованиями.
Управляющий агент
[ редактировать ]Внешняя компания по управлению недвижимостью , которая будет устанавливать и отслеживать плату за обслуживание, контролировать годовой бюджет и утверждать любые дополнительные работы и требования, чтобы застройка соответствовала действующему законодательству в области здравоохранения и безопасности, а также чтобы гарантировать, что жилой комплекс, здание или поместье поддерживается в соответствии с требованиями аренды и соглашением об уровне обслуживания, определенным как договором аренды, так и взимаемой платой за обслуживание. Они также управляют персоналом объекта (т. е. управляющим зданием и его командой). Они делают это от имени собственника и несут ответственность только за содержание общественных помещений, а не самих квартир, которые на жаргоне управления недвижимостью называются «вышедшими из употребления помещениями».
Арендаторы
[ редактировать ]Владельцы квартир могут быть одновременно и арендаторами, но в некоторых случаях они могут быть инвесторами. Они несут ответственность за содержание своих квартир (известных как демонтированные помещения) и платят ежегодную плату за обслуживание, включая комиссию, управляющему агенту за управление коммунальными частями.
Фриголдер
[ редактировать ]Правообладатель имеет право собственности на застройку (т.е. общественные территории и землю, на которой этот участок был построен). Обычно застройщиком является застройщик, но в некоторых случаях арендаторы, образуя ассоциацию жильцов, покупают право собственности, это известно как RMC, и жильцам необходимо создать компанию с правилами и положениями, секретарем и председателем. предоставить копию своей годовой отчетности в Регистрационную палату .
Подрядные компании по техническому обслуживанию
[ редактировать ]Компании по техническому обслуживанию, назначенные для обслуживания оборудования и систем здания ( пожарная сигнализация , электрические и механические системы, видеонаблюдение , системы внутренней связи , автостоянка, ландшафтный дизайн и т. д.). Эти подрядные компании должны соблюдать все соответствующие санитарно-гигиенические и законодательство о безопасности и свод правил, применимые к их сектору, а также должны предлагать хорошие услуги по конкурентоспособным ценам, поскольку управляющий строительными услугами или управляющий недвижимостью должны будут обосновать эти затраты перед арендаторами и свободными землевладельцами.
Внешние регулирующие органы
[ редактировать ]К внешним регулирующим органам относятся местные советы , сотрудники санитарного просвещения и сотрудники пожарной безопасности . Именно из-за такого хрупкого баланса сил работу управляющего зданием можно охарактеризовать как «балансировку», поскольку именно от него или нее будет зависеть обеспечение удовлетворения всех сторон.
Управляющий зданием при содействии и руководстве управляющей компании, в которой он или она работает, будет реализовывать проекты реконструкции, технического обслуживания и ремонта по мере необходимости. Во многих случаях задача может заключаться в том, чтобы сбалансировать эти требования с важными приоритетами, например, теми, которые продиктованы законодательством о пожарной безопасности, охране здоровья и безопасности, а также следованием отраслевым кодексам передовой практики и соответствия. Как жилые, так и коммерческие объекты сильно различаются по типу в зависимости от стандарта, стоимость активов и предоставляемое соглашение об уровне обслуживания будут зависеть от этих факторов.
Управление коммерческими зданиями
[ редактировать ]Это подразделение управления зданием очень похоже на предыдущее, с основным отличием в том, что здание обычно состоит из коммерческих помещений и/или офисов. В этом случае арендаторами будут компании, а управляющий зданием, вероятно, будет иметь некоторое участие в продажах и будет нести ответственность за постоянную сдачу офисных помещений в аренду.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- Институт управления жилой недвижимостью
- Ассоциация агентов по управлению жилым сектором
- Ассоциация управления объектами
- Управление японскими квартирами
- Британский институт управления объектами
- Парк, А. (1994) Управление объектами: объяснение . Пэлгрейв, штат Нью-Йорк.
| Базы данных органов управления : Национальные |
|---|
