Охрана городских земель
 | Эта статья содержит контент, написанный как реклама . ( Май 2019 г. ) |
 | |
| Формирование | 2003 |
|---|---|
| Фокус | Приобретайте, развивайте и сохраняйте недвижимость в городских районах на благо общества. |
| Штаб-квартира | Денвер, Колорадо |
| Расположение | |
Обслуживаемая территория | Денверский район метро |
Генеральный директор , Президент | Аарон Мирипол |
| Аарон Мартинес | |
| Брэд Додсон | |
| Дон Беркхардт, Билл Райан. Роб Холуэй, Мэттью Бэрри, Крейтон Уорд, Тим Ховард, Грант Суонсон, Трэйси Винчестер, Дэвид Янггрен | |
| Веб-сайт | https://www.urbanlandc.org/ |
Urban Land Conservancy (ULC), штаб-квартирой в Денвере со некоммерческая организация , основанная в 2003 году и занимающаяся приобретением и развитием объектов недвижимости. ULC нацелен на решение проблем доступного жилья и справедливого доступа к основным услугам. [ 1 ]
История
[ редактировать ]Urban Land Conservancy была основана в 2003 году на капитал энергетической корпорации Gary-Williams через Piton Foundation , благотворительную организацию, основанную Сэмом Гэри. [ 2 ] [ 3 ]
ULC специализируется на приобретении и сохранении недвижимости для некоммерческих и общественных организаций , удовлетворяя жилищные потребности, а также потребности в образовании и уходе за детьми . [ 4 ]
Практики
[ редактировать ]ULC использует различные методы работы с недвижимостью, включая земельные банки и практику приобретения земельных участков для будущего развития. [ 5 ] [ 6 ] Они также используют модель общественного земельного фонда земли на 99 лет, (CLT) с возобновляемой арендой чтобы обойти истечение срока действия, установленное городскими и федеральными налоговыми льготами на жилье для малоимущих (LIHTC). [ 7 ] Когда они определяют партнера по развитию, подписывается договор аренды земли сроком на 99 лет с автоматическим продлением на 99 лет, в общей сложности на 198 лет. [ 8 ]
Финансирование
[ редактировать ]Urban Land Conservancy установила партнерские отношения с различными организациями для сбора средств на освоение земель, а также получила деньги от Налогового кредита на жилье для малоимущих и Управления жилищного строительства и финансов Колорадо , которые обеспечивают финансирование программ доступного жилья . [ 9 ] [ 10 ]
Денверский фонд развития, ориентированного на транзит (TOD)
[ редактировать ]ULC, Enterprise Community Partners и город и округ Денвер объединились для создания первого в стране фонда развития, ориентированного на транзит . [ 11 ] Возобновляемый кредитный фонд предоставляет капитал для приобретения и владения землей для строительства или сохранения доступного жилья на срок до пяти лет вдоль существующих и предлагаемых транзитных коридоров. [ 12 ]
Фонд TOD был создан для развития и сохранения 1000 доступных домов вдоль нынешних и будущих транзитных коридоров Денвера. Участки, приобретенные через фонд, находятся в пределах полумили от станций фиксированного железнодорожного транспорта или четверти мили от остановок высокочастотного автобуса.
Urban Land Conservancy взяла на себя первоначальный взнос в размере 1,5 миллиона долларов США в фонд TOD и руководит приобретением недвижимости, управлением и продажей активов поставщикам жилья для удовлетворения приоритетов фонда. [ 13 ]
Фонд Калверта
[ редактировать ]Calvert Impact Capital создала фонд под названием Ours to Own, который занимается сохранением недвижимости в городских центрах для школ, общественных помещений и доступных коммерческих площадей для некоммерческих организаций. За первые два года программы Ours to Own от сотен индивидуальных инвесторов в регионе Денвер было привлечено 5,1 миллиона долларов. [ 14 ] Помимо небольших индивидуальных инвестиций, фонд получил инвестиции от Piton Foundation, Gary Community Investments, Colorado Health Foundation , The Colorado Trust и The Denver Foundation. В 2014 году ULC в партнерстве с Calvert Impact Capital инвестировала 10 миллионов долларов в покупку трех активов недвижимости, которые поддерживают более 20 некоммерческих организаций. [ 15 ]
Объект Metro Denver Impact (MDIF)
[ редактировать ]ULC в партнерстве с FirstBank , Фондом здравоохранения Колорадо (CHF), Денверским фондом (TDF) и Управлением жилищного строительства и финансов Колорадо (CHFA) создал MDIF как фонд возобновляемой двери для инвестирования в земельные проекты в Денвере. область. [ 16 ] ULC является единственным заемщиком и несет ответственность за разработку плана развития и постоянной структуры финансирования. ULC также управляла состоянием собственности и, где это было возможно, сохраняла долю собственности в рамках общественного земельного фонда. [ 17 ]
Характеристики
[ редактировать ]| Имя | Описание | Тип | Район |
|---|---|---|---|
| Саут-Платт-Кроссинг | Шестиэтажное офисное здание, расположенное в 1/4 мили от 72-й авеню и станции Colorado Boulevard на пригородной железной дороге N линии RTD. | Некоммерческое помещение | Коммерческий город |
| Оксфорд Виста | Оксфорд Виста, бывший Молодежный центр Excelsior, представляет собой кампус площадью 31 акр, в настоящее время в котором находится юго-западная штаб-квартира Americorps NCCC. | Некоммерческое помещение | Аврора |
| Некоммерческий центр Харлана | Некоммерческое здание площадью 29 000 квадратных футов, обслуживающее 30 000 человек ежегодно. | Некоммерческое помещение | Лейквуд |
| Холли Парк | Участок площадью шесть акров будущих доступных для продажи таунхаусов в Вестминстере. Управление экономического развития Вестминстера, предыдущий владелец, решило стать партнером ULC и Elevation Community Land Trust (ECLT). | Доступное Жилье | Вестминстер |
| Инка Коммонс | Будущее строительство 92 новых кондоминиумов, по крайней мере 86 из которых будут постоянно доступны для семей с годовым доходом от 40 000 до 72 000 долларов США. Недвижимость будет включать в себя 4000 квадратных футов коммерческих площадей. | Доступное Жилье | Линкольн Парк |
| Коул Трейн | Свободный участок рядом с некоммерческим центром «Трамвай». Будет развиваться с включением доступного жилья и потенциального общественного использования. | Доступное Жилье | Коул |
| АртВэй Север | Многоэтапная застройка находится рядом с 40-й станцией RTD и станцией Колорадо. Приобретение финансировалось Денверским фондом транзитно-ориентированного развития (TOD) и связанными с программой инвестициями Piton Foundation и Gary Community Investments. ULC в партнерстве с DelWest на первом этапе строительства построил 156 единиц доступного жилья. В результате многоэтапной застройки в конечном итоге будет построено более 400 единиц жилья и 80 000 квадратных футов коммерческих площадей. | Доступное Жилье | Северо-восточный Парк-Хилл |
| Гонка TOD | Первый этап включает в себя 150 единиц постоянного доступного жилья и 30 000 квадратных футов коммерческих площадей. | Доступное Жилье | Элирия-Суонси |
| Чартерная школа New Legacy | Первая средняя школа для беременных и родителей-подростков в Ориджинал Авроре. ULC приобрела здание площадью 22 000 квадратных футов за 675 000 долларов. ULC оплатил строительство и снос и сдал здание обратно в аренду школе. | Школа | Аврора |
| Литейный завод социальных предприятий | Складские площади 44 000 квадратных футов. ULC профинансировала покупку при поддержке Денверского управления экономического развития и Calvert Facility Fund в рамках инициативы Ours To Own. | Некоммерческое помещение | Солнечная долина |
| Некоммерческая башня Маунтин-Вью | В здании площадью 35 000 квадратных футов проживают более 15 арендаторов из некоммерческих организаций. ULC профинансировала покупку через Фонд финансирования Фонда Калверта в рамках инициативы «Наши To Own». | Некоммерческое помещение | Северный Капитолийский холм |
| Комиссионная недвижимость | ULC приобрела пустующее здание Thriftway в 2014 году. ULC начала напрямую работать с Westwood Unidos, районной кооперативной организацией, возглавляемой жителями. ULC завершила строительство на территории временного карманного парка и площадки для мини-футбола. Долгосрочные планы в отношении этого объекта заключаются в создании полезного развития для непосредственного удовлетворения потребностей сообщества. |
Земля | Вествуд |
| Некоммерческий и общественный центр Кертис Парк | В Некоммерческий центр входят шесть организаций. ULC продал общественный центр компании Family Star Montessori. | Некоммерческое помещение и школа | Кертис Парк |
| 11-я авеню ТОД | Земля рядом со станцией Шеридан. ULC представляет собой земельный банк для будущего развития, ориентированного на транзит. | Доступное Жилье | Вилла Парк |
| Виллы на станции Уодсворт | Сто квартир доступных квартир вдоль транзитного коридора. | Доступное Жилье | Лейквуд |
| Майл Хай Виста | Многоэтапная застройка включает Денверскую публичную библиотеку Родольфо «Корки» Гонсалеса и апартаменты Avondale, 80 единиц доступного жилья. | Доступное жилье и публичная библиотека | Вест Колфакс |
| Лофты на Уолнат Стрит | Шестьдесят шесть единиц постоянно доступного жилья возле станции Блейк. | Доступное Жилье | Пять очков |
| Эванс Стейшн Лофтс | Лофты Evans Station расположены рядом со станцией легкорельсового транспорта Evans, вдоль линий C и D RTD. Пятиэтажный комплекс включает в себя 50 единиц доступного жилья и 7100 квадратных футов коммерческих площадей. | Доступное Жилье | Сухопутный |
| Санта-Фе 10 | ULC приобрела участок площадью 0,31 акра в августе 2011 года за 1,35 миллиона долларов, сохранив за собой 16 единиц доступного жилья и 7400 квадратных футов коммерческих площадей. | Доступное Жилье | Линкольн Парк |
| Апартаменты Гарден Корт | В 2010 году ULC приобрела пустующий участок площадью 1,5 акра за 1,3 миллиона долларов, который в конечном итоге стал домом для апартаментов Garden Court на Йельском вокзале. Приобретение профинансировал Денверский фонд транзитно-ориентированного развития (TOD). Апартаменты расположены рядом со станцией Йельского легкорельсового транспорта на линиях E и F компании RTD. | Доступное Жилье | Университетские холмы |
| Далия Апартаменты | ULC приобрела недвижимость, расположенную по адресу 33rd & Dahlia, в декабре 2009 года. Объект состоит из шести зданий. Этот объект недвижимости был первым, в котором использовалось финансирование Денверского фонда развития транзита (TOD Fund). | Доступное Жилье | Северо-восточный Парк-Хилл |
| Холли Сквер | ULC приобрела недвижимость после того, как банды подожгли торговый центр Holly Square. ULC в партнерстве с HARP провел реконструкцию общественного центра. Сегодня на этом месте расположены начальная школа Roots Elementary и клуб мальчиков и девочек . | Некоммерческое помещение | Северо-восточный Парк-Хилл |
| 25-я и Стаут Лэнд | Urban Land Conservancy приобрела участок земли на 25-й улице и Стаут за счет пожертвования компании по недвижимости. Из-за зонирования и проблем сообщества, связанных со строительством запланированных доступных городских домов, ULC продала недвижимость в 2015 году. | Земля | Пять очков |
| Сент-Эндрюс центр города | Парковки площадью 12 500 квадратных футов в квартале Гленарм 2000. УЛК продала право собственности на эти лоты в 2017 году. | Доступное Жилье | Пять очков |
| Некоммерческий центр Трамвая | Доступное офисное помещение для 15 некоммерческих организаций. | Некоммерческое помещение | Коул |
| Апартаменты Джоди на 10-й улице и Шеридан | 62 доступные квартиры принадлежат и управляются NEWSED. ULC владеет землей под ним. | Доступное Жилье | Лейквуд |
| Среда обитания человечества в Метро Денвер | ULC помогла профинансировать приобретение Habitat for Humanity торгового центра по благоустройству жилья в Денвере Metro Denver, предоставив Habitat промежуточный кредит по ставке ниже рыночной. | Бридж-кредит | Бейкер |
| Ренессанс на вокзале Северного Колорадо | Строительство 103 единиц доступного жилья с вспомогательными услугами, такими как финансовая грамотность и помощь в трудоустройстве. | Доступное Жилье | Северо-восточный Парк-Хилл |
| Детский центр Теннисона (TCC) | TCC помогает детям, пережившим тяжелую травму и пренебрежение. ULC приобрела кампус площадью 4,12 акра в один блок в апреле 2005 года, чтобы помочь TCC избежать потери собственности в результате банкротства материнской группы. ULC перепродала его Теннисон-центру за ту же сумму в 2011 году. | Школа | Вест-Хайленд |
Партнерство
[ редактировать ]ULC поддерживает партнерские отношения как с национальными, так и с местными некоммерческими, коммерческими и общественными организациями. ULC является членом/партнером следующих организаций и коалиций:
- Mile High Connects — некоммерческая организация, целью которой является расширение доступа к жилью, трудоустройству, школам и другим услугам через общественный транспорт. [ 18 ]
- Citywide Banks — общественный банк в Колорадо , основанный в 1963 году. По состоянию на 2014 год Citywide предоставил ULC кредиты на сумму 12 миллионов долларов США для приобретения активов в сфере недвижимости с социальной и общественной выгодой. [ 19 ]
- Фонд здравоохранения Колорадо (CHF) — некоммерческий частный фонд, занимающийся обеспечением доступа к здравоохранению для всех жителей Колорадо, работая с сообществами по всему Колорадо. В 2018 году CHF помог запустить Metro Denver Impact Facility стоимостью 50 миллионов долларов США, возобновляемый кредитный капитал с целью оказания помощи в создании и сохранении доступного жилья и общественных помещений в районе Большого Денвера.
- Управление жилищного строительства и финансов Колорадо (CHFA) — уполномоченное государством агентство по распространению LIHTC в Колорадо. [ 20 ]
- Colorado Trust — некоммерческий фонд, занимающийся партнерством с сообществами, политикой и пропагандой здравоохранения, а также равенством. [ 21 ]
- Денверское региональное жилищное объединение — группа многих организаций доступного жилья в Колорадо, работающих над пропагандой и лидерством в области доступного жилья. [ 22 ]
- Денверский фонд — старейший и крупнейший фонд общественного строительства в Колорадо. [ 23 ] ULC является организацией, поддерживающей Денверский фонд. [ 24 ]
- Denver Livability Partnership — партнерство, целью которого является расширение доступного жилья, расширение доступа к занятости и создание более совершенных видов транспорта, соединяющих Денвер. [ 25 ]
- Партнерство общественного развития — группа общественных застройщиков, фондов и финансовых учреждений, которые вместе работают над возможностями жилищного и экономического развития в Денвере. [ 26 ]
- Практики, использующие активы для улучшения сообщества (PLACE) — группа специалистов по жилищному и общественному развитию, которые стремятся построить, сохранить и поддерживать адекватное и доступное жилье, а также способствовать развитию сообщества для семей с низким и средним доходом по всей стране. [ 27 ]
- Инициатива устойчивого развития сообществ Денверского регионального совета правительств (DRCOG) — консорциум, финансируемый за счет гранта в размере 4,5 миллионов долларов США от Министерства жилищного строительства и городского развития, который поддерживает региональный план роста и развития, особенно в отношении FasTracks. [ 28 ]
- First Bank — частное банковское учреждение, базирующееся в Лейквуде, штат Колорадо . First Bank был первым партнером по кредитованию Metro Denver Impact Facility (MDIF), выделив в 2018 году 25 миллионов долларов США MDIF, который обещал служить ресурсом для поддержки приобретений ULC недвижимости. [ 29 ]
- Проект реконструкции района Холли. В партнерстве с активно вовлеченными соседями ULC при содействии Управления экономического развития города Денвер, укрепления кварталов (программа Фонда Денвера) и консультантов «Сообщество по дизайну» инициировало первую фазу проекта реконструкции района Холли. (АРФА). Ключевым компонентом плана, получившего широкую поддержку, было установление «Принципов добрососедства», которые лежат в основе планов реконструкции собственности Холли. [ 30 ] [ 31 ]
- Medici Consulting Group — базирующаяся в Денвере фирма по развитию сообщества. ULC и Medici сотрудничали в двух проектах: Evans и Walnut Street Lofts, в результате чего было построено более 100 квартир доступного транзитно-ориентированного проекта. [ 32 ]
- MidFirst Bank — частный банк, базирующийся в Оклахома-Сити , штат Оклахома . MidFirst предоставила ресурсы для предварительной разработки, приобретения и рефинансирования шести объектов недвижимости на общую сумму более 6 миллионов долларов. [ 33 ]
- Neighborhood Development Collaborative (NDC) — некоммерческая корпорация общественного развития, включающая 13 организаций доступного жилья и общественного развития. [ 34 ]
- Radian — отмеченная наградами некоммерческая архитектурная фирма и фирма городского дизайна. ULC сотрудничает с Radian в нескольких проектах, в том числе в первой в Колорадо крошечной домашней деревне для людей, столкнувшихся с бездомностью. [ 35 ]
- Westwood Unidos — совместная инициатива местных жителей, направленная на улучшение здоровья и условий жизни в районе Вествуд в Денвере. [ 36 ]
См. также
[ редактировать ]- Городское планирование
- Зеленое развитие
- Развитие недвижимости
- Планирование землепользования
- Сохранение имущества
- Транзитно-ориентированное развитие
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Мирипол, Аарон (июнь 2017 г.). «Отчет о воздействии на Колорадо» (PDF) . Cornerstone Cap Inc. Архивировано из оригинала (PDF) 10 мая 2019 года . Проверено 18 января 2024 г.
- ^ «Официальный сайт охраны городских земель» . Проверено 21 января 2013 г.
- ^ «Охрана городских земель устанавливает новый курс на будущее» . Денверский деловой журнал . 29 июля 2007 г.
- ^ «Официальный сайт охраны городских земель» . Проверено 21 января 2013 г.
- ^ Грабарь, Генри (4 декабря 2014 г.). «Частично земельный банк, частично кредитная линия для сообществ» . СитиЛаб .
- ^ «Управление по охране городских земель приобретает землю для строительства доступного для продажи дома в Денвере» . Глобальная лента новостей .
- ^ «Консалтинговая группа по охране городских земель и Медичи начала строительство 66 единиц постоянного доступного жилья в районе Коул в Денвере» . Город и округ Денвер . 21 марта 2019 г. Архивировано из оригинала 14 мая 2019 г.
- ^ Хайкан, Уэйн и Зинн, Эрик (2004). «Аренда в сделках с доступным жильем». Журнал закона о доступном жилье и общественном развитии . 13 : 185–209 – через JSTOR.
{{cite journal}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) - ^ «Налоговый кредит, который стоит сохранить» . Нью-Йорк Таймс . 20 декабря 2012 г.
- ^ Романс, Алана (31 января 2019 г.). «Январский обзор партнеров месяца: CHFA!» . Охрана городских земель .
- ^ «Денверский фонд регионального транзитно-ориентированного развития (TOD)» .
- ^ «Денверский фонд развития, ориентированного на транзит» . Общественное богатство . Архивировано из оригинала 2 июня 2017 года.
- ^ «Предприятие: Финансирование общественного развития: Денверский фонд TOD» . Предприятие . Архивировано из оригинала 24 марта 2012 года . Проверено 21 января 2013 г.
- ^ "О" . Наше владение . Архивировано из оригинала 6 мая 2021 года.
- ^ Кристи, Смит. «ULC Impact Investments» (PDF) . Охрана городских земель .
- ^ «Денверская организация по охране городских земель создает возобновляемую кредитную линию» . Дайджест новостей благотворительности . 20 ноября 2018 г. Проверено 17 января 2024 г.
- ^ «Запуск объекта Metro Denver Impact стоимостью 50 миллионов долларов для создания доступного жилья» . Майл Хай CRE . 13 ноября 2018 г.
- ^ «Майл Хай соединяется» . Архивировано из оригинала 11 октября 2014 года . Проверено 29 января 2013 г.
- ^ Алана, римляне. «Обзор партнеров, октябрь: общегородские банки» .
- ^ «Обзор партнеров, январь: CHFA» .
- ^ «Что мы делаем» .
- ^ «Хезер Лафферти руководит строительством будущих семейных домов» . Денверский деловой журнал . 14 сентября 2012 г.
- ^ «Денверский фонд» .
- ^ «Зоны воздействия на сообщества» .
- ^ «Город Денвер: развитие, ориентированное на транзит» . Проверено 29 января 2013 г.
- ^ «Охрана городских земель: Партнерство по развитию сообществ» . Проверено 29 января 2013 г.
- ^ «МЕСТО: Миссия» . Проверено 29 января 2013 г.
- ^ «Региональный правительственный совет Денвера: Инициатива устойчивого развития сообществ» . Проверено 28 декабря 2012 г.
- ^ «FirstBank, Urban Land Conservancy, Фонд здравоохранения Колорадо, Фонд Денвера и Управление жилищного и финансового управления штата Колорадо сотрудничают в запуске фонда Metro Denver Impact стоимостью 50 миллионов долларов» .
- ^ «Проект реконструкции района Холли» . Проверено 12 февраля 2013 г.
- ^ «Пространство для роста при реконструкции Холли-сквер» . Денвер Почта YourHub . 21 февраля 2012 г.
- ^ Алана, римляне. «В центре внимания партнеров, октябрь: Консалтинговая группа Медичи» .
- ^ Римляне, Алана. «В центре внимания партнеров, июль: MidFirst Bank» .
- ^ «НДЦ» .
- ^ Сакас, Майкл (15 марта 2019 г.). «Хотя в Денвере есть крошечные дома для помощи бездомным, они не могут быть решением городского масштаба» .
- ^ Алана, римляне. «В центре внимания партнеров, июль: Westwood Unidos» .