Вторичные апартаменты в Канаде
Вторичный люкс представляет собой отдельное жилье, иногда примыкающее к основному жилищу, иногда отдельное, которое владелец/арендатор может предложить в аренду третьему лицу. Некоторые канадские муниципалитеты разрешают это, а другие нет, и правила различаются в отношении того, в каких жилищах разрешено иметь второстепенные апартаменты и какую форму они могут принимать.
Муниципалитеты, разрешающие второстепенные апартаменты
[ редактировать ]Кокитлам, Британская Колумбия
[ редактировать ]В городе Коквитлам разрешены дополнительные люксы. Его размер ограничен 40% от общей площади дома , дополнительное парковочное место . при этом необходимо предусмотреть [ 1 ]
Эдмонтон, AB
[ редактировать ]С начала нового тысячелетия город Эдмонтон активно поощрял строительство новых вторичных жилых домов во многих послевоенных кварталах с низкой плотностью застройки. [ 2 ]
Келоуна, Британская Колумбия
[ редактировать ]Город Келоуна разрешает вторичные апартаменты в районах землепользования, отмеченных буквой «S». [ 3 ] Основные требования:
- Не более одного дополнительного люкса на резиденцию.
- На участке должно быть не менее трех парковочных мест во дворе.
- Максимальный размер составляет 90 квадратных метров (970 квадратных футов) или 40% площади дома, в зависимости от того, что меньше.
- 3/4 часа огнестойкой стены.
Ванкувер, Британская Колумбия
[ редактировать ]Город Ванкувер разрешил дополнительные апартаменты с 23 марта 2004 года. Тогда в Постановление о зонировании и застройке были внесены изменения , позволяющие каждому дому на одну семью в Ванкувере иметь дополнительные апартаменты. Эти изменения включали:
- «Односемейный дом со второй комнатой» будет разрешен во всех жилых зонах РС, РМ и РТ;
- Для дома с подсобным помещением допускается одно парковочное место на территории, если дом построен до 23 марта 2004 года;
- Частичная спринклерная система больше не будет обязательным требованием для существующих домов без спринклерной системы (применяются определенные условия). Вместо этого должны быть установлены соединенные между собой проводные датчики дыма, оснащенные резервным аккумулятором и ручным устройством глушения;
- Требования к высоте потолка для существующего дома уменьшены до 6 футов 6 дюймов на более чем 80% площади номера и во всех зонах выхода из номера. [ 4 ]
Калгари, Альберта
[ редактировать ]Подавляющее большинство вторичных люксов в Калгари расположены на цокольном этаже . Правила, касающиеся второстепенных помещений, сложны, поскольку они вытекают из ряда подзаконных актов о землепользовании и зонировании и сильно различаются от населенного пункта к населенному пункту и даже от улицы к улице. Основные требования к легальным подвальным помещениям заключаются в том, что они должны существовать только в отдельных домах на одну семью в определенных районах землепользования, их площадь должна составлять 70 квадратных метров или меньше, они должны соответствовать всем нормам, касающимся проживания (они должны отапливаться, иметь достаточную кухню и ванную комнату, быть изолированными и т. д.), и что каждое помещение должно иметь отдельный вход и достаточно большие окна, чтобы обеспечить возможность эвакуации в случае пожара. [ 5 ]
Однако многие апартаменты в подвале в Калгари являются «незаконными», поскольку противоречат правилам. По одной из оценок, более половины подвальных помещений в городе являются незаконными. [ 6 ] Хотя муниципальное правительство теоретически требует, чтобы все апартаменты были построены в соответствии с правилами, апартаменты в подвале являются одной из немногих доступных форм жилья для людей с низким доходом, и поэтому к ним обычно относятся терпимо; проверки проводятся только после подачи конкретных жалоб. [ 7 ] В 2007 году были предложены правила, которые задним числом легализуют тысячи (или десятки тысяч) незаконных подвальных помещений в Калгари и облегчат домовладельцам строительство подвальных помещений; Целью новых правил было облегчить нагрузку на жилье в городе, где половина бездомных полностью трудоустроена. [ 8 ] [ 9 ] Городской совет проголосовал против этого предложения на фоне опасений по поводу пожарной безопасности и эксплуатации малообеспеченных слоев населения. [ 6 ]
С тех пор как в июне 2008 года вступил в силу новый Постановление Калгари об использовании полос движения, [ 10 ] Второстепенные апартаменты разрешены в ряде жилых районов. В названиях округов, в которых есть второстепенные апартаменты по усмотрению, используются буквы «s», например «R-C1s». Несмотря на то, что район землепользования доступен, у владельцев земли в развитом районе Калгари возникают проблемы с получением одобрения на второстепенные апартаменты. мало Поскольку в центре города земли, предназначенной для второстепенных апартаментов, любое такое одобрение требует изменения зонирования собственности, а это требует одобрения Совета, который разделился по этому вопросу. [ 11 ]
Другие города
[ редактировать ]- Вторичные апартаменты можно зарегистрировать в Абботсфорде , Британская Колумбия. [ 12 ]
- Лэнгли , Британская Колумбия, недавно решил легализовать второстепенные апартаменты во всех жилых зонах города для одной семьи. [ 13 ]
- Порт-Муди , Британская Колумбия, принял программу вторичного пакета услуг. [ 14 ]
- Суррей , Британская Колумбия, разрешает вторичные апартаменты посредством двухэтапного процесса изменения зонирования, а затем разрешения. [ 15 ]
- Торонто - в проекте постановления 2012 года было предложено разрешить один дополнительный люкс на отдельно стоящий или двухквартирный дом и один на таунхаус с зоной «R». [ 16 ]
Муниципалитеты не разрешают второстепенные апартаменты
[ редактировать ]- Ричмонд , Британская Колумбия, по состоянию на январь 2016 г. дополнительные апартаменты в домах на одну семью разрешены, но должны быть проверены и одобрены на соответствие строительным нормам Британской Колумбии. [ 17 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Город Коквитлам: Путеводитель по люксам для средних классов
- ^ Garden Suites , получено 22 февраля 2023 г.
- ^ «Требования к дополнительному люксу в общежитии на одну семью (пересмотренные)» (PDF) . Город Келоуна — Отделение строительства и разрешений . Проверено 2 сентября 2009 г.
- ^ Город Ванкувер, Программа Secondary Suites. Архивировано 23 августа 2008 г. в Wayback Machine.
- ^ Путеводитель города Калгари по люксам для средней школы. Доступ 23 сентября 2008 г. Архивировано 19 февраля 2009 г. в Wayback Machine.
- ^ Jump up to: а б «Для нелегальных апартаментов необходимо решение, сделанное в Калгари». Calgary Herald, 14 августа 2008 г. По состоянию на 23 сентября 2008 г.
- ^ Правила проживания в средних школах города Калгари . По состоянию на 23 сентября 2008 г.
- ^ Предлагаемые правила для подвальных помещений противоречивы. CBC Калгари, 20 марта 2007 г. По состоянию на 23 сентября 2008 г.
- ^ Половина бездомных на улицах Калгари трудоустроены. CBC News, 16 сентября 2008 г. По состоянию на 23 сентября 2008 г.
- ^ Постановление о землепользовании Калгари 1P2007
- ^ 27 из 28 за. А вот второстепенная сюита проигрывает. Calgary Herald, 27 апреля 2010 г. По состоянию на 30 апреля 2010 г.
- ↑ Город Абботсфорд, вторичные люксы. Архивировано 1 мая 2008 г., в Wayback Machine.
- ↑ Город Лэнгли, Брошюра о вторичных люксах. Архивировано 2 февраля 2007 г., в Wayback Machine.
- ^ Город Порт-Муди, Путеводитель по люксам средней школы в Порт-Муди
- ^ Город Суррей, Вторичные люксы
- ^ «Проект постановления о зонировании города Торонто» . Архивировано из оригинала 15 января 2013 г. Проверено 14 июля 2012 г.
- ^ Город Ричмонд, Вторичные люксы
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]Битти, Адриенн (4–10 декабря 2008 г.). «Сюита и кислинка» . Еженедельник быстрой перемотки вперед . стр. 22, 23. Архивировано из оригинала 17 декабря 2008 г.