Свойства CenterMark
| Раньше | Мэй Центрс, Инк (1947–1992) |
|---|---|
| Тип компании | Дочерняя компания |
| Промышленность | Развитие торгового центра |
| Основан | 1947 год |
| Несуществующий | 1996 год |
| Судьба | Приобретена Westfield Group |
| Преемник | Вестфилд Групп |
| Продукты | Торговые центры |
| Родитель | Компания универмагов «Май» (1947–1992) Пруденциальное страхование (1992-1993 годы) |
CenterMark , ранее известная как May Centers , была компанией по развитию торговых центров, принадлежавшей консорциуму Westfield Holdings Ltd., General Growth Properties и Whitehall Street Real Estate LP III . До 1992 года он принадлежал The May Department Stores Company , а Prudential Insurance до 1993 года — .
История
[ редактировать ]Ранее компания развивала торговые центры под названием May Centers, Inc., которая тогда была дочерней компанией May Department Stores Company. Первым торговым центром, который построила May Department Stores, был торговый центр под открытым небом, который впервые открылся в 1947 году и позже стал Baldwin Hills Crenshaw Plaza в Лос-Анджелесе. [ 1 ] Этот торговый центр вырос вокруг второго филиала калифорнийского подразделения May Company , открывшегося на этом месте в 1947 году. [ 2 ]
Несколько лет спустя универмаги May построили и открыли в 1955 году торговый центр Northland в Дженнингсе, штат Миссури , где разместился один из первых пригородных филиалов своего Famous-Barr . подразделения универмагов [ 3 ]
В 1958 году компания May Department Stores сформировала дочернюю компанию для развития своих торговых центров, которую они назвали May Shopping Centers, Inc. [ 4 ]
В середине 1980-х годов в универмагах May заметили, что акции их компании сильно недооценены и что компания рискует стать объектом враждебного поглощения. [ 5 ] [ 6 ] May Department Stores пришлось выкупить часть акций своей компании, чтобы повысить цену акций. Для этого им нужно было быстро получить наличные, что они и сделали, заключив сделку с Prudential Insurance , по которой страховая компания передала Мэй 550 миллионов долларов в обмен на 50% владения May Centers в 1988 году. [ 7 ] [ 8 ] В 1992 году Prudential выкупила остальную часть May Centers и переименовала компанию в CenterMark. [ 8 ] [ 9 ]
В следующем году Prudential продала CenterMark консорциуму, возглавляемому из Де-Мойна General Growth Properties , а также включала австралийскую компанию Westfield Holdings Ltd. и Whitehall Street Real Estate LP III управляла Goldman, Sachs & Co. , инвестиционное партнерство, которым в то время После продажи CenterMark владела или имела долю в 19 торговых центрах или торговых центрах в шести штатах. [ 10 ] [ 11 ] В 1996 году General Growth продала свою долю компании Westfield, что позволило Westfield добавить эти объекты недвижимости к своей существующей коллекции объектов недвижимости и переименовать все свои новые приобретения в бренд Westfield. [ 12 ]
Находясь в собственности универмагов May, компания получила новые торговые проекты, только создав их на ранее неосвоенных землях. При сменявших друг друга владельцах компания не строила никаких новых объектов недвижимости и не приобретала новые объекты недвижимости у других владельцев.
Судьба некоторых бывших объектов May Centers/CenterMark
[ редактировать ]Большинство объектов недвижимости, первоначально построенных Мэем, стали очень успешными. [ по мнению кого? ] и стал частью Вестфилда и остается таковым по состоянию на январь 2016 года. Однако не вся первоначальная недвижимость Мэй была продана Вестфилду, а несколько объектов недвижимости, приобретенных Вестфилдом, были позже проданы.
Лорел Плаза — особый случай. На момент продажи May Centers в Laurel Plaza помимо регионального магазина также располагалась штаб-квартира May Company California, поэтому универмаги May сохранили за собой эту собственность. Мэй пытался расширить этот торговый центр в 1988 году. [ 13 ] Из-за ущерба, нанесенного во время землетрясения в Нортридже в 1994 году , Мэй и ее преемница Macy's не смогли распорядиться собственностью до 2014 года. [ 14 ]
В 1988 году May Centers почти продала La Jolla Village Square компании T&S Development. [ 15 ] но сделка сорвалась в последнюю минуту. Четыре года спустя May Centers наконец смогла продать La Jolla Village Square компании Gordon/Beck Ventures в 1992 году после нескольких лет попыток найти покупателя на эту конкретную недвижимость. [ 16 ] [ 17 ]
В июле 1992 года компания May Centers, недавно переименованная в CenterMark, продала больной торговый центр Northland в Миссури компании Spigel Properties из Сан-Антонио за нераскрытую сумму. [ 18 ]
Westfield продала большую часть своих торговых центров в районе Сент-Луиса компании CBL & Associates Properties, базирующейся в Чаттануге . Площадь Сент-Клер была продана в 1996 году. [ 19 ] Торговый центр Mid-Rivers, Центр Южного округа и Центр Западного округа были проданы в 2007 году. [ 20 ]
В 2006 году Westfield продала четыре бывших торговых центра May Center компании Centro Watt , американской компании, к тому времени принадлежавшей другой австралийской компании Centro Properties Group . [ 21 ] В число этих объектов входят Eagle Rock Plaza, Enfield Square , торговый центр West Park и Westland Towne Centre. С экономической точки зрения эти места работали не так хорошо, как следовало бы. [ 22 ] В 2012 году компания Madison Marquette Retail Services . для управления этими объектами была нанята [ 23 ]
В ноябре 2015 года Westfield продала Westfield Carlsbad, ранее называвшуюся Plaza Camino Real, компании Rouse Properties . [ 24 ]
18 декабря 2015 года торговый центр Vancouver Mall вместе с некоторыми другими объектами недвижимости Westfield в США был продан компании Centennial Real Estate Company, а слово «Westfield» было удалено из названия торгового центра. [ 25 ] Любые другие упоминания о Вестфилде в Интернете или на территории отеля были удалены в тот же день. Руководство торговым центром было сохранено.
Список проектов
[ редактировать ] |
Некоторые из торговых центров, построенных May Centers, включали:
- Торговый центр Alton Square , Олтон, Иллинойс (открыт в 1978 году)
- Торговый центр Аннаполиса (ныне Вестфилд Аннаполис ), Аннаполис, Мэриленд (открыт в 1980 году)
- Торговый центр Ballston Common Mall (ныне Ballston Quarter ), Арлингтон, Вирджиния (открыт в 1986 г.)
- Eagle Rock Plaza , Лос-Анджелес, Калифорния (открыт в 1973 году)
- Истленд-центр , Западная Ковина, Калифорния (открыт в 1957 году)
- Энфилд-сквер , Энфилд, Коннектикут (открыт в 1971 году)
- La Jolla Village Square , Ла-Хойя, Калифорния (открыт в 1979 году; продан в 1992 году компании Gordon/Beck Ventures) [ 26 ]
- Лорел Плаза , Северный Голливуд, Калифорния (открыт в 1968 году; продан в 2014 году) [ 13 ] [ 14 ] [ 27 ]
- Мериден-сквер (ныне Вестфилд Мериден ), Мериден, Коннектикут (открыт в 1971 году)
- Торговый центр Mid Rivers , Сент-Питерс, Миссури (открыт в 1981 году)
- Центр Мишн-Вэлли (ныне Вестфилд Мишн-Вэлли ), Сан-Диего, Калифорния (открыт в 1961 году)
- Торговый центр Montgomery (ныне Westfield Montgomery ), Бетесда, Мэриленд (открыт в 1968 году)
- Торговый центр Northland (ныне Buzz Westfall Plaza на бульваре ), Дженнингс, Миссури (открыт в 1955 году)
- Plaza Bonita (ныне Westfield Plaza Bonita ), Нэшнл-Сити, Калифорния (открыт в 1981 году)
- Plaza Camino Real (ныне The Shoppes в Карловых Варах ), Карловы Вары, Калифорния (открыт в 1969 году)
- Площадь Сент-Клер , Фэрвью-Хайтс, Иллинойс (открыт в 1974 году)
- Центр Южного округа , Сент-Луис, Миссури (открыт в 1963 году)
- Топанга Плаза (ныне Вестфилд Топанга ), Канога-Парк, Калифорния (открыт в 1964 году)
- Vancouver Mall , Ванкувер, Вашингтон (открыт в 1977 году)
- Центр Западного округа , Де Перес, Миссури (открыт в 1969 году)
- West Covina Fashion Place (ныне Plaza West Covina ), Западная Ковина, Калифорния (открыта вновь в 1975 году)
- Торговый центр West Park , Кейп-Жирардо, Миссури (открыт в 1981 году)
- Вестленд-центр, Лейквуд, Колорадо (открыт в 1960 году)
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Фолкарт, Берт А. (23 апреля 1992 г.). «Дэвид Мэй II; Scion помог вырасти сети семейных магазинов» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ «Сегодня откроется новый магазин May Co. Crenshaw» . Лос-Анджелес Таймс . 10 октября 1947 г. с. А1 – через Newspapers.com .
Сегодня в 12:30 компания May Co. откроет свой новый магазин Crenshaw на бульваре Креншоу и авеню Санта-Барбара в трехэтажном здании современного дизайна с акцентом на архитектурную простоту. Здание размером 324 на 207 футов предоставляет почти шесть акров площади для продаж и обслуживания, как отметили вчера вечером официальные лица May Co., когда велись последние приготовления к сегодняшнему открытию.
Альтернативная ссылка (требуется подписка) через ProQuest (требуется подписка). - ^ «Famous-Barr показывает свою новую Нортленд» . Пост-отправка Сент-Луиса . 18 августа 1955 г. стр. 3А . Получено 9 января 2019 г. - через Newspapers.com .
Вчера вечером руководители универмагов Сент-Луиса и государственные чиновники осмотрели восемь акров нового филиала компании Famous-Barr Co. в Нортленде, демонстрируя предварительное представление современного здания на дороге Лукас-Хант и авеню Вест-Флориссант в Дженнингсе. Магазин, три верхних этажа которого облицованы красным кирпичом, является центром торгового центра стоимостью 12 миллионов долларов, который будет обслуживать быстро растущее население северного округа Сент-Луис. Полки и витрины на всех этажах, включая подвал магазина, были заполнены товарами, готовыми к открытию магазина завтра в полдень.
- ^ «Майские ТЦ» . Лос-Анджелес Таймс . 18 декабря 1958 г. с. 88 – через Newspapers.com .
Торговые центры May были созданы в прошлом месяце как дочерняя компания по недвижимости, находящаяся в полной собственности May Department Stores Co.
- ^ Бармаш, Исадор (20 июля 1984 г.). «Майские магазины как мишень» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Куплены акции May Stores. Компания May Department Stores, которая, по слухам, была целью поглощения, заявила, что Crown Books Corporation и некоторые ее филиалы приобрели менее 1% обыкновенных акций May. Джеймс Абрамс, вице-президент по корпоративным коммуникациям, сказал: « Мы не делаем этого» . Я не знаю о каком-либо интересе со стороны Crown к покупке большего количества акций Мэй » . Нью-Йорк Таймс . 2 февраля 1985 года.
- ^ Кеппел, Брюс (18 августа 1988 г.). «Сделка на 550 миллионов долларов поможет магазинам предотвратить поглощения» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ Перейти обратно: а б Аподака, Патрис (4 августа 1992 г.). «Преобразование Topanga Plaza: Розничная торговля: Успешный торговый центр Woodland Hills сейчас подвергается реконструкции стоимостью 45 миллионов долларов, вместо того чтобы потерпеть возможное падение продаж» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ «Майские центры теперь называются CenterMark» . Юго-восточный штат Миссури . 3 мая 1992 г. с. 1D – через Новости Google .
- ^ Миллс, Джошуа (4 ноября 1993 г.). «Prudential продаст Centermark» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Prudential продает свою долю в 19 торговых центрах, 9 в Саутленде» . Лос-Анджелес Таймс . 4 ноября 1993 г.
- ^ Зиемба, Стэнли (29 июня 1996 г.). «Компания General Growth продает долю» . Чикаго Трибьюн .
- ^ Перейти обратно: а б Пайл, Эми (29 апреля 1988 г.). «Партнерство Северного Голливуда покупает землю для огромного торгового центра» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ Перейти обратно: а б Винсент, Роджер (12 января 2014 г.). «Торговый центр Laurel Plaza в Северном Голливуде продается» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ Краул, Крис (30 марта 1988 г.). «Деревенская площадь Ла-Хойя продается; планируется расширение» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ Краул, Крис (30 июня 1992 г.). «Застройщик планирует капитальную реконструкцию торгового центра La Jolla Village: Шоппинг: проект стоимостью 50 миллионов долларов сместит акцент центра в сторону дисконтной розничной торговли» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ Краул, Крис (21 июля 1992 г.). «AMC планирует 12-зальный театр в торговом центре La Jolla» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ «Техасский дискаунтер покупает Нортленд» . Пост-отправка Сент-Луиса . 9 июля 1992 г. с. 1B – через Newspapers.com .
Застройщик розничной торговли из Техаса купил торговый центр Northland в Дженнингсе с планами превратить его в дисконтный центр. Покупатель, компания Spigel Properties из Сан-Антонио, поздно вечером в среду завершила сделку с компанией CenterMark Properties из Сент-Луиса. Условия не разглашаются... Кроме того, у Spigel есть опцион на покупку магазина Famous-Barr в Нортленде у его владельца, May Department Stores Co. из Сент-Луиса. Президент Spigel Properties Стэнли Шпигель заявил, что воспользуется этим правом. Но Джим Абрамс, представитель May Co., добавил в среду, что «Famous at Northland» будет открыт до октября 1993 года, когда новый «Famous» откроется в торговом центре Jamestown Mall на крайнем севере округа Сент-Луис.
- ^ «Девелопер Чаттануги покупает площадь Сент-Клер» . Деловой журнал Сент-Луиса . 3 ноября 1996 г.
- ^ «CBL завершает сделку по покупке четырех торговых центров на сумму 1 млрд долларов» . Деловой журнал Сент-Луиса . 17 октября 2007 г.
- ^ Хешмейер, Марк (11 мая 2006 г.). «Австралийская фирма купит полмиллиарда в торговых центрах Westfield: Centro Watt входит в торговый бизнес; американская платформа готова продолжить рост» . Группа КоСтар . Архивировано из оригинала 7 февраля 2016 г.
- ^ «Портфельный кредит для торговых центров на сумму 240 миллионов долларов переведен на специальное обслуживание» . Коммерческая недвижимость Директ . 27 мая 2014 г.
- ^ Миллер, Мелисса (30 апреля 2012 г.). «Прогресс продолжается в строительстве казино на острове Капри» . Юго-восточный штат Миссури .
- ^ Шоули, Роджер (4 ноября 2015 г.). «Вестфилд продает торговый центр Carlsbad» . Сан-Диего Юнион-Трибьюн .
- ^ Оливер, Гордон (18 декабря 2015 г.). «У Vancouver Mall новый владелец, старое название: по сделке стоимостью 1,1 миллиарда долларов торговый центр снова станет Vancouver Mall» . Колумбийский . Проверено 25 июня 2017 г.
- ^ «Торговый центр La Jolla завершен» . Лос-Анджелес Таймс . 4 ноября 1979 г. с. Н27.
Завершено строительство торгового центра La Jolla Village стоимостью 10 миллионов долларов и площадью 212 000 квадратных футов. Компания May Co. открыла двухэтажный универмаг площадью 173 000 квадратных футов... спроектированный Charles Kober and Associates.
Альтернативная ссылка (требуется подписка) через ProQuest . - ^ «Сегодня откроется торговый центр Laurel Plaza» . Лос-Анджелес Таймс . 7 марта 1968 г. с. сф6.
Торговый центр Laurel Plaza, принадлежащий компании May Co., планируется открыть сегодня на улицах Лорел-Каньон и Окснард-стрит. Торговый центр площадью 600 000 квадратных футов полностью закрыт и кондиционирован. Помимо магазина May Co., здесь есть 30 специализированных магазинов и магазинов высокой моды, ледовый каток, рестораны, закусочные и центральный торговый центр.
Альтернативная ссылка (требуется подписка) через ProQuest .